Мальцева Фаина Егоровна

УИД: 45RS0002-01-2023-000718-27

Дело № 2-50/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Белозерское 29 января 2024 г.

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Копылова А.Ф.,

при секретаре Жевлаковой Ю.А.,

с участием истца Мальцевой Ф.Е.,

ответчика Шалабанова Н.Д.,

представителя ответчика Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области по доверенности Верховых А.В.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Шалабановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мальцевой Фаины Егоровны к Шалабанову Николаю Дмитриевичу, Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Мальцева Ф.Е. обратилась в суд с иском к Шалабанову Н.Д., Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру. В обоснование искового заявления указано, что Шалабанову Н.Д. на основании договора от 14 июля 2004 г., заключенного с ЗАО «Зауралье», продана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 46,3 кв.м. Имущество передано по акту приема-передачи. Денежные средства за переданную квартиру выплачены в полном объеме. Право собственности на квартиру не было зарегистрировано. Шалабанов Н.Д. продал ей квартиру, на основании договора купли-продажи от 6 ноября 2004 г. С момента передачи имущества она открыто владеет указанным объектом, используют его по своему усмотрению, несет расходы по содержанию квартиры. Государственная регистрация перехода ...

...права собственности не произведена. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,3 кв.м.

В судебном заседании истец Мальцева Ф.Е. просила об удовлетворении исковых требований, ссылаясь в обоснование на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Шалабанов Н.Д. в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме и подтвердил обстоятельства, изложенные истцом.

Представитель ответчика Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области по доверенности Верховых А.В. в судебном заседании просил об удовлетворении исковых требований Мальцевой Ф.Е.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Шалабанова Н.В. в судебном заседании сообщила, что согласна с исковыми требованиями Мальцевой Ф.Е., притензий к ней не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Памятинского территориального отдела администрации Белозерский муниципальный округ Курганской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Мальцевой Ф.Е. по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В собственности ЗАО «Зауралье» (ранее колхоз «Заветы Ильича») находилась квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью – 46,3 кв.м, что подтверждается копией акта приемки в эксплуатацию жилого дома от 4 декабря 1980 г.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из договора от 14 июля 2004 г. следует, что ЗАО «Зауралье» продало Шалабанову Н.Д. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью – 54 кв.м.

Шалабанов Н.Д. продал квартиру Мальцевой Ф.Е., заключив с ней договор купли-продажи от 6 ноября 2004 г., что подтверждается данным договором, а также пояснениями сторон в ходе рассмотрения дела.

Данные договоры не оспорены, обязательства по заключенным сделкам исполнены сторонами в полном объеме.

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц - ЗАО «Зауралье» ликвидировано, о чем 26 июня 2015 г. внесена запись о ликвидации юридического лица.

Согласно справке Памятинского территориального отдела администрации Белозерский муниципальный округ Курганской области № 13 от 12 января 2024 г. Мальцева Ф.Е. проживает в оспариваемой квартире с 2004 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 9 января 2024 г. следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Кадастровая стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 46,3 кв.м, составляет 293 041 руб. 96 коп., исходя из среднего значения кадастровой стоимости для жилых помещений по соответствующему кадастровому кварталу, что подтверждается справкой ООО «Геос» об основных технико-экономических показателях объекта недвижимости № 777 от 10 ноября 2023 г.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права собственности от 29 марта 2016 г., а также справке Памятинского территориального отдела администрации Белозерский муниципальный округ Курганской области № 29 от 22 января 2024 г., оспариваемая квартира, находится на земельном участке, общей площадью 1000 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем Мальцевой Ф.Е.

Учитывая, что между Шалабановым Н.Д. и Мальецвой Ф.Е. заключен договор купли-продажи недвижимости, в котором поставлены подписи сторон и оговорены все существенные условия сделки, что соответствует требованиям закона, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о том, что истица приобрела право собственности на указанную квартиру на основании договора купли-продажи.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истца, поскольку спор возник в связи с неправомерными действиями по оформлению прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Мальцевой Фаины Егоровны к Шалабанову Николаю Дмитриевичу, Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Мальцевой Фаиной Егоровной, паспорт гражданина РФ серия № №, право собственности на квартиру, общей полезной площадью 46,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья А.Ф. Копылов

(мотивированное решение суда составлено 1 февраля 2024 г.)