Мамедов Играр Кязим оглы

УИД 26RS0029-01-2021-007941-68

Дело № 2-959/2021

Решение

Именем Российской Федерации

13 октября 2021 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Пушкарной Н.Г.,

при секретаре Шетовой А.М.,

с участием:

истца Матиенко В.А.,

представителя ответчика адвоката Остальцова С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матиенко ФИО13 к Тюрюкову ФИО14 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

В обоснование иска указано, что истец является собственником 53/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>; 5/100 долей принадлежит Мамедову И.К.о., 42/100 долей принадлежит Кривопустовой А.С. Фактически истец и третьи лица Мамедов И.К.о. и Кривопустова А.С. владеют отдельно стоящими жилыми домами, имеют отдельные домовые книги и разные лицевые счета. Жилой дом принадлежит истцу на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 26.11.2019 г., удостоверенного нотариусом Тупицкой С.А., заключенного с ответчиком по делу, который является бывшим собственником спорного домовладения. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 28.11.2019 г. номер регистрации 2633:230102:19-26/019/2019-5. В договоре не предусмотрено сохранение права проживания и пользования жилым домом за ответчиком. Ответчик выехал на постоянное место жительства в иное место, о котором истцу не известно, добровольно покинул помещение после продажи дома, ...

...забрав все свои личные вещи. Просил признать Тюрюкова В.А. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Истец Матиенко В.А. в судебном заседании просил удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Тюрюков В.А., место жительства которого неизвестно, извещенный судом по последнему известному месту жительства в судебное заседание не явился. Назначенный судом для представления интересов ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Остальцов С.Н. просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Пятигорску, третьи лица Мамедов И.К.о., Кривопустова А.С., надлежащим образом извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, об уважительности неявки суд не известили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, и дав оценку доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Материалами дела подтверждается, что на основании договора купли-продажи от 26.11.2019 года истец Матиенко В.А. приобрел у ответчика Тюрюкова В.А. 53/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Договор удостоверен нотариусом Пятигорского городского нотариального округа Ставропольского края Тупицкой С.А., зарегистрировано в реестре №-н/26-2019-6-1562 ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 28.11.2019 г. номер регистрации 2633:230102:19-26/019/2019-5, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 30.08.2021 г.

Пунктом 11 договора купли-продажи от 26.11.2019 года предусмотрено, что продавец Тюрюков В.А. обязуется сняться с регистрационного учета в указанном доме в течение 10 дней с момента подписания договора.

Однако, переехав из спорного домовладения в иное место жительства, в добровольном порядке Тюрюков В.А. с регистрационного учета не снялся.

Согласно адресной справке адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по СК Тюрюков В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 10 ЖК РФ предусматривает основания возникновения жилищных прав и обязанностей, согласно которой жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Ст. 288 ГК РФ также закрепляет право пользования, владения и распоряжения принадлежащим собственнику жилым помещением, предусматривает целенаправленное использование жилого помещения для личного проживания собственника и проживания членов его семьи, возможность сдачи их для проживания других лиц на основании договора.

Ответчик Тюрюков В.А. зарегистрирован по указанному адресу, однако, как установлено судом, в доме не проживает, расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не несет.

Право пользования жилым помещением возникает в силу наличия права собственности на жилое помещение, соглашения с собственником жилого помещения, либо в силу семейных отношений с собственником жилого помещения.

Наличия указанных оснований возникновения у ответчика права пользования жилым помещением по указанному адресу судом не установлено.

Согласно справке УУП ОМВД России по г.Пятигорску от 12.08.2021 г. Тюрюков В.А. в <адрес> не проживает в связи с продажей домовладения с 26.11.2019 г. по настоящее время.

Указанные обстоятельства подтвердили опрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Аксенова А.А., Корсунь А.Н., Спивак В.П., которые показали, что собственником домовладения по ул. Федько, д. 1 в г.Пятигорске с ноября 209 г. является Матиенко В.А., который приобрел свою долю в доме у Тюрюкова В.А. Последний добровольно покинул дом после его продажи, забрав свои личные вещи, в настоящее время в доме не проживает.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, их личной заинтересованности в исходе дела судом не установлено, они предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307 УК РФ. Кроме того, показания свидетелей согласуются с письменными доказательствами по делу исследованными судом.

Положениями ст. 11, ст. 31 ЖК РФ устанавливается один из способов защиты нарушенного права прекращение или изменение жилищного правоотношения, следовательно, истец избрал способ защиты путем предъявления требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по указанному адресу.

С учетом указанных требований действующего законодательства, установленных судом фактических обстоятельств дела, суд находит требования истца основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, Постановления Конституционного Суда РФ от 02 февраля 1998 года № 4-П, регистрационной учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими своих обязанностей перед другими гражданами. Местом жительства, где осуществляется регистрационный учет гражданина, является место, где граждане постоянно или преимущественно проживают в качестве собственника, по договору найма, либо иных законных основаниях.

Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.

В силу п.е ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 (с изменениями и дополнениями) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Матиенко ФИО15 к Тюрюкову ФИО16 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Тюрюкова ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

Данное решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для снятия Тюрюкова ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, с регистрационного учета по адресу: <адрес> административном порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Пятигорский городской суд в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Н.Г. Пушкарная