Марциновский Александр Мичеславович

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2015г. г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Левина С.А.

С участием адвоката Михайловой Л.Е.

При секретаре Марукян Ю.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4777/15 по иску Марциновской ГА, Марциновского АМ к Сараеву ИТ, Сараевой ЕМ о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Марциновская Г.А., Марциновский А.М. обратились в суд с данным иском, ссылаясь на то, что Сараеву И.Т. и Сараевой Е.М. на праве собственности принадлежали жилой дом и земельный участок общей площадью 300 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>. и свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата>. они заключили с ответчиками договор купли-продажи вышеуказанного дома, который был удостоверен нотариусом. В данном договоре не указано, что земельный участок передается им в собственность. В Комитет по земельным ресурсам и землеустройству они не обращались за выдачей свидетельства о праве собственности на землю, т.к. полагали, что по договору купли-продажи им в собственность переходит и земельный участок. С августа 1992г. они пользуются вышеуказанным земельным участком, им принадлежит жилой дом, который находится на данном земельном участке, они оплачивают земельный налог, поэтому обратились в суд и просят признать за ними право собственности по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 300 кв.м. по адресу: <а...

...дрес>, <адрес>.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали, привели доводы, изложенные выше.

Ответчики Сараевы Е.М. и И.Б. в судебное заседание не явились, местонахождение их не известно, поэтому суд, назначил им адвоката в соответствии со ст. 50 ГПК РФ.

Адвокат Михайлова Л.Е. оставила иск на усмотрение суда.

Заслушав истцов, адвоката, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки отчуждения этого имущества.

В соответствии со ст. 59 Земельного Кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ч. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Судом установлено, что Сараев ИТ и Сараева ЕМ являлись собственниками земельного участка общей площадью 300 кв.м. и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата>. и договора купли-продажи от <дата>

<дата>. Сараев ИТ и Сараева ЕМ заключили с Марциновской ГА, Марциновским АМ договор купли-продажи, в соответствии с которым продали истцам вышеуказанный жилой дом. Данный договор удостоверен государственным нотариусом г. Сызрани Храмушиной Л.В. в реестре № *** и зарегистрирован в БТИ <дата>. Право собственности истцов на жилой дом зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>

В Комитет по земельным ресурсам и землеустройству истцы не обращались за выдачей свидетельства о праве собственности на землю, т.к. полагали, что по договору купли-продажи им в собственность переходит и земельный участок.

Согласно кадастровому паспорту от <дата>. собственниками земельного участка кадастровый № ***, общей площадью 300 кв.м. местоположением: <адрес>, являются Сараев ИТ, Сараева ЕМ, на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата>

С августа 1992г. истцы пользуются вышеуказанным земельным участком, им принадлежит на праве собственности жилой дом, который находится на спорном земельном участке, они оплачивают земельный налог, что подтверждается налоговыми уведомлениями за 2011, 2012, 2013, 2014г.г., квитанциями по их оплате.

Учитывая, что истцы являются собственниками здания, находящегося на спорном земельном участке и имеют право на использование соответствующей части земельного участка, занятой данным зданием, и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и ответчики, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Марциновской ГА, Марциновского АМ удовлетворить.

Признать за Марциновской ГА, Марциновским АМ право общей долевой собственности (за каждым по ? доли в праве) на земельный участок кадастровый № ***, общей площадью 300 кв.м. местоположением: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Сызранский городской суд в течение месяца.

Судья: Левина С.А.