Мамедова Нурсиля Султановна

дело 2-1434/2023

УИД 03RS0№-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Чишмы 22 декабря 2023 года

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зиангировой Э.Д.,

при секретаре Юсуповой Ф.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мамедова В.О. к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации городского поселения Чишминский поссовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Мамедовой Н. С., Мамедовой Л. В. о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Мамедов В.О. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации городского поселения Чишминский поссовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости, мотивировав свои требования тем, что <адрес> совета №б/н от ДД.ММ.ГГГГ был отведен земельный участок по <адрес>Б под строительство жилого дома кооперативу «Строитель» <адрес> РБ.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, построенный на отведенном земельном участке, был зарегистрирован в собственность за кооперативом «Строитель», что подтверждается Регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ (справка № от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> участка ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация»).

В 1991 году на общем собрании кооператива «Строитель» р.<адрес> РБ рассмотрен вопрос о продаже построенного одноквартирного трехкомнатного жилого дома по <адрес>Б истцу с частичным возмещением затрат. На данном собрании было принято решение о продаже истцу указанного здания в собственность с возмещением коопе...

...ративу частично затрат в сумме 1000 руб. Оплата им произведена полностью. С момента выкупа жилого дома он добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался им, притязаний третьих лиц на него не имеется.

Истец Мамедов В.О. просит признать за ним право собственности на <адрес> «Б» по <адрес>, р.<адрес> Республики Башкортостан, кадастровый №, установить, что вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации права собственности на <адрес>Б, по <адрес>, р.<адрес> Республики Башкортостан, кадастровый № за Мамедовым В.О. в ЕГРН.

Истец Мамедов В.О. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, имеется заявление о рассмотрении дела без его участия, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Мамедова Н.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия, претензий относительно исковых требований не имеет.

Ответчик Мамедова Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия, претензий относительно исковых требований не имеет.

Представители ответчиков Администрации Городского поседения Чишминский поссовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации МР <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направили заявление, в котором просили рассмотреть дело без его участия.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив, оценив и всесторонне исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (ч. 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (ч. 3).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом (ч.2).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Собственник жилого помещения вправе владеть им, пользоваться и распоряжаться (п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 ГК РФ; ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 ст. 56 ГПК РФ.

Бремя доказывания юридически значимых обстоятельств: факта добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет возложена на истца.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно решению исполкома <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ под строительство одноквартирного жилого дома отведен кооперативу «Строитель» земельный участок площадью 492 кв.м. в <адрес>Б.

Протоколом общего собрания кооператива «Строитель» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о передаче в частную собственность истцу одноквартирного жилого дома по <адрес>, № Б с возмещением кооперативу частично затрат в сумме 1000 руб.

Регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ выданным Давлекановским межрайонным бюро технической инвентаризации подтверждается, что домовладение №б, по <адрес>, зарегистрировано в собственность за кооперативом «Строитель».

Также справкой № от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> участка ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» подтверждается, что объект недвижимости – одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>Б зарегистрирован (учтено на праве собственности за Кооперативом «Строитель» на основании решения <адрес> совета от ДД.ММ.ГГГГ регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно квитанции кооператива «Строитель» Мамедов В.О. произвел оплату за жилой <адрес> руб. ДД.ММ.ГГГГг.

Также представлен акт государственной приемочной комиссии о приёме законченного строительством объекта по адресу: <адрес>. 1Б в эксплуатацию от 01.07.1991г. и акт выбора и осмотра площадки под строительство однокватирного жилого дома кооператива «Строитель» по адресу: <адрес>. 1Б.

Как видно из постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Кооператив «Строитель» ликвидирован.

Согласно справке, выданной Администрацией Городского поселения Чишминский поссовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной истцу Мамедову В.О.., в домовой книге для прописки граждан по адресу: <адрес>, р.<адрес>Б, зарегистрированы: заявитель Мамедов В.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жена Мамедова Н. С., 24.06.1959г.р., дочь Мамедова Л. В.,. 06.10.1985г.р.

Также из представленной копии домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> Б по <адрес> усматривается, что по данному адресу зарегистрированы Мамедов В.О. с ДД.ММ.ГГГГ, Мамедова Н. С. с 12.09.1992г., по свидетельствам о рожении были вписаны Мамедов Р. В., Мамедова Л. В., Мамедова Н. В..

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимого имущества – квартира, с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>Б, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Вместе с тем, в этой же выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в графе: "Статус записи об объекте недвижимости" указано о том, что сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные".

Согласно разъяснений п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Установлено, что Мамедов В.О. открыто и добросовестно пользуется испрашиваемым им в собственность жилым домом по ул.. Набережная, <адрес>Б р.<адрес> Республики Башкортостан более 30 лет. В течение всего этого времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. В связи с этим, Администрация ГП Чишминский поссовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан обоснованно указана в качестве ответчика по делу.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Таким образом, истец открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, несет бремя расходов на содержание, при этом, администрация не инициировала спора по поводу законности владения жилым домом истцом, требований об освобождении жилого дома не предъявляла. Факт того, что с 1991 года до настоящего времени истец открыто и добросовестно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным лицами, участвующими в деле, не оспаривался.

Кроме того ответчиками по делу Мамедовой Л.В. и Мамедовой Н.С., которые также зарегистрированы по данному адресу представлены заявления о том, что претензий по указанному иску они не имеют и в будущем иметь не будут.

При таких обстоятельствах, рассмотрев дело в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям, применительно к обстоятельствам возникшего спора, положениям ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость и достоверность, а также достаточность и взаимную связь представленных истцом доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленного требования истца ФИО13

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Мамедова В.О. к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации городского поселения Чишминский поссовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Мамедовой Н. С., Мамедовой Л. В. о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательской давности удовлетворить.

Признать за Мамедовым В.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости – одноквартирный жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>Б, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Мамедова В.О. на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения в окончательной форме через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Э.Д. Зиангирова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна.

Судья Э.Д. Зиангирова