Малова Виктория Андреевна

УИД 54RS0004-01-2024-006162-64

Дело № 2–4072/2024

Поступило в суд 25.09.2024

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 октября 2024 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Гайворонской О.В.

при секретаре Шлыгиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ТБанк» к Маловой В. А. о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

АО «ТБанк» 25.09.2024 обратилось в суд с иском к Маловой В.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указав, что 08.08.2020 между Маловой В.А. и АО «ТБанк» заключен кредитный договор № ИФ-0509822094/5036388808 путем акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете клиента или Заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке. Составными частями заключаемого кредитного договора являются размещаемые на сайте tinkoff.ru Условия комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования, Тарифы по тарифному плану, а также Индивидуальные условия кредитования и Заявление-Анкета клиента. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита - 300 900,00 руб. (п. 1 Индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости (далее - Индивидуальные условия)); ежемесячный Регулярный платеж по кредиту – 7 800,00 руб., срок кредита - 60 мес. (п. 2 Индивидуальных условий); проценты за пользование Кредитом — 12,9% годовых, а при неучастии заемщика в программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п. 4 Индивидуальных условий — 18% годовых (согласно п. 17 Индивидуальных условий); ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (согласно п. 12 Индивидуальных условий); обеспечение исполнение обязательств по Кредиту: залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №), согласно условиям Договора об ипотеке № ИФ-0509822094/5036388808 от 08.08.2020. В соответствии с Индивидуальными условиями, условиями Договора об ипотеке, Банк перечислил денежные средства в размере 300 900,00 рублей на текущий счет Ответчика 40817810600003107107 (в соответствии с Заявлением — Анкетой клиента). Ответчик получил перечисленные денежные средства на свой текущий счет, что подтверждается Выпиской по счету и использовал по своему усмотрению. Таким...

... образом, обязательства по предоставлению кредита исполнены Банком надлежащим образом и в полном объеме. Однако, ответчик не исполняет обязательства по Кредитному Договору. В связи с неисполнением обязательств Ответчику было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору. В связи с ненадлежащим исполнением условий Кредитного договора, Договора об ипотеке, 04.01.2024 в адрес регистрации Ответчика направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Требование не исполнено в добровольном порядке. Размер задолженности по Кредитному договору по состоянию на 23.08.2024 составляет в общей сумме 149228, 05 руб., которая подлежит взысканию с ответчика. Общая сумма задолженности Ответчика по кредитному договору составляет 149228, 05 руб., включая: 137484, 90 руб. - сумма основного долга; 11607, 45 руб. - сумма просроченных процентов; 135, 70 руб. - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. Истец вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Стоимость предмета залога определена в Отчете об оценке № 2021-04/1250(1065/2024) от 16.08.2024, составленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса» равной 11 034 594 руб. В соответствии с вышеуказанной правовой нормой начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 11 034 594 рублей х 80% = 8 827 675, 20 руб.

На основании изложенного, истец просил взыскать с Кругловой А.В. сумму задолженности по кредитному договору в размере 149228, 05 руб., включая: 137484, 90 руб. сумма основного долга; 11607, 45 руб. сумма просроченных процентов; 135, 70 руб. неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; проценты за пользование кредитом в размере 18% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 137484, 90 руб., начиная с 24.08.2024 до дня фактического исполнения обязательства, неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 5,50% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 149092, 35 рублей, начиная с 24.08.2024 до дня фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 65,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), в счет погашения долга по договору № 0509822094, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 8 827 675, 20 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 10184, 56 руб.; расходы по оплате Отчета об оценке № 2021-04/1250(1065/2024) от 16.08.2024 в размере 5 000 руб.

Истец АО "ТБанк", надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд своего представителя не направил, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Малова В.А. в судебное заседание не явилась, судом принимались меры к надлежащему извещению ответчика путем направления судебной корреспонденции заказным письмом с уведомлением о вручении, судебное извещение в адрес суда возвращено по причине истечения срока хранения в почтовом отделении. Не получение ответчиком судебного извещения и его последующее возвращение с отметкой о не вручении, суд расценивает как отказ в получении судебного извещения, следовательно, на основании ст. 117 ГПК РФ является надлежащим уведомлением стороны о времени и месте проведения судебного заседания, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными и подлежат частичному удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В силу положений п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

Положениями абз. 2 п. 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

В силу п. п. 2, 3 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

На основании п. 2 ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно п. 1 ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

Пунктом 3 статьи 438 ГК РФ определено, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что 08.08.2020 Малова В.А. обратилась в АО "Тинькофф Банк" с заявлением-анкетой и заявкой, в которой просила заключить с ней кредитный договор и предоставить кредит путем его зачисления на картсчет, открытый в АО "Тинькофф Банк", на следующих условиях: сумма кредита 300 900 руб., процентная ставка 12,9% годовых, размер регулярного платежа 7800 руб., число месяца для совершения регулярных платежей 10-е, количество регулярных платежей 60, номер договора для погашения кредита 5036388808.

