Мамцов Артем Евгеньевич

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2025 года р.п.Тальменка

Тальменский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Гусельниковой М.А.,

при секретаре Клестовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мамцова ФИО13, Мамцова ФИО14, Астахова ФИО15 к Администрации Тальменского района Алтайского края о взыскании выкупной стоимости аварийного жилого помещения, о прекращении права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Мамцов Е.В., Мамцов А.Е., Астахов В.С. обратились в суд с иском к Администрации Тальменского района Алтайского края, с учетом уточнений, о возложении обязанности изъять у истцов путем выкупа квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, об установлении размера возмещения за изымаемую квартиру в сумме 2522274 руб. 66 коп.; о взыскании с Администрации Тальменского района Алтайского края в пользу истцов в возмещение за изымаемую квартиру по 840 758 руб. 22 коп. каждому; о прекращении права собственности истцов на спорную квартиру после выплаты возмещения в полном объеме. В обоснование исковых требований указано на то, что спорная квартира общей площадью 32 кв.м, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, по 1/3 доле каждому. Постановлением Администрации Тальменского района от 02.12.2019г. №977 «Об утверждении межведомственной комиссии» жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу и установлен срок для отселения до 01.12.2022г.. Согласно Постановления №1114 от 29.12.2022г. «Об утверждении муниципальной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Тальменского района» на 2023-2025 годы», на 2024 год установлены объемы финансирования в размере 59301,5 тыс. рублей за счет средств краевого бюджета. 27.03.2024г. истцы обратились в Администрацию Тальменского район...

...а с заявлением об изъятии спорной квартиры с прекращением права собственности и выплате компенсации в размере 990379 рублей каждому в срок до 10.04.2024г., на что получили отказ. По мнению истцов, Администрацией Тальменского района нарушаются их права и законные интересы в сфере жилищных отношений, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд.

В судебное заседание истцы Мамцов Е.В., Мамцов А.Е., Астахов В.С. не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности Губский Г.А. в судебном заседании поддержал уточненные требования, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика – Администрации Тальменского района Алтайского края Рымарь Н.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что <адрес> готова возместить истцам расходы на аренду жилых помещений в случае их выселения из аварийного жилья.

В письменном отзыве на исковое заявление представитель Администрации Тальменского района Рымарь Н.С. указала, что на основании заявления ФИО6, ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ., заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного ИП Мамонтовой З.А., МКД по адресу: <адрес>, признан межведомственной комиссией аварийным и подлежащим сносу. Заключение межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ. утверждено постановлением <адрес> от 02.12.2019г. №. В краевую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы» вышеуказанный МКД не вошел, т.к. признан аварийным после 01.01.2017г. Его включение в краевую адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, реализуемую в рамках Федерального закона от 21.07.2007г. №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в настоящее время не представляется возможным. Согласно правовой позиции ВС РФ, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом ВС РФ 29.04.2014г., если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст.32 ЖК РФ, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения. Администрацией Тальменского района принято постановление от 07.09.2022г. №733 «О мерах по расселению многоквартирных жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу». По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст.32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа (п.2, утв. Президиумом ВС РФ от 29.04.2014г.). Требование о сносе жилых помещений истцам предъявлялось, однако оно не исполнено, срок данного требования установлен до 01.12.2024г.. Выкупная стоимость Администрацией района будет предоставляться собственникам помещений только при сносе многоквартирного жилого дома, в процессе изъятия земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, изъятие каждого жилого помещения. Не соблюдение истцами указанных сроков и отказ от сноса аварийного жилого помещения в разумный срок за счет их собственных средств является не соблюдением норм законодательства Российской Федерации. В бюджете Тальменского района не заложены денежные средства на выкупную стоимость квартир из аварийного МКД по адресу: <адрес>. Для предоставления указанной стоимости Администрации района необходимо на основании решения суда обратиться за предоставлением необходимых денежных средств в Правительство Алтайского края.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определен ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.4 ст.15 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Пунктами 33, 34 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» предусмотрено, что основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации либо в результате чрезвычайной ситуации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований.

Основанием для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является аварийное техническое состояние его несущих строительных конструкций (конструкции) или многоквартирного дома в целом, характеризующееся их разрушением либо повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения многоквартирного дома, и (или) кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости многоквартирного дома.

В случае если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилые помещения, расположенные в таком многоквартирном доме, являются непригодными для проживания.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 г., утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 декабря 2012 г., обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом N 185-ФЗ.

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу статьей 16, пунктом 3 статьи 2 Федерального закона N 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (статья 32 ЖК РФ). При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, разъяснено, что если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Поскольку положениями статей 36 - 38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Согласно части 2 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

В соответствии с ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из ЕГРН от 30.03.2023г. подтверждается, что Мамцову А.Е., Мамцову Е.В., Астахову (Пузанову) В.С. на основании договора передачи от № от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле каждому) квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Факт перемены Пузановым В.С. фамилии на ФИО3 подтверждается справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. отдела ЗАГС администрации Индустриального района г.Барнаула.

