Мартыненко Виктория Романовна

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 марта 2025 года ...

Судья Ангарского городского суда ... Дацюк О.А., рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства материалы административного дела №а-1847/2025 (УИД 38RS0№-44) по административному иску МИФНС России № по ... к ФИО1 о восстановлении срока и взыскании обязательных платежей,

установил:

МИФНС России № по ... обратилась с административным иском к ответчику о взыскании задолженности по обязательным платежам, указав, что за ответчиком числится задолженность по обязательным платежам. Налоговым органом направлялись требования в адрес налогоплательщика, но налог и пени своевременно не уплачены. В установленные законом сроки налоговый орган не обратился в суд с заявлением о взыскании обязательных платежей по объективным причинам. Административный истец просит восстановить пропущенный срок и взыскать задолженность на общую сумму 787,91 рублей.

В соответствии с п.3 ч.1 ст. 291 КАС РФ дело рассмотрено в порядке упрощенного (письменного) производства.

Рассмотрев материалы административного дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из административного иска следует, что у ответчика имеется задолженность по обязательным платежам.

Судом из материалов дела установлено, что налоговым органом исчислены налог на имущество за 2014 г. в размере 141,00 рублей, налог на имущество за 2015 г. в размере 162,00 рублей, налог на имущество за 2016 г. в размере 188,00 рублей.

В порядке пп. 1,3 ст.75 Налогового кодекса РФ ответчику начислены пени за неуплату налога на имущество за 2014-2017 г.г. в общем размере 296,91 рублей, в том числе: пени по налогу на ...

...имущество за 2014 г. в размере 87,53 рублей, пени по налогу на имущество за 2015 г. в размере 79,88 рублей, пени по налогу на имущество за 2016 г. в размере 71,45 рублей, пени по налогу на имущество за 2017 г. в размере 58,05 рублей.

Сформировано требование № от ** об уплате налога со сроком исполнения до **, требование № от ** об уплате налога со сроком исполнения до **, а также требование № от ** об уплате налога со сроком исполнения до **.

В соответствии со ст.44 п.2 Налогового кодекса РФ, обязанность по уплате конкретного налога или сбора возлагается на налогоплательщика и плательщика сбора с момента возникновения установленных законодательством о налогах и сборах обстоятельств, предусматривающих уплату данного налога или сбора.

В силу ст.45 п.1 НК РФ, налогоплательщик обязан самостоятельно исполнить обязанность по уплате налога, в срок, установленный законодательством о налогах и сборах. Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по уплате налога является основанием для направления налоговым органом налогоплательщику требования об уплате налога.

В силу ст.69 НК РФ требованием об уплате налога признается извещение налогоплательщика о неуплаченной сумме налога, а также об обязанности уплатить в установленный срок неуплаченную сумму налога. Требование об уплате налога направляется налогоплательщику при наличии у него недоимки.

Пунктами 2 и 3 ст. 48 НК РФ и ч. 2 ст. 286 КАС РФ установлен срок на подачу заявления о взыскании обязательных платежей и санкций в порядке приказного производства, который исчисляется по общему правилу со дня истечения срока исполнения требования об уплате налога, сбора, пеней, штрафа, и шестимесячный срок для реализации налоговым органом права на взыскание недоимки в порядке искового производства, который подлежит исчислению со дня вынесения определения об отмене судебного приказа.

С заявлением о выдаче судебного приказа административный истец не обращался, административный иск подан налоговым органом **, то есть с пропуском срока, предусмотренного ст.48 НК РФ.

Административный истец просит восстановить пропущенный срок для подачи заявления о взыскании обязательных платежей.

В соответствии с ч.5 ст. 48 НК РФ, пропущенный по уважительной причине срок подачи заявления, может быть восстановлен судом.

Под уважительными причинами следует понимать наличие объективных (форс-мажорных) обстоятельств, препятствующих своевременному обращению в суд, либо совершение налогоплательщиком каких-либо действий, так же препятствующих налоговому органу своевременно обратиться с иском в суд.