08.08.2020 АО "Тинькофф Банк" и Малова В.А. путем подписания Индивидуальных условий кредитного договора, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, заключили кредитный договор 5036388808, по условиям которого ответчику предоставлена сумма кредита в размере 300 600 руб., срок возврата кредита 60 мес., процентная ставка 12,9% годовых, ежемесячные регулярные платежи в размере 7800 руб.; исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил надлежащим образом, 18.09.2020 денежные средства в размере 300 600 руб. зачислены на счет заемщика, что подтверждается выпиской по лицевому счету за период с 13.03.2017 по 06.09.2024.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 13 Индивидуальных условий кредитного договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредитных средств заемщик уплачивает неустойку в виде штрафа в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора. Указанный штраф начисляется ежедневно на просроченную часть кредита и просроченные проценты за пользование кредитом с даты, следующей за датой неоплаты соответствующего платежа.

Как следует из выписки по лицевому счету за период с 13.03.2017 по 06.09.2024, расчета задолженности по договору кредитной линии, ответчик свои обязательства по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом: платежи в погашение задолженности по кредитному договору производились им не в полном объеме, в связи с чем сформировалась задолженность, которая по состоянию на 23.08.2024 составляет 149228, 05 руб., в том числе: 138484, 90 руб. - сумма основного долга, 11607, 45 руб. - сумма просроченных процентов, 135, 70 руб. - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы "Заем", если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 ГК РФ).

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

04.01.2024 в адрес ответчика банком направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору: в течение 30 календарных дней уплатить задолженность в размере 142823, 36 руб. Указанное требование ответчиком не исполнено.

Поскольку на момент рассмотрения дела ответчиком не представлено доказательств своевременной оплаты задолженности перед истцом либо оплаты задолженности в большем размере, проверив представленный расчет задолженности по кредитному договору и признав его арифметически верным в отсутствие иного контррасчета, суд приходит к выводу о том, что требование АО "ТБанк" о взыскании с ответчика Маловой В.А. задолженности по кредитному договору 5036388808 от 08.08.2020 по состоянию на 23.08.2024 в размере 149228, 05 руб., в том числе: 137484, 90 руб. - сумма основного долга, 11607, 45 руб. - сумма просроченных процентов, 135, 70 руб. - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

При этом, учитывая предусмотренный договором размер неустойки, равной ключевой ставке ЦБ РФ на дату заключения кредитного договора, суд не усматривает оснований для ее снижения, поскольку применение в данном случае правил ст. 333 ГК РФ привело бы, по мнению суда, к нарушению разумного баланса интересов сторон обязательства при привлечении к гражданско-правовой ответственности, общеправовым принципам соразмерности, справедливости и дифференцированности.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Пунктом 3 статьи 809 ГК РФ предусмотрено, что при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

Из анализа приведенных норм следует, что договор займа будет считаться исполненным в момент возврата должником заемных денежных средств и процентов, предусмотренных договором займа, в связи с чем начисление процентов за весь период фактического пользования до дня фактической уплаты долга является правомерным, а потому требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 18, 0% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 137484, 90 руб., начиная с 24.08.2024 до дня фактического исполнения обязательств, также подлежат удовлетворению.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки (п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Исходя из вышеприведенных разъяснений, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (5.50% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемой на сумму просроченной задолженности в размере 149092, 35 руб., начиная с 24.08.2024 до дня фактического исполнения обязательств.

Разрешая требование об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ст. ст. 329, 334 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом, в силу которого кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № 05109822094 сторонами 08.08.2020 заключен договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) 0509822094, согласно которому залогодатель Константиновская В.А. передает залогодержателю АО "Тинькофф Банк" в залог (ипотеку) квартиру, назначение: жилое, кадастровый №, по адресу: <адрес> Стороны оценивают недвижимое имущество в 5 457 788 руб.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - ФЗ "Об ипотеке") по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

На основании ст. 2 ФЗ "Об ипотеке" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 3 ФЗ "Об ипотеке" ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Государственная регистрация ипотеки произошла 18.09.2020, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 16.08.2024.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ, п. 5 ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке").

