Малик Раиса Ивановна

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 11 января 2021 года

Ленинский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего Беляевой Т.А.,

с участием прокурора Гильнич Е.И.

при секретаре Гуриной А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска, Администрации города Челябинска к Малик Р.И. об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику Малик Р.И. об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование требований указали, что Распоряжением администрации г. Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Во исполнение данного распоряжения было принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный дом и, непосредственного сам дом, а собственникам квартир данного дома выплатить денежную компенсацию. Оценка жилых помещений выполнена специализированной независимой оценочной организацией ИП Сопочкина И.В., с которой заключен муниципальный контракт. Согласно отчету ИП Сопочкина И.В. № от ДД.ММ.ГГГГ. об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости с учетом убытков за изымаемый объект недв...

...ижимости, стоимость квартиры № в данном аварийном доме составила 1 084 288 рублей.

Представители истцов Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска, Администрации города Челябинска - в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик Малик Р.И. в судебное заседание не явилась, до начала судебного заседания представила суду заявление о признании исковых требований.

В порядке ст. 167 ГПК РФ, судом дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с частями 1, 2, 6, 8 - 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникших при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что Жилищным кодексом Российской Федерации не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме предусмотренных данной статьей случаев и производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков.

В силу пп. 1, 8, 9 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления.

На основании ч. ч. 6, 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При рассмотрении дела было установлено, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит Малик Р.И.

Согласно справке, представленной ООО «Коммунальный сервис-3» от ДД.ММ.ГГГГ, в указанном жилом помещении зарегистрирована по месту жительства Малик Р.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Распоряжением администрации г. Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Во исполнение данного распоряжения было принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный дом и, непосредственного сам дом, а собственникам квартир данного дома выплатить денежную компенсацию. Оценка жилых помещений выполнена специализированной независимой оценочной организацией ИП Сопочкина И.В., с которой заключен муниципальный контракт.

Согласно отчету ИП Сопочкина И.В. № от ДД.ММ.ГГГГ. об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости с учетом убытков за изымаемый объект недвижимости, стоимость <адрес> данном аварийном доме составила 1 084 288 рублей.

Ответчик Малик Р.И. до начала судебного заседания представила суду заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Учитывая, что дом <адрес> в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, ответчик выразила свое согласие на снос дома и согласилась со стоимостью квартиры № в данном аварийном доме, которая составила 1 084 288 рублей, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Администрации города Челябинска и Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска и изъять для муниципальных нужд жилое помещение, принадлежащие ответчику.

В связи с тем, что жилое помещение принадлежащее ответчику, изъято для муниципальных нужд, то на основании п.2 ст. 292 ГК РФ суд считает возможным признать ее утратившей право собственности на указанное выше жилое помещение после возникновения права муниципальной собственности на жилое помещение и выплаты цены.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку право собственности ответчика прекращено, то требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска и Администрации города Челябинска о ее выселении из спорного жилого помещения подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска, Администрации города Челябинска к Малик Р.И. об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении -удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 29,8 кв.м., (кадастровый №), принадлежащее на праве собственности Малик Р.И., путем выкупа указанного жилого помещения по цене равной 1 084 288 рублей.

Прекратить право собственности Малик Р.И. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 29,8 кв.м., (кадастровый №), после выплаты Малик Р.И. возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1 084 288 рублей.

Признать за муниципальным образованием «город Челябинск» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 29,8 кв.м., (кадастровый №, после выплаты Малик Р.И. возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1 084 288 рублей.

Выселить Малик Р.И. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 29,8 кв.м., (кадастровый №).

Председательствующий Т.А. Беляева

Мотивированное решение составлено 18 января 2021 года.