Маманкова Ирина Алексеевна

Именем Российской Федерации

29 ноября 2010 года

г.Светлоград

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Былинкин В.П. – единолично,

при секретаре Харченко Л.И.

с участием: истца Маманковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маманковой И.А. к Арустамову Л.Г., Арустамовой С.А., Арустамовой Л.Л. о прекращении права пользования жилым помещением.

У С Т А Н О В И Л:

Маманкова И.А. обратилась в суд с иском к Арустамову Л.Г., Арустамовой С.А., Арустамовой Л.Л. о прекращении права пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что

*** по договору продажи недвижимости она приобрела жилой дом с надворными постройками и приусадебным участком в .... То, что она является собственником указанного недвижимого имущества подтверждается свидетельством 26-АЕ --- и --- о государственной регистрации, управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю от ***. Данное жилье она приобрела у продавца, собственника ---.

При оформлении договора купли-продажи, проживающие в данном жилом доме, на правах квартирантов – семья, состоящая из трех человек: Арустамова Л.Г., Арустамовой С.А., Арустамовой Л.Л., говорили, что снимутся с регистрационного учета. Однако до настоящего момента они с регистрационного учета не сняты.

Указанные лица в настоящее время проживают одной семьей в ... уже более года.

Она неоднократно звонила Арустамовым, чтобы они снялись с регистрационного учета, так как она является собственником этого жилья, а они не я...

...вляются её родственниками.

Чтобы явиться в город Светлоград и сняться с регистрационного учета у ответчиков нет возможности. Однако они не против снятия с регистрационного учета в судебном порядке.

Факт регистрации ответчиков по её месту жительства подтверждается адресными справками от *** адресно-справочного отделения №4 межрайонного отдела УФМС России по СК г.Светлоград, что указанные лица были зарегистрированы ***, и значатся зарегистрированными по месту ее жительства также и по домовой книге.

Ответчики никакого отношения к ее собственности –жилью не имеют, не являются членами ее семьи. Договора на проживание она с ответчиками не заключала, поэтому считает, что согласно ст. 30-31 ЖК РФ за ответчиками не сохраняется право пользования ее жилым помещением.

При сложившейся ситуации она не может распорядиться своим жильем по своему усмотрению, продать, поменять, купив взамен другое, и другое, поэтому вынуждены обратиться в суд за защитой своих интересов.

В судебном заседании истица Маманкова И.А. настаивала на удовлетворении заявленных в иске требованиях и просила суд прекратить право пользования Арустамовым Л.Г., - - - года рождения, Арустамовой С.А., - - - года рождения, Арустамовой Л.Л., - - - года рождения, жилым помещением – домовладением, находящимся по адресу: ....

Ответчики Арустамов Л.Г., Арустамова С.А., Арустамова Л.Л., будучи надлежащим образом уведомлены о дне, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, однако предоставили в суд письменное заявление, в котором просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, а также указали, что с исковыми требованиями Маманковой И.А. полностью согласны.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица- УФМС России по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом уведомлен о дне, месте и времени судебного заседания, не сообщил суду об уважительных причинах неявки, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица- УФМС России по СК.

Свидетель --- в судебном заседании показал, что он действительно ранее являлся собственником домовладением, находящимся по адресу: .... Однако данное домовладение в - - - году он продал истице Маманковой И.А. по договору купли-продажи. В - - - году в данном домовладении были зарегистрированы с его разрешения, как собственника, ответчики Арустамов Л.Г., Арустамова С.А., Арустамова Л.Л., которые проживали в данном домовладении как квартиросъемщики. В - - - году ответчики съехали из данного домовладение и стали проживать в городе - - - , где проживают до настоящего времени.

Суд, заслушав истца, свидетеля, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Истица является собственницей жилого дома площадью - - - кв.м. и земельного участка площадью - - - кв.м., расположенных по адресу: ..., приобретенного ею на основании договора купли-продажи недвижимого имущества простой письменной формы от ***, зарегистрированного ***, номер регистрации - - - Право собственности истицы на данное домовладение и земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *** - - - , выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, свидетельством о государственной регистрации права от *** - - - , выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Согласно адресных справок ОУФМС России по СК в Петровском районе от ***, а также домовой книге, ответчики Арустамов Л.Г., Арустамова С.А., Арустамова Л.Л. зарегистрированы в домовладении, находящемся по адресу: ....

