Маргарян Нвер Левоновна

Дело № 2-144/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 февраля 2011 г. г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

Председательствующего судьи: Булатовой Е.Е.

при секретаре Рощиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «МДМ- Банк» к Африкян <данные изъяты>, Маргарян <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У с т а н о в и л:

ОАО «МДМ-Банк» обратился в суд с иском к ответчику указав, что 19 сентября 2008 года и ответчиком был заключен кредитный договор согласно которому, ОАО «МДМ-Банк» предоставил ответчикам кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком возврата кредита до 14.09.2023 года. При этом, Иванова О.М. была обязана возвратить полученные денежные средства и уплачивать начисленные на них проценты в порядке и на условиях Договора - 14, 5 % годовых. Кредитные средства обеспечивались залогом трехкомнатной <данные изъяты>. Истец исполнил свои обязательства, перечислив денежные средства на счет ответчика, а ответчик должен был погашать кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей, согласно графику, при этом в случае, нарушения условий договора ответчиком предусмотрены штрафные санкции в виде пени, неустойки. С 31.05.2010 года ответчики перестали осуществлять погашение кредита и процентов по нему, в связи с чем, по состоянию на 09.08.2010 года задолженность ответчиков перед Банком составляет <данные изъяты> рублей, которую просит взыскать. Кроме того, просит обратить взыскание на имущество принадлежащее ответчикам - <данные изъяты>, установив начальную продажную це...

...ну в размере <данные изъяты>, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате оценки стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца - Телегин В.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнил, просил взыскать солидарно с ответчиков в счет погашения задолженности по кредиту 2 <данные изъяты>; обратить взыскание на заложенное имущество, а именно <данные изъяты>, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчики Африкян Г.Г., Маргарян Н.Л., представитель Африкян Г.Г. - Ярутин К.А. в судебное заседание не явились, извещены о дате рассмотрения дела в суде надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

Оценивая возможность рассмотрения дела по существу в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Ответчики Африкян Г.Г. и Маргарян Н.Л., представитель Африкян Г.Г. - Ярутин К.А. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, что подтверждается собственноручной подписью в листке извещения от 21.02.2011 г., имели достаточное время сообщить суду о невозможности участия в судебном заседании, однако в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили, документов, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание не представили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, договора займа, если иное не предусмотрено правилами кредита и не вытекает из существа кредитного договора.

По настоящему делу судом установлено.

19 сентября 2008г. между ОАО «МДМ-Банк» и ответчиками Маргарян Н.Л., Африкян Г.Г., заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) № 69.31\08.25, согласно которому истец предоставил ответчику денежные средства в виде кредита в размере <данные изъяты> рублей на срок до 14.09.2023 года. При этом за пользование кредитом установлено 14,5 процентов годовых. В случае нарушения сроков возврата кредита заемщик - ответчик уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки (л.д.7-26).

Истец исполнил свои обязательства, перечислив денежные средства на счет ответчика (л.д.32).

Сумма кредита имеет целевое значение на приобретения недвижимого имущества -трехкомнатной <данные изъяты>, в силу чего договор является одновременно ипотечным.

Данное обстоятельство подтверждается также копией свидетельства о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.09.2008г., согласно которому Африкяну Г.Г. принадлежит на праве собственности <данные изъяты>. Волгограда, которая имеет обременение в виде ипотеки в силу закона (л.д. 36).

Держателем закладной является ОАО «МДМ-Банк».

