Мананян Левон Петросович

50RS0<данные изъяты>-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2024 года г.Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Прибылова А.В., с участием

представителя истца <данные изъяты>2 по доверенности <данные изъяты>6,

при секретаре судебного заседания Назаровой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по исковому заявлению <данные изъяты>2 к администрации городского округа <данные изъяты> о признании права собственности на здание (часть нежилого здания),

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты>2 обратился в суд с иском к администрации городского округа <данные изъяты> о признании права собственности на здание (часть нежилого здания).

В обосновании исковых требований указано, что <данные изъяты>2, купил нежилое помещение общей площадью 61,6 кв.м, по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи <данные изъяты> с Комитетом по управлению имуществом администрации <данные изъяты> муниципального района Московской области от <данные изъяты>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты>., номер регистрации <данные изъяты>. Согласно данным технической инвентаризации (технический паспорт на жилой дом по состоянию на <данные изъяты>) нежилое помещение <данные изъяты> включает в себя помещения: <данные изъяты> на плане - площадью 7,3 кв.м.; <данные изъяты> на плане - площадью 11,8 кв.м.; <данные изъяты> на плане - площадью 21,3 кв.м.; <данные изъяты> на плане - площадью 21,2 кв.м. В <данные изъяты> году <данные изъяты>2 произвел раздел нежилого помещения на 3 самостоятельных помещения и <данные изъяты> регистрирует право собственности в ЕГРН на нежилое помещение <данные изъяты> по данным технической инвентаризации площадью 21,3 кв.м., номер регистрации <данные изъяты> и нежилое помещение <данные изъяты> по данным технической инвентаризации площадью 21,2 кв.м., номер регистрации <данные изъяты>. <данные изъяты>2 произвел отчуждение двух нежилых помещений. <данные изъяты>8 нежилое помещение <данные изъяты> по данным технической инвентаризации площадью 21,3 кв.м., (договор дарения помещения от <данные изъяты>). Право собственности <данные изъяты>8 на нежилое помещение <данные изъяты> по данным технической инвентаризации зарегистрировано <данные изъяты>, номер регистрации <данные изъяты>. <данные изъяты>7 нежилое помещение <данные изъяты> по данным технической инвентаризации площадью 21,2 кв.м., (договор дарения помещения от <данные изъяты>). Право собственности <данные изъяты>7 на нежилое помещение <данные изъяты> по данным технической инвентаризации зарегистрировано <данные изъяты> года, номер регистрации <данные изъяты>. Оставшиеся нежилые помещения <данные изъяты> по данным технической инвентаризац...

...ии - площадью 7,3 кв.м, и <данные изъяты> по данным технической инвентаризации - площадью 11,8 кв.м. <данные изъяты>2 должен был зарегистрировать на свое имя, однако своевременно истец регистрацию права не произвел. В 2023 году истец обратился в регистрирующий орган с заявлением о внесении сведений в ЕГРН на спорное помещение как ранее учтенном объекте недвижимости, в чем ему было отказано по причине отсутствия оснований для внесения сведений об объекте недвижимости как о ранее учтенном. Кадастровый инженер при изготовлении технического плана устанавливает наименование здания как часть нежилого здания, дополнительно в заключении кадастрового инженера указано, что здание по адресу: <данные изъяты>, принадлежащее <данные изъяты>2, является обособленной частью нежилого здания. Истец вынужден обратиться к такому способу защиты права, как признание права собственности на часть здания в судебном порядке, так как лишен возможности получить правоустанавливающий документ на созданный в результате раздела объект недвижимости в порядке, установленном нормативно-правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью. В этой связи истец просит суд установить, что помещение общей площадью 19,2 кв.м., по адресу: <данные изъяты>, является зданием (часть нежилого здания). Признать право собственности <данные изъяты>2 на здание (часть нежилого здания) общей площадью 19,2 кв.м., по адресу: <данные изъяты>. Судебное решение считать основанием для постановки здания (часть нежилого здания) общей площадью 19,2 кв.м., по адресу: <данные изъяты>, на государственный кадастровый учет.

Истец <данные изъяты>2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца <данные изъяты>2 по доверенности <данные изъяты>6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о. <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело без его участия, решение просит принять на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управление Россреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Третье лицо <данные изъяты>7 в судебное заседание не явился, извещение направлялось своевременно, почтовый конверт вернулся в адрес с уда с пометкой истек срок хранения в отделении почтовой связи.

Третье лицо <данные изъяты>8 в судебное заседание не явился, извещение направлялось своевременно, почтовый конверт вернулся в адрес суда с пометкой истек срок хранения в отделении почтовой связи.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ, в отсутствии не явившихся участников процесса, без ущерба для судебного разбирательства.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты гражданских прав как признание права.

В соответствие со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.3 ст.41 Федерального закона от <данные изъяты> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одновременно с государственной регистрацией прав на созданные в результате раздела объекты недвижимости осуществляется прекращение прав и снятие с государственного кадастрового учета исходных объектов недвижимости.

