Манькова Галина Александровна

отметка об исполнении решения дело № 2-2055/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2017 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе

судьи Лихачевой Е.М.

при секретаре Димковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маньковой Г.А. к Купцовой К.С. о прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Манькова Г.А. обратилась в суд с иском к ответчику о прекращении права пользования жилым помещением, указав, что является собственником <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от 14 сентября 2009 года.

В квартире зарегистрирована внучка истицы Купцова К.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С июля 2016 года ответчица в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает. Ответчица с семьей и двумя детьми проживает на соседней улице, однако с истицей не общается.

Истица просит прекратить право пользования жилым помещением за Купцовой К.С., указывая на то, что желает распорядиться своей собственностью, чему препятствует регистрация ответчицы.

В судебном заседании истец поддержал свои требования, просил суд удовлетворить иск.

Ответчик Купцова К.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения истца, ответчика, изучив материалы дела и дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его наз...

...начением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Судом установлено, что истец является собственником <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ

В квартире зарегистрирована внучка истицы Купцова К.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С июля 2016 года ответчица в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, с истицей не общается.

Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Ответчик Купцова К.С. не является членом семьи собственника жилого помещения, а зарегистрирована в квартире. Суд считает, что прекращение за нею права пользования жилой площадью не ущемит ее охраняемые законом права, тогда как согласно ст. 34 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Поскольку ответчица в спорной квартире не проживает, личного имущества в спорном жилом помещении не хранит, соглашения о пользовании жилым помещением между истцом, как собственником жилого помещения, и ответчиком, не заключалось, то суд приходит к выводу о том, что фактически Купцовой К.С. прекращено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

При этом, суд не находит оснований для сохранения за ответчиком права пользования указанным жилым помещением на определенный срок.

На основании изложенного, суд полагает, что требование истца о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением обоснованно, законно и подлежит удовлетворению, в связи с чем правовые основания к сохранению регистрации ответчика в спорном жилом помещении, предусмотренные Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденные Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995г., отсутствуют.

В соответствии со ст. 7 РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 27.07.2010) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить за Купцовой К.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> принадлежащим на праве собственности Маньковой Г.А.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Лихачева Е.М.

Дело №2-1238/923

24RS0040-02-923-000940-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2023 года район Талнах, г.Норильск

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе председательствующего судьи Зависновой М.Н.,

при секретаре судебного заседания Малининой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манькова Юрия Анатольевича к Муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Маньков Ю.А. обратился в Норильский городской суд с исковым заявлением к Муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гараж-бокс № общей площадью 32,1 кв.м, расположенном по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ Норильск, <адрес> Свои требования мотивирует тем, что протоколом № от 30 июля 2002 года совещания общественной комиссии распоряжением Главы администрации г. Талнаха №№ от 1 июля 2002 года принято единогласное решение о рекомендации выделить и оформить земельный участок под строительство гаражей в установленном порядке на основании заявления (вх. №318) ФИО1 о выделении земельного участка под строительство индивидуальных гаражей в районе <данные изъяты> за пределами горного отвода. С предоставлением гарантийного письма <данные изъяты> о подключении к сетям электроснабжения; согласование ПЧ-40. Согласно протокола от 7 августа 2002 года № заседания комиссии, созданной постановлением Главы города Норильска от 29 мая 2001 года №№ было принято решение рекомендавать оформление земельного участка в установленном порядке. В период с августа 2003 года гараж панельный № находящийся в гаражном товариществе <данные изъяты> по адресу: <адрес> был построен собственными силами Жигулина А.О. 16 августа 2003 года Жигулин А.О. продал истцу ука...

...занный гараж, но правоустанавливающие документы Жигулин А.О. на гараж не оформил. С указанного времени истец владеет и пользуется спорным гаражем как своим собственным. Спорный гараж соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности. Права третьих лиц данным гаражем не нарушается. Для оформления права собственности на гараж вынужден обратиться в суд с названными требованиями. (л.д. 4-10).

Определением суда от 17 ноября 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Росреестра по Красноярскому краю, Манькова Г.А., и Жигулин А.О. (л.д. 1-2).

