Мартояс Ольга Ивановна

Дело № 2-487/2024

23RS0001-01-2023-000518-82

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Абинск 05 апреля 2024 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Холошина А.А.,

при секретаре Дубовик Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андрейченко Н.Н., Григорьевой И.И. к администрации муниципального образования Абинский район Краснодарского края о сохранении на праве собственности объекта недвижимости в реконструированном виде, сохранении права собственности на реконструированный объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

истцы обратились в суд с указанным заявлением.

Впоследствии, представитель истцов, уполномоченнвый доверенностями Вернигора И.А., обратилась в суд с заявлением об оставлении искового заявления истцов без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирлования спора.

В соответствии с ч.1 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, в том числе, если, истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым оставить исковое заявление без рассмотрения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.222,223, 224 ГПК РФ,

определил:

исковое заявление Андрейченко Н.Н., Григорьевой И.И. к администрации муниципального образования Абинский район Краснодарского края о сохранении на праве собственности объекта недвижимости в реконст...

...руированном виде, сохранении права собственности на реконструированный объект недвижимости, оставить без рассмотренния.

Разъяснить, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Определение может быть обжаловало в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский районный суд в течение 15 дней.

Председательствующий: А.А. Холошин

Дело №2-1077/2024 г.

УИД №23RS0001-01-2024-001709-98

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«31» октября 2024 г. г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Осташевского М.А.,

при секретаре Стрелецкой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андрейченко Н.Н., Григорьевой И.И. к администрации МО Абинский район о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Андрейченко Н.Н. и Григорьева И.И. обратились в Абинский районный суд с исковым заявлением к администрации МО Абинский район, в котором просят признать за Григорьевой И.И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 60,9 кв.м., состоящую из: коридора площадью 5,0 кв.м., шкафа площадью 0,60 кв.м., туалета площадью 1,0 кв.м., ванной площадью 2,4 кв.м., кухни площадью 8,20 кв.м., жилой комнаты площадью 15,0 кв.м., жилой комнаты площадью 10,40 кв.м., подсобного помещения площадью 18,30 кв.м. Признать за Андрейченко Н.Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 60,1 кв.м., состоящую из: коридора площадью 4,7 кв.м., шкафа площадью 0,60 кв.м., туалета площадью 1,0 кв.м., ванной площадью 2,40 кв.м., кухни площадью 8,0 кв.м., жилой комнаты площадью 15,30 кв.м., жилой комнаты площадью 10,20 кв.м., подсобного помещения площадью 17,90 кв.м. Требования мотивировали тем, что Григорьева И.И. на основании свидетельства о государственной регистрации права от <данные изъяты> года, является собственником квартиры площадью 45,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, которая расположена в жилом многоквартирном (<данные изъяты>) доме с кадастровым номером №, на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Квартира истца Григорьевой И.И. расположена на втором этаже двухэтажного многоквартирного дома. Под квартирой истца Григорьевой И.И. расположена квартира истца Андрейченко Н.Н. Истец Андрейченко Н.Н. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры площадью 48,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, которая расположена в жилом многоквартирном доме с кадастровым номером №, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Григорьева И.И. и Андрейченко Н.Н. запланировали проведение реконструкции своих квартир и обратились в администрацию МО Абинский район с заявлением о предоставлении им в аренду земельного участка, прилегающего к их квартирам площадью для строительства пристройки к квартирам. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Абинский район и Андрейченко Н.Н., Григорьевой И.И. был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения сроком на один год. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № между Андрейченко Н.Н. и администрацией МО Абинский район сроком на один год, а так же в последующем дополнительное соглашение о продлении договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ. В 2006 году истицы выполнили реконструкцию своих квартир, увеличив по...