Постановлением Администрации Тальменского района Алтайского края №733 от 07.09.2022г. утвержден перечень многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащих сносу, в котором указан также и многоквартирный дом, расположенный в <адрес>. Кроме того, постановлено информировать собственников помещений в многоквартирных домах о признании домов аварийными и подлежащими сносу, а также предъявить им требование о принятии мер по сносу многоквартирного дома в срок до 01.12.2024г. (пункт 2); после истечения срока, установленного в пункте 2 постановления и после принятия решения об изъятии земельных участков, на которых находятся многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу, в установленном порядке подготовить проект постановления администрации муниципального образования об изъятии жилых и нежилых помещений для муниципальных нужд, собственники которых не осуществили снос (пункт 5).

24.10.2019г. жильцы многоквартирного дома по <адрес> обратились в межведомственную комиссию Тальменского района с заявлением о признании указанного многоквартирного жилого дома аварийным.

В заключении межведомственной комиссии, назначенной постановлением Администрации Тальменского района Алтайского края №1520 от 21.11.2016г. об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, №6 от 22.11.2019г. указано, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ №47 от 28.01.2006г., заключением эксперта № комиссия выявила основания для признания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> края, аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации Тальменского района №977 от 02.12.2019г., утверждено заключение межведомственной комиссии, которым многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок отселения граждан до 01.12.2022 года.

20.12.2022г. жителями многоквартирного дама по <адрес> подано обращение главе Тальменского района ФИО9, в котором указано, что постановлением Администрации Тальменского района № от ДД.ММ.ГГГГ. многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок для отселения граждан до 01.12.2022г.. В связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу постановлением Администрации района №733 от 07.09.2022г. собственникам его помещений установлен срок для выполнения работ по сносу дома до 01.12.2024г.. Состояние жилого дома не позволяет проживать в нем, дом подлежит расселению во избежание угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан, в связи с чем, собственниками проведено общее собрание, где приняли участие собственники и их представители, владеющие 744,75 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 78,13% голосов, кворум имеется. На общем собрании собственников принято решение не проводить работы по сносу дома, по проведению капитального ремонта в МКД в установленный в постановлении Администрации Тальменского района №733 от 07.09.2022г. срок – 01.12.2024г.. Указанная информация подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 12.12.2022г.

27.03.2024г. Мамцов Е.В., Мамцов А.Е. обратились в Администрацию Тальменского района Алтайского края с заявлением об изъятии принадлежащей им квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с прекращением права собственности на нее и выплате стоимости квартиры в размере по 990379 руб. каждому в срок до 10.04.2024г..

В письменном ответе Администрации Тальменского района от 09.04.2024г. истцам отказано в изъятии жилого помещения и выплате выкупной стоимости квартиры со ссылкой на отсутствие в Тальменском районе маневренного фонда для расселения собственников жилых помещений из аварийного жилья. Администрацией ведется работа по выявлению бесхозного жилья с целью признания права муниципальной собственности на него и последующего формирования маневренного фонда. В связи с отсутствием денежных средств в бюджете муниципального образования Тальменский район не представляется возможным произвести компенсационные выплаты за выкуп квартиры в МКД, расположенной по адресу: <адрес>.

Из заключения судебной оценочной экспертизы, проведенной ФБУ Алтайская ЛСЭ Минюста России на основании определения суда следует, что рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом стоимости доли истцов в общем имуществе многоквартирного дома, стоимости доли в праве пользования земельным участком на дату проведения исследования, с учетом аварийности жилого дома составляет 1 087 048 руб. 00 коп., в том числе: 1/3 доли Мамцова Е.В. составляет 362 349 руб. 33 коп., 1/3 доли Мамцова А.Е. - 362 349 руб. 33 коп., 1/3 доля Пузанова В.С. - 362 349 руб. 33 коп.. Техническое состояние конструктивных элементов по состоянию на 119 год оценивается как неудовлетворительное, т.е. эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта. На дату проведения исследования дом признан аварийным, следовательно, не выполнение капитального ремонта в 1995 году повлияло на снижение уровня надежности здания, повлекшего признание дома аварийным. Также экспертом отмечается, что с учетом признания дома аварийным, строительных конструкций и коммуникаций жилого дома по адресу: <адрес>, для определения возможности дальнейшей безопасной эксплуатации его в обычном режиме, что является выше допустимого, техническое состояние дома оценивается от ограниченно работоспособного до аварийного. Состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а несущих весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций, эксплуатация возможно лишь по проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивного элемента. Размер компенсации квартиры № за не произведенный капитальный ремонт по состоянию на 1995 год в ценах на дату проведения исследования составляет 1 384 948 руб. 66 коп.. Среднерыночная стоимость услуги агентства по подбору жилого помещения для приобретения в собственность и сопровождения сделки купли-продажи и услуг по переезду из жилого помещения в пределах <адрес> на дату проведения исследования может составлять для собственников квартиры № (Мамцова Е.В., Мамцова А.Е., Пузанова В.С.) - 4–503 руб. + 4775 руб. = 48 278 рублей. Госпошлина за регистрацию права собственности 2000 руб..

