Масалева Вера Владимировна

Дело № 2-98/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2012 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Муравьевой Т.А.,

при секретаре Кузьмичевой Н.А.,

с участием истца Малининой Н.К., ее представителя и представителя истцов Мочалиной Н.Я., Азаркевич Т.В., Кобякиной Н.М., Шмаркатюк П.И., Малуха К.И., Корневой А.А., Бауковой А.Г., Масалевой В.В. доверенного лица Куницкого А.С., представителя ответчика ООО «МЦ ЖКХ» Беляевой Е.В., представителя третьего лица МУП РЭУ № 2 – Боровкова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Муроме Владимирской области гражданское дело по иску Малининой Н.К., Мочалиной Н.Я., Азаркевич Т.В., Кобякиной Н.М., Шмаркатюк П.И., Малуха К.И.. Корневой А.А., Бауковой А.Г., Масалёвой В.В. к ООО «МЦ ЖКХ» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

Малинина Н.К., Мочалина Н.Я., Азаркевич Т.В., Кобякина Н.М., Шмаркатюк П.И., Малуха К.И., Корнева А.А., Баукова А.Г., Масалёва В.В. обратились в Муромский городской суд с иском к ООО «МЦ ЖКХ» о защите прав потребителей и, уточнив исковые требования, просят:

1. Обязать ответчика Общество с ограниченной ответственностью «МЦ ЖКХ» в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, устранить недостатки текущего состояния крыши, кровли дома ...., путем проведения текущего ремонта, с соблюдением строительных норм и правил, правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, с выполнением следующего перечня работ (согласно приложения 4 к Заключению экспертов Частного учреждения «Владимирское Бюро судебной экспертизы» в заключении №15/16.1 от 16.04.2012 года «Ведомость определения объемов раб...

Показать ещё

...от, которые необходимо выполнить для приведения крыши (кровли) дома .... в надлежащее техническое состояние и для устранения выявленных недостатков проведенного в 2010 году капитального ремонта):

- промазка фальцев и свищей в покрытии из кровельной стали, площадью не менее 1100 кв.м.;

- демонтаж стропил, объемом не менее 0,005 куб.м.;

- демонтаж обрешетки с прозорами из досок и брусков под кровлю из листовой стали площадью не менее 0,6 кв.м.;

- устройство обрешетки с прозорами из досок и брусков под кровлю из листовой стали площадью не менее 1 кв.м.;

- сверление не менее 2200 отверстий в деревянных конструкциях электродрелью диаметром до 10 мм глубиной до 20 см;

- смена не менее 17,6 м. мелких покрытий из листовой стали в кровлях металлических карнизных свесов с настенными желобами,;

- установка монтажных изделий массой до 20 кг.;

- смена не менее 10 м. мелких покрытий из листовой стали в кровлях металлических настенных желобов;

- смена не менее 24 м. мелких покрытий из листовой стали в кровлях металлических карнизных свесов с настенными желобами;

- установка монтажных изделий массой до 20 кг.;

- шпатлевка поверхностей силикатной шпатлевкой, площадью не менее 3,4 кв.м.;

- устройство не менее 45 м. мелких покрытий (брандмауэров, парапетов, свесов и т.п.) из листовой оцинкованной стали;

- шпатлевка поверхностей силикатной шпатлевкой, площадью не менее 0,5 кв.м.;

- прорезка не менее 11 отверстий для водогазопроводных и чугунных трубопроводов деревянных перекрытиях чердачных;

- прокладка не менее 27,5 трубопроводов канализации из полиэтиленовых труб высотой плотности диаметром 100 мм;

- изоляция трубопроводов изделиями (сегментами) минераловатными на битумной связующем, объемом не менее 1 куб.м. изоляции;

- ремонт не менее 120,0 м. металлических парапетных решеток;

- огнебиозащиное покрытие деревянных конструкций составом «Пилиракс» любой модификации при помощи аэрозольно-капельного распыления для обеспечения первой группы огнезащитной эффективности по НПБ 251, площадью не менее 494 кв.м. обработанной поверхности;

- прорезка проемов в стенах и перегородках каркасно-обшивных, площадью не менее 0,24 кв.м. проемов;

- установка двух решеток жалюзийных площадью в свету до 0,5 кв.м.;

- монтаж лестниц прямолинейных и криволинейных, пожарных с ограждением, весом не менее 0,03 т. конструкции;

- утепление покрытий плитами из минеральной ваты или перила на битумной мастике в один слой, площадью не менее 827 кв.м.;

- утепление покрытий плитами, площадью не менее 999 кв.м., с добавлением на каждый последующий слой к норме 11-01-013-03;

- укладка не менее 100 метров ходовых досок;

- обивка дверей не оцинкованной кровельной сталью по войлоку с двух сторон, площадь, о не менее 0,72 кв.м.,

общей сметной стоимостью работ не менее 1 143 730 (один миллион сто сорок три тысячи семьсот тридцать) рублей.