...мещения лоджии площадью 3,3 кв.м. по техническому паспорту (фактически площадь лоджии составляла 6,6 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5 Приказ Минстроя России от 25 ноября 2016 года №854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого. помещения»). Согласно техническому паспорту на <адрес>, реконструированное помещение имеет наименование подсобное помещение и его площадь составила 18,3 кв.м., общая площадь квартиры после реконструкции составляет 60,9 кв.м. Согласно техническому паспорту на <адрес>, реконструированное помещение имеет наименование подсобное помещение и его площадь составила 17,9 кв.м., общая площадь квартиры после реконструкции составляет 60,1 кв.м. Реконструкция обеих квартир заключалась демонтаже одной стены лоджии, возведении фундамента, строительства стен и плиты перекрытия между первым и втором этажом и возведении крыши над пристройкой, так же была переоборудована система отопления в квартирах. Строительство велось совместно, так как имеются общие конструктивные элементы, квартиры находятся одна над другой. Истицы полагали, что заключив договор аренды земельного участка для строительства пристройки, им администрация разрешила и само строительство, они не оформляли отдельных разрешительных документов для осуществления реконструкции своих квартир. Истец Григорьева И.И. обратилась в Абинский филиал <данные изъяты> для замены газового оборудования и ей было разъяснено об отсутствии в документах о праве собственности на квартиру информации о проведенной реконструкции. Григорьева И.И. и Андрейченко Н.Н. обратились в ПКК «Роскадастр» для подготовки, необходимой технической документации. Далее, истцы обратились в администрацию МО Абинский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако, им было отказано. На основании изложенного, Андрейченко Н.Н. и Григорьева И.И. вынуждены обратиться в суд с данным иском.

В судебное заседание представитель истцов Андрейченко Н.Н. и Григорьевой И.И. – Вернигора И.А. не явилась, представив ходатайство о рассмотрении иска в ее отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.

Представитель ответчика администрации МО Абинский район Кармакских Д.Л. в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении иска в его отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК отдел по Абинскому району в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения иска уведомлен, представил ходатайство о рассмотрении иска в его отсутствие.

Третьи лица Романченко Е.В., Логофеди И.Ю., Стаценко С.В., Мартояс О.И., Носков А.В., Митяева Л.И., Романченко З.С. в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении искового заявления Андрейченко Н.Н. и Григорьевой И.И. в их отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражают.

Исследовав материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Андрейченко Н.Н. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, общей площадью 48 кв.м., жилой площадью 25,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, из материалов дела следует, что Григорьевой И.И. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, общей площадью 45,9 кв.м., жилой площадью 25,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления главы МО Абинский район № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО <адрес> и Григорьевой И.И. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № земельного участка площадью 6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, возле <адрес>, для строительства пристройки к квартире.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Абинский район и Андрейченко Н.Н. был заключен договор аренды № земельного участка площадью 6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, возле <адрес>, для строительства пристройки к квартире.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Абинский район и Андрейченко Н.Н. было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, договор продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что Андрейченко Н.Н. и Григорьева И.И. произвели реконструкцию принадлежащих им на праве собственности квартир, а именно: демонтаж одной стены лоджии, возведении фундамента, строительство стен и плиты перекрытия между первым и втором этажом, возведение крыши над пристройкой, переоборудование систем отопления в квартирах. В связи с проведенной реконструкцией, общая площадь <адрес> увеличилась с 48,0 кв.м. до 60,1 кв.м., общая площадь <адрес> 45,9 кв.м. до 60,9 кв.м.

Согласно техническому паспорту квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 60,1 кв.м., жилая площадь 25,5 кв.м. Изменение общей площади с 48,0 кв.м. на 60,1 кв.м. произошло в результате выполненной реконструкции (возведена пристройка б5). Разрешение на реконструкцию не предъявлено. В графе «субъект права» указана Андрейченко Н.Н. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 60,9 кв.м., жилая площадь 25,4 кв.м. Изменение общей площади с 45,9 кв.м. на 60,9 кв.м. произошло в результате выполненной реконструкции (возведена пристройка лит б5). Разрешение на реконструкцию не предъявлено. В графе «субъект права» указана Григорьевой И.И. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что Андрейченко Н.Н. и Григорьева И.И. обратились в администрацию МО Абинский район с заявлениями о выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию квартир, расположенных по адресу: <адрес>.

Однако 11 декабря 2023 года администрацией МО Абинский район Андрейченко Н.Н. и Григорьевой И.И. было отказано в выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию жилых помещений.