Административным истцом в ходатайстве о восстановлении срока для обращения в суд такие обстоятельства не указаны. Не установлены обстоятельства, препятствующие обращению налогового органа в суд в установленный законом срок при рассмотрении дела в суде. В связи с чем, причины пропуска срока суд считает неуважительными и срок на подачу искового заявления в суд восстановлению не подлежит.

При изложенных обстоятельствах суд считает административный иск МИФНС России № по ... к ФИО1 о восстановлении срока и взыскании обязательных платежей удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 293, 294 КАС РФ, суд

решил:

В удовлетворении заявления МИФНС России № по ... о восстановлении пропущенного срока для взыскания задолженности по обязательным платежам – отказать.

В удовлетворении административного иска МИФНС России № по ... к ФИО1, ИНН № о взыскании задолженности по налогу на имущество за 2014 г. в размере 141,00 рублей, налогу на имущество за 2015 г. в размере 162,00 рублей, налогу на имущество за 2016 г. в размере 188,00 рублей, пени по налогу на имущество за 2014 г. в размере 87,53 рублей, пени по налогу на имущество за 2015 г. в размере 79,88 рублей, пени по налогу на имущество за 2016 г. в размере 71,45 рублей, пени по налогу на имущество за 2017 г. в размере 58,05 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд ... путем подачи апелляционной жалобы в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.

Судья О.А. Дацюк

Дело № 2 – 767/2025

42RS0015-01-2025-000449-58

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2025 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ермоленко О.А.,

при секретаре судебного заседания Ямлихановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Почта Банк» к Мартыненко С.М., Мартыненко В.Р. о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Почта Банк» обратилось в суд с иском, в котором с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ просит:

1. Взыскать с Мартыненко С.М., Мартыненко В.Р. в пользу истца в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от дата в сумме 5 101 508, 53 руб., в том числе, просроченный основной долг - 4 984 588,72 руб., просроченные проценты - 113 598,30 руб., неустойки за пропуск платежей - 3 321,51 руб.

2. Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на следующее залоговое имущество:

- земельный участок кадастровый № и жилой дом, площадью 64,8 кв.м, этажность 1, кадастровый №, расположенные по адресу: ...

Установить начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 3 090 000 руб.

3. Взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца государственную пошлину в размере 79 711 рублей.

Требования мотивирует тем, что дата между АО «Почта Банк» и Мартыненко С.М., Мартыненко В.Р. заключен кредитный договор №, в рамках которого банком предоставлен кредит.

Денежные средства в размере .... выданы банком на счет заемщика № в целях приобретения земельного участка п...

...о договору купли-продажи земельного участка и строительства индивидуального жилого дома по договору подряда на срок дата

Факт предоставления кредита и все осуществленные по нему платежи подтверждаются прилагаемой выпиской по счету.

Согласно п. 7 договора размер ежемесячного платежа по договору составляет ... (рассчитано на дату заключения договора). Платежи осуществляются ежемесячно до дата, начиная с дата.

В течение длительного времени ответчиками не исполняются условия договора в части систематического невнесения ежемесячных платежей по договору.

дата заемщик вышел на просрочку. Задолженность по договору на 10.02.2025 составляет 5 101 508,53 рублей, из которых: невозвращённый остаток кредита - 4 984 588,72 руб., проценты по кредиту - 113 598,30 руб., сумма неустойки за пропуск платежей - 3 321,51 руб.

Заключительное требование ответчику направлено 23.10.2024 в 16:06:04 посредством смс-сообщения по номеру мобильного телефона №. Факт отправки заключительного требования подтверждается записью в журнале действий (логами) системы АО «Почта Банк».

Созаемщику 14.01.2025 почтой России направлено досудебное требование об исполнении обеспеченного залогом обязательства.

До настоящего времени все претензионные требования истца остались без удовлетворения.

Согласно п. 11 договора заемщик в обеспечение своевременного исполнения обязательства предоставил в залог следующее имущество:

1) Земельный участок, расположенный по адресу: ... Кадастровый №, Категория земель: Земли населенных пунктов, Вид разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства, Площадь, кв. м 1402 +/- 13.

