Мамедов Александр Кимович

УИД63RS0№-41

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 августа 2024 <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Турбиной Т.А.,

при секретаре судебного заседания Шкатовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело №а-2272/2024 по административному исковому заявлению Петровой А. Ю. к Департаменту градостроительства г.о.Самара о признании распоряжения незаконным,

установил:

Административный истец обратилась в суд с административным иском к Администрации г.о. Самара о признании незаконным распоряжения, указав, что ДД.ММ.ГГГГ при обращении в Департамент градостроительства г.о.Самара с соответствующим заявлением о предварительном согласовании предоставления без проведения торгов в аренду земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, площадью № кв.м по адресу: <адрес> для ведения садоводства, распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № № в предварительном согласовании предоставления земельного участка отказано, поскольку образуемый земельный участок входит в границы земельного участка, находящегося в частной собственности иного гражданина. Полагая причины отказа не основанными на законе, просит суд признать распоряжение Департамента градостроительства г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № № отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка с целью ведения садоводства незаконным и обязать административного ответчика предварительно согласовать предоставление земельного участка с целью ведения садоводства, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>...

... на праве аренды на 20 лет, категория земель: земли населенных пунктов.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ч. 1 ст. 43 КАС РФ по ходатайству и с согласия административного истца проведена замена ненадлежащего административного ответчика Администрации г.о.Самара на надлежащего Департамент градостроительства г.о. Самара.

В судебном заседании объявлялся перерыв до ДД.ММ.ГГГГ в связи с предоставлением материалов инвентарного дела.

В судебное заседание административный истец не явилась, согласно представленному заявлению ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия, ранее в ходе судебного разбирательства заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, настаивав на его удовлетворении.

Представитель Департамента градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовав о рассмотрении административного дела без его участия, ранее в ходе судебного разбирательства административный иск не признал по основаниям и доводам, изложенным в письменных объяснениях, просил в иске отказать.

Иные заинтересованные лица, привлеченные судом в порядке ст. 47 КАС РФ в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, заинтересованное лицо Мамедов А.К., согласно представленному заявлению ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, заинтересованное лицо Алфеев А.В. ранее в ходе судебного разбирательства исковые требования поддержал, в связи с этим на основании ст. 150 КАС РФ суд определил рассмотреть дело без участия указанных выше лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации каждому гарантирует судебную защиту его прав и свобод, а также право обжалования в суд решения и действия (или бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц (части 1 и 2 статьи 46).

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 4 КАС РФ каждому заинтересованному лицу гарантируется право на обращение в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, в том числе в случае, если, по мнению этого лица, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов либо на него незаконно возложена какая-либо обязанность, а также право на обращение в суд в защиту прав других лиц или в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 218, частью 2 статьи 227 КАС РФ необходимым условием для удовлетворения административного иска, рассматриваемого в порядке главы 22 КАС РФ, является наличие совокупности обстоятельств, свидетельствующих о несоответствии оспариваемых решения, действий (бездействия) административного ответчика требованиям действующего законодательства и нарушении прав административного истца. При отсутствии хотя бы одного из названных условий решения, действия (бездействие) не могут быть признаны незаконными.

Обязанность доказывания законности оспариваемых решений, действий (бездействия) органов, организаций и должностных лиц, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, возлагается на соответствующие орган, организацию и должностное лицо (часть 2 статьи 62, часть 11 статьи 226 КАС РФ).

В соответствии с подпунктом 19 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ административный истец обратилась в Департамент градостроительства г.о.Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления в аренду без проведения торгов земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, площадью № кв.м по адресу: <адрес>, участок б/н, для ведения садоводства, кадастровый квартал № (л.д.32-33).

Распоряжением Департамента градостроительства г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № № согласовании предоставления земельного участка отказано на основании подп. 1 п. 8 ст. 39.15, подп. 3 п. 16 ст. 11.10, п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ, п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ, поскольку образуемый земельный участок входит в границы земельного участка, находящегося в частной собственности иного гражданина (л.д.15).

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим административным иском.

Основания для отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка установлены пунктом 8 статьи 39.15 Земельного кодекса РФ.

Согласно подп. 1 п. 8 ст. 39.15 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если схема расположения земельного участка, приложенная к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, не может быть утверждена по основаниям, указанным в пункте 16 статьи 11.10 настоящего Кодекса.

В силу подп. 3 п. 16 ст. 11.10 ЗК РФ основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса требований к образуемым земельным участкам.

В соответствии с пунктом 6 статьи 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Пунктом 2 статьи 11.10 ЗК РФ установлено, что подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Согласно выписке и выкопировки из ИСОГД г.о.Самара испрашиваемый земельный участок, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №, участок б/н, находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), не расположен в границах красных линий, не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков, проектная документация лесного участка отсутствует, земельный участок не входит в границы особо охраняемых природных территорий, проект планировки и проект межевания территории на территорию, где расположен земельный участок не утвержден (л.д.76-84, л.д.87-89).

В соответствии с подпунктом 2 пункта 8 статьи 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, если земельный участок, который предстоит образовать, не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1 - 13, 14.1 - 19, 22 и 23 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно подпункту 2 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случаях, если указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды, за исключением случаев, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратился обладатель данных прав или подано заявление о предоставлении земельного участка в соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.10 Кодекса.

Так, частью 1 статьи 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь частную собственность на землю.

Согласно частям 1, 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу пункта 3 статьи 5 Земельного кодекса Российской Федерации, под землепользователями понимаются лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного пользования; под землевладельцами - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения; под арендаторами земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды.

С учетом имеющего основания оспариваемого отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка существенное значение для рассмотрения спора имела проверка доводов административного ответчика о том, что испрашиваемый земельный участок принадлежит иному физическому лицу.

Административным ответчиком в материалы дела представлено свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Постановлением Администрации г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № для садово-дачного участка № <адрес>, находящегося в землях городской застройки предоставлено от БТИ в пожизненное наследуемое владение Грачевой С. М.№ года рождения 0,06 га (л.д.52-53).

Из плана землепользования земельного участка № по указанному выше адресу, следует, что на его территории имеется строение в виде летнего домика, участок граничит с земельным участком имеющим адресацию № (л.д.54).

По данным инвентаризационного учета согласно материалам инвентарного дела, расположенное на территории участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ строение представляет собой садовый домик, общей площадью 6,3 кв.м.

Как следует, из уведомления Управления Росреестра по <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> отсутствуют.

Судом при анализе сведений из Единого государственного реестра недвижимости и публичной кадастровой карты, схемы расположения земельного участка, установлено, что испрашиваемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> №, площадью № кв.м и с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>А, площадью № кв.м (л.д.14, л.д.105-119).

Из представленных фотографий следует, что испрашиваемый участок не имеет каких-либо насаждений и строений, по границе с земельным участком с кадастровым номером № частично засыпан щебневым камнем.

