Мамедов Мухаммад Азгарович

Дело № 2-1586/2025 5 июня 2025 г.

49RS0001-01-2025-002211-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Магаданский городской суд Магаданской области в составе

председательствующего судьи Ли А.В.,

при секретаре Ждановой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Магаданской области к Мамедову Мухаммаду Азгаровичу о возложении обязанности выполнить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Магаданской области обратилась в Магаданский городской суд с иском к Мамедову М.А. о возложении обязанности выполнить определенные действия.

В обоснование требований указано, что в адрес государственной жилищной инспекции Магаданской области (далее – Инспекция) поступило обращение Каруна А.Н. с просьбой об обращении с исковым заявлением в суд к собственнику секций <адрес> ввиду регулярных затоплений.

Согласно выписке из ЕГРН собственником секции <адрес> является Мамедов М.А. Согласно приложенному к заявлению Каруна А.Н. акту осмотра ООО «Обслуживающая организация города Магадана» причиной залива ком. № служит нарушение целостности гидроизоляционного слоя в душевых на третьем (секция №) и четвертом (секция №) этажах.

Поскольку сантехническое оборудование в душевой комнате секции № относится к имуществу ответчика, являющегося собственником сек. <адрес>, ответственность за его надлежащее содержание в исправном состоянии в отношении пола душевой комнаты возложена на собств...

...енника.

На основании изложенного просит суд обязать Мамедова М.А. устранить нарушение требований жилищного законодательства путем проведения работ по восстановлению целостности гидроизоляционного слоя душевой комнаты в секции <адрес> в срок не позднее двух недель со дня вступления решения суда в законную силу.

Определением судьи от 24.04.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Карун А.Н., ООО «Обслуживающая организация города Магадана».

Представитель истца, ответчик, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом. Третье лицо Карнун А.Н. ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь частями 3-5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные в деле письменные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда в том числе, требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1.1 Положения о государственной жилищной инспекции Магаданской области, утвержденного Постановлением Правительства Магаданской области от 09.01.2014 №12-пп Государственная жилищная инспекция Магаданской области является уполномоченным органом исполнительной власти Магаданской области, осуществляющим в пределах своей компетенции государственный жилищный надзор на территории Магаданской области.

В силу пункта 7 Общих требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора), утвержденных Постановлением Правительства РФ от 30.09.2021 № 1670, предметом государственного жилищного надзора является соблюдение контролируемыми лицами обязательных требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме.

Статьей 1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4).

Как установлено в судебном заседании, Мамедов М.А. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ – собственником ком. <адрес>, а также нанимателем ком. № в указанной секции на основании договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ.

15.08.2024 в Государственную жилищную инспекцию Магаданской области обратился Карун А.Н., проживающий по адресу: <адрес> указав, что в секции № по указанному адресу происходит затопление с вышерасположенных секций № и №.

Согласно акту от 26.07.2024, составленному комиссией в составе представителя ООО «Обслуживающая организация города Магадана», в присутствие собственника ком. № Каруна А.Н., при осмотре секции комнат № по адресу: <адрес> выявлено следующее: секция с комнатами № расположена на втором этаже многоквартирного дома, состоит из общего коридора, жилых комнат, общего туалета, душевой комнаты и общей кухни. Протечка воды в секцию происходит в проходе в кухню и душевой комнате.

Проход в кухню: стены частично оклеены обоями, частично (в верхней части) окрашены побелкой, потолок окрашен побелкой. Над входной дверью в душевую комнату на потолочном перекрытии наблюдается темное мокрое пятно размером 1,5 м в длину и 50 см в ширину, в месте намокания наблюдается вздутие и отслоение штукатурного слоя, а также стекание воды. Над дверным проемом входа в душевую комнату в верхней части стены, окрашенной побелкой, наблюдается вздутие и отслоение штукатурного слоя в связи с намоканием, пятно 1,5 м х 40 см. В душевой комнате: стены оклеены кафельной плиткой, в верхней части окрашены побелкой, потолочное перекрытие окрашено побелкой. Протечка воды происходит с места стояка полотенцесушителя в потолочном перекрытии, в месте входа стояка наблюдается скол штукатурного слоя от намокания.

