Мартиросова Эллина Константиновна

РЕШЕНИЕ дело № 2 /12

именем Российской Федерации

28 ноября 2012 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе

судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Щербак Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осадчего С.В., Мартиросовой Э.К. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении нежилого помещения в переоборудованном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Осадчий С.В., Мартиросова Э.К. обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ими был приобретен в общую долевую собственность (по 1/2 доли в праве собственности) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под строительство торгового комплекса, площадью 778 кв.м. по адресу: <адрес>. Право собственности истцов на указанный земельный участок подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> Земельный участок, площадью 778 кв.м., по адресу: <адрес>, был приобретен в собственность истцами в целях строительства на нем торгового комплекса. Осадчим С.В. и Мартиросовой Э.К. было получено разрешение Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска на строительство объекта, согласно которому указанным лицам разрешено строительство объекта капитального строительства - торгово-выставочного комплекса на земельном участке площадью 778,0 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Истцами за собственные денежные средства, на при надлежащем им на праве общей долевой собственности земельном участке, на основании разрешения на строительство Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска, был возведено нежилое здание (торгово-выставочный комплекс), общей площадью 1641,7 кв.м. В связи с...

... незначительными отступлениями от проектной документации в части, касающейся высоты подвала литер п/А, в настоящее время ввести данный объект в эксплуатацию и признать на него право собственности для истцов не представляется возможным.

Просили суд сохранить в переоборудованном состоянии нежилое здание (торгово-выставочный комплекс), расположенное по адресу: <адрес>, и считать его общей площадью 1 641,7 кв.м. Признать за Осадчим С.В. и Мартиросовой Э.К. право общей долевой собственности на нежилое здание (торгово-выставочный комплекс), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 1 641,7 кв.м., по 1/2 доли за каждым из сособственников.

Осадчий С.В., Мартиросова Э.К. в судебное заседание не явились, предоставили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права №, земельный участок площадью 778 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит истцам по 1/2 доле каждому, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от <дата>, категория земель: земли населенных пунктов - под строительство торгового комплекса.

Как следует из материалов дела, истцами получено Управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Новочеркасска разрешение №, на строительство объекта капитального строительства - торгово-выставочного комплекса на земельном участке площадью 778,0 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта, выданного Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации Ростовской области следует, что здание (торгово-выставочный комплекс), лит. «А», имеет отклонение от проекта в сторону увеличения общей площади на 565,0 кв.м. Согласно сообщению Управления Архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска, истцам по вопросу узаконения самовольно построенного торгово-выставочного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, рекомендовано обратиться с иском в суд в порядке ст. 222 ГК РФ.

Согласно 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам специалистов ООО «Н» от <дата>, основные несущие и ограждающие конструкции здания находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность. Самовольная перепланировка выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения» и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей и ее возможно сохранить.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка, т.е. законность его предоставления заинтересованному лицу.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, о том, что исковые требования Осадчего С.В., Мартиросовой Э.К. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Осадчего С.В., Мартиросовой Э.К. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении нежилого помещения в переоборудованном состоянии, признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить в переоборудованном состоянии нежилое здание (торгово-выставочный комплекс), расположенное по адресу: <адрес>, и считать его общей площадью 1 641,7 кв.м.

Признать за Осадчим С.В. и Мартиросовой Э.К. право общей долевой собственности на нежилое здание (торгово-выставочный комплекс), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 1 641,7 кв.м., по 1/2 доли за каждым из сособственников.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 ноября 2012 года.

Судья: Н.М. Калашникова

дело № 2 - 5338/13

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 декабря 2013 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Щербак Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горобец А.В., Джумакова Ю.Б., Подуст С.С., Сарры С.В., Смирновой Т.А., Селина А.А., Бузняковой Н.Ю., Жаровня И.В., Мартиросовой Э.К., Пономаренко Е.Я. к Некоммерческому партнерству Гаражно-строительный кооператив «Новый город» о признании права собственности на самовольные строения,

УСТАНОВИЛ:

Горобец А.В., Джумаков Ю.Б., Подуст С.С., Сарры С.В., Смирнова Т.А., Селин А.А., Бузнякова Н.Ю., Жаровня И.В., Мартиросова Э.К., Пономаренко Е.Я. обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании решения Новочеркасского городского суда Ростовской области по гражданскому делу № от <дата> и определения Новочеркасского городского суда от <дата> за ответчиком- Некоммерческим партнерством Гаражно-строительный кооператив «Новый город» было признано право собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, а именно: здание литер АМ общей площадью 25,2 кв.м., здание литер АГ общей площадью 261,5 кв.м., здание литер АБ общей площадью 130,1 кв.м., здание литер AН, общей площадью 44,1 кв.м., здание литер АИ, общей площадью 22,1 кв.м., расположенные на части земельного участка площадью 2473 кв.м., имеющего кадастровый номер №, здание литер АУ, общей площадью 45,7 кв.м., расположенное на части земельного участка площадью 505 кв.м., имеющего кадастровый номер №, здание литер АЩ, общей площадью 780,2 кв.м., расположенное на части земельного участка площадью 1022,0 кв.м., имеющего кадастровый номер №. Истцы, являясь членами НП ГСК «Новый город», за счет собственных средств построили гаражи: - Горобец А.В. -гараж № лит. АБ, площадью 22,2 кв.м., -Джумаков Ю.Б. - гараж № лит.АУ, площадью 22,9 кв.м.; - Подуст С.С.- гараж № лит. АМ, площадью 25,2 кв.м.; - Сарры С.В. - гараж № лит. АЩ, площадь...

