Мамедов Садай Явер оглы

УИД №

Дело № мировой судья ФИО6

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

07 ноября 2024 года г. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Родиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Аракеловой А.Р.,

с участием адвоката ФИО11, предоставившей удостоверение № от <дата>, ордер №,

заслушав в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе АО ФИО12» на решение мирового судьи судебного участка № Воскресенского судебного района <адрес> от <дата> по делу по иску ФИО1 к ФИО13», ООО ФИО14», ООО «ФИО15», Территориальному управлению ФИО16», Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов <адрес> о признании незаконными действий и обязании произвести перерасчёт начислений за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась к мировому судье судебного участка № Воскресенского судебного района <адрес> с исковым заявлением к АО ФИО19», ООО ФИО20», ООО «ФИО21», Территориальному управлению «Воскресенск» ООО «ФИО18 Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов <адрес>, в котором просит признать действия территориального управления «Воскресенск» ООО «ФИО22 по зачислению на лицевой счет № задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за квартиру по адресу: <адрес>, г.о.Воскресенск, <адрес>, возникшей до <дата>, пени в сумме 34 861,07 руб. - незаконными; обязать АО ФИО23» провести перерасчет и исключить из платежного документа на оплату электроснабжения по лицевому счету № на имя ФИО1 за квартиру по адресу: <адрес>, г.о.Воскресенск, <адрес> задолженность по оплате за электроснабжение в сумме 28 561,63 руб., возникшую до <дата>; обязать ООО ФИО17» провести перерасчет и исключить из ...

...платежного документа на оплату капитального ремонта по лицевому счету № на имя ФИО1 за квартиру по адресу: <адрес>, г.о.Воскресенск, <адрес> задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 25 615,30 руб., возникшую до <дата>.

Решением мирового судьи судебного участка № Воскресенского судебного района <адрес> от <дата> исковые требования ФИО1 к АО ФИО24», ООО ФИО25», ООО «ФИО26», Территориальному управлению «Воскресенск» ООО «ФИО27 Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов <адрес> о признании незаконными действия, об обязании произвести перерасчет начислений за коммунальные услуги удовлетворены частично. Мировой судья обязал АО «Мосэнергосбыт» произвести перерасчет и исключить из платежного документа по лицевому счету № на имя ФИО1 за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г.о.Воскресенск, <адрес> задолженность по оплате электроснабжения, возникшую до <дата>, и пени в сумме 28 561, 63 руб. В удовлетворении исковых требований о признании незаконными действия Территориального управления «Воскресенск» ООО ФИО28» по зачислению на лицевой счет № задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за квартиру по адресу: <адрес> возникшей до <дата> и пени в сумме 34 861,07 руб.; в удовлетворении исковых требований к ООО «УК «Мицар» об обязании произвести перерасчет и исключить из платежного документа на оплату капитального ремонта по лицевому счету № на имя ФИО1 за квартиру по адресу: <адрес>, г.о.Воскресенск, <адрес>, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 25 615,30 руб., возникшую до <дата> отказано. В удовлетворении исковых требований к ООО «ФИО30 Территориальному управлению «Воскресенск» ООО «ФИО29», Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов <адрес> мировой судья отказал.

Не согласившись с указанным решением, АО ФИО31» подана апелляционная жалоба, в которой апеллянт просит отменить решение мирового судьи судебного участка № Воскресенского судебного района <адрес> от <дата> в части удовлетворения требования ФИО1 об обязании АО «ФИО32 произвести перерасчет и исключить из платежного документа по лицевому счету № на имя ФИО1 за жилое помещение задолженность по оплате электроснабжения, возникшую до <дата> и пени в сумме 28 521,63 руб., принять по делу новое решение, которым в удовлетворении данного искового требования отказать.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что по состоянию на февраль 2022 года задолженность по лицевому счету № составляла 34 861,07 руб. Показания потребителем не передавались, начисление размера платы производилось по замещающей информации (нормативу). В связи с ограниченным доступом к прибору учета электроэнергии АО «ФИО34» не имел возможности самостоятельного снятия показания прибора учета. Информация о методе расчета (по показаниям или по замещающей информации) указывалась ежемесячно в направляемом в адрес заявителя платежном документе. В АО ФИО33» обращений о несогласии с выставленным объемом потребления, а также обращений об отсутствии платежных документов не поступало. Право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> возникло у ФИО1 <дата>. Договор купли-продажи жилого помещения, как и акт приема-передачи в АО «ФИО36 предоставлялись, сверка расчетов на момент оформления договора купли-продажи не производилась, информация о показаниях прибора учета на момент оформления договора купли-продажи в АО «ФИО35 не предоставлялась, справка об отсутствии задолженности не выдавалась. Обращений о расторжении договора № от предыдущих собственников в АО «ФИО37» не поступало. АО ФИО38» не располагает сведениями о показаниях прибора учета в момент заключения договора купли-продажи квартиры.

В судебное заседание истец ФИО1, представители ответчиков ООО «ФИО39», Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов <адрес>, третьи лица ФИО2 Явер оглы, ФИО3 Явер оглы не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие сторон.

Представитель истца ФИО1 – адвокат ФИО11 в судебное заседание явилась, против удовлетворения апелляционной жалобы возражала. Пояснила, что ФИО8 стала собственником квартиры <дата>, а 14 марта и <дата> обращалась в ООО «ФИО40 с заявлением об открытии лицевого счета и переоформлении лицевого счета с учетом задолженности, и ей устанавливали новые приборы учета электроэнергии.

