Мальцева Злата Сергеевна

УИД: 66RS0№-31

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Каменск – Уральский 11 августа 2020 года

Красногорский районный суд города Каменска - Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Лифановой Г.Е.,

при секретаре Максимовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» к Мальцевой З.С. о взыскании задолженности по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска – Уральского» (далее – ОМС «КУИ») обратился в суд с иском к Мальцевой З.С. о взыскании задолженности по арендным платежам.

В обоснование своих требований истец указал на то, что между сторонами были заключены договора аренды № № от 16.07.2012 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 6 кв.м, с кадастровым номером № с целевым использованием – для размещения нестационарных торговых объектов, и № № от 27.04.2012 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, прилегающий к территории жилого дома №№ по улице <адрес>, с целевым использованием – для размещения нестационарных торговых объектов. Срок действия договора №№ от 16.07.2012 был определен с 16.07.2012 по 16.07.2017, договора №№ от 27.04.2012 - с 27.04.2012 по 27.04.2017. Сторонами был определен размер арендной платы, которая ответчиком не оплачивается. Задолженность по арендной плате по договору аренды № № от 27.04.2012 составила 78 984,32 руб. за период с 01.01.2016 по 10.08.2018, кроме того, за неисполнение обязанности по внесению арендных платежей ответчику начис...

...лены пени в размере 60 768,67 руб. за период с 01.01.2016 по 10.08.2018. Задолженность по пени за неисполнение обязанности по внесению арендных платежей по договору аренды № № от 16.07.2012 составила 41 272,44 руб. за период с 01.01.2017 по 20.11.2019.

В судебное заседание представитель истца Юровских М.Н., действующая на основании доверенности №№ сроком действия до 31 декабря 2021 года, не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, требования поддерживает, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражает.

Ответчик Мальцева З.С. в судебное заседание не явилась. Повестка, направленная в адрес ответчика, вернулась с отметкой почтовой службы «Истек срок хранения».

Учитывая положения статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что ответчик надлежаще извещена о рассмотрении дела.

В соответствии с частями 4, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, 16.07.2012 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № № (л.д. 8-13), по условиям которого ответчику предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на пересечении внутриквартального проезда между улицей <адрес>, площадью 6 кв.м, с кадастровым номером № с целевым использованием – для размещения нестационарных торговых объектов. Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема – передачи в аренду земельного участка (Приложение № 2 к договору).

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что срок договора аренды устанавливается с 16.07.2012 по 16.07.2017.

В силу пункта 4.3 договора аренды расчет арендной платы оформляется в виде приложения к настоящему договору, является его неотъемлемой частью.

Согласно пункту 4.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно с оплатой авансом до 10 числа каждого месяца. Не позднее следующего дня после оплаты арендатор предоставляет копии платежных документов арендодателю. Исполнением обязательств по внесению арендной платы является поступление от арендатора денежных средств на счет, указанный в приложении №1 к договору (л.д. 10).

Своевременное внесение арендной платы является обязанностью арендатора (п. 3.2. договора).

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что изменение условий договора аренды, его досрочное расторжение осуществляется по соглашению сторон.

Как следует из материалов дела, 27.04.2012 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № № (л.д. 19-24), по условиям которого ответчику предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, прилегающий к территории жилого дома №№ по улице <адрес>, с целевым использованием – для размещения нестационарных торговых объектов. Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема – передачи в аренду земельного участка (Приложение № 2 к договору).

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что срок договора аренды устанавливается с 27.04.2012 по 27.04.2017.

В силу пункта 4.3 договора аренды расчет арендной платы оформляется в виде приложения к настоящему договору, является его неотъемлемой частью.

Согласно пункту 4.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно с оплатой авансом до 10 числа каждого месяца. Не позднее следующего дня после оплаты арендатор предоставляет копии платежных документов арендодателю. Исполнением обязательств по внесению арендной платы является поступление от арендатора денежных средств на счет, указанный в приложении №1 к договору (л.д. 21).

Своевременное внесение арендной платы является обязанностью арендатора (п. 3.2. договора).

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что изменение условий договора аренды, его досрочное расторжение осуществляется по соглашению сторон.

Обязанность арендатора вносить арендную плату следует из положений статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Мальцева З.С. арендные платежи не вносила, задолженность ответчика по арендным платежам составила 78 984,32 руб. за период с 01.01.2016 по 10.08.2018.

Размер задолженности ответчиком не оспорен. Таким образом, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Истец просит взыскать с ответчика пени по договору №№ от 27.04.2012 размере 60 768,67 руб. за период с 01.01.2016 по 10.08.2018, по договору №№ от 16.07.2012 в размере 41 272,44 руб. за период с 01.01.2017 по 20.11.2019.

Взыскание пени предусмотрено пунктом 4.4 договоров аренды.

Суд находит правильным расчет истца, ответчиком расчет не оспорен, в связи с этим сумма пени подлежит взысканию с Мальцевой З.С.

В силу статей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям и рассчитанная по правилам статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в сумме 4 820 руб. 51 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска – Уральского» к Мальцевой З.С. о взыскании задолженности по арендным платежам удовлетворить.

Взыскать с Мальцевой З.С. в пользу Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска – Уральского» задолженность по договору аренды № № земельного участка от 27.04.2012 в сумме 139 752 (сто тридцать девять тысяч семьсот пятьдесят два) рубля 99 копеек, в том числе:

- 78 984 (семьдесят восемь тысяч девятьсот восемьдесят четыре) рубля 32 копейки – задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 10.08.2018;

- 60 768 (шестьдесят тысяч семьсот шестьдесят восемь) рублей 67 копеек – пени за период с 01.01.2016 по 10.08.2018.

Взыскать с Мальцевой З.С. в пользу Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска – Уральского» задолженность по пени по договору аренды № № земельного участка от 16.07.2012 за период с 01.01.2017 по 20.11.2019 в размере 41 272 (сорок одна тысяча двести семьдесят два) рубля 44 копейки.

Взыскать с Мальцевой З.С. в доход бюджета МО «город Каменск-Уральский» государственную пошлину в размере 4 820 (четыре тысячи восемьсот двадцать) рублей 51 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд г. Каменска – Уральского Свердловской области.

Решение в окончательной форме вынесено 18 августа 2020 года.

Судья: Г.Е. Лифанова