Малашкина Тамара Степановна

Дело № 2-5971/2016 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2016 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.,

при секретаре Кузьмичевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрковой М.В. к Малашкиной Т.С. о признании права собственности на земельный участок и жилое строение,

УСТАНОВИЛ:

Юркова М.В. обратилась в суд с иском к Малашкиной Т.С. о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и расположенного на нем жилого строения (л.д. 2-4).

В судебном заседании истец Юркова М.В. поддержала исковые требования, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ. она приобрела в собственность у ФИО6 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», участок № и расположенное на нем жилое строение. Пояснила, что сделка между сторонами была заключена в письменной форме и удостоверена нотариусом. При этом супругой ФИО6 – Малашкиной Т.С. было дано письменное согласие на оформление сделки, которое также было удостоверено нотариусом. Спорные объекты недвижимого имущества были переданы ей ФИО6 по акту приема-передачи, она вступило во владение ими, была принята в члены СНТ «<данные изъяты>», а также с указанного времени ей начисляется налог за спорный земельный участок, задолженности по которому она не имеет. После заключения договора стороны не подали его на регистрацию, а на сегодняшний день эт...

...о сделать невозможно ввиду смерти ФИО6. Просит иск удовлетворить.

Ответчик Малашкина Т.С. в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. От представителя по доверенности Сафанеевой А.Г. в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, указав, что с иском ознакомлена, возражений не имеет.

Руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Малашкиной Т.С.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Кроме того, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Требования к договору купли-продажи недвижимости закреплены ст.ст.549-558 ГК РФ.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации Сергиево-Посадского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 являлся собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, и на основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной СНТ «<данные изъяты>», также являлся собственником расположенного на нем жилого строения, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.17,18).

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО6 и Юрковой М.В. был заключен договор купли-продажи (купчая), в соответствии с которым ФИО6 продал Юрковой М.В. указанный земельный участок с жилым строением (л.д.7-16). Данный договор был удостоверен нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа ФИО7 и зарегистрирован в реестре за №. При этом супругой ФИО6 – Малашкиной Т.С. было дано письменное согласие на оформление сделки, которое также было удостоверено нотариусом и зарегистрировано в реестре за №.

В соответствии с п.2.1 договора, стоимость земельного участка составляла 84260 рублей, жилого строения 94980 рублей. В силу п.2.4 расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора.

На основании ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 ГК РФ).

Из объяснений истца следует, что после заключения договора стороны не обратились в Управление Росреестра для регистрации перехода права собственности, а на сегодняшний день это сделать невозможно ввиду смерти ФИО6.

Как установлено судом, переход права собственности на спорный земельный участок и жилое строение на Юркову М.В. не был зарегистрирован в органах государственной регистрации.

Вместе с тем, сделка была совершена в надлежащей форме, условия сделки сторонами полностью исполнены, Юркова М.В. вступила во владение спорным недвижимым имуществом.

Так, в соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 передал Юрковой М.В. спорные объекты недвижимости (л.д.15).

Согласно справке председателя правления СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. Юркова М.В. является членом СНТ «<данные изъяты>» в ее собственности имеется земельный участок № в СНТ, задолженности по членским взносам не имеет (л.д.33).

Из справки ИФНС России по г. Сергиев Посад <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что в учетных данных инспекции числится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> 4. Земельный налог начислялся Юрковой М.В. с даты возникновения собственности – с ДД.ММ.ГГГГ., задолженности по которому она не имеет (л.д.32).

Судом также установлено, что ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ., наследником к его имуществу является супруга – Малашкина Т.С. (л.д.36).

Ответчик Малашкина Т.С. возражений против иска Юрковой М.В. не имеет.

В соответствии с ч.2 т.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, суд считает, что требования Юрковой М.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.8, 218, 223, 549-558 ГК РФ, ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Юрковой М.В. к Малашкиной Т.С. о признании права собственности на земельный участок и жилое строение удовлетворить.

Признать за Юрковой М.В. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и расположенное на нем жилое строение общей площадью <данные изъяты> кв.м., с хозяйственными постройками инв. №, лит<данные изъяты>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья Т.В. Казарова

Решение в окончательной форме принято 16 декабря 2016г.

Судья Т.В. Казарова