Истец Маньков Ю.А., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания в суд не явился, заявлений об отказе, либо изменении исковых требований не направил.

Представитель ответчика МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» Луценко И.И., действующий на основании доверенности № 150-1 от 09.01.2023 г., выданной сроком действия по 31.12.2023 г., будучи извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в зал судебного заседания не явился. Направил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому, считает МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» не надлежащим ответчиком, в связи с чем, на основании ст.41 ГПК РФ просит произвести замену ненадлежащего ответчика Управление имущества Администрации города Норильска на надлежащего – Норильский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. Относительно заявленных исковых требований полагается на усмотрение суда. На основании ст.167 ГПК РФ просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо Манькова Г.А., о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, заказными письмами с уведомлением. В судебном заседании не участвовала, причин уважительности неявки суду не представила, представила на согласие на регистрационные действия со спорным гаражом.

Третье лицо Жигулин А.О., о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заказными письмами с уведомлением. В судебном заседании не участвовал, причин уважительности неявки суду не представил. Письменных заявлений, ходатайств, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в г. Норильске, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заказными письмами с уведомлением, в суд не явился, в представленных возражениях представитель Трифонова О.В. по исковым требованиям не возражала, просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, указав, что регистрация права собственности осуществляется в том числе на основании решения суда, к которому должен быть приложен технический план, содержащий характеристики объекта.

Исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований, при этом учитывает следующее.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст. 153, ч. 3 ст. 154 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

В силу ст. 99 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, протоколом № от 30 июля 2002 года совещания общественной комиссии распоряжением Главы администрации г. Талнаха № от 1 июля 2002 года принято единогласное решение о рекомендации выделить и оформить земельный участок под строительство гаражей в установленном порядке на основании заявления (вх. №318) ФИО1 о выделении земельного участка под строительство индивидуальных гаражей в районе <данные изъяты> за пределами горного отвода. С предоставлением гарантийного письма <данные изъяты> о подключении к сетям электроснабжения; согласование №. Согласно протокола от 7 августа 2002 года №№ заседания комиссии, созданной постановлением Главы города Норильска от 29 мая 2001 года № было принято решение рекомендовать оформление земельного участка в установленном порядке (л.д. 13-15).

В период с августа 2003 года гараж-бокс № был построен собственными силами Жигулиным А.О.

Согласно представленного в материалы дела договора купли-продажи гаража от 16 августа 2003 года Жигулин А.О. без документов о праве собственности продал гараж панельный №, площадью 16 кв.м., находящийся в гаражном товариществе <данные изъяты>» по адресу: <адрес> Манькову Ю.А. за 80000 рублей, при этом Жигулин А.О. получил денежные средства и передал объект, а Маньков Ю.А. принял объект. (л.д. 43).

Таким образом, истец владеет спорным гаражом-боксом на законных основаниях.

