Манукян Карапет Симонович

№2-4948/2021

УИД 63RS0038-01-2021-006027-43

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2021 года Кировский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Бесединой Т.Н.,

при секретаре Жуковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4948/2021 по иску Панкова В.Ю. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Истец Панков В.Ю. обратился в суд с иском (с последующими уточнениями) к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок площадью 1437 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>, гласно плану границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером Зориковым Д.И. ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование иска истец ссылается на то. что на праве собственности ему принадлежит жилой дом, 1949 г. постройки, общей площадью 50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, удостоверенного нотариусом г. Самары Ефремовой Д.А. от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Самары Альферович Т.А. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, который находится в пользовании истца. Истец постоянно пользуется земельным участком, ухаживает за зелеными насаждениями, обрабатываем почву, производит уборку на участке и в доме, несет расходы по содержани...

...ю жилого дома и участка. Правовой статус участка не менялся, он относится к землям населенных пунктов с разрешенным использованием: под строительство индивидуального жилого дома. Кроме этого, земельный участок огорожен на местности забором, споров по поводу границ участка не имеется.

Согласно данных технического паспорта на жилой дом, площадь земельного участка составляет 1523.1 кв.м. После проведения межевания, выполненного ООО «Геостат», площадь земельного участка уточнена и составляет 1437 кв.м.

Истец обращался в Департамент управления имуществом г.о. Самара по вопросу согласования предоставления в собственность земельного участка бесплатно. Распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в предоставлении земельного участка под жилым домом по тому основанию, что право собственности Панкова В.Ю. на жилой дом возникло после дня введения в действие ЗК РФ, в связи с чем, у заявителя отсутствуют основания для приобретения прав на испрашиваемый земельный участок в собственность бесплатно.

Считает, что указанное решение Департамента управления имуществом г.о. Самара является необоснованным, нарушает права Панкова В.Ю., как добросовестного собственника жилого дома и земельного участка.

Поскольку во внесудебном порядке истец лишен возможности оформить свое право собственности на земельный участок, он вынужден обратиться за защитой своих нарушенных прав в суд.

Представитель истца Панкова В.Ю. по доверенности Аштаев В.Ф. в судебном заседании заявленные требования поддержал, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица: Департамент управления имуществом г.о. Самара, Управление Росреестра по Самарской, ФФБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Третье лицо: Манукян К.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона №137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона №137-Ф3 от 25 октября 2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела следует, что Панков В.К), является собственником жилого дома площадью 50.5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.. выданного нотариусом нотариального округа Самара Алферович Т.А., зарегистрировано в реестре: №, договора дарения доли в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на дом зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Согласно справки формы 7 АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: <адрес> (ранее: <адрес>А) содержатся:

ссылка на договор на право застройки № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Коваленко Н.Ф.;

копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Насонова Е.В. продала, а Панкова А.С. купила целый жилой дом, находящийся в <адрес>, под №, удост. Ахмеровой Д.М.. государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы Кировского района г. Куйбышева, ресстр №;

ксерокопия свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с которым наследником имущества Панковой А.С. является Панков Ю.Д., наследственное имущество состоит из целого жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, удост. Ильиной 11.В., нотариусом г. Самары, реестр №;

ксерокопия договора дарения доли в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым Панков С.10. безвозмездно передает в общую долевую собственность, а Панков В.Ю. принимает в дар 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, удост. Ефремовой Д.А., нотариусом <адрес>, реестр №.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Насонова Е.В. продала, а Панкова А.С. купила целый жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке мерою 1523,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Панков В.Ю. обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 993 кв.м., государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов, расположенного по адресу: <адрес>, на территории кадастрового квартала №.

Распоряжением Департамент управления имуществом городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № истцу отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка на основании подпункта 2 пункта 8 статьи 39.15, пункта 19 статьи 39.16 Земельного кодекса РФ (предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается).

Согласно заключению кадастрового инженера Зорикова Д.И. от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, установлено следующее. В ЕГРН отсутствуют сведения о данном земельном участке. Фактическое местоположение границ земельного участка, расположенного по указанному адресу: было определено путем проведения геодезической съемки фактически расположенных границ данного земельного участка на местности. По результатам геодезической съемки установлено, что площадь данного земельного участка составляет 1437 кв.м. Границы данного земельного участка не пересекают границы смежных земельных участков. Образование данного земельного участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, чересполосице, невозможности размещения объектов и другим препятствующим рациональному использованию земель недостаткам.

Выписка из ИСОГД от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что земельный участок площадью 1437 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в городе Самаре,

утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, частично обременен зоной инженерных коммуникаций (газопровод, водопровод, ЛЭП), не расположен в границах красных линий.

Согласно схемы расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленного кадастровым инженером Зориковым Д.П., площадь испрашиваемого земельного участка составляет 1437 кв.м. с указанием точек и координат.

Спорный земельный участок сформирован как самостоятельный объект права, используется истцом по назначению, границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, споров по границам не имеется.

Согласно имеющимся сведениям из архива правоустанавливающих документов по состоянию на 1992-1998 гг., информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. отсутствует. Также отсутствует информация в базе данных Управления Росреестра по Самарской области о предоставлении Панкову В.Ю. каких-либо земельных участков на территории г. Самары и Волжского района Самарской области.

Поскольку право собственности на домовладение, расположенное на испрашиваемом земельном участке, и следовательно, право пользования земельным участком под домом по адресу: <адрес>, возникло в 1949 г., то есть до введения в действие Земельного кодекса РФ, соответственно с переходом права на жилой дом к истцу перешло и право пользования находящимся по жилым строением земельным участком.

Учитывая вышеизложенное, установив, что спорный земельный участок свободен от притязаний иных лиц, границы его сформированы, суд приходит к выводу, что исковые требования Панкова В.Ю. о признании права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Панкова В.Ю. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Панковым В.Ю, право собственности на земельный участок площадью 1437 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>, согласно плану границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером Зориковым Д.И. ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.12.2021 г.

Председательствующий: Т.Н. Бееедина