Как следует из материалов дела, пояснений представителя истца, ответчик систематически нарушает условия договора, в части погашения кредита по состоянию на 21.02.2011 года у ответчика возникла задолженность перед банком в размере <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> - основной долг, <данные изъяты> - проценты.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Вместе с тем, в соответствии с п.4.4.1, п. 4.4.3 Договора кредита, при просрочке очередного ежемесячного платежа по кредиту, а также ненадлежащего исполнения или неисполнения заемщиком любого из обязательств по кредитному договору, Банк вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по возврату сумм кредита, а заемщик обязан возвратить всю сумму кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, при этом Банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

Из материалов дела следует, что между сторонами был заключен договор кредита, согласно которому истец предоставляет ответчику денежные средства в виде кредита на условиях возврата ее частями с уплатой процентов за пользование денежными средствами. При этом, стороны предусмотрели штрафные санкции в случае несвоевременного возврата кредита, а также несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом. Стороны согласились на такие условия договора как одна, так другая сторона этого договора, что подтверждается подписями сторон в договоре.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По условиям договора кредита, ответчик обязан в срок не позднее 14 -го числа каждого месяца обеспечивать наличие денежных средств на своем счете открытый в банке истца в размере не менее <данные изъяты> рублей. Следовательно, не обеспечение указанной суммы на счете ответчика является нарушением условий договора кредита. Однако из истории погашений кредита, следует, что ответчик не обеспечил наличие денежных средств на счете в указанной сумме (л.д. 27-32).

Поскольку условия кредитного договора ответчиком не соблюдаются, взятые на себя обязательства ответчики не выполняют и долг не погашает, что является существенным нарушением условий договора, суд возлагает на ответчиков обязанность возместить истцу сумму задолженности.

В соответствии со ст. 349 ч. 1 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 54 ч.2 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.350 ГК РФ и ст.5б ФЗ «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с законом об ипотеке, реализуется путём продажи с публичных торгов.

При изложенных обстоятельствах суд обращает взыскание на заложенное имущество, а именно <данные изъяты> и полагает необходимым установить первоначальную продажную стоимость указанного имущества в размере <данные изъяты> рублей.

При определении первоначальной продажной стоимости указанного имущества, суд исходит из оценки данных объектов недвижимости, произведенного независимым оценщиком по состоянию на 18.08.2010 года (л.д.44-92).

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Кроме того, в соответствии со ст. ст. 94,98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по оплате услуг оценщиков в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче иска в размере <данные изъяты> рублей, в равных долях по <данные изъяты> рублей с каждого, поскольку солидарное взыскание судебных расходов законом не предусмотрено.

В силу вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск ОАО МДМ- Банк - удовлетворить.

Взыскать с Африкяна <данные изъяты>, Маргарян <данные изъяты> солидарно в пользу ОАО МДМ-Банк задолженность по кредиту в размере <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на <данные изъяты>, принадлежащую Африкяну <данные изъяты>, установив первоначальную продажную стоимость указанного имущества в размере <данные изъяты> <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Африкяна <данные изъяты>, Маргарян <данные изъяты> в пользу ОАО МДМ-Банк расходы по оплате услуг оценщиков в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, в равных долях по <данные изъяты> рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г. Волгограда в течение 10 дней.

Федеральный судья: Е.Е. Булатова

Дело № 2-1555/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2012 года г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе: председательствующего судьи Зиновьевой С.П., при секретаре Головиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «МДМ Банк» к Африкяну ГГ, Маргарян НЛ о взыскании задолженности по кредитному договору, по встречному иску Африкян ГГ, Маргарян НЛ к Открытого акционерного общества «МДМ Банк» о расторжении кредитного договора,

У С Т А Н О В И Л:

