Маргушев Мурат Баширович

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2015г. г.Нальчик

Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего - судьи Сарахова А.А., при секретаре Шомаховой М.Т., представителя истца Узденовой М.А., действующего по доверенности от 07.11.2014г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Кабардино- Балкарского регионального филиала к Маргушевой ФИО7 и Маргушеву ФИО7 о солидарном взыскании в его пользу задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество, а также взыскании уплаченной госпошлины при подаче иска,

установил:

ОАО «Россельхозбанк» в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала обратилось в суд с указанным иском к ответчикам.

Указанные исковые требования были мотивированы тем, что по кредитному договору № 1244001/0459 от 09 октября 2012 года Кабардино- Балкарский региональный филиал ОАО «Россельхозбанк» предоставил гражданам Маргушевой ФИО7 и Маргушеву ФИО7 кредит в размере 900 000 (девятьсот тысяч) рублей.

Процентная ставка за пользование кредитом составляла 14.50 % годовых. Срок предоставления кредитором денежных средств заемщику - до 28 декабря 2012г.

В соответствии с банковским ордером № 481365 от 11.10.2012 года ОАО Россельхозбанк» кредитные средства в размере 900 000 рублей своевременно зачислило на счет Заёмщика.

Окончательный срок возврата (погашения) Кредита (основного долга) 10 сентября 2037 года.

Обеспечением исполнения Заемщиками своих обязательств по Кредитному договору является Ипотека в силу закона приобретенного с использованием Кредитных сред...

...ств жилого помещения, указанного в п. 2.1. Кредитного договора, - с момента государственной регистрации права собственности Заемщиков на такое жилое помещение.

Заемщики использовали полученный Кредит на приобретение жилого помещения, состоящего из двух комнат, общей площадью 45, 2 кв.м., на пятом этаже многоквартирного жилого пятиэтажного дома по адресу: КБР, г. Нальчик, ул. Коллонтай, <адрес> общей стоимостью 1 100 000 (один миллион сто тысяч) рублей.

Заемщики предоставили подписанный ими и продавцом договор купли - продажи квартиры от 09.10.2012г., содержащий условие о возникновении права ипотеки кредитора в отношении приобретенного частично с использованием кредитных средств жилого помещения в силу закона (п. 1 ст. 77/ п. 1 ст. 64.1 Закона об ипотеке).

В соответствии со статьей 4 п.п 4.7. кредитного договора Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщиков досрочного возврата кредита, а также оплаты процентов за время фактического использования Кредита, в случае если Заемщики не исполнят или исполнят ненадлежащим образом обязанности в срок возвращать Кредит (основной долг).

Как оговорено в ст. 6 Кредитного договора, Кредитор вправе предъявить Заемщикам требование об уплате неустойки (пени) в случае, если Заемщики не исполнят и или исполнят ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по настоящему Договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить Кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные на него проценты, а Заемщики обязуются уплатить неустойку (пени). Сумма соответствующих пеней уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм по настоящему Кредитному договору. Пеня начисляется Кредитором за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным настоящим Кредитным договором дня уплаты соответствующей суммы. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы. Размер пени составляет действующую в это время ставку рефинансирования Банка России.

В связи с тем, что Заемщики, не оплачивали ежемесячные платежи, Кредитор, руководствуясь ст. 4 Кредитного договора, п. 2, ст. 811 ГК РФ, 18.12.2014г. предъявил Ответчикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, которое также не было исполнено в установленный срок.

Общая сумма задолженности Ответчиков перед Истцом по состоянию на 19.02.2015г. составляет 887 110, 32 руб. в том числе: По основному долгу - 830 770 руб.; По процентам - 53 451, 71 руб.; Пеня за основной долг - 888, 51 руб.; Пеня за проценты - 2 000,10 руб.

В связи с неисполнением Заемщиками условий Кредитного договора Залогодержатель в соответствии с п. 1 ст. 50, ст. 51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК РФ вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки.

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке).

Суд в силу ст. 54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах. В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства.

На основании изложенного истец просил суд: взыскать солидарно с Маргушевой ФИО7 и Маргушева ФИО7 в пользу ОАО «Россельхозбанк» в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала, досрочно долг по кредиту в размере 887 110, 32 руб. Взыскать солидарно с ответчиков уплаченную госпошлину в размере 12 072 руб. Обратить взыскание на предмет ипотеки: жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 45, 2 кв.м., на пятом этаже многоквартирного жилого пятиэтажного дома по адресу: КБР, г. Нальчик, ул. Коллонтай, <адрес>. Установить начальную продажную стоимость на имущество в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 09.10.2012г. в размере 1 100 000 руб., а именно на жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 45, 2 кв.м., на пятом этаже многоквартирного жилого пятиэтажного дома по адресу: КБР, г. Нальчик, ул. Коллонтай, д. 8, кв. 28.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчики, надлежаще извещенные о судебном разбирательстве, в суд не явились. Суд счел возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. ст. 809, 810 ГК РФ, применяемых к данным правоотношениям, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, которые предусмотрены договором займа, а заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа.

