Макушина Любовь Сергеевна

Дело 2-121/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2015 года с.Байкалово

Байкаловский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Лошкаревой О.В.

с участием истца Макушиной Л.С.,

ответчика Захаровой Т.П.,

при секретаре Язовских Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Байкаловского районного суда Свердловской области гражданское дело № 2-121/2015 по иску Макушиной Л.С. к Захаровой Т.П. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Макушина Л.С. обратилась в Байкаловский районный суд Свердловской области с иском к Захаровой Т.П. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей. Жилой дом и земельный участок по похозяйственным книгам принадлежат ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ года. В данный момент ей необходимо зарегистрировать право собственности на данный жилой дом и земельный участок в органах юстиции.

В судебном заседании истец Макушина Л.С. исковые требования поддержала полностью, обосновав их теми же обстоятельствами, которые изложены в исковом заявлении, дополнив тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО2 по договору купли-продажи (расписке) жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей. Денежные средства были отданы частями: сначала <данные изъяты> рублей отдала она (истец), потом еще <данные изъяты> рублей передавала ФИО2 ее (истца) мать в присутствии ФИО9 На момент продажи жилого дома ФИО2 проживала по другому адресу, в данном жилом доме проживал ее сын, который умер, и ФИО2 решила продать данный жилой дом и земельный участок. Ответчик Захарова Т.П. является дочерью ФИО2 Фактически она (истец) приобретала жилой дом с земельным участком, хотя в распи...

...ске указан только жилой дом, деньги переданы за жилой дом с земельным участком. В свидетельстве на право собственности на землю фамилия ФИО2 указана ошибочно - «ФИО3». После приобретения жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу в доме проживал ее (истца) отец, в настоящее время в жилом доме никто не зарегистрирован и не проживает. С момента приобретения жилого дома делали ремонт, обрабатывали земельный участок. В настоящее время данный жилой дом она (истец) использует как дачу, обрабатывает земельный участок.

Ответчик Захарова Т.П. в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежали ее матери ФИО2. В жилом доме ФИО2 проживала до ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была предоставлена благоустроенная квартира в многоквартирном доме в <адрес>, куда она и переехала. В данном жилом доме стал проживать сын Рычковой ФИО2, который в ДД.ММ.ГГГГ умер, и ФИО2 решила продать жилой дом и земельный участок, так как не могла следить за домом, обрабатывать земельный участок. Она (ответчик) является единственным наследником по завещанию. ФИО2 при жизни говорила, что хочет продать жилой дом и земельный участок. Денежные средства за жилой дом и земельный участок были переданы ФИО2 в полном объеме, расчет произведен полностью. В свидетельстве на право собственности на землю фамилия матери указана ошибочно «ФИО3», вместо «ФИО2». По всем документам фамилия матери ФИО2. Претензий к истцу она (ответчик) не имеет, на данный жилой дом и земельный участок не претендует. О том, в каком состоянии жилой дом и земельный участок в настоящее время, ей не известно.

Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район, администрации муниципального образования Баженовское сельское поселение, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 13 по Свердловской области в судебное заседание не явились, в своих письменных ходатайствах выразили просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителей, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, каких-либо заявлений, ходатайств, в том числе об отложении дела, суду не представил.

Суд, с учетом мнения истца, ответчика считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав объяснения истца, ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Согласно ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, если не предусмотрено иное, то обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст.17 Закона Российской Федерации от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» на регистрацию предоставляются следующие документы: заявление о регистрации права собственности, договор купли-продажи, правоустанавливающие документы на помещение, а именно акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, кадастровый паспорт.

Так, согласно договора купли-продажи (расписки) ФИО2 получила от Ивановой Е.Н. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей – предоплату за жилой дом (л.д.6).

Согласно договора купли-продажи (расписки) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила от Ивановой Е.Н. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за жилой дом. В расписке указано, что ФИО2 претензий не имеет, дом продан (л.д.5).

В судебном заседании истец Макушина Л.С. указала, что фактически ей был приобретен жилой дом с земельным участком, деньги переданы за жилой дом с земельным участком, ответчиком не предоставлены обоснования возражения данного факта, ответчиком Захаровой Т.П. в подтверждение доводов истца указано на то, что ФИО2 продавала жилой дом с земельным участком.

Из свидетельства о рождении серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Иванова Л.С. родилась ДД.ММ.ГГГГ года, о чем <данные изъяты> произведена запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Согласно справки о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ года, в архиве отдела записи актов гражданского состояния Байкаловского района Свердловской области Российской Федерации имеется запись акта о заключении брака ФИО6 и Иванова Л.С. (запись № от ДД.ММ.ГГГГ года). После заключения брака присвоены фамилии: ФИО и Макушина. Вышеуказанный брак расторгнут (л.д.16).

Из свидетельства о расторжении брака серии II-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что брак между ФИО6 и Макушиной Л.С. прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о расторжении брака по взаимному согласию супругов от ДД.ММ.ГГГГ года, о чем <данные изъяты> составлена запись акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ года. После расторжения брака ей присвоена фамилия - Макушина (л.д.17).