Границы указанных выше земельных участков с присвоенными кадастровыми номерами установлены, местоположения их описаны, они имеют статус "актуальные".

Тогда, как установлено судом, испрашиваемый участок не сформирован, на кадастровом учете не состоит.

Из пояснений, участвующих в ходе судебного разбирательства заинтересованных лиц следует, что испрашиваемый земельный участок является заброшенным.

Соотнесение земельного участка, принадлежащего ранее Грачевой С.М. под № и испрашиваемого административным истцом участка, согласно имеющимся схемам расположения на местности, сведениям публичной кадастровой карты не позволяет суду прийти к выводу об их идентичности.

При этом, суд обращает внимание, что планово-картографические материалы приобщенные ответчиком данное обстоятельство не подтверждают.

Следовательно, ограничений, связанных с принадлежностью испрашиваемого земельного участка иному физическому лицу, не установлено.

Проанализировав положения земельного законодательства и представленные доказательства, суд приходит к заключению, что они не подтверждают факта, что испрашиваемый административным истцом земельный участок обременен правами иного лица.

Таким образом, аргументы административного ответчика, изложенные в распоряжении не подтверждаются материалами дела и не соответствуют фактическим обстоятельствам, противоречат одному из основополагающих принципов земельного законодательства, устанавливающих сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что распоряжение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ, по приведенным в нем основаниям не соответствует закону и нарушает права и законные интересы административного истца, что является основанием для признания его незаконным.

Согласно статье 227 КАС РФ в случае признания решения, действия (бездействия) незаконными на соответствующий орган или должностное лицо возлагается обязанность принять решение по конкретному вопросу, совершить определенные действия либо иным способом устранить допущенные нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца.

Избираемый способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а также привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав заявителя.

Учитывая, что судебные акты не могут подменять собой решения органов государственной власти и органов местного самоуправления по вопросам, отнесенным к их компетенции, когда на эти органы законом прямо возложена обязанность принятия соответствующих решений, надлежащим способом восстановления нарушенных прав административного истца в рассматриваемом случае является возложение на административного ответчика обязанности заново рассмотреть заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ.

Требование административного истца об обязании Департамента градостроительства г.о.Самара предварительно согласовать предоставление испрашиваемого земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с целью ведения садоводства, площадью № кв.м не соответствует содержанию нарушенного права, поскольку при наличии установленной административной процедуры суд не может возлагать на себя функции соответствующего государственного органа.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований административного истца.

Установленный статьей 219 КАС РФ срок обращения в суд с заявленными требованиями административным истцом не пропущен.

Руководствуясь ст.ст.175, 178-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление Петровой А. Ю. к Департаменту градостроительства г.о.Самара о признании распоряжения незаконным - удовлетворить частично.

Признать незаконным распоряжение Департамента градостроительства г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № № об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

Обязать Департамент градостроительства г.о.Самара в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу повторно рассмотреть заявление Петровой А. Ю. о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена без проведения торгов от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении иска в остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по административным делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.А.Турбина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2014 года г. Самара

Октябрьский районный г.Самары в составе председательствующего судьи Семёнцева С.А., при секретаре судебного заседания Алиевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4706/14 по иску ООО «Группа Ренессанс Страхование» к Мамедову А.К. о возмещении ущерба, причиненного в результате дорожно-транспортного происшествия в порядке регресса,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Группа Ренессанс Страхование» обратилось в суд с иском, ссылаясь на то, что Мамедов А.К. и ООО «Группа Ренессанс Страхование» заключили договор обязательного страхования гражданской ответственности владельца транспортного средства, как владелец автомобиля *** №..., полис ВВВ №.... дата произошло дорожно-транспортное происшествие, в результате которого автомобиль второго участника аварии Лада г/н №... получил механические повреждения. При рассмотрении дела об административном правонарушении установлено, что ДТП произошло вследствие того, что водитель управлявший автомобилем *** г/н №..., нарушил Правила дорожного движения, после чего скрылся с места ДТП, что подтверждается справкой ГИБДД и административным материалом. Ущерб, причиненный застрахованному автомобилю,согласно имеющимся расчетам, составил *** руб. 33 коп. В связи с тем, что ущерб у второго участника ДТП возник в результате страхового случая, предусмотренного договором страхования, Страховщик, исполняя свои обязанности по договору, возместил в полном объеме Потерпевшему причиненные вследствие страхового случая убытки. Просил суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму опла...

...ченного страхового возмещения в размере *** руб. в порядке регресса, а так же расходы по оплате госпошлины в сумме *** руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Мамедов А.К. исковые требования не признал, суду пояснил, что на момент ДТП он не находился за рулем ТС, что подтверждается постановлением от дата, которым установлено, что за рулем ТС *** в момент ДТП находился Бочков М.В. Данный факт может так же подтвердить свидетель Абдуллин О.Р.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования ООО «Группа Ренессанс Страхование» не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что дата на адрес произошло ДТП с участим автомобиля *** г/н №..., под управлением Сидякина А.А. и не установленного на момент ДТП водителя, управлявшего ТС *** г/н №....

В результате произошедшего ДТП автомобилю *** г/н №... причинены механические повреждения, а его собственнику Сидякину А.А. – ущерб в размере *** руб., подтвержденный заключением ООО «Компакт Эксперт».

Указанная сумма была выплачена истцом Сидякину А.А., о чем свидетельствует платежное поручение №... от дата

Истец просит взыскать с ответчика Мамедова А.К. сумму ущерба в размере *** руб.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 25.04.2002 № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» страховщик имеет право предъявить регрессное требование к причинившему вред лицу в размере произведенной страховщиком страховой выплаты, если: указанное лицо скрылось с места дорожно-транспортного происшествия.

Таким образом, в порядке регресса страховая компания, являющаяся страховщиком причинителя вреда, заявляет требования к своему страхователю о взыскании с него сумм страхового возмещения, которые страховщик выплатил потерпевшему в порядке обязательного страхования гражданской ответственности.

Вместе с тем, из административного материала по фату ДТП, произошедшего дата следует, что принятыми мерами розыска был установлен водитель ТС *** г/н №... на момент ДТП - Бочков М.В.

Виновным в ДТП был признан водитель Бочков М.В., который скрылся с места ДТП, что подтверждается протоколом об административном правонарушении №... Впоследствии была установлена вина Бочкова М.В. в нарушении п. *** ПДД РФ, о чем свидетельствует протокол об административном правонарушении №..., объяснение самого Бочкова М.В.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Абдуллин О.Р. показал, что он являлся свидетелем произошедшего дата ДТП. В момент ДТП за рулем автомобиля *** г/н №... находился не Мамедов А.К.