Право ипотеки на земельный участок зарегистрировано 22.04.2024 на срок с 22.04.2024 по 19.04.2054, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.02.2025.

Стоимость земельного участка на основании договора купли-продажи от 19.04.2024 составляет 670 000 рублей. Денежная оценка земельного участка, согласованная сторонами, составляет 670 000 руб., что определено в п. 19.2 договора, заключением оценщика ... о стоимости имущества № от 04.04.2024.

2) Жилой дом, площадью 64,8 кв.м. этажность 1, кадастровый №, расположенный по адресу: ..., являющийся предметом договора подряда № от дата, заключенному между заемщиком и подрядчиком ... Стоимость строительства по договору подряда 5 585 000 рублей,

Право ипотеки на жилой дом, находящийся в залоге у истца, в силу закона, зарегистрировано 10.12.2024 на срок с 22.04.2024 по 19.04.2054, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.02.2025

Кадастровая стоимость дома составляет 1 272 614,33 руб.

Документы по жилому дому после постановки его на кадастровый учет в адрес истца от ответчиков не поступали.

В соответствии с п. 1.7 Общих условий кредитного договора по продукту «Строительство Дома на имеющемся земельном участке» клиент возвращает банку кредит, начисленные на него проценты, а также комиссии, предусмотренные договором. Плановые суммы и периодичность платежей, которые должен был ежемесячно осуществлять ответчик, указаны в прилагаемом графике.

Согласно п. 6.13. Общих условий клиент обязуется надлежащим образом исполнять обязательства, предусмотренные договором ипотеки.

В связи с неисполнением заемщиком условий кредитного договора банк в соответствии с п. 6.1., 6.3 и 6.4 Общих условий, п. 1 ст. 50, ст. 51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК РФ вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

В договоре залога не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, а также истец и ответчики не заключали соглашение об обращении взыскания на имущество во внесудебном порядке.

На основании ст. 323 Гражданского Кодекса РФ, Мартыненко В.Р., как созаемщик по договору, несет солидарную ответственность перед кредитором по погашению кредита.

Согласно экспертному заключению для целей определения наиболее вероятной стоимости объектов (земельный участок + дом) от 27.03.2025, рыночная стоимость объектов залога составляет: земельный участок - 600 000 руб., жилой дом - 2 490 000 руб.

Представитель истца АО «Почта Банк» о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил письменное заявление.

Ответчики Мартыненко С.М., Мартыненко В.Р. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, тем самым, в соответствии со ст. 167 п. 3 ГПК РФ приняли на себя неблагоприятные последствия неучастия в судебном заседании.

Суд надлежаще, в соответствии со ст.ст. 113, 114, 115, 116 ГПК РФ, исполнил свои обязательства, заблаговременно уведомил лиц, участвующих в деле о времени и месте судебного заседания путем направления судебного извещения заказным письмом.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Законодатель предусмотрел, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

С учетом изложенного, требований ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика на основании доказательств, представленных истцом в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

7. Особенности предоставления займа под проценты заемщику-гражданину в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, устанавливаются законами.

Ст. 809 ГК РФ предусмотрено, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

2. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

3. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Сумма займа, предоставленного под проценты в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца, в том числе согласия, выраженного в договоре займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата».

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

2. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Ст. 14 ФЗ РФ № 353 «О потребительском кредите (займе)» предусмотрено, нарушение заемщиком сроков возврата основной суммы долга и (или) уплаты процентов по договору потребительского кредита (займа) влечет ответственность, установленную федеральным законом, договором потребительского кредита (займа), а также возникновение у кредитора права требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе причитающимися по договору потребительского кредита (займа) процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа).

В силу ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 346 ГК залогодатель вправе, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы. Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя. Соглашение, ограничивающее право залогодателя завещать заложенное имущество, ничтожно. Залогодержатель вправе пользоваться переданным ему предметом залога лишь в случаях, предусмотренных договором, регулярно представляя залогодателю отчет о пользовании. По договору на залогодержателя может быть возложена обязанность извлекать из предмета залога плоды и доходы в целях погашения основного обязательства или в интересах залогодателя.