Согласно ст. 141.4 ГК РФ устанавливает, что помещение, как обособленная часть здания, является объектом недвижимого имущества. Одновременно в п.2 разъясняет, что если помещение предназначено для обслуживания других помещений в здании, оно не участвует в обороте как самостоятельная недвижимая вещь.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Закона о регистрации недвижимости определено, что государственный кадастровый учет недвижимости это внесение в ЕГРН сведений об объекте недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи. Другими словами, что спорное помещение является обособленной частью нежилого здания.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <данные изъяты>, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ <данные изъяты> от <данные изъяты> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее: если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела усматривается, что <данные изъяты>2, купил нежилое помещение общей площадью 61,6 кв.м, по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи <данные изъяты> с Комитетом по управлению имуществом администрации <данные изъяты> муниципального района Московской области от <данные изъяты>. (л.д. 14-16).

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты>., номер регистрации <данные изъяты>. (л.д. 17).

Согласно данным технической инвентаризации (технический паспорт на жилой дом по состоянию на <данные изъяты>) нежилое помещение <данные изъяты> включает в себя помещения: <данные изъяты> на плане - площадью 7,3 кв.м.; <данные изъяты> на плане - площадью 11,8 кв.м.; <данные изъяты> на плане - площадью 21,3 кв.м.; <данные изъяты> на плане - площадью 21,2 кв.м. (л.д. 22-25).

В <данные изъяты> году <данные изъяты>2 произвел раздел нежилого помещения на 3 самостоятельных помещения и <данные изъяты> регистрирует право собственности в ЕГРН на нежилое помещение <данные изъяты> по данным технической инвентаризации площадью 21,3 кв.м., номер регистрации <данные изъяты> и нежилое помещение <данные изъяты> по данным технической инвентаризации площадью 21,2 кв.м., номер регистрации <данные изъяты>. (л.д. 18-19).

<данные изъяты>2 произвел отчуждение двух нежилых помещений.

<данные изъяты>8 нежилое помещение <данные изъяты> по данным технической инвентаризации площадью 21,3 кв.м., (договор дарения помещения от <данные изъяты>). (л.д. 20).

Право собственности <данные изъяты>8 на нежилое помещение <данные изъяты> по данным технической инвентаризации зарегистрировано <данные изъяты>, номер регистрации <данные изъяты>.

<данные изъяты>7 нежилое помещение <данные изъяты> по данным технической инвентаризации площадью 21,2 кв.м., (договор дарения помещения от <данные изъяты>). (л.д. 21).

Право собственности <данные изъяты>7 на нежилое помещение <данные изъяты> по данным технической инвентаризации зарегистрировано <данные изъяты>, номер регистрации <данные изъяты>.

Оставшиеся нежилые помещения <данные изъяты> по данным технической инвентаризации - площадью 7,3 кв.м, и <данные изъяты> по данным технической инвентаризации - площадью 11,8 кв.м. <данные изъяты>2 должен был зарегистрировать на свое имя, однако своевременно истец регистрацию права не произвел.

В 2023 году истец обратился в регистрирующий орган с заявлением о внесении сведений в ЕГРН на спорное помещение как ранее учтенном объекте недвижимости, в чем ему было отказано по причине отсутствия оснований для внесения сведений об объекте недвижимости как о ранее учтенном.

Кадастровый инженер при изготовлении технического плана устанавливает наименование здания как часть нежилого здания, дополнительно в заключение кадастрового инженера указано, что здание по адресу: <данные изъяты>, принадлежащее <данные изъяты>2, является обособленной частью нежилого здания.

Истец вынужден обратиться к такому способу защиты права, как признание права собственности на часть здания в судебном порядке, так как лишен возможности получить правоустанавливающий документ на созданный в результате раздела объект недвижимости в порядке, установленном нормативно-правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

Разрешая данный спор, суд, дав оценку всем представленным доказательствам в соответствии со ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами права, заключение специалиста (кадастрового инженера), пришел к выводу, что часть не жилое здания расположено по адресу: <данные изъяты>, имеет изолированы вход, а также согласно заключению кадастрового инженера, спорное помещение является обособленной частью нежилого здания, не нарушает законные интересы других лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан, признание права собственности на часть нежилого здания в судебном порядке является единственно возможным способом защиты прав истца.

Признание права собственности за <данные изъяты>2 на спорный объект здания (часть нежилого здания), не влечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения или ущемления прав его законных владельцев и третьих лиц.

Принимая во внимание изложенное, учитывая требование п. 1 ст. 67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, и, в силу положений ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, признавая их относимыми, допустимыми доказательствами по делу, принятыми судом, с учетом установленных обстоятельств, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования <данные изъяты>2 к администрации городского округа <данные изъяты> о признании права собственности на здание (часть нежилого здания) – удовлетворить.

Установить что помещение общей площадью 19,2 кв.м., по адресу: <данные изъяты>, является зданием (часть нежилого здания).

Признать право собственности <данные изъяты>2 на здание (часть нежилого здания) общей площадью 19,2 кв.м., по адресу: <данные изъяты>.

Данное решение является основанием для постановки здания (часть нежилого здания) общей площадью 19,2 кв.м., по адресу: <данные изъяты>, на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Зарайский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение судом изготовлено <данные изъяты>.

Судья А.В. Прибылов