Малькин Виктор Антонович

Дело №2-2-162/2024

УИД 13RS0022-02-2024-000195-41

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

с. Атюрьево 02 октября 2024 г.

Торбеевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Евстифеевой О.А.,

при секретаре судебного заседания Девятаевой М.Н.,

с участием в деле:

истца Черакшевой Л.И.,

ответчика администрации Атюрьевского муниципального района Республики Мордовия,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Автайкина А.В., Малькина В.А., Неяскина И.С., Неяскина С.В., Неяскиной Л.И., нотариуса Атюрьевского нотариального округа Царевой А.В., Управления Росреестра по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черакшевой Л.И. к администрации Атюрьевского муниципального района Республики Мордовия об установлении факта владения и пользования жилым помещением, о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования,

установил:

Черакшева Л.И. обратилась в суд с указанным исковым заявлением к администрации Атюрьевского муниципального района Республики Мордовия, мотивируя свои требования тем, что на основании ордера № 17 от 22.03.1997 ее семье была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 58, 2 кв.м, 1987 года постройки.

На основании договора передачи о передачи квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Атюрьевской межхозяйственной передвижной механизированной колонной в лице начальника ФИО10 и ФИО2, ФИО1, последним была передана трехкомнатная квартира, общей площадью 58,6 кв.м., в том числе жилой 41,9 кв.м., по адресу: <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован постановлением администрации <адрес> Республики Мордовия от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно техниче...

Показать ещё

...скому паспорту, содержащему сведения о регистрации Бюро техинвентаризации квартиры ДД.ММ.ГГГГ, её правообладателем указан ФИО2 Согласно справке ППК «Роскадастр» от 17.02.2024 №16 право собственности на квартиру с 01.01.1991 по 01.12.1998 (до создания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия) в органах БТИ не регистрировалось.

С целью улучшения жилищно-бытовых условий, без получения разрешительных документов, в 1999 году произведена реконструкция указанной квартиры, в связи с чем ее площадь увеличилась с 58,6 кв.м до 121 кв.м. При этом реконструкция дома соответствует строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам, не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает их права и законные интересы.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мама ФИО1, после смерти которой открылось наследство, состоящее, в том числе из 1/2 доли на квартиру по адресу: <адрес>. После смерти матери наследство было принято, но не оформлено ее супругом (отцом истца) ФИО2 (Иные наследники - дочери: ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 отказалась от причитающейся ей доле в наследстве матери).

Ее отец ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти она обратилась к нотариусу, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ей было отказано, ввиду отсутствия документов, подтверждающих постановку на кадастровый учет указанного недвижимого имущества.

Таким образом, указанный объект недвижимости в состав наследственной массы после умершего отца, включен не был. Вместе с тем её отец владел и пользовался данной квартирой как собственник, нес бремя ее содержания. На основании решения Атюрьевского сельского Совета депутатов Атюрьевского района Республики Мордовия от ДД.ММ.ГГГГ ее отцу в собственность для ведения личного подсобного хозяйства под вышеуказанной квартирой был предоставлен земельный участок, общей площадью 573 кв.м. Из кадастрового плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанному земельному участку присвоен кадастровый №. Право собственности ФИО2 на земельный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>. Согласно заключению эксперта ООО «Республиканское агентство независимой экспертизы и оценки» № несущая способность конструктивных элементов пристроя к жилому дому, расположенного по адресу по адресу: <адрес>, на момент осмотра обеспечивается и достаточна для нормальной эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью собственников и третьих лиц.

На основании изложенного просит суд установить факт владения и пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, квартирой, общей площадью 121 кв.м., расположенной по адресу: Республики Мордовия, <адрес>; включить указанную квартиру в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2; сохранить в реконструированном виде квартиру, общей площадью 121 кв.м., расположенную по адресу: Республики Мордовия, <адрес>; признать за ней право собственности в порядке наследования на квартиру, общей площадью 121 кв.м., расположенную по адресу: Республики Мордовия, <адрес>.

Истец Черакшева Л.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.

Ответчик администрация Атюрьевского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, уважительности причин неявки в судебное заседание не предоставил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще и своевременно, в письменных заявлениях ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно. Сведения о причинах неявки суду не представлены.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Атюрьевского нотариального округа нотариальной палаты Республики Мордовия ФИО12 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом и своевременно извещена о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно частям 1, 2 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела, в том числе, об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Атюрьевским производственным управлением жилищно-коммунального хозяйства, ФИО2 с семьей, состоящей из ФИО1, ФИО3, ФИО4, была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, 1987 года постройки (л.д.9).