Открытое акционерное общество «МДМ Банк» обратился в суд с иском к Африкяну Г.Г., Маргарян Н.Л. о взыскании задолженности по кредитному договору. В обоснование иска ОАО «МДМ Банк» указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «МДМ Банк», Африкяном Гагиком Гургеновичем (далее по тесту «Ответчик1»), и Маргарян Нвер Левоновной (далее по тексту Ответчик2») заключен кредитный договор (срочный) №.31/5/08.25 (далее по тексту Кредитный договор») о предоставлении кредита в сумме 1 980 000 (один миллион девятьсот восемьдесят тысяч) рублей, (п. 1.1. Кредитного договора), под залог недвижимого имущества (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, со сроком возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов за пользование кредитом - 14,5% годовых от суммы текущей задолженности по кредиту (суммы основного долга) (п. 2.3 кредитного договора). Ответчики обязались уплачивать Банку проценты ежемесячно 14 числа каждого календарного месяца. Проценты за пользование кредитом в размере 14,5% начисляются со дня, следующего за датой выдачи кредита, по дату полного погашения кредита (включительно). При этом под датой выдачи кредита понимается дата, в которую Банк осуществляет зачисление сумм кредита на счет Ответчика. В случае просрочки исполнения обязательств по уплате ежемесячного платежа Ответчики обязались уплачивать штрафную неустойку в виде пени в размере 0,5% в день от суммы просроченной задолженности. При возникновении просрочки, на сумму просроченной части основного долга начисляются проценты за пользование в соответствии с п. 2.3 Кредитного договора. Согласно п. 2.6. названного кредитного договора, первый платеж за кредит включает только проценты, начисленные за период, начиная со дня, следующего за датой выдачи кредита по последнее число первого процентного периода включительно. Следующие платежи по возврату кредита частями и уплате начисленных за процентный период проц...

...ентов осуществляется Ответчиками ежемесячно в виде единого ежемесячного платежа, размер которого составляет 27 079 рублей. В соответствии с условиями Кредитного договора кредит предоставляется Ответчику 1 посредством зачисления средств на открытый в банке текущий счет. Доказательством факта перечисления Ответчикам названной выше суммы кредита является выписка по лицевому счету Ответчиков. Тем самым Банк полностью исполнил свои обязательства, принятые по Кредитному договору. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору Африкян Гагик Гургенович заключил с банком Договор о залоге недвижимости №.25 согласно которому, заложил принадлежащую ему на праве собственности квартиру расположенную по адресу: <адрес>; улица им. Константина Симонова: <адрес>; номер <адрес>; кадастровый номер квартиры (объекта недвижимости) 34:34:03:000000:007621:085; состоит из 3 (Трех) жилых комнат, и имеет общую площадь без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений - 64,1 (Шестьдесят четыре целых одна десятая) кв.м., жилую площадь - 40,2 (Сорок целых две десятых) кв.м.; расположена на 4 (Четвертом) этаже девятиэтажного жилого дома (далее по тексту «Договор о залоге»).

Условиями кредитного договора предусмотрено, что Заемщик обязан своевременно возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом и иные платежи. Банк вправе потребовать досрочного погашения кредита (п.4.2.3. кредитного договора) и обратить взыскание на заложенное имущество Ответчиков в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком принятых на себя по кредитному договору обязательств.

С ДД.ММ.ГГГГ Ответчики прекратили осуществлять погашение по кредиту и процентов по нему, в результате чего образовалась задолженность. Предложения Банка погасить задолженность по договору Ответчики проигнорировали. До настоящего времени свои обязательства по кредитному говору не выполнены и задолженность не погашена.

В соответствии с соблюдением досудебной стадии в адрес Ответчиков направлено Требование о погашении задолженности, которое осталось без удовлетворения.

