Маркачева Инна Вениаминовна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2022 года г. Тольятти

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Мыльниковой Н.В.

при секретаре Апахиной Е.В.

с участием представителя истца Лепешкиной А.Ю. по доверенности, ответчика Воропаевой Н.Г., представителя третьего лица ООО «Чистая планета» Борисовой Т.М, ООО «ДЖКХ» Кордаковой Н.А. по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 63RS0030-01-2021-005829-91 (производство № 2-181/2022) по исковому заявлению Волкова В.А к Воропаевой Н.Г, Маркачевой И.В о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

УСТАНОВИЛ:

Волков В.А. обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: .... проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 05.08.2021г. по 30.08.2021г. и оформленного протоколом №1/у/21 от 30.08.2021г. по всем вопросам повестки дня.

Заявленные требования мотивированы тем, что он является собственником квартиры № 18, по адресу: г. Тольятти, ул. Матросова д. 22. Согласно, протоколу общего собрания собственников помещений №1/у/21 от 30.08.2021г., в период с 05.08.2021г. по 30.08.2021г. по адресу: г.Тольятти, ул. Матросова д. 22, проведено внеочередное общее собрание в очно-заочной форме голосования, на данном собрании рассмотрены вопросы повестки дня. Считает, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Тольятти, ул. Матросова д. 22, оформленное протоколом №1/у/21 от 30.08.2021 года по всем вопросам повестки дня, проведено с существенными нарушениями требований законодательства РФ, а именно: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; собственники не уведомлены о проведении внеочередного общего собрания в период...

... с 05.08.2021г. по 30.08.2021г., а также не были уведомлены о проведении очной части собрания 05.08.2021г.; нарушен порядок проведения общего собрания собственников, установленный положениями статей 45-48 ЖК РФ. Инициатором собрания не проведена очная и заочная части голосования. Протокол общего собрания, составленный якобы по результатам голосования, имеет место быть лишь на бумажном носителе. Отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в собрании (реестр собственников). Истец ставит под сомнение участие собственников в голосовании. Указал на ничтожность решения собрания (ст. 181.5 ГК РФ), так как оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Истец Волков В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещен своевременно и надлежащим образом, представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Лепешкина А.Ю. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, дала пояснения в соответствии с доводами изложенными в иске, а также письменными пояснениями.

Ответчик Воропаева Н.Г. в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что собрание собственников МКД не проводилось, ею оно не инициировалось, оповещений о дате, месте и времени его проведения так же не было, подпись свою в протоколе не ставила. Ей стало известно и наличии оспариваемого протокола общего собрания из домового чата в мессенджере.

Ответчик Маркачева И.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, указала на согласие с предъявленными исковыми требованиями, поскольку подсчет голосов общего собрания не проводила, подпись в решении собственника не проставляла. Ранее в судебном заседании пояснила, что считает себя потерпевшей, а надлежащим ответчиком должно быть ООО «ДЖКХ».

Представитель третьего лица - ГЖИ Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица ООО «Чистая планета» Борисова Т.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица ООО «ДЖКХ» Кардакова Н.А. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать, поскольку протокол общего собрания собственников МКД, расположенного по адресу: г.Тольятти, ул.Матросова д. 22, размещен в электронной системе ГИС ЖКХ. Кроме того, при направлении в ГЖИ Самарского области оспариваемого протокола общего собрания представлены копия текста сообщения о проведении общего собрания, акт об извещении о проведении внеочередного общего собрания и о принятых решениях на нем, определен способ информирования о проведении общего собрания собственников МКД и о принятых решениях. Кроме того, третье лицо ссылается на отсутствие относимых и допустимых доказательств о нарушении прав истца принятым решением общего собрания, о том, что голос истца мог повлиять на результаты голосования, чем причинены истцу убытки, а также, в чем заключаются существенные нарушения при проведении общего собрания. Полагает, что кворум для принятия решений на общем собрании имелся. Возражала против исключения из голосования площади квартир, на которые истец указывает, что голосовали не собственники.

Суд с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся.

Выслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что Волков А.В. является собственником квартиры по адресу: г. Тольятти, ул. Матросова д. 22, кв. 18, что подтверждается копией выписки из ЕГРН.

