Марейчев Георгий Владимирович

Дело № УИД 23RS0№-19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 19 марта 2025 г.

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Исаковой Н.И.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о признании незаконными действий по предъявлению задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и начислению на нее пени,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, обосновывая требования тем, что он является собственником <адрес>, расположенной по адресу: Краснодарский край, <адрес>А. С декабря 2020 года по настоящее время ему ежемесячно поступают квитанции от НКО «ККФКРМД» об уплате задолженности по взносам на капитальный ремонт, которая составляет 17856,30 руб., и пени на эту сумму. Размер задолженности определен Фондом, исходя из расчета суммы взносов на капитальный ремонт за период с 2014 года по 2020 год. Считает эти действия ответчика незаконными, предъявляемую задолженность и ежемесячное начисление пени на указанную задолженность необоснованными.

В связи с чем с учетом уточнений требований иска просит признать действия НУО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта МКД» в части предъявления задолженности по взносам на капитальный ремонт за период 2014-2020 годы в сумме 17856,30 руб. и начисленные на нее пени незаконными. Обязать ответчика сторнировать необоснованно начисленную задолженность в размере 17856,30 руб., а также пени – 7056,72 руб. В...

...зыскать с ответчика сумму оплаченной госпошлины в размере 3000 руб. и судебные расходы – 2725,64 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, что следует из отчета об отслеживании отправления. В материалы дела представлен отзыв на иск.

Исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд, за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено Жилищным кодексом Российской Федерации (далее ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 180 ЖК РФ функциями регионального оператора являются: аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора; открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета; осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета; взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; иные предусмотренные данным кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (пункты 3, 4, 5 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ).

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена ч. 5 ст. 178 и ч. 1 ст. 188 ЖК РФ.

В ч. 5 ст. 178 ЖК РФ установлено, что убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

Пунктом 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

При этом согласно части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации фонд капитального ремонта формируется путем перечисления взносов собственников помещений на специализированный счет либо путем их перечисления на счет регионального оператора.

Исходя из положений части 4 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта вправе выбрать формирование его на специальном счете.

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение (часть 5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 5 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Кроме того, согласно части 1 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: Краснодарский край, <адрес>А.

Согласно справке ТСЖ «<адрес>» с ноября 2014 по ноябрь 2020 истцу начислено ежемесячных взносов на капитальный ремонт общедомового имущества на расчетный счет/кассу ТСЖ 19827,74 руб., оплачено 19827,74 руб., задолженность – 0 руб.

Решением Центрального районного суда <адрес> Краснодарского края от 01.06.2021г., вступившим в законную силу, имеющим преюдициальное значение для разрешения настоящего спора, были удовлетворены исковые требования жильцов вышеуказанного многоквартирного дома, в том числе ФИО1, к ТСЖ «<адрес>» о возложении обязанности перечисления обязательного взноса на капитальный ремонт общего имущества за период с 2014 по 2020 годы.

Обязанность по уплате взносов возникла у собственников многоквартирного <адрес>А по <адрес> в <адрес> в соответствии со ст. 6 Закона №-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» и постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление администрации города и от ДД.ММ.ГГГГ № «О формировании фондов капительного ремонта многоквартирных домов на счете регионального оператора» с мая 2015г.

В соответствии с п. 1 ст. 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ (протокол № от 20.01.2019г.) общим собранием собственников было принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете и определении его владельцем ТСЖ «<адрес>». В июле 2020 года, в связи с наличием задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и ее непогашением в установленный законодательством срок, постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов на специальном счете» принято решение о формировании фонда капитального ремонта общего имущества собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Краснодарский край, <адрес>, корп. А, на счете некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

Вышеуказанным решением постановлено, в том числе, обязать председателя ТСЖ «<адрес>» перечислить обязательный взнос на капитальный ремонт общего имущества в МКД, оплаченный собственником <адрес> ФИО1 за период с 2014 по 2020 годы в размере 17856,30 руб. на счет регионального оператора некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

Таким образом, учитывая, что заявленный размер задолженности необходимо перечислить на счет ответчика со счета ТСЖ «<адрес>», требования регионального оператора к ФИО1 о выплате задолженности в сумме 17856,30 руб. неправомерны.

В соответствии с пунктом 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Пеня является сопутствующим требованием к требованию о взыскании задолженности.

Таким образом, при отсутствии задолженности ФИО1 по уплате взносов на капитальный ремонт, начисление пени является незаконным.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а также расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца оплаченную государственную пошлину в размере 3000 руб. и почтовые расходы в сумме 2725,64 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о признании незаконными действий по предъявлению задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и начислению на нее пени удовлетворить.

Признать незаконными действия некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» по предъявлению задолженности ФИО1 по взносам на капитальный ремонт за период с 2014 по 2020 годы в сумме 17856 рублей 30 копеек, задолженности по пени - 7056 рублей 72 копейки.

Обязать некоммерческую унитарную организацию «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» аннулировать числящуюся за ФИО1 задолженность в сумме 17856 рублей 30 копеек и пени в сумме 7056 рублей 72 копейки.

Взыскать с некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в пользу ФИО1 сумму госпошлины в размере 3000 рублей и почтовые расходы – 2725 рублей 64 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Судья Ленинского

районного суда г. Краснодара Н.И.Исакова