Маранина Лариса Нвгеньевна

Дело № 2–2771/2013

«28» августа 2013 года Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Крячко М.И.,

при секретаре Исаковой Л.В.,

с участием старшего помощника Гатчинского городского прокурора ФИО7, адвоката _______________________, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО4 о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 и ФИО4, поясняя, что он является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности в жилом двухэтажном доме, расположенном по адресу: <адрес>, которую получил в порядке наследования после смерти отца ФИО8 При жизни ФИО8 зарегистрировал в указанном жилом помещении по договору поднайма от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировал в этом же жилом помещении по договору поднайма ФИО4 Ответчики ФИО1 и ФИО4 в спорное жилое помещение никогда не вселялись, регистрация им нужна была только для устройства на работу, т.е. носила формальный характер. Добровольно ответчики с регистрационного учёта не снялись. Наличие регистрации ФИО1 и ФИО4 в спорном жилом помещении нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению своей собственностью. Истец имеет намерение продать свою долю в праве общей долевой собственности в жилом доме с целью приобретения другого жилья, улучшающего его жилищные условия. Истец потребовал выселить ФИО2 и ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направил в суд своего представи...

...теля ФИО9, которая исковые требования поддержала, подтвердив обстоятельства, указанные в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились. Судом принимались меры к извещению ответчиков по последнему известному месту регистрации, однако направленные в их адрес судебные извещения возвращены в суд без вручения.

С учетом мнения представителя истца, прокурора дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы и обстоятельства дела, в том числе материалы гражданского дела № 2-948/2012, оценив доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец на основании решения Гатчинского городского суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Из материалов гражданского дела № видно, что указанное жилое помещение приобретено истцом в порядке наследования после смерти отца ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о регистрации формы № в указанном жилом доме зарегистрированы ответчики ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 - с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7). Аналогичные сведения содержит выписка из домовой книги (л.д. 9-11). Указанные граждане не состоят в родственных отношениях с собственником жилого помещения.

Из объяснения представителя истца, а также из представленного технического паспорта жилого помещения видно, что истец, являясь собственником 1/4 доли жилого дома, фактически владеет отдельным жилым помещением на первом этаже. Технический паспорт, справка о регистрации и домовая книга подтверждают, что ответчики зарегистрированы в части жилого дома, принадлежащей истцу.

Бремя содержания указанной части дома осуществляет истец. Место жительства ответчиков ему не известно. Их вещей в доме в настоящее время нет. Регистрация указанных лиц в жилом доме нарушает права истца как собственника жилого помещения по владению, пользованию и его распоряжению.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч.4 ст.31 ЖК РФ).

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ответчики не являются членами семьи истца. Какое-либо соглашение по пользованию жилым домом между истцом (собственником 1/4 доли дома) и ответчиками не заключалось.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку право пользования спорным жилым помещением у ответчиков не сохранилось, а собственник жилого помещения настаивает на их выселении, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 7 Федерального Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», а также п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 67, 119, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО4 о выселении - удовлетворить.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М. Крячко

Мотивированное решение составлено 30 августа 2013 года.