Из протокола №1/у/21 от 30.08.2021г г. следует, что 05.08.2021 состоялось внеочередное собрание собственников МКД по ул. Матросова д. 22 в очной форме, проведенное по инициативе собственника кв. №60 Воропаевой Н.Г., в форме очно-заочного голосования. В части очного голосования собственников собрание состоялось 05.08.2021 г. в 18.00 ч. по адресу: .... во дворе дома у подъезда №1. В части заочного голосования общего собрания собственником помещений проводилось с 05.08.2021 г. по 20.00 ч. 30.08.2021 г.

На основании частей 3, 4, 5 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно частям 4, 4.1, 5.1, 6 статьи 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Из представленного в материалы дела сообщения следует, что Воропаева Н.Г. организовала общее собрание по своей инициативе, о чем сообщала жителям дома № 22 по ул. Матросова, что 05.08.2021 г. во дворе дома у подъезда №1 в 18 часов 00 минут будет проводиться общее собрание. Предлагая принять участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме очно-заочного голосования с 05.08.2021 г. по 30.08.2021 г.

Повестка дня общего собрания: Выборы председателя и секретаря общего собрания и лиц подсчета голосов. О расторжении договора на управление с управляющей организацией ООО «ЧИСТАЯ ПЛАНЕТА». Выбрать способ управления – управление управляющей организацией. Выбрать ООО «ДЖКХ» для осуществления управления многоквартирным домом №22 по ул.Матросова. О заключении договора управления МКД ул.Матросова д. 22 с ООО «ДЖКХ». Утвердить прилагаемые условия договора управления МКД. Лицом, уполномоченным на подписание договора от имени всех собственников помещений МКД, определить Воропаеву Н.Г., собственника квартиры 60. Об отмене ранее принятых решений на общем собрании собственников МКД по адресу: г.Тольятти, ул.Матросова д. 22, по выбору ООО «ЧИСТАЯ ПЛАНЕТА». Об определении способа информировании о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и о, принятых общим собранием, решений.

О том, что указанные сообщения были вывешены соответствующим образом для информирования жильцов МКД, составлены акты вывешивания информации.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: г. Тольятти, ул. Матросова д. 22, в собрании приняли участие собственники ряда квартир, общей площадью 2627,07 кв.м.

Из представленных в материалы дела решений собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по указанному адресу, следует, что собственники данных квартир высказали свое мнение по каждому пункту повестки дня.

Решение собственников помещений в МКД по адресу: .... было оформлено протоколом общего собрания №1/у/21 от 30.08.2021. Председателем собрания была избрана Воропаева Н.Г., секретарем Маркачева И.В., приняты другие решения относительно заявленной повестки дня.

В силу ст.181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно положениям ст. 47 п.3 ЖК РФ, согласующихся со ст. 181.5 ГК РФ, общее собрание принимает решение по вопросам, поставленным на голосование.

Изучив доводы искового заявления, суд находит их заслуживающими внимания.

В протоколе №1/у/21 от 30.08.2021г. указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД 4568,80 кв.м., количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании на общем собрании 2627,07 кв.м. – 57,50%.

В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены Боженок А.Л., собственник квартиры №38 площадью 46,8 кв.м., Степанкова И.С., собственник 1/2 доли в праве собственности на квартиру №1 площадью 66,7 кв.м. (33,5 кв.м.), Гордеева Е.Л. собственник квартиры №85 площадью 67 кв.м., собственники квартиры №13 площадью 68,8 кв.м. - Сучков В.Н. (1/4 доля в праве) и Сучкова Л.И. (3/4 доли в праве), Санин О.В. собственник квартиры №66 площадью 53,8 кв.м., которые показали, что о том, что собрание проводилось им известно не было, в указанном собрании участие не принимали, свои подписи в решениях не ставили. Представленные на обозрение подписи, выполненные от их имени в решениях сделаны не ими, доверенностей на право участия в голосовании общего собрания собственников МКД и подписи никому не выдавали.

