Малый Виктор Никитович

Дело № сентября 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Всеволожский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи: Валькевич Л.В.

при секретаре: ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации МО «Всеволожский муниципальный район», Администрации МО «Колтушское сельское поселение» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с исковым заявлением к ФИО3, администрации МО «Всеволожский муниципальный район», администрации МО «Колтушское сельское поселение» о признании права собственности на жилой дом площадью 233, 3 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, д. Хязельки, уч.17а.

В обоснование иска указано, что 20.01.1993г. он по договору купли- продажи приобрел в собственность у ответчика ФИО3, недостроенный жилой дом, расположенный по вышеназванному адресу.

Земельный участок, на котором располагался приобретенный им дом, был предоставлен ФИО3 на основании постановления главы администрации Колтушского сельского Совета народных депутатов от 30.04.1992г. № для строительства индивидуального жилого дома на праве бессрочного пользования.

Расчеты по договору купли-продажи между его сторонами были произведены полностью, земельный участок и недостроенный жилой дом были переданы во владение истцу.

02.12.1992г. комиссия в составе директора ПО ЖКК, начальника Всеволожского МПТИ обследовала жилой дом, установила степень готовности 67,3%, а также инвентаризационную стоимость дома.

Согласно действующему в тот период законодательству подлежал регистрации в БТИ, однако истец и представитель ФИО7 – ФИО6 не успели подать договор на рег...

...истрацию до окончания срока доверенности, а сам ФИО7 в конце 1993г. выехал из Российской Федерации на постоянное место жительства в другое государство.

Ссылаясь на добросовестность и непрерывность своего владения спорным жилым домом, истец просил удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание представитель истца ФИО6 явилась, требования иска поддержала.

Представитель ответчика ФИО3, место жительства которого неизвестно, адвокат по назначению в порядке ст.50 ГПК РФ ФИО8 возражал против удовлетворения иска.

Представитель администрации МО «Колтушское сельское поселение» - ФИО9 по заявленным требованиям полагалась на усмотрение суда.

Представитель администрации МО «Всеволожский муниципальный район» о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором просил отказать в удовлетворении заявленных требований, полагая спорный жилой дом самовольной постройкой.

Установлено, что согласно договору купли-продажи жилого <адрес>.01.1993г. ФИО2 приобрел в собственность у ответчика ФИО3, недостроенный жилой дом (степенью готовности 67,3%), расположенный адресу: <адрес>, д. Хязельки, уч.17а, расположенный на земельном участке площадью 1200 кв.м., предоставленном ФИО3 на основании постановления главы администрации Колтушского сельского Совета народных депутатов от 30.04.1992г. № для индивидуального жилищного строительства на праве бессрочного пользования.

Факт предоставления земельного участка на праве бессрочного пользования, на котором расположен испрашиваемый истцом в собственность дом, на праве бессрочного пользования, подтверждается Государственным актом на право пользования землей А-I № от 06.05.1992г.

Из материалов дела усматривается, что 02.12.1992г. комиссия в составе директора ПО ЖКК, начальника Всеволожского МПТИ обследовала принадлежащий ФИО3 жилой дом, установила степень готовности 67,3%, а также инвентаризационную стоимость дома в размере 127354 рубля.

Расчеты по договору купли-продажи между его сторонами были произведены полностью, земельный участок и недостроенный жилой дом были переданы во владение истцу.

Истец с 1993г. по настоящее время истец пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, д. Хязельки, уч.17а.

Из материалов дела следует, что ФИО3 на возведение проданного впоследствии им жилого <адрес>.05.1992г. с ПО ЖКК был заключен Договор о возведении индивидуального жилого дома полезной площадью 144, 45 кв.м., в том числе жилой 91,1 кв.м.

Как следует из Технического плана здания, в настоящее время жилой дом имеет площадь 233, 3 кв.м.

После приобретения спорного дома у ФИО3 разрешение на его строительство или реконструкцию истцом получено не было.

При разрешении настоящего спора суд исходит из следующего.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним /п.2 ст.164 ГК РФ/.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.3 ст.433 ГК РФ).

В силу положений пунктов 1 и 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Вместе с тем согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего прав.

В соответствии с п.п.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец приобрел незавершенный строительством жилой дом степенью готовности 67,3%), расположенный адресу: <адрес>, д. Хязельки, уч.17а, полностью исполнив условия договора, оплатив его стоимость. Регистрация права собственности не произведена по независящим от истца обстоятельствам.

В то же время установлено, что после 1993г. истец достроил приобретенный им у ФИО3 жилой дом, при этом разрешение на строительство, реконструкцию дома в органе местного самоуправления не получал.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, п. 6 ст. 2 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в РФ", застройка земельных участков осуществляется на основании разрешения на строительство, оформленного в порядке, установленном законодательством РФ, а также в соответствии с градостроительным планом земельного участка и требованиями технических регламентов.

Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом.

Согласно заключению специалиста ООО «ГК Строй-Эксперт» жилой дом, возведенный на земельном участке по адресу: <адрес>, д. Хязельки, уч.17а, соответствуют установленным строительным норма и правилам, техническим регламентам, не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Разрешая спор, руководствуясь вышеприведенными нормами права, принимая во внимание, что при переходе права на строение к истцу на тех же условиях перешло право пользования земельным участком (ст.35 ЗК РФ), а возведенный объект недвижимого имущества соответствуют целевому назначению земельного участка (для индивидуального жилищного строительства), сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол – мужской, гражданство – Российской Федерации, паспорт 40 01 786769, выдан 14 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга 22.10.2001г., код подразделения 782-044, зарегистрированным по адресу: Санкт- Петербург, Лахтинский просп., <адрес>,

право собственности на жилой дом площадью 233, 3 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, д. Хязельки, уч.17а.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: