Максимцева Любовь Николаевна

Дело № ххх

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2018 года

Сафоновский районный суд <адрес>

в составе

председательствующего: Асеева М.С.,

при секретаре : Халматовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимцевой Л. Н. к Комитету по имуществу, градостроительству и землепользованию Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании права аренды в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Максимцева Л.Н. обратилась в суд с иском к Комитету по имуществу, градостроительству и землепользованию Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании права аренды в порядке наследования. В обоснование иска сослалась на то обстоятельство, что ее мать - Виноградова В.Е. на основании договора аренды земельного участка № ххх от дд.мм.гггг владела и пользовалась земельным участком с кадастровым № ххх, площадью 569 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, бывшее садоводческое товарищество «Шишкино», уч. № ххх. Срок договора аренды установлен на 10 лет, то есть до дд.мм.гггг. дд.мм.гггг Виноградова В.Е. умерла. Она, как единственный наследник первой очереди, обратилась к нотариусу за принятием наследства в виде права аренды указанного земельного участка. Однако во включении в наследственную массу права аренды вышеуказанного земельного участка ей было отказано из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Считает, что поскольку Виноградова В.Е. после прекращения срока аренды продолжала пользоваться земельным участком, договор аренды является возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В связи с этим просит суд признать за ней в порядке наследования посл...

...е Виноградовой В.Е. права аренды земельного участка с кадастровым № ххх, площадью 569 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, бывшее садоводческое товарищество «Шишкино», уч. № ххх.

Максимцева Л.Н. в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором иск поддержала.

Представитель Комитета по имуществу, градостроительству и землепользованию Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> - Козлов П.А. решение вопроса по иску оставил на усмотрение суда.

Выслушав представителя ответчика - Козлова П.А., изучив письменные документы дела, суд пришел к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111, п. 1 ст. 1141, п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В состав наследства входит право аренды земельного участка, согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ.

Пунктом 2 ст. 617 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).

В соответствие с п. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества.

В судебном заседании установлено, что Максимцева Л.Н. приходится дочерью Виноградовой В.Е., которой на основании постановления Главы муниципального образования «<адрес>» № ххх от дд.мм.гггг для индивидуального садоводства был предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок с кадастровым № ххх, площадью 569 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, бывшее садоводческое товарищество «Шишкино».

дд.мм.гггг между Виноградовой В.Е., как арендатором, и <адрес>, как арендодателем, заключен договор аренды № ххх земельного участка с кадастровым № ххх, площадью 569 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, бывшее садоводческое товарищество «Шишкино», уч. № ххх.

Срок аренды согласно подпункту 1.1 пункта 1 договора аренды установлен на 10 лет до дд.мм.гггг.

Договор аренды прошел государственную регистрацию, № регистрации № ххх от дд.мм.гггг.

После окончания срока действия аренды (дд.мм.гггг) Виноградова В.Е. вплоть до дня своей смерти продолжала целевое использование земельного участка, оплачивала арендодателю арендную плату за земельный участок. Правомерность владения и пользования земельным участком никем не оспаривалась.

дд.мм.гггг Виноградова В.Е. умерла. Максимцева Л.Н., как единственный наследник первой очереди, обратилась к нотариусу за принятием наследства, в том числе, в виде права аренды указанного земельного участка. Во включении в наследственную массу права аренды вышеуказанного земельного участка нотариус Максимцевой Л.Н. отказал из-за отсутствия правоустанавливающих документов.

По смыслу п. 2 ст. 610 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

По мнению суда, поскольку Виноградова В.Е. продолжила пользоваться земельным участком после истечения срока договора, возражений со стороны арендодателя отсутствовали, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Все необходимые меры по фактическому принятию наследства после умершей Виноградовой В.Е. ее дочерью Максимцевой Л.Н. исполнены.

Исходя из этого, требования Максимцевой Л.Н. о признании права наследования прав и обязанностей наследодателя по аренде земельного участка с кадастровым № ххх, площадью 569 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, бывшее садоводческое товарищество «Шишкино», уч. № ххх, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Максимцевой Л. Н. в порядке наследования после Виноградовой В. Е., умершей дд.мм.гггг, права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером 67:17:011401:0063, площадью 569 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, бывшее садоводческое товарищество «Шишкино», уч. № ххх.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: ________________________М.С. Асеев