В судебном заседании установлено, что более одного года ответчики в домовладении истицы, находящегося по адресу: ..., фактически не проживают, в настоящее время ответчики проживают по адресу: ... Ответчика зарегистрированы в домовладении истицы до приобретения ею в - - - году указанного домовладения. Родственниками истицы ответчики не являются и никогда не являлись.

В соответствии с ч.1, ч.2, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.4, ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Однако суд не находит каких-либо обстоятельств и условий для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением на какой-либо срок, так как ответчики никогда членами семьи истца не являлись.

На основании изложенного, руководствуясь ст.30, ст.31 ЖК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право пользования Арустамовым Л.Г., - - - года рождения, Арустамовой С.А., - - - года рождения, Арустамовой Л.Л., - - - года рождения, жилым помещением – домовладением, находящимся по адресу: ..., которое принадлежит на праве собственности Маманковой И.А.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в срок 10 дней.

Судья

Петровского районного суда

В.П. Былинкин

Дело ---

Именем Российской Федерации

г.Светлоград 23 ноября 2015 года

Судья Петровского районного суда Ставропольского края Рогозин В.В.,

с участием истца П,

ответчика представителя администрации ... Качура А.С., действующей на основании доверенности,

при секретаре Земцове В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П к М о признании права собственности на самовольно реконструированной объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

П обратился в суд с иском к М о признании права собственности на законченную самовольную реконструкцию жилого помещения – квартиру общей площадью -.- кв.м., жилой площадью -.- кв.м., этажность -.- кадастровый ---, расположенную по адресу: ..., расположенную в многоквартирном жилом доме, свои требования мотивирует следующим.

Ему на основании договора купли-продажи недвижимости простая письменная форма от *** на праве собственности принадлежала часть жилого дома, площадью -.- кв.м., этажность -.-, и земельный участок, из земель поселений под жилую застройку индивидуальную, площадью -.- кв.м., кадастровый ---, расположенные по адресу: ....

В ноябре -.- года он решил провести реконструкцию дома. Данную реконструкцию он проводил согласно разрешения на строительство ---, выданного *** главой .... Срок действия разрешения до ***. После реконструкции общая площадь стала -.- кв.м, (ранее -.-.м.), жилая площадь стала -.- кв.м, (ранее -.- кв.м.)

До -.- года ему в соответствии с договором продажи недвижимости принадлежала часть жилого дома литер «А» общей площадью -.- кв.м., с надворными постройками, расположенная по адресу: .... Впоследствии в соответствии с изменениями в тек...

...ущем законодательстве жилому дому, расположенному по адресу: ...-.- присвоен статус многоквартирного, что подтверждается постановлением администрации ... --- от ***.

Согласно п.6 вышеуказанного постановления - произвести государственную регистрацию права с учетом настоящего постановления, что он и сделал. И ему на праве собственности стала принадлежать квартира, площадью -.- кв.м., этажность -.-, кадастровый --- и земельный участок, из земель населенных пунктов – под жилую застройку индивидуальную, площадью -.- кв.м.кадастровый ---, расположенные по адресу: ....

Факт принадлежности ему квартиры подтверждается договором купли- продажи недвижимости простая письменная форма от ***, дата регистрации ***, номер регистрации -.-, свидетельством о государственной регистрации права -.- выданным *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Факт принадлежности ему земельного участка подтверждается договором купли-продажи недвижимости простая письменная форма от ***, дата регистрации ***, номер регистрации -.-, свидетельством о государственной регистрации права -.-, выданным *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

После того, как реконструкция была завершена, он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... для регистрации принадлежащей ему квартиры. Ему было разъяснено, что разрешение --- от *** было выдано на реконструкцию части жилого дома с пристройкой в ..., а в настоящее время этот объект является квартирой --- по ... в ..., на реконструкцию которой разрешения у него не было, в связи, с чем созданное и самовольно реконструированное сооружение без получения на это необходимых разрешений является самовольной постройкой. Он обратился в администрацию ..., с просьбой выдать новое разрешение на реконструкцию и строительство, но Глава ... отказал ему в выдаче разрешения на реконструкцию здания и строительство.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ за ---, Пленума Верховного Арбитражного Суда РФ за --- от *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, что, при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании и т.д.