2. Обязать ответчика Общество с ограниченной ответственностью «МЦ ЖКХ» в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, устранить недостатки текущего состояния потолков всех лестничных клеток пятого этажа дома ...., путем проведения текущего ремонта с соблюдением строительных норм и правил, правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, с удалением старого поврежденного потолочного покрытия, обработкой потолков нейтрализующими растворами, выравниванием поверхности потолков, нанесением нового потолочного покрытия.

3. Взыскать с ответчика Общества с ограниченной ответственностью «МЦ ЖКХ»в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пять тысяч) рублей;

4. Взыскать с ответчика Общества с ограниченной ответственностью «МЦ ЖКХ» в пользу истца Малининой Натальи Константиновны убытки, вызванные оплатой за подготовку технического заключения в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей и банковские расходы размере 200(двести) рублей.

В обоснование заявленных требований истцы указали в заявлении, что они проживают в доме ...., являются собственниками и нанимателями квартир в нем. Данный дом пятиэтажный, стены кирпичные, кровля скатная из профилированного листа. Истцы Малинина Н.К., Мочалина Н.Я., Азаркевич Т.В., Кобякина Н.М., Шмаркатюк П.И., Малуха К.И., Корнева А.А. являются собственниками квартир .... соответственно. Истцы Баукова А.Г., Масалева В.В. являются нанимателями квартир .... соответственно. Управляющей организацией дома .... на протяжении трех лет является организация ответчика ООО «МЦ ЖКХ». Все оплаты за содержание жилья и общего имущества многоквартирного дома текущий, капитальный ремонт и коммунальные платежи поступали и поступают в организацию ответчика. Обслуживающей организацией, осуществляющей по договору с управляющей организацией текущее обслуживание многоквартирного дома является МУП РЭУ-2 о. Муром.

Общее имущество многоквартирного дома .... в котором проживают истцы, а именно крыша, кровля находятся в плохом, ненадлежащем техническом состоянии.

Собственниками помещений многоквартирного .... было принято решение о проведении капитального ремонта крыши, кровли многоквартирного дома и сборе средств для его софинансирования. Капитальный ремонт крыши, кровли многоквартирного дома .... был проведен осенью 2010 года, на основании договора №158 на выполнение подрядных работ по капитальному ремонту многоквартирных домов от 01.10.2010 года, заключенному между ООО «МЦ ЖКХ» (заказчик) и ООО «Билдинг-Арт» (подрядчик).

Заказчиком работ по капитальному ремонту крыши, кровли дома ...., со всеми вытекающими правами и обязанностями, в том числе функциями контроля за качественным выполнением работ, являлось ООО «МЦЖКХ».

Работы по капитальному ремонту крыши, кровли .... были приняты ООО «МЦ ЖКХ» у ООО «Билдинг-Арт» на основании акта о приемке выполненных работ за ноябрь 2010 года №1 от 30.11.2010 года.

После проведенного капитального ремонта крыши, кровли многоквартирного дома .... начались многочисленные протечки во всех квартирах расположенных на пятом этаже, а также на потолках пятых этажей всех лестничных клеток подъездов дома, чем причинялся и причиняется вред общему имуществу многоквартирного дома, а также причинялся и причиняется вред имуществу, находящемуся в квартирах, внутренней отделки квартир. Текущее ненадлежащее состояние кровли, крыши дома .... приводит к многочисленным протечкам атмосферных осадков в чердачное помещение, жилые помещения, в подъезды дома. Недостатки, имеющиеся в настоящее время в текущем состоянии потолков всех лестничных клеток пятого этажа многоквартирного дома №...., возникли как следствие некачественно проведенного капитального ремонта кровли (крыши) и в результате причинения вреда от некачественно оказываемых услуг со стороны управляющей организации и наймодателя. В результате неисполнения ответчиком своих обязательств по поддержанию общего имущества их дома в надлежащем состоянии, истцам приходиться жить в ужасных условиях, под угрозой жизни и здоровью, с нарушением санитарных норм и правил, с повышенной влажностью. Из-за бездействий и ненадлежащих действий ответчика нарушаются наши права на безопасное и пригодное для проживания жилище, что причиняет значительные физические и нравственные страдания. Причиненный моральный вред, каждый из истцов оценивает в 5 000 рублей.