Учитывая, что оформляя решение, собственник должен собственноручно, либо через уполномоченного представителя выразить свою волю и поставить подпись в указанном документе, суд принимает в качестве доказательства пояснения указанных свидетелей, которые согласуются в том числе с результатами почерковедческого исследования, подготовленного экспертом 2 отделения (Комсомольский район) ЭКО У МВД России по г.Тольятти в рамках проверки по материалу КУСП №13404 от 05.10.2021 года по факту возможной подделки подписей в решениях собственников МКД (справка об исследовании №6/453 от 08.11.2021 г., №6/455 от 08.11.2021 г., №6/456 от 08.11.2021 г., №6/457 от 08.11.2021 г., №6/459 от 08.11.2021 г.), и находит необходимым исключить площади квартир указанных лиц из голосования. Доказательств того, что спорные подписи были выполнены данными собственниками, суду не представлено, ходатайство о назначении по делу судебной почерковедческой экспертизы сторонами не заявлено.

Суд также полагает необходимым исключить из голосования площади квартир ответчиков Воропаевой Н.Г. (52,7 кв.м.) и Маркачевой И.В. (53,7 кв.м.), которые в ходе рассмотрения дела указали, что они не участвовали в организации и проведении оспариваемого общего собрания, подписи в решениях и протоколе общего собрания в протоколе общего собрания №1/у/21 от 30.08.2021 г. им не принадлежат, указанные обстоятельства также подтверждаются и согласуются с представленными в материалы дела справками об исследовании №6/452 от 08.11.2021 г., №6/458 от 08.11.2021 г.

Кроме того, из голосования подлежит исключения площадь 48,3 кв.м. согласно выписки из ЕГРН в отношении квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г.Тольятти, ул.Матросова д. 22, кв. 41, площадью 48.3 кв.м., по состоянию на 08.06.2021 г. собственником жилого помещения является Хватов А.В. с 20.08.2020 г., который заполняет решение собственника указанной квартиры с долей в праве 100%. Одновременно в материалы дела представлено решение собственника вышеуказанной квартиры от 13.08.2021 г., оформленное от имени Пьянзина М.П. и Пьянзиной И.В. (с долями по 1\2 в праве у каждого). Таким образом, голосование от указанной квартиры выполнено дважды.

А также подлежит исключению решение от 13.08.2021 г. собственника квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г.Тольятти, ул. Матросова д. 22, кв. 57, площадью 53.00 кв.м., оформленное от имени Коршуновой Н.Н., поскольку согласно представленному решению право собственности Коршуновой Н.Н. возникло на основании регистрации права от 20.08.2021, что исключает возможность ее голосования 13.08.2021.

При таких обстоятельствах из голосования подлежат исключению площадь жилых помещений в размере 477,45 кв.м.

Учитывая вышеизложенное, судом установлено, что участие в общем собрании собственников МКД, проводимое в период с 05.08.2021г. по 30.08.2021г. принимали собственники площадями в количестве 2149,62 кв.м. (2627,07 – 477,45), что составляет 47,05%, что свидетельствует об отсутствии кворума на оспариваемом собрании.

При таких обстоятельствах требования истца о признании недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...., проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 05.08.2021г. по 30.08.2021г. и оформленного протоколом №1/у/21 от 30.08.2021г. по всем вопросам повестки дня, по признакам ничтожности подлежат удовлетворению.

Оснований для исключения из голосования площади квартиры собственник Степанкова А.П. суд не усматривает, поскольку согласно представленной в материалы справок об исследовании №6/454 от 08.11.2021 при исследовании образцов подписи Степанкова А.П. специалист не смог в категоричной форме ответить на поставленный вопрос о том, кем выполнена подпись от имени собственника в представленных на исследование решениях, собственником или иным лицом, выводы эксперта носят вероятностный характер и, следовательно, они не являются достоверными, в качестве свидетеля в ходе рассмотрения дела Степанков А.П. допрошен не был. Учитывая, что решение суда не может основываться на предположениях, суд не находит оснований для исключения данной площади из голосования, на основании представленной справки.

Как уже установлено было судом, подписи в оспариваемом протоколе общего собрания собственников МКД от 30.08.2021 от имени Воропаевой Н.Г. и Маркачевой И.В. были выполнены не данными лицами, из пояснений указанных лиц следует, что они не осуществляли созыв и проведение общего собрания, не вывешивали сообщения о его проведении, не осуществляли подсчет голосов, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются основания для признания протокола недействительным ввиду нарушения порядка его созыва и составления протокола общего собрания.

С учетом изложенных обстоятельств, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Волкова В.А – удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: г.Тольятти, ул.Матросова 22, оформленного протоколом №1/у/21 от 30.08.2021.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25.03.2022 г.

Судья Н.В. Мыльникова