В соответствии с п.2. ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (допустимость доказательств).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что дата Мартыненко С.М. и Мартыненко В.Р. обратились в АО «Почта банк» с заявлением о предоставлении кредита по продукту «Строительство дома на имеющемся либо приобретенном земельном участке» (л.д.13, 14-15).

дата между истцом и ответчиками заключен кредитный договор №, согласно условиям которого, банк предоставил Мартыненко С.В. и Мартыненко В.Р. кредит в сумме .... на приобретение земельного участка на основании договора купли-продажи земельного участка и на строительство индивидуального жилого дома площадью 95,13 кв.м., этажность 1 (один), стоимость строительства ... на земельном участке, осуществляемого на основании договора подряда, в соответствии с которым срок строительства: дата; срок возврата кредита дата. Неотъемлемыми частями кредитного договора являются индивидуальные условия, Общие условия кредитного договора по продукту «Строительство дома на имеющемся либо приобретенном земельном участке» и Тарифы (л.д. 16-19).

Согласно п. 4 кредитного договора:

4.1. Процентная ставка (базовая процентная ставка) - ... применяется в период со дня, следующего за датой выдачи кредита, до даты фактического погашения задолженности по договору или до даты окончания срока кредитования (обе даты включительно).

4.2. Процентная ставка - ... применяется со дня, когда банку стало известно, что заемщик является и/или ранее (начиная с дата) являлся заемщиком, одним из солидарных заемщиков либо поручителем по льготной ипотечной программе и/или жилищному (ипотечному) кредиту (кредитам), по которому (которым) банк (или иная кредитная организация) получает или ранее получал возмещение недополученных доходов в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 23 апреля 2020 г. № 566 «Об утверждении правил возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020 - 2024 годах». Указанная в настоящем пункте базовая процентная ставка неприменима при выполнении следующих условий в совокупности:

- при рождении у заемщика и/или созаемщика по указанным в абзаце первом настоящего подпункта кредитам (займам), заключенным с 23 декабря 2023 г. (включительно), ребенка после даты заключения соответствующего кредитного договора (договора займа) и его полного погашения;

- при приобретении жилого помещения, общая площадь которого превышает общую площадь жилого помещения, на цели приобретения которого были выданы указанные в абзаце первом настоящего пункта кредиты, а также для приобретения готового или находящегося на этапе строительства жилого помещения с земельным участком, включая объект индивидуального жилищного строительства или индивидуальный жилой дом в границах территории малоэтажного жилого комплекса, дом блокированной застройки или жилое помещение в доме блокированной застройки.

В соответствии с п. 7 кредитного договора количество платежей - дата. Размер платежа по программе «Семейная ипотека» - .... Платежи осуществляются ежемесячно до дата, начиная с дата. Информация о размере платежей указывается в графике платежей (л.д. 20-23).

Согласно условиям данного кредитного договора обеспечением по кредиту является залог (ипотека) на земельный участок в силу закона, который оформляется одновременно с регистрацией права собственности на земельный участок. Залог (ипотека) на дом в силу закона, который оформляется одновременно с регистрацией права собственности на дом (п. 11).

Датой выдачи кредита считается дата зачисления банком денежных средств на счет заемщика (п. 25).

В соответствии с п. 13 кредитного договора со дня, следующего за днем образования просроченной задолженности, на сумму просроченного основного долга и просроченных процентов начисляется неустойка в размере ключевой ставки Банка России на дату заключения договора за каждый день просрочки (л.д. 16-19).

В соответствии с п. 1.7 Общих условий кредитного договора по продукту «Строительство Дома на имеющемся земельном участке» клиент возвращает банку кредит, начисленные на него проценты, а также комиссии, предусмотренные договором. Плановые суммы и периодичность платежей, которые должен был ежемесячно осуществлять ответчик, указаны в прилагаемом графике.