Истец Малинина Н.К. в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Истцы Мочалина Н.Я., Азаркевич Т.В., Кобякина Н.М., Шмаркатюк П.И., Малуха К.И., Корнева А.А., Баукова А.Г., Масалёва В.В. в судебное заседание не явились.

Представитель истцов Мочалиной Н.Я., Азаркевич Т.В., Кобякиной Н.М., Шмаркатюк П.И., Малуха К.И., Корневой А.А., Бауковой А.Г., Масалевой В.В. доверенное лицо Куницкий А.С в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «МЦ ЖКХ» о. Муром Беляева Е.В. не возражала по требованиям истцов по устранению недостатков капитального ремонта произведенного в 2010 году на сумму 395, 582 тыс. руб. согласно локальной смете составлено ООО «МЦ ЖКХ». По требованиям истцов о взыскании морального вреда и расходов по подготовке технического заключения возражала.

Представитель третьего лица МУП «РЭУ №2» Боровков А.А. в судебном заседании поддержал позицию представителя ответчика ООО «МЦ ЖКХ».

Представитель третьего лица ООО «Билдинг Арт» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом и своевременно.

Представитель третьего лица Управления ЖКХ администрации о. Муром в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец Малинина Н.К., является собственником квартиры .... на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 07.10.1994 года (л.д.13).

Истец Мочалина Н.Я., является собственником квартиры .... на основании свидетельства о государственной регистрации права от 18.09.2009 года (л.д.16).

Истец Азаркевич Т.В., является собственником квартиры .... на основании свидетельства о государственной регистрации права от 26.02.2010 года (л.д.17).

Истец Кобякина Н.М., является собственником квартиры .... на основании свидетельства о государственной регистрации права от 25.12.2009г (л.д.18).

Истец Шмаркатюк П.И., является собственником квартиры .... на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 06.08.1993 года (л.д.14).

Истец Малуха К.И., является собственником квартиры .... на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 26.05.1994 года (л.д.15).

Истец Корнева А.А. является собственником квартиры .... на основании свидетельства о государственной регистрации права от 01.02.2007 года (л.д.19).

Истец Баукова А.Г. является нанимателем квартиры № .... на основании договора социального найма № 11184 от 26.02.2009 года (л.д.20-21).

Истец Масалева В.В. является нанимателем квартир .... основании договора найма жилого помещения № 16941 от 04.08.2011 года (л.д.22-23).

Управляющей организацией (исполнителем работ и услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества) дома .... на протяжении трех лет является ООО «МЦ ЖКХ» (л.д.24).

Все оплаты за содержание жилья и общего имущества многоквартирного дома текущий, капитальный ремонт и коммунальные платежи поступали и поступают в ООО «МЦ ЖКХ».

Обслуживающей организацией, осуществляющей по договору с управляющей организацией текущее обслуживание многоквартирного дома является МУП РЭУ-2 о. Муром.

Ежемесячно истцы добросовестно вносили и вносят плату за содержание жилья, за обслуживание общего имущества многоквартирного дома, за капитальный ремонт, за найм жилого помещения, исполняя свои обязательства в полном объеме, не имея задолженностей и просрочек (л.д.25-42).

Общее имущество многоквартирного дома ...., в котором проживают истцы, а именно крыша, кровля находятся в плохом, ненадлежащем техническом состоянии.

Собственниками помещений многоквартирного дома .... было принято решение о проведении капитального ремонта крыши, кровли многоквартирного дома.

Капитальный ремонт крыши, кровли многоквартирного дома .... был проведен осенью 2010 года, на основании Договора №158 от 01.10.2010г на выполнение подрядных работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, заключенному между ООО «МЦ ЖКХ» (Заказчик) и ООО «Билдинг-Арт» (Подрядчик) (л.д.45-49).

Осуществление капитального ремонта крыши, кровли дома .... согласно условиям Договора №158 на выполнение подрядных работ по капитальному ремонту многоквартирных домов от 01.10.2010 года происходило на основании перечня работ включенного в локальный сметный ресурсный расчет (локальную ресурсную смету) №02-01, утвержденный 02.09.2010 года (л.д.51-69).

Стоимость работ по капитальному ремонту крыши, кровли дома .... согласно условиям Договора №158 на выполнение подрядных работ по капитальному ремонту многоквартирных домов от 01.10.2010 года (п. 2.1.) составляла 1 426 135 рублей 60 копеек (л.д.45).

Работы по капитальному ремонту крыши, кровли дома .... были приняты ООО «МЦ ЖКХ» у ООО «Билдинг-Арт» на основании акта о приемке выполненных работ №1 от 30.11.2010 года.