В соответствии с Техническим заключением, выданным Государственным бюджетным учреждением Архитектуры и градостроительства ... Петровский филиал на основании проведенного технического обследования реконструированной ..., установлено, что:

В ходе визуального обследования проведена оценка фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодности и работоспособность объекта обследования и определения возможности эксплуатации, необходимость восстановления и усиления конструкций. На основании результатов проведенного технического обследования состояния несущих и ограждающих конструкций здания сделано заключение, что:

2. Основные несущие конструкции реконструированной ... выполнены в соответствии с проектной документацией, соответствующей категории работоспособное состояние.

3. Реконструкция ... выполнена в соответствии с градостроительным планом земельного участка, утвержденным Постановлением главы ... --- от *** года

4. Принятие при реконструкции объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют требованиям функционального назначения.

5. Здание ... соответствует градостроительным, техническим регламентам, требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В установленном порядке возведенную недвижимость в собственность он оформить не может, так как квартира реконструирована без разрешения администрации. В настоящее время ему необходимо надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на указанную недвижимость. Но сделать это возможно только в судебном порядке. В связи с этими обстоятельствами он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец П настаивал на исковых требованиях и просил их удовлетворить.

Ответчик представитель администрации горда Светлоград Качура А.С в судебном заседании просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик М в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна, не возражает их удовлетворить.

Представитель третьего лица начальника Петровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Поливода И.Н. просит дело рассмотреть в отсутствии представителя Петровского отдела, решение вынести в соответствии с действующим законодательством.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что требования П законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что П на основании договора купли-продажи недвижимости простая письменная форма от *** на праве собственности принадлежала часть жилого дома, площадью -.- кв.м., этажность -.- и земельный участок, из земель поселений под жилую застройку индивидуальную, площадью -.- кв.м., кадастровый ---, расположенные по адресу: ....

До -.- года Порублеву Д.В. в соответствии с договором продажи недвижимости принадлежала часть жилого дома литер -.-» общей площадью -.- кв.м., с надворными постройками, расположенная по адресу: .... Впоследствии в соответствии с изменениями в текущем законодательстве жилому дому, расположенному по адресу: ...-.- был присвоен статус многоквартирного, что подтверждается постановлением администрации ... --- от ***.

Согласно п.6 вышеуказанного постановления - произвести государственную регистрацию права с учетом настоящего постановления, что П и сделал. Порублеву Д.В. на праве собственности стала принадлежать квартира, площадью 53,3 кв.м., этажность 1, кадастровый --- и земельный участок, из земель населенных пунктов – под жилую застройку индивидуальную, площадью 271 кв.м.кадастровый ---, расположенные по адресу: ....

Факт принадлежности Порублеву Д.В. квартиры подтверждается договором купли- продажи недвижимости простая письменная форма от ***, дата регистрации ***, номер регистрации -.-, свидетельством о государственной регистрации права -.-, выданным *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Факт принадлежности Порублеву Д.В. земельного участка подтверждается договором купли-продажи недвижимости простая письменная форма от ***, дата регистрации ***, номер регистрации -.-, свидетельством о государственной регистрации права -.-, выданным *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...

Из кадастрового паспорта следует, что квартире расположенной по ул Пушкина -.- ... присвоен кадастровый ---, общая площадь помещения -.- кв.м.

Пользуясь принадлежащей недвижимостью П решил реконструировать жилой дом. После реконструкции общая площадь стала -.- (ранее -.- кв.м.), жилая площадь стала -.- кв.м. (ранее -.- кв.м.)

В соответствии с Техническим заключением, выданным Государственным бюджетным учреждением Архитектуры и градостроительства ... Петровский филиал на основании проведенного технического обследования реконструированной ..., установлено, что:

В ходе визуального обследования проведена оценка фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодности и работоспособность объекта обследования и определения возможности эксплуатации, необходимость восстановления и усиления конструкций. На основании результатов проведенного технического обследования состояния несущих и ограждающих конструкций здания сделано заключение, что:

6. Основные несущие конструкции реконструированной ... выполнены в соответствии с проектной документацией, соответствующей категории работоспособное состояние.

7. Реконструкция ... выполнена в соответствии с градостроительным планом земельного участка, утвержденным Постановлением главы ... --- от *** года

8. Принятие при реконструкции объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют требованиям функционального назначения.

9. Здание ... соответствует градостроительным, техническим регламентам, требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Каких - либо иных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при производстве истцом реконструкции жилого дома в судебном заседании не установлено, а поэтому, суд находит требования П законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, ст.218, 222 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования П к М о признании права собственности на самовольно реконструированной объект недвижимости - удовлетворить.