...ю 21,7 кв.м., гараж № лит. АГ, площадью 21,6 кв.м.; - Смирнова Т.А.- гараж № лит. AН, площадью 22,1 кв.м.; - Селин А.А.- гараж № лит. АЩ, площадью 20,9 кв.м.; - Бузнякова Н.Ю.- гараж № лит. АЩ, площадью 22,9 кв.м.; - Жаровня И.В.- гараж № лит. АК, площадью 22,0 кв.м.; -Мартиросова Э.К. -гараж № лит.АИ, площадью 22,1 кв.м.; - Пономаренко Е.Я.- гараж № лит. АЩ, площадью 22,6 кв.м. Указанным решением также было установлено, строительство гаражей осуществлялось для членов ГСК «Новый город» за счет денежных средств- паев членов кооператива. Истцы паевые взносы за гаражи выплатили полностью и полагают, что имеют право на признание за собой права собственности на возведенные гаражи.

Просили суд признать право собственности на гаражи, расположенные по адресу: <адрес>, соответственно за: - Горобец А.В. на гараж № лит. АБ, площадью 22,2 кв.м.; - Джумаковым Ю.Б. на гараж № лит. АУ, площадью22,9 кв.м.; - Подуст С.С. на гараж № лит. АМ, площадью 25,2 кв.м.; - Сарры С.В. на гараж № лит. АЩ, площадью 21,7 кв.м., гараж № лит. АГ, площадью 21,6 кв.м.; - Смирновой Т.А. на гараж № лит. АН, площадью 22,1 кв.м.; - Селиным А.А. на гараж № лит. АЩ, площадью 20,9 кв.м.; - Бузняковой Н.Ю. на гараж № лит. АЩ, площадью 22,9 кв.м.; - Жаровня И.В. на гараж № лит. АК, площадью 22,0 кв.м.; - Мартиросовой Э.К. на гараж № лит. АИ, площадью 22,1 кв.м.; - Пономаренко Е.Я. на гараж № лит. АЩ, площадью 22,6 кв.м., исключив ответчика- Некоммерческое партнерство Гаражно- строительный кооператив «Новый город» из числа собственников на данные площади зданий лит. АГ, АБ, АН, АМ, АИ, расположенных на части земельного участка площадью 2473 кв.м., имеющего кадастровый номер №; литер АЩ, расположенного на части земельного участка площадью 1022,0 кв.м., имеющего кадастровый номер №, литер АУ, расположенного на части земельного участка площадью 505 кв.м., имеющего кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебное заседание Горобец А.В., Джумаков Ю.Б., Подуст С.С., Сарры С.В., Смирнова Т.А., Селин А.А., Бузнякова Н.Ю., Жаровня И.В., Мартиросова Э.К., Пономаренко Е.Я., надлежащим образом извещенные о времени и месте разбирательства по делу, не явились, предоставили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Пономаренко Е.Я., Шевченко С.В., действующий на основании доверенности (л.д.69), в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

В судебное заседание представитель ответчика - некоммерческого партнерства гаражно-строительный кооператив «Новый город», надлежащим образом извещенный о времени и месте разбирательства по делу, не явился.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя Пономаренко Е.Я., изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от <дата> и определением Новочеркасского городского суда от <дата> за ответчиком - некоммерческим партнерством Гаражно-строительный кооператив «Новый город» было признано право собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, а именно: здание литер АМ общей площадью 25,2 кв.м., здание литер АГ общей площадью 261,5 кв.м., здание литер АБ общей площадью 130,1 кв.м., здание литер AН, общей площадью 44,1 кв.м., здание литер АИ, общей площадью 22,1 кв.м., расположенные на части земельного участка площадью 2473 кв.м., имеющего кадастровый номер №; Здание литер АУ, общей площадью 45,7 кв.м., расположенное на части земельного участка площадью 505 кв.м., имеющего кадастровый номер №; здание литер АЩ, общей площадью 780,2 кв.м., расположенное на части земельного участка площадью 1022,0 кв.м., имеющего кадастровый номер №. Указанным решением также было установлено, строительство гаражей осуществлялось для членов ГСК «Новый город» за счет денежных средств- паев членов кооператива.