Согласно п. 6.13. Общих условий клиент обязуется надлежащим образом исполнять обязательства, предусмотренные договором ипотеки (л.д. 24-28).

Кроме того, дата Мартыненко С.М. на основании его заявления заключен договор страхования, что подтверждается полисом ипотечного страхования от дата (л.д. 29-34).

Выдача кредита произведена единовременно путем зачисления на счет заемщика №. Исполнение банком обязанности по выдаче кредита подтверждается выпиской из лицевого счета заемщика (л.д. 8-11).

22.04.2024 ответчики по договору купли-продажи приобрели в общую совместную собственность вышеуказанный земельный участок (л.д. 83-84), право собственности на который зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по ... (л.д. 35-51, 85-91).

Условия кредитного договора соответствуют требованиям законодательства, данный договор подписан сторонами и не оспорен впоследствии.

С 19.08.2024 ответчики стали нарушать установленный график гашения кредита/уплаты процентов, что подтверждается выпиской по счету, расчетом задолженности и выпиской по счету (л.д. 8-11).

Общими условиями кредитного договора по продукту «Строительнство дома на имеющемся земельном участке» предусмотрено:

5.1. В случае неоплаты или неполной оплаты клиентом любого платежа в дату такого платежа, платеж считается пропущенным, и у клиента возникает просроченная задолженность по основному долгу, процентам и комиссиям в размере платежа или недоплаченной части платежа соответственно.

5.2. При наличии просроченной задолженности клиент уплачивает банку неустойку. При этом неустойка:

5.2.1. начисляется на сумму просроченного основного долга и просроченных процентов. Размер неустойки указан в Тарифах и Индивидуальных условиях;

5.2.2. рассчитывается в дату платежа, следующего за датой погашения просроченного платежа, и включается в состав платежа, следующего за датой расчета платежа, увеличивая его размер.

5.4. Банк в течение 30 рабочих дней с даты привлечения иного лица для осуществления с клиентом взаимодействия, направленного на возврат просроченной задолженности, уведомляет об этом клиента одним из следующих способов:

5.4.1. почтовыми отправлениями на почтовый адрес, указанный клиентом в Заявлении с уведомлением о вручении;

5.4.2. СМС-сообщениями/ Push-уведомлениями на мобильный телефон, указанный Клиентом в Заявлении;

5.4.3. отправкой сообщений по электронной почте, указанной клиентом в заявлении.

5.5. В случае наличия у клиента просроченной задолженности длительностью более чем 3 месяца/в случае, предусмотренном в п. 1.5 Условий, банк вправе направить клиенту заключительное требование о необходимости погашения задолженности по договору в полном объеме, а также обратить взыскание на предмет залога.

5.5.1. Последняя дата исполнения клиентом заключительного требования указывается в Заключительном требовании и составляет не менее 30 календарных дней с даты его направления клиенту (л.д. 24-28).

23.10.2024 16:06:04 в связи с наличием оснований для досрочного исполнения обязательств по кредитному договору АО «Почта Банк» направил заключительное требование ответчику посредством смс-сообщения по номеру мобильного телефона №, что подтверждается записью в журнале действий (логами) системы АО «Почта Банк». Кроме того, ответчикам 14.01.2025 почтой России направлено досудебное требование об исполнении обеспеченного залогом обязательства (л.д. 64-67).

Однако, ответчики в установленный срок данное требование не исполнили.

Задолженность по договору на 10.02.2025 составляет 5 101 508,53 рублей, из которых: невозвращённый остаток кредита - 4 984 588,72 руб., проценты по кредиту - 113 598,30 руб., сумма неустойки за пропуск платежей - 3 321,51 руб. (л.д. 7-11).

Проверив данный расчет, суд признает его правильным.

Ответчиками данный расчет не оспорен.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца следует взыскать солидарно задолженность по кредитному договору в общей сумме 5 101 508,53 рублей, в том числе, невозвращённый остаток кредита - 4 984 588,72 руб., проценты по кредиту - 113 598,30 руб., сумма неустойки за пропуск платежей - 3 321,51 руб.