Нормами ст. 323 ГК РФ предусмотрено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

По кредитному договору № 1244001/0459 от 09 октября 2012 года Кабардино- Балкарский региональный филиал ОАО «Россельхозбанк» предоставил гражданам Маргушевой ФИО7 и Маргушеву ФИО7 кредит в размере 900 000 (девятьсот тысяч) рублей.

Процентная ставка за пользование кредитом составляла 14.50 % годовых. Срок предоставления кредитором денежных средств заемщику - до 28 декабря 2012г.

В соответствии с банковским ордером № 481365 от 11.10.2012 года ОАО Россельхозбанк» кредитные средства в размере 900 000 рублей своевременно зачислило на счет Заёмщика.

Окончательный срок возврата (погашения) Кредита (основного долга) 10 сентября 2037 года.

Обеспечением исполнения Заемщиками своих обязательств по Кредитному договору является Ипотека в силу закона приобретенного с использованием Кредитных средств жилого помещения, указанного в п. 2.1. Кредитного договора, - с момента государственной регистрации права собственности Заемщиков на такое жилое помещение.

Заемщики использовали полученный Кредит на приобретение жилого помещения, состоящего из двух комнат, общей площадью 45, 2 кв.м., на пятом этаже многоквартирного жилого пятиэтажного дома по адресу: КБР, г. Нальчик, ул. Коллонтай, № общей стоимостью 1 100 000 (один миллион сто тысяч) рублей.

Заемщики предоставили подписанный ими и продавцом договор купли - продажи квартиры от 09.10.2012г., содержащий условие о возникновении права ипотеки кредитора в отношении приобретенного частично с использованием кредитных средств жилого помещения в силу закона (п. 1 ст. 77/ п. 1 ст. 64.1 Закона об ипотеке).

В соответствии со статьей 4 п.п 4.7. кредитного договора Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщиков досрочного возврата кредита, а также оплаты процентов за время фактического использования Кредита, в случае если Заемщики не исполнят или исполнят ненадлежащим образом обязанности в срок возвращать Кредит (основной долг).

Как оговорено в ст. 6 Кредитного договора, Кредитор вправе предъявить Заемщикам требование об уплате неустойки (пени) в случае, если Заемщики не исполнят и или исполнят ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по настоящему Договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить Кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные на него проценты, а Заемщики обязуются уплатить неустойку (пени). Сумма соответствующих пеней уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм по настоящему Кредитному договору. Пеня начисляется Кредитором за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным настоящим Кредитным договором дня уплаты соответствующей суммы. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы. Размер пени составляет действующую в это время ставку рефинансирования Банка России.

В связи с тем, что Заемщики, не оплачивали ежемесячные платежи, Кредитор, руководствуясь ст. 4 Кредитного договора, п. 2, ст. 811 ГК РФ, 18.12.2014г. предъявил Ответчикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, которое также не было исполнено в установленный срок.

Общая сумма задолженности Ответчиков перед Истцом по состоянию на 19.02.2015г. составляет 887 110, 32 руб. в том числе: По основному долгу - 830 770 руб.; По процентам - 53 451, 71 руб.; Пеня за основной долг - 888, 51 руб.; Пеня за проценты - 2 000,10 руб.

В связи с неисполнением Заемщиками условий Кредитного договора Залогодержатель в соответствии с п. 1 ст. 50, ст. 51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК РФ вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки.

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке).

Суд в силу ст. 54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах. В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать в равных долях с ответчиков судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска госпошлины в размере 12072 рублей, уплата которой подтверждается платежным поручением № 893 от 14.04.15 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала удовлетворить.

Взыскать солидарно с Маргушевой ФИО7 и Маргушева ФИО7 в пользу ОАО «Россельхозбанк» в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала, задолженность в размере 887110,32 руб.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 45, 2 кв.м., на пятом этаже многоквартирного жилого пятиэтажного дома по адресу: КБР, г. Нальчик, ул. Коллонтай, <адрес>

Установить начальную продажную стоимость на имущество в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 09.10.2012г. в размере 1 100 000 руб., а именно на жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 45, 2 кв.м., на пятом этаже многоквартирного жилого пятиэтажного дома по адресу: КБР, г. Нальчик, ул. Коллонтай, <адрес>

Взыскать с Маргушевой ФИО7 и Маргушева ФИО7 в пользу ОАО «Россельхозбанк» в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала в равных долях уплаченную госпошлину в размере 12072 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд КБР через Нальчикский городской суд апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья А.А. Сарахов