Из материалов дела следует, истцы являются членами НП ГСК «Новый город». Согласно техническому паспорту МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска, Горобец А.В. является владельцем гаража № лит.АБ, площадью 22,2 кв.м. (л.д.21,22). Из справки № от <дата> следует, что Горобец А.В. паевый взнос за гараж выплатил полностью (л.д.20).

Джумаков Ю.Б. является владельцем гаража № лит.АУ, площадью 22,9 кв.м. (л.д.25,26). Из справки № от <дата> следует, Джумаков Ю.Б. паевый взнос за гараж выплатил полностью (л.д.24).

Подуст С.С. является владельцем гаража № лит. АМ, площадью 25,2 кв.м. (л.д.29-32). Из справки № от <дата> следует, что Подуст С.С. паевый взнос за гараж выплатил полностью (л.д.28).

Сарры С.В. является владельцем гаража № лит. АЩ, площадью 21,7 кв.м., гараж № лит. АГ, площадью 21,6 кв.м. (л.д.41-43). Из справки № от <дата> следует, что Сарры С.В. паевый взнос за гаражи выплатил полностью (л.д.40).

Смирнова Т.А. является владельцем гаража № лит. AН, площадью 22,1 кв.м. (л.д.46,47). Из справки № от <дата> года, выданной председателем НП ГСК «Новый город» следует, что Смирнова Т.А. паевый взнос за гараж выплатила полностью (л.д.45).

Селин А.А. является владельцем гаража № 18 лит. АЩ, площадью 20,9 кв.м. (л.д.50-53). Из справки № от <дата> года, выданной председателем НП ГСК «Новый город» следует, что Селин А.А. паевый взнос за гараж выплатил полностью (л.д.49).

Бузнякова Н.Ю. является владельцем гаража № лит. АЩ, площадью 22,9 кв.м. Из справки № от <дата> года, выданной председателем НП ГСК «Новый город» следует, что Бузнякова Н.Ю. паевый взнос за гараж выплатила полностью (л.д.54).

Жаровня И.В. является владельцем гаража № лит. АК, площадью 22,0 кв.м. (л.д.58,59). Из справки № от <дата> года, выданной председателем НП ГСК «Новый город» следует, что Жаровня И.В. паевый взнос за гараж выплатила полностью (л.д.54).

Мартиросова Э.К. является владельцем гаража № лит.АИ, площадью 22,1 кв.м. Из справки № от <дата> года, выданной председателем НП ГСК «Новый город» следует, что Мартиросова Э.К. паевый взнос за гараж выплатила полностью (л.д.61).

Пономаренко Е.Я. является владельцем гаража № лит. АЩ, площадью 22,6 кв.м. (л.д.71,72). Из справки № от <дата> года, выданной председателем НП ГСК «Новый город» следует, что Пономаренко Е.Я. паевый взнос за гараж выплатила полностью (л.д.70).

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статья 219 ГК РФ определяет, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горобец А.В., Джумакова Ю.Б., Подуст С.С., Сарры С.В., Смирновой Т.А., Селина А.А., Бузняковой Н.Ю., Жаровня И.В., Мартиросовой Э.К., Пономаренко Е.Я. к Некоммерческому партнерству Гаражно-строительный кооператив «Новый город» о признании права собственности на самовольные строения, удовлетворить.

Признать право собственности на гаражи, расположенные по адресу: <адрес>, соответственно за: - Горобец А.В. на гараж № лит. АБ, площадью 22,2 кв.м.; - Джумаковым Ю.Б. на гараж № лит. АУ, площадью22,9 кв.м.; - Подуст С.С. на гараж № лит. АМ, площадью 25,2 кв.м.; - Сарры С.В. на гараж № лит. АЩ, площадью 21,7 кв.м., гараж № лит. АГ, площадью 21,6 кв.м.; - Смирновой Т.А. на гараж № лит. АН, площадью 22,1 кв.м.; - Селиным А.А. на гараж № лит. АЩ, площадью 20,9 кв.м.; - Бузняковой Н.Ю. на гараж № лит. АЩ, площадью 22,9 кв.м.; - Жаровня И.В. на гараж № лит. АК, площадью 22,0 кв.м.; - Мартиросовой Э.К. на гараж № лит. АИ, площадью 22,1 кв.м.; - Пономаренко Е.Я. на гараж № лит. АЩ, площадью 22,6 кв.м., исключив ответчика - Некоммерческое партнерство Гаражно- строительный кооператив «Новый город» из числа собственников на данные площади зданий лит. АГ, АБ, АН, АМ, АИ, расположенных на части земельного участка площадью 2473 кв.м., имеющего кадастровый номер №; литер АЩ, расположенного на части земельного участка площадью 1022,0 кв.м., имеющего кадастровый номер №, литер АУ, расположенного на части земельного участка площадью 505 кв.м., имеющего кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 декабря 2013 года

Судья: Н.М. Калашникова