Обращаясь в суд с требованием о взыскании неустойки, кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства при этом презюмируется.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Однако доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ни ответчиком, ни его представителем в суд не представлено.

Ответчиками заявление о снижении суммы неустойки на основании статьи 333 Кодекса и соответствующих вышеуказанных доказательств не представлено. Таким образом, суд не находит оснований для снижения размера неустойки.

Согласно ст. 337 ГК РФ ипотека обеспечивает исполнение залогодателем в соответствии с условиями договора займа обязательств по возврату заемщиком суммы основного долга, уплате процентов за пользование займом.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу закона кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Ст. 348 ГК РФ предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (ст. 349 ГК РФ).

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 352 ГК РФ, залог прекращается в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В силу положений ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 84 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей", принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем, в том числе, начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе, если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске.

Если сторонам в ходе судебного разбирательства не удалось достичь соглашения об определении начальной продажной цены, такая цена устанавливается судом в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной судом (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке), если иное не установлено законом (пункт 9 статьи 77.1 Закона об ипотеке).

Согласно экспертному заключению для целей определения наиболее вероятной стоимости объектов (земельный участок + дом) от 27.03.2025, рыночная стоимость объектов залога составляет: земельный участок - 600 000 руб., жилой дом - 2 490 000 руб. (л.д.107-118).

Ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд в силу положений ч.1 ст. 71 ГПК РФ признает заключение от 27.03.2025 надлежащим доказательством по делу. Рыночная стоимость спорного объекта недвижимости, определенная указанным заключением специалиста, не вызывает у суда сомнений.

Данное заключение не оспорено ответчиками, которые не представили достаточных, достоверных и допустимых доказательств, опровергающих доказательства, представленные истцом.

Доказательств, свидетельствующих об иной рыночной стоимости спорного имущества в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, а также возражений на иск ответчиками не представлено, ходатайства о назначении судебной экспертизы не заявлено.

Таким образом, с учетом того, что рыночная стоимость залогового имущества на основании заключения от 27.03.2025 составляет 3 090 000 рублей, соответственно 80 % от рыночной стоимости будет составлять 2 472 000 рублей.

Истец просит определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 090 000 рублей.

Поскольку законом «Об ипотеке» предусмотрено установление начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 80 %, которая составляет 2 190 400 рублей, то соблюдая баланс интересов сторон, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 472 000 рублей.

Как установлено статьей 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В силу статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Поскольку обязательства, обеспеченные договором залога, не исполнены, период нарушения заемщиком обязательств по кредитному договору, обеспеченному залогом, носит систематический и длительный характер, размер неисполненного обязательства на день рассмотрения составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, доказательств отсутствия вины ответчика в нарушении кредитного договора не представлено, суд приходит к выводу, что имеются основания для обращения взыскания на предмет залога – земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, площадью 64,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ..., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 472 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Поскольку истец понес расходы по уплате государственной пошлины за подачу исковых требований в суд в размере 79 711 рублей, что подтверждается платежным поручением (л.д. 6), исковые требования удовлетворены в полном объеме, в связи с чем, суд полагает, что солидарно с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в указанном размере.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 - 237 ГПК РФ

Р Е Ш И Л

Исковые требования Акционерного общества «Почта Банк» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Мартыненко С.М., дата года рождения (паспорт №), Мартыненко В.Р., дата года рождения (паспорт №) в пользу Акционерного общества «Почта Банк» задолженность по кредитному договору № от дата в общей сумме 5 101 508 (пять миллионов пятьсот одна тысяча пятьсот восемь) руб. 53 коп., в том числе, просроченный основной долг 4 984 588, 72 руб., просроченные проценты 113 598, 30 руб., неустойку 3 321, 51 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины 79 711 руб.

Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, площадью 64,8 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: ..., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 2 472 000 (два миллиона четыреста семьдесят две тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 12.05.2025.

Судья О.А. Ермоленко