На основании договора передачи о передачи квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Атюрьевской межхозяйственной передвижной механизированной колонной в лице начальника ФИО10 и ФИО2, ФИО1, последним была передана трехкомнатная квартира, общей площадью 58,6 кв.м., в том числе жилой 41,9 кв.м., по адресу: <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован постановлением администрации <адрес> Республики Мордовия от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.13,14).

Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, 1987 года постройки, владельцем указанной квартиры указан ФИО2 Технический паспорт содержит сведения о регистрации Бюро техинвентаризации квартиры ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-24).

Согласно решению Совета депутатов Атюрьевского сельского поселения Атюрьевского муниципального района Республики Мордовия третьего созыва от ДД.ММ.ГГГГ № «О приеме жилищного фонда из муниципальной собственности Атюрьевского муниципального района Республики Мордовия в собственность Атюрьевского сельского поселения» из муниципальной собственности Атюрьевского муниципального района Республики Мордовия в собственность Атюрьевского сельского поселения были переданы объекты жилого фонда, в том числе и по <адрес>, сведения о передачи спорного жилого помещения, указанное решение не содержит (л.д.35-38).

Как следует из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ № в похозяйственной книги № администрации Атюрьевского сельского поселения Совета депутатов <адрес> Республики Мордовия:

- за 1991-1996 годы, лицевой счет №, по адресу: <адрес> (номер дома не указан) значится хозяйство ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В составе семьи значатся: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - жена, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - дочь, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - дочь;

- за 1997-2001 годы, лицевой счет №, по адресу: <адрес> (номер дома не указан) значится хозяйство ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В составе семьи значатся: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - жена, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - дочь, в графе выбывших из хозяйства имеется запись «вышла замуж. Пичеполонга», ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - дочь;

- за 2002-2008 годы, лицевой счет №, по адресу: <адрес>, значится хозяйство ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В составе семьи значатся: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - жена, «умерла - 04.03.2004», ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - дочь, «умерла -30.08.2003», ФИО18 (ФИО7) ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - дочь, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, -внук, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - зять;

- за 2009-2013 годы, лицевой счет №, по адресу: <адрес> (номер дома не указан) значится хозяйство ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В составе семьи значатся: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - дочь, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - внук, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - зять;

- за 2014-2018 годы, лицевой счет №, по адресу: <адрес> (номер дома не указан) значится хозяйство ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В составе семьи значатся (имена зачеркнуты, имеется запись «выбили по <адрес> в 2015»: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - дочь, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - внук, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - зять (л.д.39-40).

По данным администрации Атюрьевского муниципального района Республики Мордовия от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества – помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес>, Атюрьевский муниципальный район, Атюрьевское сельское поселение, <адрес>, в реестре муниципальной собственности Атюрьевского муниципального района Республики Мордовия, а также в реестре Атюрьевского сельского поселения Атюрьевского муниципального района Республики Мордовия отсутствует, на балансе администрации района, не состоит (л.д.41).

Согласно справке ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на квартиру по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (до создания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>) в органах БТИ не регистрировалось (л.д.44).

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора приватизации) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации

Согласно статьям 6, 7 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Аналогичные положения содержатся в части 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по реализации Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что до создания в субъектах Российской Федерации учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним уполномоченными органами по государственной регистрации являются органы технической инвентаризации.

На момент заключения ФИО2 и ФИО1 договора приватизации Закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не вступил в законную силу. Нормы закона и прочих нормативных актов, возлагающие функции по государственной регистрации прав, до создания специализированной системы учреждений юстиции, на органы технической инвентаризации, на территории Российской Федерации не действовали, а регистрация в БТИ носила учетный характер.

Государственная регистрация права собственности на квартиру ФИО2 и ФИО1 не осуществлялась.

Вместе с тем, поскольку право собственности ФИО2 и ФИО1 на спорную квартиру возникло до ДД.ММ.ГГГГ (даты вступления в силу Федерального закона от 21.07. 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), то, исходя из вышеприведенных положений закона, момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Согласно статье 5 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» пользование земельными участками, на которых размещены приватизированные жилые дома и придомовые территории, осуществляется в порядке и на условиях, установленных нормами Земельного кодекса РСФСР.