Кроме того, согласно представленному ответчиком в материалы дела договору купли-продажи ТС № №... Мамедов А.К. и Бочков М.В. дата заключили договор в соответствии с которым Мамедов А.К. продает, а Бочков М.В. приобретает в собственность автомобиль марки *** г/н №....

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно требованиям ч. 2 ст. 41 ГПК РФ, в случае если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

Истцом в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ суду не представлено доказательств того, что на момент ДТП автомобилем управлял ответчик, а так же что именно он скрылся с ДТП.

Таким образом, суд приходит к выводу что требования ООО «Группа Ренессанс Страхование» заявлены неправомерно. Мамедов А.К. является ненадлежащим ответчиком по делу. Ходатайств о замене ненадлежащего ответчика от истца не поступало. Требования к Бочкову М.В. истцом не заявлялись. В связи с чем в удовлетворении исковых требований суд полагает необходимым отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Группа Ренессанс Страхование» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 03.09.2014.

Судья С.А. Семёнцев

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 сентября 2021 года г.Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре Агаеве Э.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3471/21 по иску Гиниатуллина Альберта Рашидовича, Гиниатуллиной Людмилы Николаевны, Мамедова Александра Кимовича к Администрации г.о.Самары о признании жилого дома блокированной застройки

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что являются собственниками объекта недвижимости, расположенного по адресу адрес, кадастровый №..., на основании договора передачи квартир в собственность граждан №... от 12.01.1998 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №... от дата, о чем дата в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись регистрации №..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата. Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №... площадью 1000 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство, принадлежащим Гинниатуллину А.Р., Гинниатуллиной Л.Н. на праве аренды по договору аренды земельного участка №... от дата, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата. Мамедов Александр Кимович является собственником следующих объектов движимости: квартира №№..., площадью 38,2 кв.м, кадастровый №..., расположенная по адресу адрес, на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости, запись регистрации №... от дата что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.06.2021г.Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №... площадью 50,8 кв.м, категории земель - земли населенныхпунктов, вид разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство, принадлежащим Мамедову на основании права собственности, запись регистрации |№... от 03.07.2017г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата; адрес, площадью 44,1 кв.м, кадастровый №..., расположенная по адресу адрес, на основании договора передачи квартир в собственность граждан №... от дата., заключенного с адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №... от дата, о чем дата в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись регистрации№....1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата. Согласно техническим планам от дата, подготовленным ООО «Землемер», каждый объект недвижимости представляет собой блок жилого жома блокированной застройки - обособленное помещение, состоящее из жилых комнат, кухни, ванной и коридора с отдельными выходами на самостоятельные земельные участки, которые огорожены друг от друга заборами. Кроме этого, каждый из жилых блоков имеет автономные коммуникации, систему отопления, вентиляции, канализации, водоснабжения и оформлены индивидуальными договорами снабжения и поставки. Согласно заключению ООО фирма «Консоль» №....20-Т3 здание,, расположенное по адресу адрес, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, в соответствии с подп.1 п.1 ст.16 ЖК РФ, так как в доме нет помещений общего пользования.Жилой дом, расположенный по адресу адрес, в котором расположена квартира №№..., одноэтажный, состоит из трех изолированных, автономных помещений (блоков), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов между жилыми помещениями (блоками), каждое жилое помещений имеет (блок) имеет отдельный выход на участок. Между жилыми помещениями нет проемов, общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций.Согласно выводам указанного заключения следует, что обследуемый объект является индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании. Гинниатуллиным А.Р., Гинниатуллиной Л.Н. заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями: договор №... от 13.11.2010г. о приобретении холодной воды и водоотведения; договор поставки природного газа для коммунально-бытовых нужд граждан №... от 23.08.2019г. Кроме этого, в АО «Самарагорэнергосбыт» в отношении квартиры №№... открыт лицевой счет (потребитель Гинниатуллин Альберт Рашидович).Таким образом, согласно п.2 ст.16 ЖК РФ, п.3 ч.3 ст.19 ЖК РФ объект, расположенный по адресу адрес, в котором расположена квартира №... - является блоком жилого дома блокированной застройки.Согласно заключению ООО фирма «Консоль» №1035.20-Т3 здание, расположенное по адресу адрес, в котором расположена квартира №№..., не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, в соответствии с подп.1 п.1 ст.16 ЖК РФ, так как в доме нет помещений общего пользования.Жилой дом, расположенный по адресу адрес, в котором расположена квартира №№..., одноэтажный, состоит из трех изолированных, автономных помещений (блоков), каждый из которых предназначен для проживания однойсемьи, имеет общую стену без проемов между жилыми помещениями (блоками), каждое жилое помещений имеет (блок) имеет отдельный выход на участок. Между жилыми помещениями нет -проемов, общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций.Согласно выводам указанного заключения следует, что обследуемый объект является индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.Мамедовым А.К. заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями: договор поставки природного газа для Коммунально-бытовых нужд граждан №... от 11.06.2019 года, договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования №... от 02.10.2017г.; договор о приобретении холодной воды и водоотведения №... от 10.02.2021г. Кроме этого, согласно письму АО «Самарагорэнергосбыт» от 24.03.2021г. №... в отношении жилых помещений по адресу адрес открыты лицевые счета №... №... (потребитель Мамедов Александр Кимович). Таким образом, согласно п.2 ст.16 ЖК РФ, п.3 ч.3 ст.19 ЖК РФ объект, расположенный по адресу: адрес, в котором расположена квартира №... - является блоком жилого дома блокированной застройки.Согласно заключению ООО фирма «Консоль» №1036.20-Т3 здание, расположенное по адресу адрес, в котором расположена квартира №№... не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, в соответствии с подп.1 п.1 ст.16 ЖК РФ, так как в доме нет помещений общего пользования.Жилой дом, расположенный по адресу адрес, в котором расположена квартира №№..., одноэтажный, состоит из трех изолированных, автономных помещений (блоков), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, ...

