Мансуров Алимжан Камильевич

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу №2-3021/2021 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2021-009728-18

Дело № 2-3021/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 ноября 2021 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р.Булатовой

при секретаре Р.Р.Шариповой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюШагиева Р.Р. к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

В обоснование искаР.Р.Шагиевуказал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, на котором он построил жилой дом, уведомил об этом ответчика, от которого получил уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью 148,4 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец требования поддержал.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблю...

...дением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.

Обосновывая свои требования истец указал, что на вышеуказанном земельном участке он построил жилой дом, уведомил об этом ответчика, от которого получил уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. Как следует из уведомления ответчика о несоответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выявлены нарушения предельных параметров разрешенного строительства в пределах участка истца, а именно минимальный отступ строений от боковой границы участка составляет менее 3 метров (1 метр).минимальный отступ строений от задней границы участка составляет менее 3 метров (1 метр); площадь участка составляет менее 400 кв.м.

В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью 148,4 кв.м. по адресу:<адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Требования истца подлежат удовлетворению.

Как следует из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью 148,4кв.м., расположен по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Как следует из сведений, содержащихся в разделе информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, представленной муниципальным бюджетным учреждением «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района» от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам рассмотрения запроса о соответствии параметрам застройки объекта капитального строительства в границах земельного участка установлено, что согласно предоставленному техническому плану, выполненному специалистом ООО «КОМПАС» Гатаулиной Д.Ф. ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства размещен в границах земельного участка с кадастровым номером № (разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, декларированная площадь: 320 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>. Границы застройки не определены.

По градостроительному зонированию земельный участок с кадастровым номером № отнесен к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), выделенной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения (Правила землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>», решение Совета AMP РТ № от 25.12.2009г.).

Согласно утвержденному проекту планировки данной территории (постановление исполнительного комитета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. №) площадь земельного участка в границах красных линий составляет 307 кв.м.

Согласно статье 39 Правил землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>» площадь земельного участка под отдельно стоящий односемейный дом должна составлять не менее 400 кв.м.

По сведениям публичной кадастровой карты (космический снимок) на земельном участке с кадастровым номером № имеются строения. Информация по размещенному использованию существующих строений отсутствует.

Согласно сведениям публичной кадастровой карты, земельный участок попадает в охранную зону линии электропередачи ВЛ 0,4КВ КТП-246, зону особого режима использования земель от режимообразующих объектов ОАО «Сетевая компания» ВЛ 35 кВ 18-47 (Альметьевск-очистные). Информация об иных охранных зонах инженерных сетей отсутствует.

В адресованном суду заявлении представитель АО «Сетевая компания» против требований истца не возражал).

Как следует из сообщения кадастрового инженера, земельный участок истца граничит с земельными участками, принадлежащими на праве собственности Г.И.Шишканову, А.А.Мириеву, А.К.Мансурову, которые в адресованных суду заявлениях против требований истца не возражали.

Из технического заключения Закрытого акционерного общества ПК «ТАТСЕЛЬХОЗХИМПРОЕКТ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что был произведен визуальный осмотр жилого дома по адресу:<адрес>.

В результате осмотра выявлено следующее:

Жилой дом - двухэтажный без подвала прямоугольной конфигурации с основными размерами в плане 12,77x6,95 м с пристроенным крыльцом размерами 2,5х2,35. Высота помещений 2,7 м, общая площадь 148,4 м2 (согласно технического плана выполненного ООО «КОМПАС» от ДД.ММ.ГГГГ).

Фундаменты дома - ленточный сборный из бетонных блоков ФБС глубиной заложения 0,9 м; стены дома - из деревянного бруса с облицовкой фасада сайдингом; перекрытие дома - деревянные щиты наката по деревянным балкам; крыша - двускатная с несущими деревянными стропилами и покрытием крыши дома из профнастила.

Дефектов и повреждений жилого дома не обнаружено. Категория технического состояния несущих конструкции жилого дома согласно ГОСТ 31937-2011 – работоспособное.

Техническое состояние строения соответствует требованиям главы 2, статьи 7 Федерального Закона №384-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Обследуемое строение пригодно для дальнейшего использования по целевому назначению.

Тот факт, что площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом менее 400 кв.м. сам по себе, в контексте вышеуказанных обстоятельств, не свидетельствует о необоснованности требований истца. Судом установлено, что вид разрешенного использования земельного участка – индивидуальное жилищное строительство был изменен на основании постановления ответчика от ДД.ММ.ГГГГ; Правила землепользования и застройки муниципального образования «город Альметьевск», устанавливающие, что площадь земельного участка под отдельно стоящий односемейный дом должна составлять не менее 400 кв.м. были утверждены решением Совета Альметьевскогомуницитпавльногоарйона Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №, то есть позднее установления вида разрешенного использования земельного участка – индивидуальное жилищное строительство

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, тот факт, что строение находится в границах земельного участка, наличие постройки соответствует категории земель (земли населенных пунктов) и его разрешенному использованию (под индивидуальное жилищное строительство), учитывая отсутствие возражений со стороны третьих лиц, исходя из того обстоятельства, что спорный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

Исковое заявление Шагиева Р.Р. к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за Шагиевым Р.Р.право собственности на жилой дом площадью 148,4 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р.Булатова

Копия верна

Судья Р.Р.Булатова

Решение вступило в законную силу «___» ____________ 202_____ года

Судья