Оснований не доверять указанному экспертному заключению судом не установлено, заключение дано экспертом, имеющим высшее техническое образование по специальности "Производство строительных материалов и конструкций», аттестацию на право самостоятельного производства судебных экспертиз по специальности «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью определения их стоимости», стаж экспертной работы 10 лет, стаж работы по специальности более 20 лет. Перед производством экспертизы эксперт предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, заключение о признании дома истцов аварийным вынесено компетентным органом - межведомственной комиссией. Дом признан аварийным в установленном законом порядке.

В акте экспертного исследования по определению технического состояния на предмет угрозы жизни и здоровью жильцов дома по адресу: <адрес> края, от 17.02.2023г. указано, что по своему техническому состоянию жилой дом по вышеуказанному адресу угрожает жизни и здоровью граждан (жильцов дома). Требуется незамедлительная эвакуация жильцов дома. Данный акт сторонами не оспаривался, доказательств иного суду ответчиками не представлено.

При наличии угрозы жизни и здоровью граждан в результате аварийного состояния жилых помещений, сроки сноса жилого дома, установленные постановлением Администрации Тальменского района, значения не имеют. Истцы в собственности другого жилого помещения не имеют.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь вышеприведенными нормами права и их разъяснениями, суд приход к выводу об обоснованности заявленных истцами требований об изъятии жилого помещения путем выкупа.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт («Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).

Собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме (часть 1 статьи 36 ЖК РФ, пункт 1 статьи 290 ГК РФ), а также может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (часть 2 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

В рассматриваемом деле кадастровый учет земельного участка произведен. В выкупную цену квартиры подлежит учету стоимость доли истцов в общем имуществе в многоквартирном доме, в том числе, и стоимость доли в земельном участке.

По смыслу положений статьи 15 ГК РФ, возмещению подлежат расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2012, невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении сумм компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

В связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости отнесения к числу убытков, причиненных истцам, и подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения, суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в размере определенном в заключении эксперта – 1 384 948 руб. 66 коп..

На основании вышеуказанных норм закона к убыткам истцов подлежащих включению в выкупную стоимость квартиры суд относит и стоимость услуг агентства недвижимости и риэлтерских услуг по подбору и приобретению жилого помещения в размере 48278 руб., госпошлину за регистрацию права в размере 2000 руб..

Таким образом, размер возмещения за изымаемую квартиру составляет 2 522 274 руб. 66 коп., в том числе: рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом стоимости долей собственников жилого помещения в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, с учетом физического состояния многоквартирного дома, в сумме 1 087 048 руб.; рыночная стоимость услуг агентства недвижимости и риэлтерских услуг по подбору и приобретению жилого помещения в сумме 48 278 руб.; сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в размере 1 384 948 руб. 66 коп., госпошлина за регистрацию недвижимости 2000 руб.. В связи с чем, ответчиком должно быть выплачено истцам возмещение за изымаемую квартиру по 840 758 руб. 22 коп. каждому, что составляет 1/3 от общей суммы возмещения.

В соответствии с подп. «л» п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разъясняющим, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ), суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований о прекращении права собственности истцов на спорную квартиру после выплаты всей суммы возмещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мамцова ФИО16, Мамцова ФИО17, Астахова ФИО18 к Администрации Тальменского района Алтайского края о взыскании выкупной стоимости аварийного жилого помещения, о прекращении права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Обязать Администрацию Тальменского района Алтайского края изъять у Мамцова ФИО19, Мамцова ФИО20, Астахова ФИО21 для муниципальных нужд квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую им на праве долевой собственности по 1/3 доли каждому, путем выкупа.

Установить размер возмещения за изымаемую квартиру по адресу: <адрес> сумме 2 522 274 руб. 66 коп.

Обязать Администрацию Тальменского района выплатить возмещение за изымаемую квартиру по адресу <адрес>: Мамцову ФИО22 выкупную стоимость за 1/3 доли квартиры в размере 840758 руб. 22 коп.; Мамцову ФИО23 выкупную стоимость за 1/3 доли квартиры в размере 840758 руб. 22 коп.; Астахову ФИО24 выкупную стоимость за 1/3 доли квартиры в размере 840758 руб. 22 коп..

Прекратить право общей долевой собственности Мамцова ФИО25, Мамцова ФИО26, Астахова ФИО27 по 1/3 доли на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, после выплаты выкупной цены в полном объеме.

Взыскать с Администрации Тальменского района Алтайского края в пользу Мамцова ФИО28 судебные расходы по уплате госпошлины в размере 2017 руб..

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22.04.2025г.

Судья Гусельникова М.А.