Мальченко Надежда Александровна

Дело № 2-236/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2021 года город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре судебного заседания Даниловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальченко Н.А. к СНТ "Загорье", Шарикову Д.В. о переопределении границ земельного участка, признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Мальченко Н.А. обратилась в суд с требованиями к СНТ "Загорье", Шарикову Д.В. о переопределении границ земельного участка с кадастровым номером №, признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, указав, что на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Мальченко Н.А. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 700 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Мальченко Н.А. решила установить фактические границы указанного земельного участка в соответствии с действующим законодательством, для чего обратилась к кадастровому инженеру К. Затем истец обратилась в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области с заявлением об уточнении границ и площади земельного участка, а ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о приостановлении в осуществлении кадастрового учета по причине наличия пересечения с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости. Кроме того, по данным кадастрового учета площадь земельного участка составляет 700 кв. м., в то время как уточненная площадь этого же земельного участка составляет 1175 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Шарикову Д.В. на праве собственности. Границы земельного участка, принадлежащего Шарикову Д.В., установлены в системе координат 1963 г. и смещены относительно фактических границ. В результате анализа результатов геодезических измерений, документов, предоставленных заказчиком кадастровых работ, актуальных сведений ЕГРН, картографических материалов, установлены факты несоответствия ранее учтенного в ЕГРН местоположения земельного участка с кадастровым номером № с его фактическим местоположением. Земельный участок общей площадью 26600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является землями общего пользования СНТ "Загорье" и принадлежит ему на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с выкопировкой из генплана СНТ “Загорье” уточняемый земельный участок с кадастровым номером № находится на территории СНТ «Загорье». На земельном участке с кадастровым номером № имеются жилые строения, права на которые не зарегистрирова...

...ны, насаждения – плодовые деревья и кустарники, участок огражден по периметру капитальным забором. В состав межевого плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ входит акт согласования местоположения границ, который согласован со всеми смежными землепользователями, что соответствует требованиям ст.40 Федерального закона № 221-ФЗ 24.07.2007 года "О кадастровой деятельности» и подтверждает отсутствие споров. В акте согласования местоположения границы земельного участка имеется подпись председателя СНТ "Загорье", которая подтверждает согласие на увеличение площади земельного участка за счет земель СНТ. Данные факты свидетельствуют о том, что границы и площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № сформированы по фактическому пользованию с учетом существующих построек, а также с учетом существующих ограждений. Существующие границы позволяют судить о фактическом пользовании земельным участком на протяжении пятнадцати и более лет. Расхождение уточненной площади земельного участка истца и площади, указанной в правоустанавливающих документах, составляет 475 кв.м., что не превышает величину минимального размера земельного участка, установленного для вида разрешенного использования в соответствии с действующими Правилами землепользования и застройки по Сергиево-Посадскому городскому округу. До устранения указанного пересечения с земельным участком ответчика, истец не сможет осуществить своих прав на внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о границах (координатах поворотных точек) своего земельного участка, в связи с чем, истец обратился в суд (л.д. 2-5).

Истец Мальцева Н.А. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Липатов А.С. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным основаниям.

Ответчик Шариков Д.В. и представитель ответчика СНТ "Загорье" в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали, о чем в материалах дела имеются заявления (л.д.81, 82). На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Администрации Сергиево-посадского городского округа Московской области Петрова С.А., действующая на основании доверенности, оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований Мальченко Н.А. в силу следующего.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Согласно части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Мальченко Н.А. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 700 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-16).

С целью установления границ своего земельного участка по фактическому пользованию Мальченко Н.А. обратилась к кадастровому инженеру К., которой составлен межевой план (л.д. 17-30).

Затем истец обратилась в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области с заявлением об уточнении границ и площади принадлежащего ей земельного участка.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ осуществление кадастрового учета по заявлению Мальченко Н.А. было приостановлено по причине пересечения границ земельного участка истца с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости. Кроме того, по данным кадастрового учета площадь земельного участка составляет 700 кв. м., в то время как уточненная площадь этого же земельного участка составляет 1175 кв.м. (л.д. 31).

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Шарикову Д.В. на праве собственности, о чем в ЕГРН внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-35).

В результате анализа результатов геодезических измерений, документов, предоставленных заказчиком кадастровых работ, актуальных сведений ЕГРН, картографических материалов (правоустанавливающие документы, кадастровые и землеустроительные дела) кадастровым инженером выявлены и в ходе судебного заседания нашли свое подтверждение факты несоответствия ранее учтенного в ЕГРН местоположения земельного участка с кадастровым номером № с его фактическим местоположением. Границы земельного участка, принадлежащего Шарикову Д.В., установлены в системе координат 1963 г. и смещены относительно фактических границ.

Судом установлено, что земельные участки Мальченко Н.А. и Шарикова Д.В. расположены в границах СНТ "Загорье", что подтверждается выкопировкой из генплана СНТ “Загорье” (л.д. 37-39). Земельный участок общей площадью 26600 кв.м. был предоставлен СНТ "Загорье" в бессрочное пользование для организации коллективного садоводства, что подтверждается государственным актом на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 78-80), относится к землям общего пользования СНТ "Загорье" и принадлежит ему на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36).

На земельном участке с кадастровым номером № имеются жилые строения, права на которые не зарегистрированы, насаждения – плодовые деревья и кустарники, а также участок огражден по периметру капитальным забором.

Из акта согласования местоположения границ, содержащегося в межевом плане, усматривается, что уточняемые границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы со всеми смежными землепользователями, в том числе Шариковым Д.В. и СНТ "Загорье", что соответствует требованиям ст.40 Федерального закона № 221-ФЗ 24.07.2007 года "О кадастровой деятельности» и подтверждает отсутствие споров и наличие согласия СНТ "Загорье" на увеличение площади земельного участка за счет земель СНТ.

Об отсутствии споров по границам свидетельствуют также представленные в материалы дела заявления Шарикова Д.В. и председателя СНТ "Загорье" (л.д. 81, 82).

Указанное свидетельствует о том, что границы и площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № сформированы по фактическому пользованию с учетом существующих построек и ограждений. Фактические границы позволяют судить о фактическом пользовании земельным участком на протяжении пятнадцати и более лет.

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Расхождение уточненной площади земельного участка истца и площади, указанной в правоустанавливающих документах, составляет 475 кв.м., что не превышает величину минимального размера земельного участка, установленного для вида разрешенного использования в соответствии с действующими Правилами землепользования и застройки по Сергиево-Посадскому городскому округу, утвержденными решением Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа от 19.12.2019г. № 13/14-МЗ.

Без устранения имеющегося пересечения границ с земельным участком ответчика истец не имеет возможности осуществить своих прав на внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о границах (координатах поворотных точек) своего земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера К. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-26) следует, что реестровую ошибку можно исправить путем переопределения координат поворотных точек границ смежного земельного участка с кадастровым номером № или путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ - координат характерных (поворотных) точек границ данного земельного участка на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Наличие территориального спора между правообладателями смежных участков судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить законные интересы истца невозможно.

Суд считает возможным переопределить границы земельного участка истца в соответствии с межевым планом, поскольку данный вариант соответствует сложившемуся землепользованию, правоустанавливающим документам сторон и лицами, участвующими в деле, не оспаривался.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мальченко Н.А. к СНТ "Загорье", Шарикову Д.В. о переопределении границ земельного участка, признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка удовлетворить.

Переопределить границы земельного участка общей площадью 1175 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: №, принадлежащего Мальченко Н.А., в границах, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером К. по следующим геоданным:

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Шарикову Д.В..

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено 22 января 2021 года.

Судья А.А. Чистилова