Манукян Марзпет Маисович

Гр. дело №

УИД50RS0№-63

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2024 года -......-

-......-

Истринский городской суд -......-

в составе председательствующего судьи Гречишниковой Е.Н.

при секретаре Лисенковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. Истра к М.М.М. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.о. Истра обратилась в суд с иском к М.М.М. с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что дата между Администрацией г.о.Истра ответчиком был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1753 кв.м., по адресу: -......-.

В период с дата по дата год ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по внесению арендной платы за использование вышеуказанного земельного участка, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 5744968 руб. 75 коп. За нарушение обязательств по внесению арендной платы начислена пеня, которая на дата составила 218068 руб. 98 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. Данная претензия ответчиком оставлена без ответа.

С учетом изложенного, просит суд взыскать с ответчика в пользу Администрации г.о. Истра задолженность по арендной плате 5744968 руб. 75 коп., с дата по дата год, пени на дата год в размере 218068 руб. 98 коп., расторгнуть Договор аренды земельного участка...

... от дата, заключенный между Администрацией г.о.Истра и ответчиком.

Представитель Администрации г. о. Истра по доверенности в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства, в связи с неявкой ответчика в судебное заседание.

Ответчик М.М.М. в судебное заседание не явился о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В силу положений п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что дата между Администрацией г.о.Истра ответчиком был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1753 кв.м., по адресу: -......-.

В период с дата по дата год ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по внесению арендной платы за использование вышеуказанного земельного участка, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 5744968 руб. 75 коп. За нарушение обязательств по внесению арендной платы начислена пеня, которая на дата составила 218068 руб. 98 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. Данная претензия ответчиком оставлена без ответа л.д.9).

В соответствии с п.п. 3.3, договора аренды от дата арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором, в течение 7 (семи) календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять арендодателю документ, подтверждающий оплату.

Согласно п. 5.2. договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (л.д.21).

Администрацией г.о. Истра дата в адрес ответчика была направлена претензия, с требованием оплатить образовавшуюся задолженность (л.д.9). Данная претензия ответчиком оставлена без ответа.

У суда отсутствуют основания не доверять представленным истцом сведениям, в связи с чем суд, проверив расчет, представленный истцом, согласен с ним и взыскивает с ответчика в пользу Администрации г.о. Истра задолженность по арендной плате в размере 5744968 руб. 75 коп., пеня, которая на дата составила 218068 руб. 98 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с абз. ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 619 ГК РФ,

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу положений п. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Учитывая, что размер и своевременное внесение арендной платы являются существенными условиями договора аренды земельного участка от дата, у ответчика имеется задолженность по внесению арендной платы за дата год, суд удовлетворяет заявленное истцом требование и расторгает договор аренды земельного участка от дата, заключенный между Администрацией г.о. Истра и ответчиком.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Администрации г.о. Истра удовлетворить.

Взыскать с М.М.М., дата рорждения, (паспорт №) в пользу Администрации г.о. Истра задолженность по арендной плате за период с дата по дата в размере 5744968 руб. 75 коп., пени, которая на дата составила 218068 руб. 75 коп., а всего взыскать 5963037 руб. 73 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1753 кв.м., по адресу: -......- от дата, заключенный между Администрацией г.о.Истра и М.М.М..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Гречишникова

Мотивированное решение изготовлено дата

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ

Судья Истринского городского суда Московской области Бардин М.Ю., рассмотрев исковое заявление Администрации г.о. Истра к Манукяну М.М. о взыскании задолженности, о расторжении договора,

у с т а н о в и л :

Администрация г.о. Истра предъявила иск к Манукяну М.М. о взыскании задолженности, о расторжении договора.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В приложении к исковому заявлению требование администрации о расторжении договора аренды земельного участка не приложено.

Исследовав приложения к исковому заявлению, судом установлено, что истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, как это предусмотрено Гражданским кодексом РФ для данной категории споров.

В соответствии со ст. 135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если:

1) истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или д...

...оговором;

На основании изложенного, исковое заявление администрации г.о. Истра подлежит возврату.

руководствуясь ст. 135 ГПК РФ, судья,

о п р е д е л и л :

Исковое заявление администрации г.о. Истра к Манукяну М.М. о взыскании задолженности, о расторжении договора возвратить, разъяснив, что возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению истца в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, если истцом будет устранено допущенное нарушение.

На определение может быть подана частная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 15-ти дней.

Судья: