Макиев Джамбулат Георгиевич

Дело №2-129/2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ардон 15 апреля 2015 г.

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи - З.М. Ачеева,

при секретаре - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру Литер А,А1, общей площадью 80,0 квадратных метров, в том числе жилой 53,0 квадратных метров, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 - ФИО5, действующий на основании оформленной по закону доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>3, заявленные исковые требования поддержал и пояснил, что матери Истца - ФИО3 на основании ордера принадлежала <адрес>, состоящая из 2-х комнат, всего жилой площадью 26 квадратных метров. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ИО № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ ордер был переписан на истца, так как он являлся единственным членом семьи указанным в ордере. С целью оформления вышеуказанной квартиры, истец обратился в ГУП «Аланиятехинвентаризация», где заказал и в последующем получил технический паспорт жилого помещения. Затем обратился в АМС Ардонского городского поселения для заключения с ним договора социального найма. При проверке документов специалистами, ему было дано разъяснение, что площадь по техническому паспорту не соответствует площади указанной в ордере и в связи с этим, заключение договора социального найма не возможно. Дело в том, что при жизни, мать истца обращалась с заявлением о разрешении на пристройку к Собранию представителей <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Собранием представителей <адрес> было вынесено решение № о разрешении ФИО3 произвести пристройку к квартире по указанному адресу. На основании этого, она сделала пристройку, обозначенная в техническом паспорте как Литер «А1». Так же ФИО3 сделала перепланировку, разобрав стенку между помещениями № и № 6, объединив их. И помещение № из жилого переоборудовано в нежилое. Указанная пристройка была возведена с соблюдением всех норм ...

...и правил, что подтверждается справкой архитектора № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с произведенными улучшениями общая площадь квартиры изменилась и стала 80 квадратных метров, в том числе жилой 53,8 квадратных метров. В ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации указанной квартиры на посторонних лиц (копия уведомления прилагается). По результатам проведенной правовой экспертизы указанных документов, истцу было дано разъяснение о том, что необходимо обратиться в суд с просьбой о признании за ним права собственности на указанную квартиру. И только на основании решения суда можно будет получить правоустанавливающие документы. Указанный объект недвижимого имущества соответствует требованиям строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просил заявленные исковые требования своего доверителя удовлетворить.

Ответчик - представитель АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания ФИО6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные исковые требования ФИО2 признал, не возражал против их удовлетворения.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания надлежащим образом извещенный о разбирательстве дела, в судебное заседание не явился, однако направил суду письмо, в котором просит рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие и направить копию решения суда в их адрес. Разрешение данного вопроса оставил на усмотрение суда.

Согласно ч.5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Выслушав стороны, третье лицо и изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО2 исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно, ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусматриваются основания сохранения жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Имеющийся в материалах дела ордер № от ДД.ММ.ГГГГ Ардонской городской администрации Собрания представителей <адрес> на квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, №4, переоформлен на имя ФИО2, в связи со смертью его матери ФИО3.

Из свидетельства о рождении серии I-ГТ №529002, выданного Думаниским сельским советом ГССР ДД.ММ.ГГГГ, видно, что ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о рождении за № от ДД.ММ.ГГГГ. В графе мать указана ФИО3.

Как усматривается из свидетельства о смерти серии I-ИО №652518, выданного ДД.ММ.ГГГГ Сектором записи актов гражданского состояния <адрес> Управления ЗАГС РСО-Алания, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решению Собрания представителей <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №2, ФИО3 проживающей по адресу: <адрес> было разрешено произвести пристройку к своей квартире.

Имеющиеся в материалах дела технический паспорт филиала ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и уведомление об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ за №15/006/006/2015-71, свидетельствуют о том, что квартира, расположенная по адресу: РСО-Алания <адрес>. 8, <адрес> на праве собственности ни за кем не зарегистрирована.

Из содержания заключения главного архитектора <адрес> РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ за № усматривается, что пристройка к <адрес> № Литер «А1» общей площадью 38,4 квадратных метров, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, возведена с соблюдением градостроительных норм и правил.

В соответствии ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Оценив все представленные по делу доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования обоснованны, а вышеуказанные обстоятельства являются основанием для признания за ФИО2 права собственности в отношении недвижимого имущества в виде <адрес>, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, с последующей государственной регистрацией права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания в <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в отношении недвижимого имущества в виде <адрес>, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья З.М. Ачеев