Протечка воды происходит с вышерасположенных секций третьего этажа (ком. №) и четвертого этажа (ком. №). При осмотре данных секций наблюдается протечка гидроизоляционного слоя в душевых комнатах на третьем и четвертом этажах, в связи с чем происходит затопление секций №, а также протечка наблюдается в подъезде на площадке у секции №, по стене справа от входной двери в секцию наблюдается мокрое пятно размером 1,5 м х 1 м на оштукатуренной и окрашенной побелкой стене. Протечка происходит с места стыка стены с потолочным перекрытием.

Собственникам секций № и № было указано на недостатки душевых комнат в их жилых помещениях для устранения в кротчайшие сроки протечки гидроизоляционного слоя пола душевых комнат.

Приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр утверждены Правила пользования жилыми помещениями, согласно пункту 16 которых в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; б) обеспечивать сохранность жилого помещения; в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей.

Согласно Приложению № 3 к Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004, утвержденному Госстроем России, в перечень работ, выполняемых за счет средств потребителей, включаются, в том числе ремонт смывного бачка со сменой устройств; установка запорной арматуры к смывному бачку; замена смывного бачка; замена унитазов всех видов; смена смывной трубы; установка кронштейнов под санитарные приборы; восстановление гидроизоляции в санузлах и ванных комнатах.

В Приложении № 8 к Приказу Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» определен Перечень работ по ремонту квартир, выполняемых наймодателем за счет средств нанимателей.

В соответствии с данным Перечнем за счет нанимателя выполняются работы, в том числе замена оконных, дверных и печных приборов, вставка стекол; замена или установка дополнительных кранов, смесителей и другого оборудования, замена дверных полотен, встроенных шкафов и отделка помещений с целью благоустройства квартиры; ремонт или смена электропроводки от ввода в квартиру, смена электроприборов и т.п.; работы по улучшению отделки квартир; замена и ремонт покрытий полов.

Согласно условиям договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ наниматель обязан поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию (п. 3.2.3 договора), обеспечивать сохранность жилого помещения, содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства (п. 3.2.4 договора), производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения (п. 3.2.5 договора).

Таким образом, ответчик Мамедов М.М., являясь собственником комнат <адрес>, и нанимателем комнаты <адрес>, несет обязательства по надлежащему содержанию жилого помещения, в том числе и душевой комнаты.

Доказательства восстановления гидроизоляционного слоя в душевой комнате, равно как и отсутствия оснований для проведения ремонтных работ ответчиком в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования государственной жилищной инспекции Магаданской области являются законными, обоснованными, подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

При определении срока исполнения решения, суд принимает во внимание объем предстоящих ремонтных работ, нарушение прав третьего лица Каруна А.Н. на благоприятные санитарно-эпидемиологические условия проживания, полагает возможным установить срок исполнения решения суда, заявленный Инспекцией, - не позднее двух недель с момента вступления решения суда в законную силу, полагая данный срок разумным и достаточным.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет.

С ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в размере 3000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Государственной жилищной инспекции Магаданской области к Мамедову Мухаммаду Азгаровичу о возложении обязанности выполнить определенные действия удовлетворить.

Обязать Мамедова Мухаммада Азгаровича (паспорт: №) в срок не позднее двух недель с момента вступления настоящего решения в законную силу устранить нарушение требований жилищного законодательства путем проведения работ по восстановлению целостности гидроизоляционного слоя душевой комнаты в секции <адрес>.

Взыскать с Мамедова Мухаммада Азгаровича (паспорт: №) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

День принятия решения суда в окончательной форме – 20 июня 2025 г.

Судья А.В. Ли

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>