На основании положений п. 2 ст. 348 ГК РФ, п. 1 ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Как ранее установлено судом и следует из выписки из лицевого счета, ответчик Малова В.А. с мая 2023 года не вносила платежи в счет погашения кредита и уплаты процентов в полном объеме, и начиная с июня 2023 года ответчик свои обязательства по кредитному договору не исполняет, в связи с чем АО "ТБанк" обратилось в суд с настоящим иском.

Учитывая, что просрочка исполнения обязательства составляет более 3 месяцев, а сумма неисполненного обязательства явно составляет менее пяти процентов от стоимости предмета ипотеки, требование об обращении взыскания на предмет залога не является законным, обоснованным, а следовательно удовлетворению в данное части не подлежит.

Обращаясь в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, истец просит установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 8 827 675,20 руб. - 80% от рыночной стоимости квартиры в размере 11 034 594 руб., определенной представленным в материалы дела отчетом № 2021-04/1250(1065/2024) об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры) по адресу: <адрес>.

Однако, по мнению суда, указанные требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного законом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1. сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2. период просрочки исполнения обязательства обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Как видно из материалов дела, залоговая стоимость квартиры определена истцом в размере 8 827 675,20 руб.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 348 ГК РФ сумма неисполненного обязательства составляет 149228, 05 руб. что составляет менее 5% от размера стоимости заложенного имущества –квартиры по адресу: <адрес>.

Таким образом, одновременно не соблюдено одно из обязательных условий обращения взыскания на заложенное имущество в силу п. 2 ст. 348 ГК РФ, в связи с чем, по настоящему делу обращение взыскания не может быть применено.

Более того следует отметить, что допущенное Маловой В.А. нарушение кредитных обязательств в сумме 149 228, 05 руб. является незначительным и явно несоразмерно стоимости заложенного имущества.

На основании ст. 348, 349, 350 ГК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Маловой В.А. - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Распределяя судебные расходы, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в силу ст. 94 ГПК РФ относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

Как следует из разъяснений, данных в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ). Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети "Интернет"), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

При подаче иска истцом в материалы дела представлен отчет об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры), на основании которого истцом в исковом заявлении указана начальная продажная цена квартиры, на которую банк просит обратить взыскание. Оплата понесенных истцом расходов по оценке рыночной стоимости недвижимого имущества стороной истца не подтверждена. Кроме того, истцу отказано в обращении взыскания на заложенное имущество. В связи с чем, данные расходы не подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, как государственная пошлина в данной части.

Кроме того, с учетом частичного удовлетворения исковых требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика Маловой В.А, в пользу истца АО "ТБанк" государственную пошлину в размере 4184, 56 руб. (за вычетом 6000 руб. - за требования неимущественного характера об обращении взыскания на заложенное имущество), уплата которой подтверждается платежным поручением № 478 от 04.09.2024.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «ТБанк» удовлетворить частично.

Взыскать с Маловой В. А., ДД.ММ.ГГГГ рождения /паспорт №/ в пользу АО «ТБанк» /ИНН 7710140679 ОГРН 10277396442281/ просроченную задолженность по кредитному договору в размере 149228, 05 руб., в том числе: основной долг – 137 484, 90 руб., просроченные проценты – 11607, 45 руб., неустойка – 135, 70 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4184, 56 руб., а всего взыскать 153412 руб. 61 коп.

Взыскать с Маловой В. А., ДД.ММ.ГГГГ рождения /паспорт №/ в пользу АО «ТБанк» /ИНН 7710140679 ОГРН 10277396442281/ проценты за пользование кредитом в размере 18 % годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере 137484, 90 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Маловой В. А., ДД.ММ.ГГГГ рождения /паспорт №/ в пользу АО «ТБанк» /ИНН 7710140679 ОГРН 10277396442281/ неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила 5, 50% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности в размере 149092, 35 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

В остальной части исковые требования АО «ТБанк» оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья /подпись/ О.В. Гайворонская

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 25 октября 2024 года.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-4072/2024 в Калининском районном суде г. Новосибирска (уникальный идентификатор дела УИД 54RS0004-01-2024-006162-64).

Заочное решение на «___»_______________2024 года не вступило в законную силу.

Судья О.В. Гайворонская