...имеет общую стену без проемов между жилыми помещениями (блоками), каждое жилое помещений имеет (блок) имеет отдельный выход на участок. Между жилыми помещениями нет проемов, общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций.Согласно выводам указанного заключения следует, что обследуемый объект является индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.Мамедовым А.К. заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями: договор поставки природного газа для коммунально-бытовых нужд граждан №... от дата, договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования №... от 05.08.2014г. Кроме этого, согласно письму АО «Самарагорэнергосбыт» от 24.03.2021г. №... в отношении жилых помещений по адресу адрес открыты лицевые счета №... №... (потребитель Мамедов Александр Кимович).Таким образом, согласно п.2 ст.16 ЖК РФ, п.3 ч.3 ст.19 ЖК РФ объект, расположенный по адресу адрес, в котором расположена квартира №... - является блоком жилого дома блокированной застройки.Жилой дом фактически разделен, является жилым домам блокированной застройки, и состоит из трех жилых блоков.Конструктивные элементы каждого автономного жилого блока, на момент обследования, находятся в работоспособном состоянии, обеспечено безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Признание жилого дома блокированной застройкой в целом не нанесет угрозу жизни и здоровью человека. Спора между собственниками жилых помещений в жилом доме о принадлежности квартир к блокам жилого дома блокированной застройки и порядке их использовании не имеется. Согласно выписки из ИСОГД г.о. Самара от 03.10.2019г. №Д05-01-01/11474, земельный участок по адресу адрес расположен в градостроительной зоне застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. №61.Основными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2) являются, в том числе, блокированная жилая застройки.Таким образом, разрешенный вид использования указанных земельных участков, на которых расположены спорные объекты недвижимости, позволяет размещать жилой дом блокированной застройки. Гинниатуллин Альберт Рашидович, Гинниатуллина Людмила Николаевна обратились в Департамент управления муниципальным имуществом г.о. Самара с заявлением от 25.12.2019 года №15-07-07/17881 о рассмотрении вопроса возможности перевода многоквартирного дома по адресу адрес статус объекта блокированной жилой застройки с выделением квартир в самостоятельные блоки. Письмом от 20.01.2020 года №15-07-29/15117 Департамент управления муниципальным имуществом г.о. Самара уведомил, что данный вопрос к компетенции Департамента не относится.Письмом от 10.03.2020 года Гинниатуллин Альберт Рашидович, Гинниатуллина Людмила Николаевна обратились в Администрацию г.о. Самара с заявлением о рассмотрении вопроса возможности перевода многоквартирного дома по адресу адрес статус объекта блокированной жилой застройки с выделением квартир в самостоятельные блоки.На указанное письмо, Департамент градостроительства г.о. Самара уведомил письмом от 26.03.2020 года №Д0501-01/2941-0-0, что Департамент также не наделен полномочиями по переводу многоквартирного жилого дома в статус объекта блокированной жилой застройки, указав при этом, что для разъяснения по указанному вопросу необходимо обратиться в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области.Уведомлениями Управления Росреестра по Самарской области от 21.01.2021 года в кадастровом учете основных характеристик объекта недвижимости жилого дома блокированной застройки, состоящего из отдельных блоков №1, №2, №3, было приостановлено ввиду необходимости предоставления разрешения на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технических планов, оформленных в отношении каждого блока в отдельности, составленные в отношении проектной документации таких объектов недвижимости, согласно п.8 ст.24 Закона. С учетом последних уточнений просит суд признать жилой дом по адресу: адрес - жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех частей (блоков жилого дома блокированной застройки).Признать право общей совместной собственности Гиниатуллина Альберта Рашидовича, Гиниатуллиной Людмилы Николаевны на объект недвижимости - здание, назначение - жилое, наименование - часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) (часть лит. А, часть лит. А1, лит. АЗ, А4, А5, А6, а1, а2, а3), общей площадью 121,9 кв. м., жилой площадью 69,8 кв. м., состоящую из помещений первого этажа: пом. №1 (ванная)- 4,5 кв. м., пом. №2 (коридор)-8,7 кв. м., пом. №3 (жилая)-18,7 кв. м., пом. №4 (коридор)-7,9 кв. м., пом. №5 (кухня)-10,7 кв. м., пом. №6 (котельная) - 7,3 кв. м., №7 (жилая)-19,8 кв. м., пом. №8 (жилая)-7,1 кв. м., пом. №9 (жилая)-15,9 кв. м., пом. №10 (жилая)-8,3 кв. м., пом. №11 (кухня)- 13,0 кв. м. (кроме того, сени (лит. а1)-5,7 кв. м., веранда (лит. а2) -4,4 кв. м., сени (лит. А3)-1,6 кв. м., по адресу адрес. Признать право собственности Мамедова Александра Кимовича на объект недвижимости - здание, назначение - жилое, наименование - часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) (часть лит. А, часть лит. А1, а4), общей площадью 38,2 кв.м., жилой площадью 27,2 кв. м., состоящую из помещений первого этажа: пом. №12 (жилая)-18,0 кв. м., пом. №13 (жилая)-9,2 кв. м., пом. №14 (кухня)-11,0 кв. м., (кроме того, сени (лит. а4)-1,6 кв. м., по адресу: адрес.Признать право собственности Мамедова Александра Кимовича на объект недвижимости - здание, назначение - жилое, наименование - часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) (лит. А2, а5), общей площадью 44,1 кв. м., жилой площадью 27,5 кв. м., состоящую из помещений первого этажа: пом. №15 (жилая)-14,3 кв. м., №16 (жилая)-7,1 кв. м., №17 (жилая)-бД кв. м., №18 (коридор)-4,9 кв. м., пом. №19 (помещение)-2,7 кв. м., пом. №20 (кухня)-9,0 кв. м., (кроме того, сени (лит. а5)-17,5 кв.м., по адресу адрес.Указать, что данное решение является основанием для Филиала Федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области», Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области по осуществлению внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости и проведения регистрационных действий.

В судебном заседании представитель Мамедова А.К.- Чеков А.Ю., действующий на основании доверенности №63АА6135952 от 07.08.2020 года и представитель Гиниатуллина А.Р.- Макарова Н.Н.действующая на основании доверенности №63АА5669509 от 15.08.2019 года, исковые требования поддержали в полном объеме, дав пояснения, аналогичные иску.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Гинниатуллину А.Р., Гинниатуллиной Л.Н. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу адрес, кадастровый №..., на основании договора передачи квартир в собственность граждан №... от дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №... от дата, о чем дата в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись регистрации №..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата.

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №..., площадью 1000 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство, принадлежащим Гинниатуллину А.Р., Гинниатуллиной Л.Н. на праве аренды по договору аренды земельного участка №... дата, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата.

Мамедов А.К. является собственником квартиры №№..., площадью 38,2 кв.м, кадастровый №..., расположенной по адресу адрес, на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости, запись регистрации №... от дата, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата.

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №... площадью 50,8 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство, принадлежащим ФИО2 на основании права собственности, запись регистрации №... от дата, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата.

Также Мамедову А.К. принадлежит квартира №№..., площадью 44,1 кв.м, кадастровый №..., расположенная по адресу адрес, на основании договора передачи квартир в собственность граждан №... от дата, заключенного с Администрацией Октябрьского района г. Самара, что подтверждается что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №... от дата, о чем дата в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись регистрации№....1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата.

Согласно техническим планам от 26.11.2020 года, подготовленным ООО «Землемер», каждый объект недвижимости представляет собой блок жилого жома блокированной застройки - обособленное помещение, состоящее из жилых комнат, кухни, ванной и коридора с отдельными выходами на самостоятельные земельные участки, которые огорожены друг от друга заборами. Кроме этого, каждый из жилых блоков имеет автономные коммуникации, систему отопления, вентиляции, канализации, водоснабжения и оформлены индивидуальными договорами снабжения и поставки.

