Макуев Алексей Иванович

Дело № 2-3292/2016

Мотивированное решение изготовлено

18.07.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.07.2016

город Екатеринбург

Октябрьский районный суд города Екатеринбург Свердловской области в составе председательствующего судьи Кайгородовой И.В., с участием

истца ФИО1, ее представителя ФИО6,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» - ФИО7,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате коммунальных услуг и содержании жилья, возложении обязанности оформить отдельные платежные документы,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО «УК ЖКХ Октябрьского района», с учетом уточнения исковых требований, просит:

- определить размер и порядок участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, содержание жилого помещения и коммунальные услуги на квартиру по адресу: <адрес> следующим образом: определить размер и порядок участия в расходах по внесению платы за наем, содержание, отопление жилого помещения пропорционально находящейся в пользовании площади жилого помещения: ФИО1 – 18,35 кв.м, ФИО2 – 24,25 кв.м; определить размер и порядок участия в расходах по внесению платы за потребление горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведение, электроэнергию, газоснабжение в долях от ежемесячного потребления коммунального ресурса (согласно показаниям прибора учета): ФИО1 – 2/3 доли, ФИО4 ...

...– 1/3 доли;

- обязать ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные соглашения на предоставление коммунальных и других услуг по обслуживанию и ремонту жилого помещения с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование иска ФИО1 указала, что она, ее дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, бывший сожитель истца, проживают в квартире по адресу: <адрес>, которая находится в муниципальной собственности. Ответчик не является членом семьи истца, общее хозяйство они не ведут, отношения между ними конфликтные. Лицевой счет на квартиру открыт на имя ФИО2 Оплату жилищно-коммунальных платежей производит только истец, ответчик платежей не вносит, в связи с чем на счете образовалась задолженность по оплате. Спорная квартира состоит из двух жилых комнат, площадью 15,5 кв.м, которую занимает ответчик, и площадью 9,6 кв.м, которую занимает истец с несовершеннолетней дочерью, также в квартире находятся нежилые помещения – коридор, кухня, ванна, туалет площадью 17,5 кв.м. В пользовании истца и ее дочери находится 18,35 кв.м общей площади квартиры, в пользовании ответчика – 24,25 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО6 исковые требования поддержали. Дополнительно пояснили, что между истцом и ответчиком достигнуто соглашение по пользованию комнатами. В квартире установлены индивидуальные приборы учета коммунальных ресурсов.

Ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований. Подтвердил, что семейных отношений между ним и истцом не имеется.

Представитель ответчика ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» - ФИО7 возражала против удовлетворения исковых требований. Указала, что квартира по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности, а в отношении жилых помещений, предоставленным гражданам по договорам социального найма, не предусмотрена возможность выдела в них доли и определения порядка пользования ими, а также разделение лицевого счета. Разделение лицевого счета при солидарной ответственности лиц, проживающих в квартире, лишит управляющую компанию возможности использовать свое право на ограничение или приостановление предоставления коммунальных услуг. Истец не обращалась в ООО «УК ЖКХ <адрес>» с требованием о заключении соглашения, определения доли участия каждого из зарегистрированных в квартире, а также не представила доказательства обращения к собственнику спорного помещения по вопросу порядка и участия в оплате коммунальных услуг между проживающими в квартире лицами. Также истцом не доказано, что ответчик не является членом ее семьи.

Представитель третьего лица ООО «ЕРЦ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указал, что разделение лицевых счетов в отношении квартиры, находящейся в муниципальной собственности, возможно только при заключении в отношении нее отдельных договоров социального найма, истцом таких договоров не представлено. Разделение договоров социального найма и, следовательно, раздел лицевых счетов законодательством не предусмотрено. При решении вопроса о разделе лицевого счета должен быть решен вопрос о разделе имеющейся задолженности.

Третьи лица Администрация Октябрьского района г. Екатеринбурга, Администрация г. Екатеринбурга о слушании дела извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей или об отложении судебного заседания не заявили.

С учётом мнения участвующих в деле лиц и в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотрение дела по существу в отсутствие представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Заслушав пояснения истца, ее представителя, ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации на нанимателя жилого помещения возложена обязанность по оплате жилого помещения по коммунальных услуг.

В силу п. 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Судом установлено и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, что истец ФИО1, ее дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 проживают на условиях социального найма в квартире по адресу: <адрес>, находящейся в муниципальной собственности. ФИО1, ФИО5, ФИО2 зарегистрированы в данной квартире по месту жительства.

Квартира по адресу: <адрес> имеет общую площадь 42,60 кв.м, жилую – 25,10 кв.м, состоит из двух жилых комнат площадью 15,5 кв.м и 9,6 кв.м.

Из содержания искового заявления следует, что между ФИО1 и ФИО2 достигнуто соглашение о порядке пользования комнатами – в пользовании ФИО1 и ее дочери находится комната площадью 9,6 кв.м, в пользовании ФИО2 – комната площадью 15,5 кв.м. Данное обстоятельство ФИО2 в судебном заседании не оспаривалось. Соответственно, в пользовании ФИО1 и ее дочери находится 18,35 кв.м общей площади жилого помещения, а в пользовании ФИО2 – 24,25 кв.м.

