Малхасян Ольга Амаяковна

Дело № 2-5008/2023 25RS0029-01-2023-006273-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2023 года

Уссурийский районный суд Приморского края

в составе: председательствующего судьи Сабуровой О.А.,

с участием прокурора Титаренко С.В.,

при секретаре Бормотко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИвА. А. В. к Малхасяну А. Р., Казарян Г. А., Малхасян О. А., Малхасян П. А., ФИО9, ФИО5 в лице законного представителя Малхасяна А. Р. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, с участием третьих лиц ФИО17 ФИО24, несовершеннолетних ФИО22, ФИО23 в лице законных представителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИвА. А.В. обратилась в суд к ответчикам Малхасяну А.Р., Казарян Г.А., Малхасян О.А., Малхасян П.А., ФИО9, ФИО5, ДД.ММ.ГГ года рождения в лице законного представителя Малхасяна А. Р. о признании утратившими право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования следующим. Истец является собственником 4/10 долей в жилом помещении по адресу: г. Уссурийск, XXXX, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. Ответчики Малхасян А.Р. и Казарян Г.А. являются продавцами по договору купли-продажи и приняли на себя обязательство в соответствии с п.5 договора сняться с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГ. В жилом помещении по спорному адресу зарегистрированы ответчики, которые в спорном жилье не проживают, выехали за пределы Российской Федерации, членами семьи истца не являются. Добровольно обязательства о снятии с регистрационного учета не выполнили. На основании изложенного, истец просит признать ответчиков ...

...утратившими право пользования спорным жилым помещением, снять их с регистрационного учета по месту жительства.

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчики Малхасян А.Р., Казарян Г.А., Малхасян О.А., Малхасян П.А., ФИО9, ФИО5, ДД.ММ.ГГ года рождения в лице законного представителя Малхасяна А.Р. в судебное заседание не явились, о дате и времени, месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом по последнему известному месту жительства – месту регистрации, однако постовые конверты возвращены в адрес суда. Место фактического пребывания ответчиков суду не известно. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, извещённых по последнему известному месту жительства.

Третье лицо ФИО10, несовершеннолетние ФИО6, ФИО7 в лице законных представителей ФИО10, ИвА. А.В. в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. При указанных обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, выслушав свидетеля ФИО16, изучив материалы дела, выслушав мнение прокурора, считавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ИвА. А.В. является собственником 4/10 долей в жилом помещении по адресу: г.Уссурийск, XXXX на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ. Третьи лица ФИО10, ФИО6 и ФИО7 являются сособственниками в праве собственности на указанное жилое помещение (4/10, 1/10 и 1/10 доли соответственно).

Согласно адресной справке XXXX от ДД.ММ.ГГ, выданной ОМВД России по г. Уссурийску, в спорном жилом помещении зарегистрированы истец ИвА. А.В., третьи лица ФИО10, ФИО6, ФИО7 с ДД.ММ.ГГ, и ответчики Малхасян А.Р. с ДД.ММ.ГГ, Казарян Г.А. Малхасян О.А. Малхасян П.А., ФИО9 с ДД.ММ.ГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГ по настоящее время.

Актом обследования жилого помещения по адресу: г. Уссурийск, XXXX, от ДД.ММ.ГГ, составленным старшим УУП ОУУП и ПДН ОМВД России по г. Уссурийску подтверждается проживание в спорном жилом помещении семьи ФИО17, состоящей из четырех человек. Сведений о проживании иных лиц по спорному адресу не имеется.

Свидетель ФИО16, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что проживает в соседнем с истцом доме, раньше собственниками дома были ответчики, затем они дом продали ФИО17, примерно в октябре 2021 года. В доме проживает истец с мужем и двумя детьми. Ответчики раньше в доме не проживали, использовали его как склад.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ на зарегистрированных лиц возложена обязанность сняться с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГ.

Между тем, ответчики своих обязательств по снятию с регистрационного учета по спорному адресу к указанному сроку не выполнили, в то время как сохранение за ответчиками регистрации в спорном жилом помещении ущемляет жилищные права истца как собственника. Право собственности истца и третьих лиц на жилое помещение никем не оспаривается.

Как следует из искового заявления, пояснений свидетеля, акта участкового, ответчики фактически в спорном жилом помещении не проживают, их вещей в квартире истца нет, членами семьи истца не являются, совместное хозяйство не ведется, соглашение о порядке пользования жилым помещением не заключалось. Регистрация в жилом помещении сама по себе не предполагает наличия у ответчиков права на спорное жилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд считает, что у ответчиков не сохранилось право проживания и пользования спорным жилым помещением, а требования истца подлежат удовлетворению. Оснований, по которым бы возможно было сохранение за ответчиками право пользования спорным жилым помещением, судом не установлено.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку регистрация ответчиков в спорном жилом помещении препятствует осуществлению собственником его прав, связанных с владением, пользованием и распоряжением принадлежащим имуществом, настоящее решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать Малхасяна А. Р., Казарян Г. А., Малхасян О. А., Малхасян П. А., ФИО9, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения регистрации Малхасяна А. Р., Казарян Г. А., Малхасян О. А., Малхасян П. А., ФИО9, ФИО5 в жилом помещении, расположенном по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Сабурова

Решение в окончательной форме изготовлено 19 декабря 2023 года.