Согласно заключению ООО фирма «Консоль» №1034.20-Т3 здание,, расположенное по адресу адрес, в котором расположена квартира № №... не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, в соответствии с подп.1 п.1 ст.16 ЖК РФ, так как в доме нет помещений общего пользования.Жилой дом, расположенный по адресу адрес, в котором расположена квартира №№..., одноэтажный, состоит из трех изолированных, автономных помещений (блоков), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов между жилыми помещениями (блоками), каждое жилое помещений имеет (блок) имеет отдельный выход на участок. Между жилыми помещениями нет проемов, общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций.Согласно выводам указанного заключения следует, что обследуемый объект является индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Гинниатуллиным А.Р., Гинниатуллиной Л.Н. заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями договор №356/10 от 13.11.2010 года о приобретении холодной воды и водоотведения, договор поставки природного газа для коммунально-бытовых нужд граждан №23267146 от 23.08.2019 года.

Кроме этого, в АО «Самарагорэнергосбыт» в отношении квартиры №№... по указанному адресу открыт лицевой счет на имя Гинниатуллина А.Р.

Согласно заключению ООО фирма «Консоль» №1035.20-Т3 здание, расположенное по адресу адрес, в котором расположена квартира №№... не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, в соответствии с подп.1 п.1 ст.16 ЖК РФ, так как в доме нет помещений общего пользования. Жилой дом, расположенный по адресу: адрес, в котором расположена квартира №№..., одноэтажный, состоит из трех изолированных, автономных помещений (блоков), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов между жилыми помещениями (блоками), каждое жилое помещений имеет (блок) имеет отдельный выход на участок. Между жилыми помещениями нет -проемов, общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций.Согласно выводам указанного заключения следует, что обследуемый объект является индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Мамедовым А.К. заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями: договор поставки природного газа для коммунально-бытовых нужд граждан №23267147 от 11.06.2019 года, договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования №267147 от 02.10.2017 года; договор о приобретений холодной воды и водоотведения №139/21 от 10.02.2021 года.

Согласно письму АО «Самарагорэнергосбыт» от 24.03.2021 года №2003 в отношении жилых помещений по адресу адрес открыты лицевые счета №..., №... на имя Мамедова А.К.

Согласно заключению ООО фирма «Консоль» №....20-Т3 здание, расположенное по адресу адрес, в котором расположена квартира №№..., не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, в соответствии с подп.1 п.1 ст.16 ЖК РФ, так как в доме нет помещений общего пользования.Жилой дом, расположенный по адресу адрес, в котором расположена квартира №№... одноэтажный, состоит из трех изолированных, автономных помещений (блоков), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов между жилыми помещениями (блоками), каждое жилое помещений имеет (блок) имеет отдельный выход на участок. Между жилыми помещениями нет проемов, общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций.Согласно выводам указанного заключения следует, что обследуемый объект является индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Мамедовым А.К. заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями договор поставки природного газа для коммунально-бытовых нужд граждан №... от дата, договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования №... от дата.

Согласно письму АО «Самарагорэнергосбыт» от 24.03.2021 года №2003 в отношении жилых помещений по адресу адрес открыты лицевые счета №... №... на имя Мамедова А.К. Жилой дом фактически разделен, является жилым домам блокированной застройки, и состоит из трех жилых блоков. Конструктивные элементы каждого автономного жилого блока, на момент обследования, находятся в работоспособном состоянии, обеспечено безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Признание жилого дома блокированной застройкой в целом не нанесет угрозу жизни и здоровью человека. Спора между собственниками жилых помещений в жилом доме о принадлежности квартир к блокам жилого дома блокированной застройки и порядке их использовании не имеется.

Согласно выписки из ИСОГД г.о. Самара от 03.10.2019 года №Д05-01-01/11474, земельный участок по адресу адрес расположен в зоне застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года №61.Основными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2) являются, в том числе, блокированная жилая застройки.Таким образом, разрешенный вид использования указанных земельных участков, на которых расположены спорные объекты недвижимости, позволяет размещать жилой дом блокированной застройки.

Гинниатуллин А.Р., Гинниатуллина Л.Н. обратились в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением от 25.12.2019 года №15-07-07/17881 о рассмотрении вопроса возможности перевода многоквартирного дома по адресу адрес статус объекта блокированной жилой застройки с выделением квартир в самостоятельные блоки.

Письмом от 20.01.2020 года №15-07-29/15117 Департамент управления имуществом г.о.Самара уведомил, что данный вопрос к компетенции Департамента не относится.

Письмом от 10.03.2020 года Гинниатуллин А.Р., Гинниатуллина Л.Н. обратились в Администрацию г.о. Самара с заявлением о рассмотрении вопроса возможности перевода многоквартирного дома по адресу адрес статус объекта блокированной жилой застройки с выделением квартир в самостоятельные блоки.

На указанное заявление Департамент градостроительства г.о. Самара уведомил письмом от 26.03.2020 года №Д0501-01/2941-0-0, что Департамент также не наделен полномочиями по переводу многоквартирного жилого дома в статус объекта блокированной жилой застройки, указав при этом, что для разъяснения по указанному вопросу необходимо обратиться в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области.

Уведомлениями Управления Росреестра по Самарской области от 21.01.2021 года в кадастровом учете основных характеристик объекта недвижимости жилого дома блокированной застройки, состоящего из отдельных блоков №1, №2, №3, было приостановлено ввиду необходимости предоставления разрешения на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технических планов, оформленных в отношении каждого блока в отдельности, составленные в отношении проектной документации таких объектов недвижимости, согласно п.8 ст.24 Закона.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с частями 2 статьи 16 ЖК жилым домом признается индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Хотя понятие «часть жилого дома» в ЖК РФ отсутствует, но согласно положениям статей 15 и 16 ЖК РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав. Гражданский кодекс Российской Федерации также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (статья 558).

Согласно п. 3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.3.4 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная» редакция СНиП 31-01-2003 здание многоквартирное: жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы.

В силу п.6. Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года N 47 (ред. от 28.02.2018 года) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух, и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2- 04.2004» (утв. Госстроем России) жилой дом многоквартирный - жилой дом, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы.

В п.2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ приведено определение жилых домов блокированной застройки, которое раскрывается как жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком (соседними блоками), расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СП 55.13330 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016 года N 725/пр, данный документ распространяется также на жилые дома блокированной застройки.