Из сведений администрации МО Баженовское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что согласно записи в похозяйственной книге <данные изъяты>, земельный участок, общая площадь – <данные изъяты> га, жилой дом, общая площадь – <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, действительно принадлежат на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Согласно свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3 (л.д.11), данный факт также подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.12), кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.31), из которых следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, (кадастровый номер №), принадлежит на праве частной индивидуальной собственности ФИО3. Номер и дата регистрации - № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Факт того, что фамилия собственника земельного участка «ФИО2» подтверждается пояснениями истца, ответчика, сторонами не оспаривается и подтверждается материалами дела.

Решением Байкаловского районного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт, что сберегательная книжка с денежным вкладом на имя ФИО3 принадлежит ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52).

Из копии паспорта ФИО2 серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он выдан на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Фамилия указана - ФИО2 (л.д.53-54).

Согласно копии свидетельства о рождении серии <данные изъяты> №, выданного повторно ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ года, о чем <данные изъяты> произведена запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55).

Согласно свидетельства о браке <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, о чем <данные изъяты> произведена запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ года. После заключения брака присвоены фамилии – ФИО2 и ФИО2. Фамилия, имя, отчество указаны – ФИО2 (л.д.56).

Исходя из вышеизложенного следует, что ФИО2 и ФИО3 одно и тоже лицо.

При таких обстоятельствах, имеются основания сделать вывод, что свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ было выдано ФИО2, хотя фамилия указана «ФИО3». Кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, выданный на имя ФИО3, был выдан на основании данных свидетельства на право собственности на землю, в котором фамилия была указана «ФИО3».

Из свидетельства о рождении серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 родилась ДД.ММ.ГГГГ года, о чем <данные изъяты> составлена запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ года. В графе отец указан ФИО4, в графе мать указана ФИО2 (л.д.28).

Согласно свидетельства о заключении брака серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО7 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, о чем Пелевинским сельским советом Байкаловского р-а произведена запись за № от ДД.ММ.ГГГГ года. После заключения брака присвоены фамилии – ФИО и Захарова (л.д.29).

Из копии свидетельства о смерти <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ года, о чем <данные изъяты> составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Согласно сведений нотариуса <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что после смерти ФИО2 ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, заведено наследственное дело №. Наследником в целой доле по завещанию является Захарова Т.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.43).

Из копии завещания № от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом <адрес> в реестре за № следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, все свое имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, она завещает своей дочери Захаровой Т.П. (л.д.44).

Согласно информации администрации МО Баженовское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является объектом собственности муниципального образования Баженовское сельское поселение (л.д.13).

Из данных администрации МО Байкаловский муниципальный район от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности МО Байкаловский муниципальный район отсутствуют (л.д.14).

Согласно предоставленных сведений Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 13 по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что объект недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с законодательством РФ ФИО2 являлась льготником на уплату земельного налога в размере 100 %. Налог на землю и соответственно не уплачивался (л.д.48).

Как следует из информации Филиала специализированного областного государственного унитарного предприятия «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «Талицкое Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемых в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до ДД.ММ.ГГГГ г.) сведения о принадлежности объекта – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д.57).

Из уведомления филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведения об объекте недвижимого имущества – здании, расположенном по адресу: <адрес>, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют (л.д.10).

Согласно сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, а именно: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.30).

Из информации администрации МО Баженовское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в доме по адресу: <адрес> действительно в настоящее время зарегистрированных по месту жительства нет. За последние шесть месяцев никто по вышеуказанному адресу не регистрировался и с регистрационного учета не снимался (л.д.7).

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что она является матерью истца Макушиной Л.С. Подтвердила, что в ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, у ФИО2 В жилом доме ранее проживал сын ФИО2, который в ДД.ММ.ГГГГ умер, и ФИО2 решила продать жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу. Истец жила в <адрес>, работала в колхозе, жилой дом и земельный участок покупала для себя. Позже истец уехала в город, в жилом доме проживал ее (свидетеля) бывший муж, который в ДД.ММ.ГГГГ умер. Истец в настоящее время использует данный жилой дом как дачу, проживает в <адрес>.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что она проживает в <адрес>, по адресу: <адрес> проживала ФИО2 В соседней благоустроенной квартире, которая была предоставлена ФИО2, проживал ее (свидетеля) сын. В жилом доме по адресу: <адрес>, проживал сын ФИО2, который в ДД.ММ.ГГГГ умер, и ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ продала жилой дом и земельный участок истцу. Вторая часть денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей за данные жилой дом и земельный участок передавалась в ее (свидетеля) присутствии. Претензий к истцу ФИО2 не высказывала.

В силу ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации.

С учетом изложенного суд считает, что истец Макушина Л.С. является надлежащим приобретателем недвижимого имущества, право собственности на которое принадлежит ей с момента передачи этого имущества по договору купли – продажи, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие мотивированных возражений ответчика, представителей третьих лиц относительно заявленных исковых требований, иск подлежит удовлетворению на основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Макушиной Л.С. - удовлетворить.

Признать за Макушиной Л.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца через Байкаловский районный суд Свердловской области.

Судья О.В.Лошкарева