Положениями статьи 37 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Верховным Советом РСФСР 25.04.1991, действовавшими в период возникновения права собственности ФИО2 и ФИО1 на <адрес>, установлено, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

На основании решения Атюрьевского сельского Совета депутатов Атюрьевского района Республики Мордовия от 19.12.2000 отцу истца ФИО2 в собственность для ведения личного подсобного хозяйства под вышеуказанной квартирой был предоставлен земельный участок, общей площадью 573 кв.м.

Из кадастрового плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанному земельному участку присвоен кадастровый № (л.д.34).

Право собственности ФИО2 на земельный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> (л.д.33).

Как следует из искового заявления с целью улучшения жилищно-бытовых условий, без получения разрешительных документов, в 1999 году, произведена реконструкцию спорной квартиры, в связи с чем ее площадь увеличилась с 58,6 кв.м до 121 кв.м.

Из справки отдела строительства и архитектуры администрации <адрес> следует, что в результате ремонта дома и реконструкции системы отопления увеличилась отапливаемая площадь. Работы производились в октябре 1999 года (л.д.15).

Согласно техническому плану на объект недвижимости: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Атюрьевский муниципальный район, Атюрьевское сельское поселение, <адрес>, пом.2, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет площадь 121 кв.м. (л.д.25-31).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, сведения о характеристиках объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером 13:02:0101005:128, местоположение: <адрес>, в пределах земельного участка расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером 13:02:0101005:2554 (л.д.163-167).

Как следует из кадастровой выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, сведения о характеристиках объекта недвижимости многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 13:02:0101005:2554, местоположение: <адрес> (л.д.168-169).

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ЖК № (л.д.73).

Из извещения нотариуса Атюрьевского нотариального округа Республики Мордовия № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д.109).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Атюрьевский муниципальный район, Атюрьевское сельское поселение, <адрес>, пом.2, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеющее площадь 121 кв.м., находилось во владении и пользовании ФИО2 на праве собственности.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти После его смерти серии I-ЖК № (л.д.74).

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Положениями статьи 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО7 выдано извещение № об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку не представлены документы, подтверждающие постановку на кадастровый учет указанного недвижимого имущества (л.д.56).

Принимая во внимание, что судом установлен факт владения и пользования ФИО2 квартирой, расположенной по указанному адресу, это недвижимое имущество подлежит включению в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных указанным Кодексом.

Статьей 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу статьи 1154 указанного Кодекса заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство может быть подано наследником в течение 6-и месяцев со дня открытия наследства (со дня смерти наследодателя, согласно статье 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (часть 2 статьи 260).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В статье 42 указанного Кодекса установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, кроме прочего, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земли и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Таким образом, Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает принцип целевого использования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется, во-первых, исходя из их принадлежности к той или иной категории и, во-вторых, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка.

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Понятие «реконструкция» дано в части 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (этажность), площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка.

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером 13:02:0101005:128, местоположение: <адрес>, расположенный под спорной квартирой, принадлежит истцу ФИО7 по праву наследования после умершего ФИО2 (л.д.58, 59-60).

Земельный участок, на котором возведен пристрой к квартире, относится к категории земель населенных пунктов.

В силу положений пункта 2 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» на приусадебном земельном участке допускается возведение жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Как следует из заключения эксперта ООО «Республиканское агентство независимой экспертизы и оценки» №, несущая способность конструктивных элементов пристроя к жилому дому, расположенному по адресу по адресу: <адрес>, на момент осмотра обеспечивается и достаточна для нормальной эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью собственников и третьих лиц (л.д.45-55).

В судебном заседании установлено, что единственным наследником принявшим наследство, открывшегося после смерти наследодателя ФИО2, является ФИО7

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО7

Данное решение, в соответствии со статьями 14, 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является основанием для государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Черакшевой Л.И. к администрации Атюрьевского муниципального района Республики Мордовия об установлении факта владения и пользования жилым помещением, о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ, квартирой, общей площадью 121 кв.м., расположенной по адресу: Республики Мордовия, <адрес>.

Включить квартиру, общей площадью 121 кв.м., расположенную по адресу: Республики Мордовия, <адрес>, в наследственную массу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2.

Сохранить в реконструированном виде квартиру, общей 121 кв.м., расположенную по адресу: Республики Мордовия, <адрес>.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты>) право собственности на квартиру, общей площадью 121 кв.м., расположенную по адресу: Республики Мордовия, <адрес>, в порядке наследования

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в Верховный Суд Республики Мордовия через Торбеевский районный суд Республики Мордовия или постоянное судебное присутствие в <адрес> Республики Мордовия.

Председательствующий судья О.А. Евстифеева

Свернуть