Малымова Надежда Борисовна

Дело № 2-3596/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2016 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Эминова О.Н.,

при секретаре судебного заседания Джамбулаевой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малымовой Н. Б. к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

Малымова Н.Б. обратилась в суд с иском к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, мотивируя тем, что в принадлежащем на основании договора купли-продажи от ххх, свидетельства о государственной регистрации права от хххг. жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 61,7 кв.м, самовольно без согласования с органом местного самоуправления произведены переустройство и перепланировка, а именно: демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части между кухней и лоджией, лоджия утеплена, вынесена газовая плита и мойка на лоджию. После переустройства и перепланировки общая площадь квартиры составляет 66,8 кв.м, жилая площадь – 35,2 кв.м. В связи с переустройством и перепланировкой не создана угроза жизни или здоровью граждан, нарушений прав и законных интересов граждан, юридических лиц не допущено. Просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 66,8 кв.м, жилой площадью 35,2 кв.м.

В судебное заседание истец Малымова Н.Б. не явилась, о рассмотрении дела изве...

...щена, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, иск удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации г.Элиста не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представители филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РК, Территориального отдела «Центральный» Управления Роспотребнадзора по РК в Целинном, Ики-Бурульском, Приютненском, Кетченеровском районах и г.Элиста Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики РК, филиала АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО УК «Квартал» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Письменных ходатайств об отложении дела и возражений относительно заявленных требований не поступило.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса по имеющимся материалам.

Исследовав материалы дела, суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, истец Малымова Н.Б. является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из ххх комнат, общей площадью 61,7 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи от ххх и свидетельством о государственной регистрации права от ххх

Согласно техническому паспорту комнаты по адресу <адрес>, составленному филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РК по состоянию на ххх, и плана квартиры (выкопировки из поэтажного плана) в результате перепланировки произведен демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части между кухней и лоджией, лоджия утеплена, вынос газовой плиты и мойки на лоджию. Общая площадь квартиры составляет 66,8 кв.м., в том числе жилая площадь – 35,2 кв.м., подсобная площадь – 31,6 кв.м.

Как следует из материалов дела, указанные переустройства и перепланировка квартиры имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольно произведенными.

Согласно заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, подписанного уполномоченными лицами филиала АО «Газпром газораспределение Элиста», Территориального отдела «Центральный» Управления Роспотребнадзора в РК в Целинном, Ики-Бурульском, Приютненском, Кетченеровском районах и г.Элиста, государственной жилищной инспекции Министерства ЖКХ и энергетики РК, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Элисты, ООО УК «Квартал» на предмет проверки жилого помещения по возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки, нарушений санитарно-гигиенических требований и иных норм не выявлено.

Указанные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Доказательств, что в результате переустройства и перепланировки комнаты, произведенных истцом в самовольном порядке, были нарушены права и интересы других граждан или создана угроза их жизни и здоровью, участниками процесса не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Малымовой Н. Б. к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 66,8 кв.м., жилой площадью 35,2 кв.м., подсобной площадью 31,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме Верховный суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: О.Н. Эминов