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляется управляющей компанией – ООО «УК ЖКХ Октябрьского района».

В соответствии с п. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно п. 4 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Как следует из содержания искового заявления, пояснений истца в судебном заседании, истец и ответчик не являются членами одной семьи, проживают в разных комнатах, не ведут общего хозяйства, не имеют общего бюджета. ФИО2 в судебном заседании подтвердил, что не является членом семьи истца. Доказательств обратного суду представлено не было.

Как разъяснено в п. 30 в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", суд вправе применительно к положениям ч. 4, 5 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

В досудебном порядке между ФИО1 и ФИО2 соглашение о порядке и размере их участия в оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении спорной квартиры заключено не было.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд, применительно к положениям ч.ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации считает возможным определить порядок и размер участия ФИО1 и ФИО2 в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг по предложенному истцом варианту, с учетом того, что в квартире установлены индивидуальные приборы учета коммунальных ресурсов, что никем из участвующих в деле лиц не оспаривалось.

Следовательно, суд определяет размер и порядок участия ФИО1 и ФИО2 в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры по адресу: <адрес> следующим образом: по внесению платы за наем, содержание, отопление жилого помещения пропорционально находящейся в пользовании сторон общей площади квартиры: ФИО1 – 18,35 кв.м, ФИО2 – 24,25 кв.м; по внесению платы за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергию, газоснабжение – в долях от ежемесячно потребляемого коммунального ресурса, согласно показаниям приборов учета: ФИО1 – 2/3 доли, ФИО2 – 1/3 доли.

В связи с этим на управляющую организацию, каковой является ООО «УК ЖКХ Октябрьского района», суд возлагает обязанность заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные соглашения об оплате, выдавать им отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из установленного порядка их участия в оплате жилья и коммунальных услуг.

При этом суд обращает внимание, что в рамках настоящего дела истцом ставился вопрос не о разделе лицевого счета на квартиру по адресу: <адрес>, а об определении порядка и размера участия истца и ответчика в оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении данной квартиры, нахождение этого жилого помещения в муниципальной собственности удовлетворению указанных требований истца не препятствует. Также истцом не заявлялись требования и о внесении изменений в договор найма квартиры по адресу: <адрес>. При этом ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» как управляющая организация вправе заключать отдельные соглашения с лицами, проживающими в указанной квартире, об оплате жилья и коммунальных услуг, о чем указано в упомянутом выше Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14. Определение порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг нанимателя жилого помещения и бывших членов его семьи, заключение ими отдельных соглашений об оплате с управляющей организацией, оформление им отдельных платежных документов не является основанием для изменения договора найма и на правоотношения между нанимателем, бывшими членами его семьи и наймодателем никоим образом не влияет.

Поскольку вопрос о разделении лицевого счета в рамках настоящего дела истцом не ставился и судом не разрешался, вопрос о распределении уже имеющейся задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в отношении квартиры по адресу: <адрес> также не подлежит рассмотрению. Размер и порядок участия ФИО1 и ФИО2 в оплате жилья и коммунальных услуг установлен на будущее время.

Возражения ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» относительно невозможности ограничения или приостановления исполнения коммунальных услуг в случае, если только истец будет исполнять свою обязанность по оплате, также не могут быть приняты во внимание, так как это обстоятельство не может являться основанием для отказа в реализации истцом ее права самостоятельно и независимо от ответчика ФИО2 отвечать по своим обязательствам. Кроме того, управляющей компанией не представлены доказательства о наличии в настоящее время оснований для ограничения или приостановления оказания коммунальных услуг в отношении граждан, проживающих в квартире по адресу: <адрес>, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ******.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

иск ФИО1 к ФИО2, ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате коммунальных услуг и содержании жилья, возложении обязанности оформить отдельные платежные документы удовлетворить.

Определить размер и порядок участия ФИО1 и ФИО2 в расходах по внесению платы за наем, содержание жилого помещения, коммунальные услуги по квартире по адресу: <адрес> следующим образом:

- в отношении платы за наем, содержание, отопление жилого помещения: ФИО1 – исходя из занимаемой общей площади жилого помещения 18,35 кв.м, ФИО2 – исходя из занимаемой общей площади жилого помещения 24,25 кв.м;

- в отношении платы за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергию, газоснабжение соразмерно долям: ФИО1 – 2/3 доли, ФИО2 – 1/3 доля от потребленного коммунального ресурса согласно показаниям индивидуальных приборов учета.

Обязать ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные соглашения на предоставление коммунальных и других услуг по обслуживанию и ремонту жилого помещения из расчета: в отношении платы за наем, содержание, отопление жилого помещения: ФИО1 – исходя из занимаемой общей площади жилого помещения 18,35 кв.м, ФИО2 – исходя из занимаемой общей площади жилого помещения 24,25 кв.м; в отношении платы за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергию, газоснабжение соразмерно долям: ФИО1 – 2/3 доли, ФИО2 – 1/3 доля от потребленного коммунального ресурса согласно показаниям индивидуальных приборов учета, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Екатеринбург Свердловской области.

Судья И.В. Кайгородова