Мамедов Павел Эльханович

Дело № 2-2877/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 октября 2016 г. г. Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа –Югры в составе:

председательствующего судьи Мельникова И.В.

при секретаре Выдриной О.В.

с участием ст. помощника Нефтеюганского межрайпрокурора Дудник Н.А.

представителя истца Васевой И.В.

представителя ответчиков – адвоката Кривули Ю.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МО «Сельское поселение Сентябрьский» в лице МУ «Администрация сп. Сентябрьский» к Лебедевой С. М., Мамедову Э. Г. оглы, Лебедеву А. С., несовершеннолетним (иные данные), (иные данные) о прекращении права пользования жилым помещением и выселении

У С Т А Н О В И Л:

МО «Сельское поселение Сентябрьский» в лице МУ «Администрация сп. Сентябрьский» обратилось в суд с иском с учетом уточненных требований к ответчикам, в котором просит признать прекращенным право пользования жилым помещением, расположенным в сп. (адрес), и выселить их из указанной квартиры без предоставления другого жилья.

Свои требования истец мотивирует тем, что жилой дом, в котором расположено вышеуказанное жилое помещение на основании постановления администрации сп. (адрес) от (дата) -па «О переселении граждан и сносе дома…» был признан аварийным и подлежащим сносу, при этом администрация сп. Сентябрьский приняла решение о заключении с письменного согласия собственников жилых помещений договора об изъятии путем выкупа жилого помещения, непригодного для проживания, поэтому, поскольку Лебедева С.М. являлась единоличным собственником указанной квартиры, с ней (дата) был заключен договор об изъятии путем выкупа указанного жилого помеще...

...ния, согласно которому Лебедевой С.М. была выплачена выкупная стоимость квартиры с условием передачи права собственности на квартиру администрации сп. Сентябрьский, освобожденную ответчиками.

Указывает, что ответчики из спорного жилого помещения выехали, однако с регистрационного учета по месту жительства не снялись, что нарушает права собственника спорного жилья (истца), в связи с чем полагает, что поскольку ответчику Лебедевой С.М., как единоличному собственнику квартиры, была выплачена выкупная стоимость данного жилого помещения, то на спорное жилое помещение она право пользования утратила, как и члены ее семьи в соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса РФ, следовательно согласно положениям ст. 35 ЖК РФ подлежат выселению.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просит вынести решение о выселении ответчиков из спорного жилья без предоставления другого жилья, мотивировав тем, что дом расселен, в связи со сносом указанного дома жилищные права ответчиков были разрешены, поскольку денежные средства в полном объеме были перечислены Лебедевой С.М. согласно договору об изъятии путем выкупа жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию.

Ответчик Мамедов Э.Г. оглы, являющийся законным представителем (иные данные) Э.Э. 2003 года рождения, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщил.

Ответчики Лебедева С.М., являющаяся законным представителем несовершеннолетнего (иные данные) П.Э., Лебедев А.С., в судебное заседание не явились, место их фактического жительства неизвестно, поэтому суд приступил к рассмотрению дела по получении сведений с последнего места жительства ответчиков о неизвестном их месте пребывания.

Представитель ответчика - адвокат Кривуля Ю.Е., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, с иском не согласен.

Представитель Отдела по опеке и попечительству администрации Нефтеюганского района в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего исковые требования, подлежащими удовлетворению, исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к следующему:

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В п. 1 статьи 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод закреплено право каждого на уважение его жилища.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное в (адрес), до (дата) являлось собственностью Лебедевой С.М. на основании договора купли-продажи от (дата).

Согласно поквартирной карточке в указанной квартире проживали и зарегистрированы Лебедева С.М., а также в качестве членов семьи собственника ее гражданский супруг Мамедов Э.Г. оглы и сыновья Лебедев А.С., (иные данные) П.Э., (иные данные) Э.Э.

Постановлением администрации сп. (адрес) от (дата) -па «О переселении граждан и сносе дома по адресу: (адрес) …» в том числе и (адрес) был признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.Общий порядок изъятия жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд предусмотрен статьей 32 Жилищного кодекса РФ. Анализ положений указанной статьи свидетельствует о нескольких случаях изъятия жилого помещения. Одним из таких случаев является признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Порядок изъятия жилых помещений из дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, установлен частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

Суд учитывает, что (дата) между собственником указанной квартиры и МО «Сельское поселение Сентябрьский» заключен договор об изъятии путем выкупа жилого помещения, не пригодного для проживания, согласно которому истец размер выкупной цены данной квартиры в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости жилого помещения составил (иные данные) рублей, которые были выплачены Лебедевой С.М., что подтверждается платежным поручением от (дата).

Согласно п. 7 истец приобретает право собственности на указанное жилое помещение с момента государственной регистрации перехода права, собственник же и члены его семьи обязались освободить жилое помещение в течение 10 дней с момента получения выкупной цены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что администрация сп. Сентябрьский во исполнение требований жилищного законодательства выполнило свою обязанность по выплате выкупной цены собственнику жилого помещения, расположенного в доме, признанном непригодным для проживания и подлежащему сносу.

В соответствии со ст. 292 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно положениям ст. 304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, переход права на спорную квартиру от Лебедевой С.М. к МО «Сельское поселение Сентябрьский» зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре (дата).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец обосновано считает, что ответчик распорядился своими правами на предоставленную квартиру в связи с непригодностью спорного жилья по своему усмотрению, а следовательно права на недвижимое имущество ответчика и членов ее семьи следует признать прекращенными, в связи со сменой собственника жилого помещения. При этом суд отмечает, что со стороны ответчиков договор от (дата) в части выкупной цены не оспаривался.

Учитывая же, что ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении, а регистрация ограничивает жилищные права собственника на спорное имущество, следовательно, восстановление прав истца на указанный жилой дом возможно, путем вынесения решения о выселении ответчиков из вышеуказанного жилья, учитывая Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713), в соответствии с которыми основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства является вступившее в законную силу решение суда о выселении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.30,31,35 Жилищного Кодекса РФ, ст. 292 гражданского кодекса РФ, ст.56, 194,195,199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования МУ «Администрация сп. Сентябрьский» к Лебедевой С. М., Мамедову Э. Г. оглы, Лебедеву А. С., несовершеннолетним (иные данные), (иные данные) удовлетворить.

Признать прекращенным право пользования Лебедевой С. М., Мамедова Э. Г. оглы, Лебедева А. С., несовершеннолетнего (иные данные), (иные данные) жилым помещением, расположенным в (адрес) и выселить их из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.

Председательствующий : подпись

Решение в законную силу не вступило.

Мотивированное решение изготовлено 19.10.2016г.