Признать за П право собственности на законченную самовольную реконструкцию жилого помещения – квартиру общей площадью -.- кв.м., жилой площадью -.- кв.м., этажность -.-, кадастровый ---, расположенную по адресу: ..., расположенную в многоквартирном жилом доме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вой суд в течение месяца.

Судья В.В.Рогозин

Дело ---

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Светлоград 19 декабря 2016 года

Судья Петровского районного суда Ставропольского края Рогозин В.В.,

при секретаре Земцове В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению П. к М. о признании отсутствующим права на земельный участок, прекращении записи в ЕГРП и снятии с кадастрового учета земельных участков

У С Т А Н О В И Л :

П. обратился в Петровский районный суд с иском к М. о признании отсутствующим право П. на земельный участок с кадастровым номером -.- прекращении записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним --- от ***; признании отсутствующим право -- на земельный участок с кадастровым номером -.- записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним --- от ***; обязании --- «ФКП Росреестра» по ... снять с кадастрового учета земельный участок площадью -.- кв.м, с кадастровым номером -.-, расположенный по адресу: ... земельный участок площадью -.- кв.м, с кадастровым номером -.- расположенный по адресу: ..., свои исковые требования они обосновывают следующим.

Ему на праве собственности принадлежит ..., общей площадью -.- кв.м., в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., что подтверждается договором продажи недвижимости от ***, решением Петровского районного суда ... от ***, вступившее в законную силу ***, свидетельством о государственной регистрации права ..., выданным *** Управлением Федеральной службы государств...

...енной регистрации, кадастра и картографии по ....

Его соседкой является М., что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от ***, свидетельством о государственной регистрации права -.-, выданным *** Управлением Федеральной регистрационной службы по ....

Администрацией ... вынесено постановление --- от ***, согласно которого жилому дому литер «-.-» с кадастровым номером -.-, расположенному по адресу: ...-.- присвоен статус многоквартирный жилой дом. Согласно этого же постановления адрес был изменен с ...-.- и считать действительным: .... Жилым помещениям М. присвоен статус квартиры с присвоением почтового адреса: ..., его жилым помещениям присвоен статус квартиры с присвоением почтового адреса: ....

В настоящий момент ему и его соседке М. на праве собственности принадлежат ... --- соответственно. На основании ч.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В связи с установлением жилого дома многоквартирным, как совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, нам необходимо решить вопрос использования принадлежащих нам земельных участков.

Ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером -.-, площадью -.- кв.м, из земель населенных пунктов, разрешенное использование многоквартирная застройка малоэтажными жилыми домами район ..., что подтверждается свидетельством -.-, выданным *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись о регистрации ---.

М. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером -.-, площадью -.- кв.м, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ..., что подтверждается свидетельством -.- выданным *** Управлением Федеральной регистрационной службы по ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ---.

Постановлением администрации ... --- от *** «О присвоении адреса земельному участку по ..., б/н ... --, --» присвоен адрес земельному участку из земель населенных пунктов, принадлежащему ему и М., вид разрешенного использования - многоквартирная застройка малоэтажными жилыми домами, общей площадью -.- кв.м., с кадастровым номером -.-, расположенного по адресу: ..., б/н и считать действительным: .... То есть помимо имеющихся у него и у соседки в собственности земельных участков, имеется ещё один общий земельный участок вид разрешенного использования - многоквартирная застройка малоэтажными жилыми домами, общей площадью -.- кв.м., с кадастровым номером -.- расположенный по адресу: ....

Разрешенное использование земельных участков устанавливается согласно градостроительному регламенту и соответствует назначению зданий, расположенных на них (ст. 85 ЗК РФ и ст. 36 ГК РФ). В соответствии с ч.ч. 1.3,4 ст. 16 ФЗ от *** №189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. При этом в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность помещений в многоквартирном доме. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание. Строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п. 2 ст. 23 ФЗ от *** №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрации неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Таким образом, земельный участок под многоквартирным домом, должен относится к общему имуществу граждан- собственников жилых помещений расположенных в этом доме. Однако в настоящее время в ЕГРП и ГКН имеются сведения об обособленных земельных участках с кадастровыми номерами 26:08:040619:45 и 26:08:040619:11. Назначение здания многоквартирный дом, тогда как разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 26:08:040619:11 из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства. Вышеперечисленные обстоятельства являются препятствием для формирования земельного участка под многоквартирным домом, с соответствующим видом разрешенного использования.