В разделе «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В силу положений части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РоссийскойФедерации 30.11.2016 года, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует «свой» земельный участок, такие «части» жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

В результате представленных обследований было установлено, что у спорных жилых помещений не имеется общих инженерных сетей, помещений общего пользования, то есть дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащие истцам жилые помещения являются частями жилого дома, а сам дом по адресу адрес, обладает признаками жилого дома блокированной застройки (здание состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования). Части дома разделены глухой стеной без проемов. Общих помещений, как жилых, так и нежилых не имеется. Фундамент несущих стен, сами несущие стены, балки и перекрытия у каждой части дома индивидуальные. Выход из каждой части дома осуществляется на свой земельный участок. Нарушений градостроительных норм и правил в случае признания спорного жилого дома домом блочной застройки не возникнет.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гиниатуллина Альберта Рашидовича, Гиниатуллиной Людмилы Николаевны, Мамедова Александра Кимовича удовлетворить.

Признать жилой дом по адресу адрес - жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех частей (блоков жилого дома блокированной застройки).

Признать право общей совместной собственности за Гинйатуллиным Альбертом Рашидовичём, Гиниатуллиной Людмилой Николаевной на жилое помещение - часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), состоящую из части литера А, часть литера А1, литера АЗ, А4, А5, А6, а1,а2,а3, общей площадью 121,9 кв.м., жилой площадью 69,8 кв.м., помещений первого этажа: № 1 (ванная) площадью4,5 кв.м., № 2 (коридор) площадью 8,7 кв.м., № 3 (жилая) площадью 18,7 кв.м., № 4 (коридор) площадью 7,9 кв.м., № 5 (кухня) площадью 10,7 кв.м., № 6 (котельная) площадью 7,3 кв.м., № 7 (жилая) площадью 19,8 кв.м., № 8 (жилая) площадью 7,1 кв.м., № 9 (жилая) площадью 15,9 кв.м., № 10 (жилая) площадью 8,3 кв.м.,№ 11 (кухня) площадью 13,0 кв.м., кроме того сени (литера а1) площадью 5,7 кв.м., веранда (литера а2) площадью 4,4 кв.м., сени (литера а3) площадью 1,6 кв.м., по адресу адрес

Признать право собственности Мамедова Александра Кимовича на жилое помещение-часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), состоящую из части литераА, часть литера А1, а4, общей площадью 38,2 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м., помещений первого этажа: № 12 (жилая) площадью 18,0 кв.м., № 13 (жилая) площадью 9,2 кв.м., № 14 (кухня) площадью 11,0 кв.м., кроме того сени (литера а4) площадью 1,6 кв.м., по адресу адрес

Признать право собственности Мамедова Александра Кимовича на жилое помещение- часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), состоящую из литера А2, а5, общей площадью 44,1 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м., помещений первого этажа: № 15 (жилая) площадью 14,3 кв.м., № 16 (жилая) площадью 7,1 кв.м., № 17 (жилая) площадью 6,1 кв.м., № 18 (коридор) площадью 4,9 кв.м., № 19 (помещение) площадью 2,7 кв.м., № 20 (кухня) площадью 9,0 кв.м., кроме того сени (литера а5) площадью 17,5 кв.м., по адресу адрес

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28.09.2021 года.

Судья подпись Доценко И.Н.

Копия верна.

Судья:

Секретарь:

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 февраля 2023 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Саломатина А.А.,

при секретаре Михальчук И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-196/2023 по иску Гиниатуллина Альберта Рашидовича, Гиниатуллиной Людмилы Николаевны к Администрация г.о. Самара, Мамедову Александру Кимовичу о признании права общей долевой собственности на земельный участок и по встречному иску Мамедова Александра Кимовича к Гиниатуллину Альберту Рашидовичу, Гиниатуллиной Людмиле Николаевне, Администрации г.о. Самара об установлении факт реестровой ошибки, установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование заявленных требований указав, что они обратились к Департаменту управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым №..., расположенного по адресу: адрес, занимаемого жилым домом блокированной застройки, общей площадью 121,9 кв.м., с кадастровым №..., согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером Карамзиным В.А., однако третьим лицом в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность было отказано.

Истцы указывают, что спорный земельный участок находится в пользовании более 15 лет, при этом границы и конфигурация участка не из...

...менялись, фактически земельный участок используется в соответствии с целевым назначением.

С учетом вышеизложенного, истцы просили суд признать за ними - Гиниатуллиным А.Р., Гиниатуллиной Л.Н. право общей долевой собственности на земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым №..., общей площадью 1 231 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием под занимаемым жилым домом блокированной застройки с приусадебным участком, расположенный по адресу: адрес, а также установить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым №... согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане от дата, подготовленным кадастровым инженером Карамзиным В.А.

Ответчик Мамедов А.К. обратился в суд со встречным исковым заявлением, в соответствии с которым просил суд установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым №..., установить границы земельного участка с кадастровым №... в соответствии с планом границ земельного участка, выполненного ООО «БТИ-Поволжье» от 2023 года, а также признать за ним - Мамедовым Александром Кимовичем право собственности на земельный участок с кадастровым №..., общей площадью 580 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: адрес, в соответствии с планом границ земельного участка выполненного ООО «БТИ-Поволжье» от 2023 года.

В судебном заседание истцы, представитель истцов не явились, о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили в суд ходатайство, в соответствии с которым просили суд первоначальный иск удовлетворить, против удовлетворения встречного не возражали, дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик Мамедов А.К. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Встречные исковые требования просил суд удовлетворить, не возражал против удовлетворения первоначальных.

Представитель ответчика Администрация г.о. Самара в судебное заседание не явился, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не представил, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц - Департамент управления имуществом г.о. Самара, ФФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не представили.

Суд, с учетом положений статьи 167 ГПК РФ полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, а также материалы инвентаризации по домовладению №... по адрес в адрес №..., суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (ч. 1 ст. 35 ГК РФ).

Пункт 7 ст. 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает случаи предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании передачи квартир в собственность граждан №... от дата, у истцов по первоначальному иску возникло право собственности на адрес по адресу: адрес (л.д. №...). Указанное также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата – квартира, назначение: жилое, общая площадь 121,9 кв.м., кадастровый №... (л.д. №...).