Представитель ответчиков АО «ФИО41 ООО «ФИО42» ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, апелляционную жалобу поддержала, просила ее удовлетворить. Пояснила, что у АО ФИО43» отсутствуют юридические основания для перерасчета, поскольку показания приборов учета не передавались. Истец с заявлением об открытии нового лицевого счета не обращалась, если бы истец обратилась, то ей бы открыли новый лицевой счет. В отношении задолженности предыдущих собственников выдан судебный приказ, на основании которого возбуждено исполнительное производство, как только денежные средства будут взысканы, задолженность в платежном документе отражаться не будет.

Согласно ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст.328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: 1) оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения; 2) отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение; 3) отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части; 4) оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решен вопрос о восстановлении этого срока.

Решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ).

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Обжалуемое решение указанным требованиям не соответствует.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1).

В силу ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.ч.1 и 2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Согласно п.42 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

В силу п.61 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» перерасчет размера платы должен быть произведен исходя из снятых исполнителем в ходе проверки показаний проверяемого прибора учета.

Как следует из материалов дела, <дата> между ФИО1 с одной стороны и ФИО4 Явер оглы, ФИО3 Явер оглы заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.о.Воскресенск, <адрес>.

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО1 <дата>.

Согласно ЕПД по лицевому счету № по спорной квартире за январь 2024 года, имеется задолженность за предыдущие периоды по услуге электроснабжение в размере 28 561,63 руб., по услуге: взнос на капитальный ремонт – в размере 25 612,30 руб.

Как следует из п.13 договора купли-продажи вышеуказанной квартиры, продавцы заявляют, что имеется задолженность по оплате жилья, коммунальных услуг, электроэнергии и взносам на капитальный ремонт в размере 186 200 руб., которую продавцы обязуются оплатить в течение 3 дней с момента регистрации перехода прав собственности (том 1 л.д. 11-13).

Указанное обязательство подтверждено ФИО2 оглы в расписке (том 1 л.д. 76).

Согласно п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Таким образом, истцу на момент приобретения квартиры было известно о наличии у продавцов задолженности по оплате коммунальных услуг по приобретаемой ФИО1 квартире, однако, указанное обстоятельство не явилось для истца препятствием к заключению сделки.

Факт того, что судебный приказ о взыскании задолженности (лицевой счет №), образовавшейся до приобретения ФИО1 прав на указанную квартиру, выдан в отношении предыдущего собственника квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.о.Воскресенск, <адрес> ФИО5 Явер оглы (том 1 л.д. 64), свидетельствует о том, что указание в платежных документах на оплату коммунальных услуг по лицевому счету № наличия задолженности права истца не нарушает.

Также суд соглашается с доводом апелляционной жалобы о том, что перерасчет размера платы по услуге электроснабжение может быть произведен только исходя из снятых показаний прибора учета. Вместе с тем, материалы дела не содержат сведений о том, что истец после приобретения права собственности на квартиру передавала в АО «ФИО44 сведения приборов учета, в связи с чем у АО «ФИО46 ввиду отсутствия показаний прибора учета, отсутствовала возможность произвести перерасчет. Также в материалах дела отсутствуют и сведения об обращении ФИО1 в АО «ФИО45 с заявлением об открытии нового лицевого счета.

На основании вышеизложенного, установив, что задолженность по оплате электроснабжения, возникшая до <дата>, и пени в сумме 28 561, 63 руб., числящаяся по лицевому счету №, до настоящего времени не погашена, а доказательств обратному материалы дела не содержат, в связи с чем отсутствуют основания для исключения сведений о ней из платежных документов на оплату коммунальных услуг вне зависимости от того, кто указан в платежном документе в качестве правообладателя квартиры, вывод мирового судьи об удовлетворении иска в обжалуемой части является неверным.

С учетом вышеизложенных установленных судом обстоятельств, апелляционная жалоба АО «ФИО47» подлежит удовлетворению, а обжалуемое решение – отмене в части обязания АО «Мосэнергосбыт» произвести перерасчет и исключить из платежного документа по лицевому счету № на имя ФИО1 за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, задолженность по оплате электроснабжения, возникшую до <дата>, и пени в сумме 28 561, 63 руб. с принятием в указанной части нового решения об отказе в удовлетворении данного требования.

В остальной части обжалуемое решение подлежит оставлению без изменения, поскольку оно не являлось предметом обжалования и проверки в суде апелляционной инстанции.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.199, 327-329 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № Воскресенского судебного района <адрес> от <дата> по делу по иску ФИО1 к АО «ФИО49 ООО «ФИО50 ООО «ФИО51», Территориальному управлению «Воскресенск» ООО «ФИО52 Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов <адрес> о признании незаконными действий и обязании произвести перерасчёт начислений за коммунальные услуги в части обязания АО «Мосэнергосбыт» произвести перерасчёт и исключить из платежного документа по лицевому счету № на имя ФИО1 за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Воскресенск, <адрес>, задолженность по оплате электроснабжения, возникшую до <дата>, и пени, в сумме 28561 рубль 63 копейки – отменить, апелляционную жалобу АО «ФИО48 - удовлетворить.

В отмененной части принять новое решение, которым в удовлетворении требований ФИО1 к АО «ФИО53» об обязании произвести перерасчёт и исключить из платежного документа по лицевому счету № на имя ФИО1 за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Воскресенск, <адрес>, задолженность по оплате электроснабжения, возникшую до <дата>, и пени, в сумме 28561 рубль 63 копейки – отказать.

В остальной части решение мирового судьи судебного участка № Воскресенского судебного района <адрес> от <дата> оставить без изменения.

Судья Л.В. Родина

Апелляционное определение в окончательной форме принято <дата>.