Согласно представленному истцом заключению специалиста № № о проведении строительной экспертизы от 2 октября 2023 года, эксперт Васильева А.В., путем визуального осмотра и представленных документов: технического паспорта нежилого здания по состоянию на 27.03.923 года установила, что спорное здание одноэтажное, нежилое, на момент проведения экспертизы эксплуатировалось в качестве гаража, строительство завершено в 2003 году. В результате проведенного детального визуального обследования гаража-бокса № расположенного по адресу: РФ, Красноярский край, городской округ Норильск, территория <данные изъяты> территория «Гаражно-строительный кооператив <данные изъяты> а также исследования представленных материалов специалистом сделаны следующие выводы: строительство здания гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологическим правил и нормативов, требований пожарной безопасности; здание гаража не противоречит требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; не противоречит санитарно- эпидемиологическим правилам и нормам, в частности СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», санитарным правилам и нормам СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организаций и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий. Требованиям Федерального закона Российской Федерации «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от 30.03.1999 г. (с изменениями на 3 августа 2018 года)»; не противоречит требованиям пожарной безопасности гл.2 ст.6 ФЗ № 123-ФЗ, гл. XI п.247 постановления Правительства РФ № 390, СП 2.13130.99 Системы противопожарной защиты, здание гаража Обеспечено первичными средствами пожаротушения - ручным огнетушителем порошковым. Здание гаража не противоречит требованиям строительных норм и правил СП 113.13330.2016* «Автомобильные стоянки. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99, СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*», а также требованиям Федерального закона Российской Федерации («Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ Гл. 2 ст.7, 8, 11. Земля, на которой расположен гараж входит в состав производственных зон промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения п. 8 ст. 35 ГрК РФ. Земля, на которой расположен гараж-бокс не относится к природоохранной зоне гл. XVII Земельного кодекса РФ, п. 12. ст. 35 Градостроительного Кодекса РФ. В гараже отсутствуют сети водоснабжения и канализации. Угроза загрязнения окружающей территории сточными водами отсутствует. Нарушений природоохранных норм нет. Здание обладает признаками объекта капитального строительства: заглубленный фундамент; невозможность демонтажа для переноса на другое место; привязка строения к земельному участку; продолжительный срок службы. Общим критерием отнесения объектов к капитальным объектам является неразрывная связь с землей и невозможность перемещения объекта без нанесения несоразмерного ущерба его назначению. Эксплуатационные показатели здания - совокупность технических, объемно-планировочных, санитарно-гигиенических, экономических и эстетических характеристик здания, обусловливающих его эксплуатационные качества в норме. Здание находится в работоспособном техническом состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации. (ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения.Правила обследования и мониторинга технического состояния).Согласно Федерального Закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»: ст.5 строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений (л.д. 16-47).

Данное заключение позволяет сделать вывод о том, что по своим техническим признакам и характеристикам объект завершенного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Норильск, территория «<адрес>, гараж-бокс № № отвечает требованиям Градостроительного кодекса РФ.

Право собственности на гараж за Жигулиным А.О. в установленном законом порядке зарегистрировано не было, что подтверждается справкой Норильского отделения Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр» от 28 марта 2023 года №№, согласно которой, зарегистрированные права на объект недвижимого имущества, по состоянию на 23 марта 1999 г., по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, город Норильск, городской округ город Норильск, территория <адрес> гараж-бокс № - отсутствуют.

Решая вопрос о законности владения истцом гаражом-боксом, оснований, а также, документов, опровергающих законность его владения и пользования спорным объектом недвижимости, судом не установлено.

Согласно технического паспорта здания от 27 февраля 2023 г. гараж-бокс № № имеет один надземный этаж, площадью застройки 37,9 кв.м.

Стоимость гаража определена в размере 171090,00 рублей, что подтверждается справкой Норильского отделения Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр» об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости от 28 марта 2023 г. №.

Судом установлено, что с момента приобретения гаража, то есть с 16 августа 2003г. и по настоящее время Маньков Ю.А. пользуется гаражом, как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

Таким образом, суд считает, что обязательства по договору купли-продажи гаража исполнены надлежащим образом, стороны претензий друг к другу не имеют, что подтверждается пользованием Маньковым Ю.А. спорным гаражом до настоящего времени.

Доказательств о недобросовестном владении и использовании Маньковым Ю.А. гаража-бокса судом не установлено. Истец открыто и добросовестно владеет и пользуется данным гаражом для нужд личного хозяйства, претензий со стороны иных лиц по вопросу владения и пользования гаражом к нему не поступало, несет текущие расходы по его содержанию. Сведений о наличии задолженности по оплате электроэнергии, членских взносов в материалы дела не представлено.

Иных обстоятельств, опровергающих доводы истца судом не установлено.

При этом, суд признает МУ «Управление имущества Администрации г. Норильска» надлежащим ответчиком по данному делу.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие притязаний иных лиц на данный гараж, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на гараж-бокс №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Норильск, территория «<адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Манькова Юрия Анатольевича удовлетворить.

Признать за Маньковым Юрием Анатольевичем право собственности на гараж-бокс № расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Норильск, территория <адрес>, общей площадью 32,1 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию Красноярского краевого суда путем принесения апелляционной жалобы через Норильский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.Н. Зависнова

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2023 года.