Дзержинский районный суд <адрес> вынес решение о взыскании с Ответчиков задолженности по кредитному договору в размере 2 194 179,5 (два миллиона его девяносто четыре тысячи сто семьдесят девять) рублей, из них: основной долг - 1 896 875,97 (один миллион восемьсот девяносто шесть тысяч восемьсот семьдесят пять) рублей; проценты -297 303,56 (двести девяносто семь тысяч триста три) рубля. ДД.ММ.ГГГГ Дзержинским районным судом вынесено решение по делу № возбужденное по исковому заявлению ОАО «МДМ Банк», о взыскании с Ответчиков в пользу Истца задолженность по кредитному договору в размере 2 194 179,5 руб., расходов по оплате услуг оценщика в размере 2 500,00 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 18 499,35 руб., а так же, обращено взыскание на квартиру расположенную по адресу, <адрес>; улица им. Константина Симонова; <адрес>; номер <адрес>; кадастровый номер квартиры (объекта недвижимости) 34:34:03:000000:007621:085; состоящею из 3 жилых комнат, и имеющею общую площадь без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений - 64,1 кв.м., жилую площадь - 40,2 кв.м.; расположена на 4 этаже девятиэтажного жилого дома, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств по Кредитному договору, установив начальную продажную цену в размере 3 067 000 рублей. С момента вынесения решения суда, Ответчики не исполняли свои обязанности по действующему кредитному договору, в результате чего проценты по кредитному договору продолжали начисляться согласно условиям кредитного договора, а задолженность Заемщиков по оплате процентов по кредиту выросла, в результате чего, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчиков перед ОАО «МДМ Банк» составляет 2 450 340,22 (два миллиона четыреста пятьдесят тысяч триста сорок руб. 22 коп.) руб., из них: основной долг - 1 896 875,97 н миллион восемьсот девяносто шесть тысяч восемьсот семьдесят пять) рублей; проценты - 553 462.24 (пятьсот пятьдесят три тысячи четыреста шестьдесят два руб. 24 коп.) рубля. Следовательно, задолженность Ответчиков увеличилась на: 2 450 340,22 руб. - 2 194 179,5 руб. = 256 160,72 руб. Просит взыскать солидарно с Африкяна Гагика Гургеновича и Маргарян Нвер Левоновны в по пользу ОАО «МДМ Банк» в счет погашения задолженности по Кредитному договору №.31/5/08.25 от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 256 160,72 (двести пятьдесят шесть тысяч сто шестьдесят руб. 72 коп.) рублей; взыскать с Африкяна ГГ и Маргарян НЛ расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 761,61 рублей.

В период рассмотрения дела истец уточнил требования, указав, что ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения задолженности в Банк передано имущество стоимостью 2 300 250,00 (два миллиона триста тысяч двести пятьдесят рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчиков перед ОАО «МДМ Банк» составляет 215 462,13 (двести пятнадцать тысяч четыреста шестьдесят два) рубля., из них: проценты - 215 462,13 (двести пятнадцать тысяч четыреста шестьдесят два) рубля.

Условиями кредитного договора предусмотрено, что Заемщик обязан своевременно возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом и иные платежи. Проценты за пользование кредитом начислены в соответствии с п.2.3 Кредитного договора. Просит взыскать солидарно с Африкяна ГГ и Маргарян НЛ в пользу ОАО «МДМ Банк» в счет погашения задолженности по Кредитному договору №.31/5/08.25 от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 215 462,13 (двести пятнадцать тысяч четыреста шестьдесят два) рубля, из них: проценты - 215 462,13 (двести пятнадцать тысяч четыреста шестьдесят два) рубля; взыскать с Африкяна ГГ и Маргарян НЛ расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 761,61 рублей.

В судебном заседании представитель истца Телегин В.И. иск поддержал, во встречном иске просил отказать.

Ответчики Африкян Г.Г., Маргарян Н.Л. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительной причине неявки суду не сообщили, в связи с чем суд рассматривает дело в их отсутствие.

В период рассмотрения дела ответчики Африкян Г.Г., Маргарян Н.Л. предъявили ОАО «МДМ Банк» встречный иск, в котором указали, что в соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении одной из сторон его условий. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Просят расторгнуть Кредитный договор №.31/5/08.25 от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчиков Цыбулин Е.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненного иска, встречный иск поддержал.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса РФ залог обеспечивает требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Суд установил.

ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «МДМ Банк» Африкяном ГГ (далее по тесту «Ответчик1»), и Маргарян НЛ (далее по тексту Ответчик2») заключен кредитный договор (срочный) №.31/5/08.25 (далее по тексту Кредитный договор») о предоставлении кредита в сумме 1 980 000 (один миллион девятьсот восемьдесят тысяч) рублей, (п. 1.1. Кредитного договора), под залог недвижимого имущества (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, со сроком возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов за пользование кредитом - 14,5% годовых от суммы текущей задолженности по кредиту (суммы основного долга) (п. 2.3 кредитного договора). Ответчики обязались уплачивать Банку проценты ежемесячно 14 числа каждого календарного месяца. Проценты за пользование кредитом в размере 14,5% начисляются со дня, следующего за датой выдачи кредита, по дату полного погашения кредита (включительно). При этом под датой выдачи кредита понимается дата, в которую Банк осуществляет зачисление сумм кредита на счет Ответчика.

В случае просрочки исполнения обязательств по уплате ежемесячного платежа Ответчики обязались уплачивать штрафную неустойку в виде пени в размере 0,5% в день от суммы просроченной задолженности. При возникновении просрочки, на сумму просроченной части основного долга начисляются проценты за пользование в соответствии с п. 2.3 Кредитного договора.

Согласно п. 2.6. названного кредитного договора, первый платеж за кредит включает только проценты, начисленные за период, начиная со дня, следующего за датой выдачи кредита по последнее число первого процентного периода включительно. Следующие платежи по возврату кредита частями и уплате начисленных за процентный период процентов осуществляется Ответчиками ежемесячно в виде единого ежемесячного платежа, размер которого составляет 27 079 рублей.

В соответствии с условиями Кредитного договора кредит предоставляется Ответчику 1 посредством зачисления средств на открытый в банке текущий счет. Доказательством факта перечисления Ответчикам названной выше суммы кредита является выписка по лицевому счету Ответчиков. Тем самым Банк полностью исполнил свои обязательства, принятые по Кредитному договору.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору Африкян ГГ заключил с банком Договор о залоге недвижимости №.25, согласно которому заложил принадлежащую ему на праве собственности квартиру расположенную по адресу: <адрес>; улица им. Константина Симонова: <адрес>; номер <адрес>; кадастровый номер квартиры (объекта недвижимости) 34:34:03:000000:007621:085; состоит из 3 (Трех) жилых комнат, и имеет общую площадь без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений - 64,1 (Шестьдесят четыре целых одна десятая) кв.м., жилую площадь - 40,2 (Сорок целых две десятых) кв.м.; расположена на 4 (Четвертом) этаже девятиэтажного жилого дома (далее по тексту «Договор о залоге»).

Условиями кредитного договора и статьей 819 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что Заемщик обязан своевременно возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом и иные платежи.

Банк вправе потребовать досрочного погашения кредита (п.4.2.3. кредитного договора) и обратить взыскание на заложенное имущество Ответчиков в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком принятых на себя по кредитному договору обязательств.

С ДД.ММ.ГГГГ Ответчики прекратили осуществлять погашение по кредиту и процентов по нему, в результате чего образовалась задолженность. Предложения Банка погасить задолженность по договору Ответчики проигнорировали. До настоящего времени свои обязательства по кредитному говору не выполнены и задолженность не погашена.

В соответствии с соблюдением досудебной стадии Банк в адрес Ответчиков направлял Требование о погашении задолженности.

В августе 2010г. ОАО «МДМ Банк» подал иск в Дзержинский районный суд <адрес> о взыскании с Ответчиков задолженности по кредитному договору в размере 2 194 179,5 (два миллиона его девяносто четыре тысячи сто семьдесят девять) рублей, из них: основной долг - 1 896 875,97 (один миллион восемьсот девяносто шесть тысяч восемьсот семьдесят пять) рублей; проценты -297 303,56 (двести девяносто семь тысяч триста три) рубля. ДД.ММ.ГГГГ Дзержинским районным судом вынесено решение по делу №, возбужденное по исковому заявлению ОАО «МДМ Банк» о взыскании с Ответчиков в пользу Истца задолженность по кредитному договору в размере 2 194 179,5 руб., расходов по оплате услуг оценщика в размере 2 500,00 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 18 499,35 руб., а так же обращено взыскание на квартиру расположенную по адресу, <адрес>; улица им. Константина Симонова; <адрес>; номер <адрес>; кадастровый номер квартиры (объекта недвижимости) 34:34:03:000000:007621:085; состоящую из 3 жилых комнат, и имеющею общую площадь без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений - 64,1 кв.м., жилую площадь - 40,2 кв.м.; расположена на 4 этаже девятиэтажного жилого дома, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств по Кредитному договору, установив начальную продажную цену в размере 3 067 000 рублей.