В связи с вышеизложенным оформить на праве общей долевой собственности земельный участок в настоящее время невозможно.

В судебное заседание истец П. не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить.

Ответчик М. в судебное заседании не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском согласна, не возражает удовлетворить требования П.

--- третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... будучи надлежащим образом извещенным о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие с учетом представленного отзыва.

--- «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...», будучи надлежащим образом извещенным о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Заслушав стороны, изучив материалы дела суд считает исковые требования П.подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что -- на праве собственности принадлежит ..., общей площадью -.- кв.м., в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....

Данный факт подтверждается договором продажи недвижимости от ***, решением Петровского районного суда ... от ***, вступившее в законную силу ***, свидетельством о государственной регистрации права ..., выданным *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

В судебном заседании также установлено, что соседкой П. является М., что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от ***, свидетельством о государственной регистрации права -.- выданным *** Управлением Федеральной регистрационной службы по ....

Согласно постановления Администрации ... --- от ***, жилому дому литер «А» с кадастровым номером -.- расположенному по адресу: ...-.- присвоен статус многоквартирный жилой дом.

Согласно этого же постановления адрес был изменен с ...-.- и считать действительным: ....

Жилым помещениям М. присвоен статус квартиры с присвоением почтового адреса: ....

Жилым помещениям П. присвоен статус квартиры с присвоением почтового адреса: ....

Согласно свидетельства -.-, выданного *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись о регистрации ---, -- на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером -.- площадью -.- кв.м, из земель населенных пунктов, разрешенное использование многоквартирная застройка малоэтажными жилыми домами район ...

Согласно свидетельства -.-, выданного *** Управлением Федеральной регистрационной службы по ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ---, М. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером -.-, площадью -.- кв.м, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ....

Постановлением администрации ... --- от *** «О присвоении адреса земельному участку по ..., б/н ... --, --» присвоен адрес земельному участку из земель населенных пунктов, принадлежащему -- и М., вид разрешенного использования - многоквартирная застройка малоэтажными жилыми домами, общей площадью -.- кв.м., с кадастровым номером -.- расположенного по адресу: ..., б/н и считать действительным: ....

В судебном заседании также установлено, что помимо имеющихся у П. и М. в собственности земельных участков, имеется ещё один общий земельный участок вид разрешенного использования - многоквартирная застройка малоэтажными жилыми домами, общей площадью -.- кв.м., с кадастровым номером -.-, расположенный по адресу: ....

Таким образом, в настоящее время в ЕГРП и ГКН имеются сведения об обособленных земельных участках с кадастровыми номерами -.- и -.- Назначение здания многоквартирный дом, тогда как разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером -.- из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства. Вышеперечисленные обстоятельства являются препятствием для формирования земельного участка под многоквартирным домом, с соответствующим видом разрешенного использования.

На основании ч.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Разрешенное использование земельных участков устанавливается согласно градостроительному регламенту и соответствует назначению зданий, расположенных на них (ст. 85 ЗК РФ и ст. 36 ГК РФ). В соответствии с ч.ч. 1.3,4 ст. 16 ФЗ от *** №189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. При этом в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность помещений в многоквартирном доме. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание. Строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п. 2 ст. 23 ФЗ от *** №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрации неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Однако в настоящее время в ЕГРП и ГКН имеются сведения об обособленных земельных участках с кадастровыми номерами 26:08:040619:45 и 26:08:040619:11. Назначение здания многоквартирный дом, тогда как разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 26:08:040619:11 из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства.

Суд считает, что при таких обстоятельствах следует признать отсутствующим право на земельный участок, прекращении записи в ЕГРП и снятии с кадастрового учета земельных участков.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования П. к М. о признании отсутствующим права на земельный участок, прекращении записи в ЕГРП и снятии с кадастрового учета земельных участков – удовлетворить.

Признать отсутствующим право П. на земельный участок с кадастровым номером -.-

Прекратить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним --- от ***.

Признать отсутствующим право -- на земельный участок с кадастровым номером -.-

Прекратить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним --- от ***.

Обязать --- «ФКП Росреестра» по ... снять с кадастрового учета земельный участок площадью -.- кв.м, с кадастровым номером -.-, расположенный по адресу: ... земельный участок площадью -.- кв.м, с кадастровым номером -.-, расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вой суд в течение месяца.

Судья В.В.Рогозин