Мамзеловна Елена Витальевна

Дело № 2-1326/2022

74RS0028-01-2022-001364-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2022 года г.Копейск

Копейский городской суд г.Копейска Челябинской области, в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Дмитриевой Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску Мамзеловны Е.В. к Администрации Копейского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Мамзеловна Е.В. обратилась в суд с иском к Администрации Копейского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии. В обоснование указанных требований ссылается на то, что она, является нанимателем жилого помещения по адресу: АДРЕС, 2 этаж на основании договора социального найма. В квартире была осуществлена перепланировка о которой она узнала 09.07.2021г. Перепланировка заключалась в том, что была демонтирована печь. При перепланировке несущие стены не нарушены. Решения о согласовании перепланировки квартиры ей получено не было, поскольку перепланировку осуществил предыдущий наниматель жилого помещения, в связи с чем выполненная перепланировка является самовольной. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Однако, при обращении в Администрацию Копейского городского округа ей было отказано. Считает, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав. Согласно экспертному заключению НОМЕР от 05.08.2021г., сохранение квартиры в переустроенном состоянии может быть, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работ...

...оспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. На основании изложенного просит сохранить жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, в переустроенном состоянии, общей площадью 69,4 кв.м. (л.д.7).

Истцы Мамзеловна Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - Администрация КГО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представили отзыв на исковое заявление, просили рассмотреть дело без участия представителя ответчика (л.д.63).

В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности. (л.д.9).

Установлено, что 05 октября 2018 года между Администрацией КГО (наймодатель) и Б.В.И. (наниматель) был заключен договор социального найма жилого помещения НОМЕР от 05 октября 2018 года. Согласно пункта 1 наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование жилое помещение – квартиру, общей площадью 69,4 кв.м., состоящее из 3 комнат, расположенной по адресу: АДРЕС. В качестве членов семьи в жилое помещение вселены Б.В.В. – сын, Мамзеловна Е.В. – внучка, Б.В.А. – правнучка, Б.В.В. - внук. (л.д.12-13).

Согласно выписки из финансового лицевого счета от 21.01.2002г., в квартире по адресу: АДРЕС, зарегистрированы Мамзеловна Е.В., с 29.05.1991 г., и её дочь Б.В.А., ДАТА г.р., с 18.12.2013г.р. (л.д.14).

Согласно сведениям единого государственного реестра прав недвижимости на кадастровом учете стоит квартира, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 68,6 кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС (л.д.65-66).

Установлено, что нанимателями квартиры были проведены работы по переустройству квартиры, а именно: была демонтирована за ненадобностью отопительная печь в помещении НОМЕР (кухня) (л.д.28 технического заключения).

Согласно технического плана помещения ООО «Проектная горно-строительная компания» от 14.03.2022 г. технический план подготовлен в связи с изменением сведений площади помещения с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС. Площадь помещения составляет 69,4 кв.м. (л.д.48-54).

Истец, Мамзеловна Е.В. 24.08.2021 года обратилась в администрацию КГО с заявлением о согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: АДРЕС. Ответом Администрации КГО от 26.08.2021 г. НОМЕР сообщают, что согласно представленным документам, в указанной квартире демонтирована печь, что является самовольным переустройством помещения в многоквартирном доме. В связи с вышеизложенным, выдать решение о согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: АДРЕС, не представляется возможным. (л.д.11).

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно технического заключения НОМЕР выполненному ООО «ПГСК» по результатам обследования квартиры по адресу: АДРЕС, проведенная перепланировка позволила в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности квартиры. Жилая квартира по адресу: АДРЕС, общей площадью 69,4 кв.м., может быть сохранена в переустроенном состоянии так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. (л.д. 21-47).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что следует сохранить квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 69,4 кв.м. в переустроенном состоянии, поскольку данное сооружение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования Мамзеловны Е.В. удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 69,4 кв.м. в переустроенном состоянии.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Кузнецова