Между тем, с момента вынесения решения суда, Ответчики не исполняли свои обязанности по действующему кредитному договору, в результате чего проценты по кредитному договору продолжали начисляться согласно условиям кредитного договора, а задолженность Заемщиков по оплате процентов по кредиту выросла, в результате чего, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчиков перед ОАО «МДМ Банк» составляет 2 450 340,22 (два миллиона четыреста пятьдесят тысяч триста сорок руб. 22 коп.) руб., из них: основной долг - 1 896 875,97 н миллион восемьсот девяносто шесть тысяч восемьсот семьдесят пять) рублей; проценты - 553 462.24 (пятьсот пятьдесят три тысячи четыреста шестьдесят два руб. 24 коп.) рубля. Следовательно, задолженность Ответчиков увеличилась на: 2 450 340,22 руб. - 2 194 179,5 руб. = 256 160,72 руб.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитор) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения задолженности в Банк передано имущество стоимостью 2 300 250,00 (два миллиона триста тысяч двести пятьдесят рублей. Соответственно по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчиков перед ОАО «МДМ Банк» составляет 215 462,13 (двести пятнадцать тысяч четыреста шестьдесят два) рубля., из них: проценты - 215 462,13 (двести пятнадцать тысяч четыреста шестьдесят два) рубля.

Условиями кредитного договора предусмотрено, что Заемщик обязан своевременно возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом и иные платежи. Проценты за пользование кредитом начислены в соответствии с п.2.3 Кредитного договора. Поэтому подлежат взысканию в солидарном порядке с Африкяна ГГ и Маргарян НЛ в пользу ОАО «МДМ Банк» в счет погашения задолженности по Кредитному договору №.31/5/08.25 от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 215 462,13 (двести пятнадцать тысяч четыреста шестьдесят два) рубля, из них: проценты - 215 462,13 (двести пятнадцать тысяч четыреста шестьдесят два) рубля.

В связи с удовлетворением иска в соответствии со статьей 98 ГПК РФ суд взыскивает с Африкяна ГГ и Маргарян НЛ расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 761,61 рублей.

На основании изложенного суд считает иск обоснованным и подлежим удовлетворению.

Встречный иск суд не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 451 Гражданского кодекса РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Пункт 4 статьи 451 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Обстоятельства, на которые ссылаются истцы по встречному иску, а именно на частичное погашение кредитной задолженности, а также принятие заложенного имущества на баланс Банка не могут служить основанием для расторжения кредитного договора. Иных оснований для расторжения кредитного договора истцом не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Открытого акционерного общества «МДМ Банк» к Африкяну ГГ, Маргарян НЛ о взыскании задолженности по кредитному договору №.31/5/08.25 от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить.

Взыскать солидарно с Африкяна ГГ и Маргарян НЛ в пользу ОАО «МДМ Банк» в счет погашения задолженности по Кредитному договору №.31/5/08.25 от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 215 462,13 (двести пятнадцать тысяч четыреста шестьдесят два) рубля, из них: проценты - 215 462,13 (двести пятнадцать тысяч четыреста шестьдесят два) рубля; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 761 (пять тысяч семьсот шестьдесят один) рубль 61 копейку.

Во встречном иске Африкян ГГ, Маргарян НЛ к Открытому акционерному обществу «МДМ Банк» о расторжении кредитного договора №.31/5/08.25 от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Апелляционная жалоба может быть подана через Дзержинский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28.05.2012 г.

Судья Зиновьева С.П.