Вместе с тем, суд не может согласиться с доводами администрации, поскольку из материалов дела следует, что реконструированные квартиры соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Из ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ указано, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В силу п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В ст.2 Градостроительного Кодекса РФ закреплено, что градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Определением Абинского районного суда от 14 июня 2024 года по данному гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Так, согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной <данные изъяты>», экспертом установлено, что оценка степени и категории технического состояния строительных конструкций жилой квартиры с кадастровым номером №, в целом позволяет сделать заключение о признании помещения, находящегося по адресу: <адрес> - соответствующим строительным нормам и СП, по техническому состоянию – «работоспособным» и не представляющую опасность для нахождения там людей. Так же экспертом сделано заключение, что требование «Признаки квартиры пригодной для проживания и безопасного нахождения жильцов и собственников соседних помещении» - полностью соответствует «Жилым помещениям пригодным для проживания и безопасного нахождения жильцов и собственников соседних помещений».

Также, экспертом установлено, что оценка степени и категории технического состояния строительных конструкций жилой квартиры с кадастровым номером № в целом позволяет сделать заключение о признании помещения, находящегося по адресу: <адрес> - соответствующим строительным нормам и СП, по техническому состоянию – «работоспособным» и не представляющую опасность для нахождения там людей. Так же экспертом сделано заключение, что требование «Признаки квартиры пригодной для проживания и безопасного нахождения жильцов и собственников соседних помещении» - полностью соответствует «Жилым помещениям пригодным для проживания и безопасного нахождения жильцов и собственников соседних помещений».

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений дома по адресу: <адрес>, от 21 апреля 2024 года собственники квартир в данном многоквартирном каких-либо возражений о признании права собственности на объект в реконструированном виде по иску Андрейченко Н.Н. и Григорьевой И.И. не имеют. Общим собранием собственников подтверждают право на регистрацию собственности на объект в реконструированном виде.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при реконструкции <адрес> по адресу: <адрес>, требования СНиП и СанПиН соблюдены, квартиры отвечают нормам пожарной безопасности, находятся в хорошем техническом состоянии.

Принимая решение по делу, суд также берет во внимание и то обстоятельство, что собственники квартир, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, Митяева Л.И., Мартояс О.И., Романченко Е.В., Романченко З.С., Стаценко С.В., Логофеди И.Ю., Носков А.В., не возражают против проведенной Андрейченко Н.Н. и Григорьевой И.И., реконструкции принадлежащих им квартир, претензий к истцам не имеют, что подтверждается расписками.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что спорные объекты недвижимости – реконструированная <адрес> реконструированная <адрес>, расположенные в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в настоящее время представляют собой оконченные строительством объекты недвижимости, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, требования <данные изъяты> И.И. о признании за ними права собственности на реконструированные объекты недвижимости обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Андрейченко Н.Н., Григорьевой И.И. к администрации МО Абинский район о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 60,1 кв.м.

Сохранить в реконструированном виде <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 60,1 кв.м.

Признать за Андрейченко Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированный объект – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью – 60,1 кв.м., состоящую из: коридора площадью 4,7 кв.м., шкафа площадью 0,60 кв.м., туалета площадью 1,0 кв.м., ванной площадью 2,40 кв.м., кухни площадью 8,0 кв.м., жилой комнаты площадью 15,30 кв.м., жилой комнаты площадью 10,20 кв.м., подсобного помещения площадью 17,90 кв.м.

Признать за Григорьевой И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 60,9 кв.м., состоящую из: коридора площадью 5,0 кв.м., шкафа площадью 0,60 кв.м., туалета площадью 1,0 кв.м., ванной площадью 2,4 кв.м., кухни площадью 8,20 кв.м., жилой комнаты площадью 15,0 кв.м., жилой комнаты площадью 10,40 кв.м., подсобного помещения площадью 18,30 кв.м.

Решение суда является основанием для <данные изъяты> по <адрес> для внесения изменений в ЕГРН на основании технического плана квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для <данные изъяты> по <адрес> для государственной регистрации права собственности Андрейченко Н.Н. на квартиру, общей площадью – 60,1 кв.м., этажность: 1, по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для <данные изъяты> по <адрес> для внесения изменений в ЕГРН на основании технического плана квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для <данные изъяты> по <адрес> для государственной регистрации права собственности Григорьевой И.И. на квартиру, общей площадью – 60,9 кв.м., этажность: 2, по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течении 1 месяца со дня его вынесения.

Председательствующий