При рассмотрении настоящего гражданского дела, судом также установлено, что ранее решением Октябрьского районного суда адрес от дата удовлетворены исковые требования Гиниатуллина Альберта Рашидовича, Гиниатуллиной Людмилы Николаевны, Мамедова Александра Кимовича. Решением суда жилой дом по адресу адрес признан жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех частей (блоков жилого дома блокированной застройки). Признано право общей совместной собственности за Гиниатуллиным Альбертом Рашидовичем, Гиниатуллиной Людмилой Николаевной на жилое помещение - часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), состоящую из части литера А, часть литера А1, литера АЗ, А4, А5, А6, а1,а2,а3, общей площадью 121,9 кв.м., жилой площадью 69,8 кв.м., помещений первого этажа: №... (ванная) площадью4,5 кв.м., №... (коридор) площадью 8,7 кв.м., №... (жилая) площадью 18,7 кв.м., №... (коридор) площадью 7,9 кв.м., №... (кухня) площадью 10,7 кв.м., №... (котельная) площадью 7,3 кв.м., №... (жилая) площадью 19,8 кв.м., №... (жилая) площадью 7,1 кв.м., №... (жилая) площадью 15,9 кв.м., №... (жилая) площадью 8,3 кв.м.,№... (кухня) площадью 13,0 кв.м., кроме того сени (литера а1) площадью 5,7 кв.м., веранда (литера а2) площадью 4,4 кв.м., сени (литера а3) площадью 1,6 кв.м., по адресу адрес, д,51 - 1. Признано право собственности Мамедова Александра Кимовича на жилое помещение - часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), состоящую из части литера А, часть литера А1, а4, общей площадью 38,2 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м., помещений первого этажа: №... (жилая) площадью 18,0 кв.м., №... (жилая) площадью 9,2 кв.м., №... (кухня) площадью 11,0 кв.м., кроме того сени (литера а4) площадью 1,6 кв.м., по адресу адрес, д,51 - 2. Признано право собственности Мамедова Александра Кимовича на жилое помещение - часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), состоящую из литера А2, а5, общей площадью 44,1 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м., помещений первого этажа: №... (жилая) площадью 14,3 кв.м., №... (жилая) площадью 7,1 кв.м., №... (жилая) площадью 6,1 кв.м., №... (коридор) площадью 4,9 кв.м., №... (помещение) площадью 2,7 кв.м., №... (кухня) площадью 9,0 кв.м., кроме того сени (литера а5) площадью 17,5 кв.м., по адресу адрес, д,51 – 3 (л.д. №...).

Из ответа на запрос №... от 11 февраля 2015 года Управления Росреестра по адрес установлено, что по состоянию на 1992-1998 годы информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: адрес отсутствует.

При этом, из экспликации на листе дела №..., схематического (генерального) плана (копии по состоянию на 29 февраля 1960 года) следует, что жилое строение на участке №... уже существовало на указанный период времени.

Из расчета оценки стоимости квартиры, передаваемой в личную собственность граждан, представленной Бюро технической инвентаризации адрес с указанием даты подачи заявления – дата год, следует, что жилой дом истцов по адресу: адрес (где квартиросъемщиком указана Гиниатуллина Людмила Николаевна) 1957 года постройки, физический износ дома – 54%, жилая площадь: 69,80 кв.м., общая: 121,90 кв.м. (л.д.№...).

Постановлением от 13 июля 2001 года №... гражданам в аренду сроком на пять лет предоставлены земельные участки, занимаемые индивидуальным жилищным строительством, личным подсобным хозяйством и огородничеством, с установлением предусмотренных обременений (л.д. №...).

Из материалов дела также усматривается, что истцы обратились в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. Ответом на обращение от 28 апреля 2022 года истцам возвращено заявление о предварительном согласовании предоставлении земельного участка и представленных документов, в связи с предоставлением неполного пакета документов (л.д. №...).

Выписка из ИСОГД Департамента градостроительства г.о. Самара от 03.10.2019г. свидетельствует о том, что земельный участок площадью 1 243 кв. м, расположенный по адресу: адрес, участок 51-1 находится в зоне застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. №..., разрешенные виды использования установлены ст. 30 Правил застройки (л.д. №...).

Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (часть. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ).

В силу положений части 1 и части 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого вышеуказанного пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

Из представленных материалов инвентарного дела установлено, что спорный земельный участок находится в фактическом пользовании истцов более 20 лет.

Принимая во внимание, что что спорный земельный участок находится в фактическом пользовании истцов, на участке расположен жилой дом, право собственности на который у истцов возникло до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, границы и площадь испрашиваемого земельного участка существуют на местности более 15 лет, земельный участок используется истцом правомерно, иные лица не претендуют на испрашиваемый истцом земельный участок, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить.

Суд также принимает во внимание, что на земельном участке объекты общего пользования не возводились и в настоящее время отсутствуют, границы земельного участка обозначены забором, спора по границам земельного участка истцов с соседними землепользователями не имеется. В настоящее время истцы фактически владеют вышеуказанным земельным участком, используют его в соответствии с целевым назначением, несут все необходимые расходы по его содержанию.

В соответствии с положениями ч. 1 и ч. 2 ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иным правовым актам, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Подпункт 4 п. 1 ст. 8 ГПК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Суд считает, что сложившаяся ситуация нарушает права истцов, предусмотренные п. 2 статьи 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими липами.

В силу положений части 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок, площадью 1 231 кв.м. и заявленные требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С учетом вышеуказанного, суд считает необходимым признать право общей долевой собственности исходя из координат характерных точек границ земельного участка согласно схеме расположения границ земельного участка на кадастровом плане от 27 декабря 2022 года, подготовленным кадастровым инженером Карамзиным В.А.

С учетом вышеизложенного суд также считает подлежащими удовлетворению встречные исковые требования ответчика Мамедова А.К. ввиду следующего.

Судом при рассмотрении встречных исковых требований установлено, что жилое помещение адрес принадлежит Мамедову А.К. на основании договора №... передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) от 04 мая 2001 года. Ответчиком также представлено свидетельство о государственной регистрации права от 04.07.2001г. на вышеуказанное жилое помещение. Копия указанного договора также содержится в материалах инвентарного дела.

Представленным договором купли-продажи от 22.06.2017г. установлено, что ФИО7 продал Мамедову А.К. в собственность земельный участок, категория –земли населенных пунктов, площадь 50,8 кв.м., находящиеся по адресу: адрес расположенную на нем квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 38,20 кв.м., этаж 1 адрес объекта: адрес.

Исходя из расчета оценки стоимости квартир, передаваемой в личную собственность граждан Бюро технической инвентаризации, с указанием даты подачи заявления – 23 февраля 2001 год установлено, также как и указывалось ранее, что дом 1957 года постройки, с количеством комнат 3, жилой площадью – 27,50 кв.м., площадью квартиры – 44,10 кв.м.

Из ответа на запрос №15535 от 20 ноября 2012 года Управления Росреестра по Самарской области установлено, что по состоянию на 1992-1998 годы информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: адрес отсутствует.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание акт согласования местоположения границ земельного участка между истца и ответчиками, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по встречному иску и считает необходимым признать за Мамедовым А.К. право собственности на земельный участок с кадастровым №..., общей площадью 580 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: адрес, в соответствии с планом границ земельного участка выполненного ООО «БТИ-Поволжье» от 2023 года.

Суд считает необходимым также установить границы земельного участка с кадастровым №... в соответствии с планом границ земельного участка, выполненного ООО «БТИ-Поволжье» от 2023 года.

Статьей 261 ГК РФ предусмотрено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В пункте 2 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект земельных отношений представляет собой часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Статьей 60 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений ст.1 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанная государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела и материалами инвентарного дела, что изначально на земельном участке 51 по адрес в адрес был построен единый дом в 1957 году, который в последующем неоднократно был реконструирован и поделен на самостоятельные изолированные части, в результате чего, в настоящее время образованы три отдельные квартиры, преобразованные в жилые дома, блокированной застройки, каждый из которых располагается на отдельном земельном участке и имеет выход на места общего пользования.

Жилой дом блокированной застройки по адресу:. адрес2 располагается на земельном участке с кадастровым №....

Установлено, что при внесении сведений в ЕГРН была допущена ошибка в части внесения сведений, на основании кадастрового плана территории, подготовленного инженером Карамзиным В.А., а именно: кадастровые работы в отношении блока жилого дома блокированной застройки с кадастровым №... были проведены некорректно, так как нарушили фактические границы смежного собственника объекта недвижимости адрес. В свою очередь эти действия повлекли невозможность устранения реестровой ошибки, допущенной при внесении местоположения координат в сведения ЕГРН по земельному участку, с кадастровым №..., с находящимся объектов недвижимости блоком жилого дома блочной застройки общей площадью 38,2 кв.м.

При обращении в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете сведений о фактических границах земельного участка с кадастровым №... Мамедовым А.К. получено уведомление о приостановление, где указано, что причиной приостановления является расположение в границах уточняемого земельного участка здания с кадастровым №..., принадлежащего истцам по первоначальному иску на праве собственности.

Имеющаяся реестровая ошибка нарушает права собственника земельного участка – истца по встречному иску, который не может привести границы земельного участка в соответствии с фактическим месторасположением.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со до получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

В статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к статьям 14, 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.

Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению, и в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Для правильного разрешения спора необходимо установить истинные границы принадлежащих сторонам земельных участков, возможность их наложения, проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках, и в случае выявления реестровой ошибки устранить нарушение прав, как истца, так и ответчиков, разрешив дело по существу с целью исключения неопределенности в местоположении смежной границы.

Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

При рассмотрении настоящего дела не установлено наличие споров, конфликтов между смежными землепользователями по фактическим границам участков, что также установлено в ходе проведенных судебных заседаний.

Проверяя испрашиваемые границы земельного участка истца по встречному иску судом установлено, что фактически между смежными земельными участками имеется единая граница в виде забора, существующая на местности более 15 лет.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок, находящийся в собственности истца Мамедова А.К., фактически образован и используется более 15 лет и находится в неизменном виде, вид использования участка соответствует разрешенному виду.

При этом, содержащаяся в сведениях о координатах границ земельного участка кадастровая ошибка нарушает права собственности Мамедова А.К. на земельный участок и жилое здание, расположенное на нем.

При изложенных обстоятельствах иным способом восстановить нарушенное право заявителя иначе как на основании судебного решения установить факт кадастровой ошибки в ГКН в части определения границ земельного участка с кадастровым №... не представляется возможным.

Суд учитывает при принятии решения об удовлетворении как первоначальных так и встречных требований то, что право собственности на блокированный жилой дома возникло у сторон в 2021 году, что подтверждается решением суда от 21.09.2021г., а также то, что ранее земельный участок ни истцам ни ответчику не выделялся, однако считает необходимым отметить следующее.

Так, порядок пользования земельными участками между собственниками жилых домов блокированной застройки сложился на протяжении длительного периода времени, спора по границам не имеется, земельные участки используются по их прямому назначению, градостроительных и земельных норм не нарушают.

Следует также учитывать, что на момент приобретения права на данное домовладение действовал Закон СССР от 13.12.1968 года №3401-VII «Об утверждении основ земельного законодательства союза ССР и союзных республик» и Земельный Кодекс РСФР от 1970 года, согласно которым вся земля находилась в собственности государства и предоставлялась только в пользование, которое в свою очередь было бессрочным или временным. При этом бессрочным (постоянным), как следует из статьи 11 Земельного Кодекса РСФСР от 1970 года, землепользование было без заранее установленного срока. Временное пользование устанавливалось на срок до 3-х лет или от 3-х лет до 10 лет.

Таким образом, до 1990 года в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельным участком было постоянное (бессрочное) пользование, что имело целью гарантировать им устойчивость прав на землю и находящуюся на ней другую недвижимость.

При таких обстоятельствах, с учетом положений п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, встречные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гиниатуллина Альберта Рашидовича, Гиниатуллиной Людмилы Николаевны к Администрация г.о. Самара, Мамедову Александру Кимовичу о признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Гиниатуллиным Альбертом Рашидовичем (паспорт: ***), Гиниатуллиной Людмилой Николаевной (паспорт: ***) право общей долевой собственности на земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым №..., общей площадью 1 231 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием под занимаемым жилым домом блокированной застройки с приусадебным участком, расположенный по адресу: адрес по ? доли за каждым.

Установить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым №... согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане от 27 декабря 2022 года, подготовленным кадастровым инженером Карамзиным В.А.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым №....

Встречные исковые требования Мамедова Александра Кимовича (паспорт ***) к Гиниатуллину Альберту Рашидовичу, Гиниатуллиной Людмиле Николаевне, Администрации г.о. Самара об установлении факт реестровой ошибки, установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым №....

Установить границы земельного участка с кадастровым №... в соответствии с планом границ земельного участка, выполненного ООО «БТИ-Поволжье» от 2023 года.

Признать за Мамедовым Александром Кимовичем право собственности на земельный участок с кадастровым №..., общей площадью 580 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: адрес, в соответствии с планом границ земельного участка выполненного ООО «БТИ-Поволжье» от 2023 года.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым №....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 08 февраля 2023 года.

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

09 сентября 2021 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Тепловой С.Н.,

при секретаре Селютиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1416/2021 по иску Мамедова А.К. к Васильевой Т.Д. о взыскании задолженности по договору займа,

У С Т А Н О В И Л:

Мамедов А.К. обратился в суд с иском к Васильевой Т.Д. о взыскании задолженности по договору займа долг наследодателя Станина А.Н. в размере 250 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 5 700 рублей.

От Мамедова А.К. в суд поступило заявление с просьбой принять отказ от исковых требований и прекратить производство по делу.

В судебное заседание ответчик Васильева Т.Д. не явилась, извещалась о рассмотрении дела надлежащим образом.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основания или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу п.3 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Суд полагает возможным принять отказ истца от иска, поскольку данный отказ не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Последствия отказа от иск...

...а истцу известны.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ч. 3 ст. 220 ГПК РФ, суд,

О П Р Е Д Е Л И Л :

Производство по гражданскому делу № 2-1416/2021 по иску Мамедова А.К. к Васильевой Т.Д. о взыскании задолженности по договору займа, прекратить в связи с отказом истца от исковых требований.

Определение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение 15 дней.

Судья С.Н. Теплова