Как следует из материалов дела, после проведенного капитального ремонта крыши, кровли многоквартирного дома .... начались многочисленные протечки во всех квартирах положенных на пятом этаже, а также на потолках пятых этажей всех лестничных клеток подъездов дома. Что подтверждается обращениями жителей в управляющую организацию и ответами на них, актами осмотра (л.д.70, 71, 77, 78-88).

Кроме этого истцы обращались в Государственную жилищную инспекцию в связи некачественно проведенным капитальным ремонтом и ненадлежащим содержанием общего имущества собственники и наниматели квартир дома .....

По результатам проверки сотрудником ГЖИ Администрации Владимирской области был составлен акт проверки № 237-01/02 от 28.04.2011 года и ООО «МЦ ЖКХ» выдано предписание № 237/01-02 от 28.04.2011 года об устранении выявленных нарушений в состояния крыши, кровли многоквартирного дома .... в срок до 01.07.2011 года (л.д.97-98, 99-100).

В мае 2011 года проводилась проверка качества проведенных работ по капитальному ремонту крыши, кровли дома .... Инспекции Госстройнадзора Администрации Владимирской области. По результатам проверки был составлен акт осмотра жилого дома после капитального ремонта крыши от 18.05 2011 года. В данном акте отражены выявленные многочисленные недостатки проведенного капитального ремонта и по результатам осмотра сделаны выводы о нарушении герметичности кровельного покрытия, при этом указано, что работы по ремонту крыши жилого выполнены с нарушением требований строительных норм и правил, необходимо их переделать (л.д.94-95).

22 июля 2011 года ГЖИ Администрации Владимирской области в адрес ООО «МЦ ЖКХ» было выдано повторное предписание об устранении недостатков состояния крыши, кровли дома в срок до 15.09.2011 года, однако недостатки устранены не были (л.д.102).

15 августа 2011 года собственники и наниматели квартир дома .... приняли решение обратиться в независимую строительную организацию с целью определения и выявления имеющихся недостатков, несоответствия СНИПам, текущего состояния кровли, крыши дома ...., выявления причин имеющихся недостатков, определения вида ремонта, необходимых ремонтных операций и подготовки соответствующего технического заключения (л.д.103).

В августе 2011 года истцы обратились в специализированную строительную организацию ООО «ТелеКомСервис», являющуюся членом само регулируемой организации «Объединение инженеров проектировщиков» и саморегулируемой организации «Объединение инженеров строителей», имеющее свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

05 сентября 2011 года был проведен осмотр кровли, крыши дома .... специалистом инженером-строителем ООО «ТелеКомСервис». По результатам осмотра 05.09.2011 года был составлен акт осмотра, в котором подробно были описаны выявленные недостатки: недостаточный нахлест профилированного листа, пробоины кровельного покрытия, отсутствие ветро-влагозащитной пленки, прогибы строительных ног и обрешетки, отсутствует примыкание к конструкциям выходящим за пределы кровельного покрытия, отсутствует часть накосных ног и растяжек, мауэрлат местами поражен, отсутствует огнезащиткая и биозащитная обработка деревянных конструкций крыши, ограждение крыши по периметру здания нарушено, разжелобки сливных труб имеют разрывы, нарушен тепмературно-влажностной режим, чердачное утепление утеряло свои свойства, недостаточное количество слуховых окон, нарушена герметичность вертикальных сливных труб, имеются щели между листами кровельного покрытия, нарушена герметичность листового железа по периметру крыши здания, отсутствует крепление плоских листов железа к обрешетке, отсутствуют накладки на профильные листы, имеют место протечки в подъездах дома (л.д.105). Указанный акт был подписан, в том числе представителями управляющей организации ООО «МЦЖКХ» и обслуживающей организации МУП ЭУ-2.

Сотрудником ООО «ТелеКомСервис» было составлено техническое заключение по результатам обследования здания по адресу: ....

Согласно указанному Техническому заключению, в результате обследования дома были выявлены многочисленные недостатки, нарушения СНиП, Правил и норм Технической эксплуатации жилищного фонда в состоянии конструктивных элементов крыши, кровли дома, высокая степень их биологического поражения, которые детально отражены в главе №2 Технического заключения «Результаты обследования».

По результатам обследования дома .... инженер-строитель ООО «ТелеКомСервис» сделал следующие выводы и заключения:

1. В результате обследования здания выявлены многочисленные и существенные нарушения строительных норм и правил, правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в текущем состоянии конструктивных элементов крыши и кровли здания, высокая степень биологического поражения;

2. Обнаруженные недостатки в состоянии конструктивных элементов крыши, кровли обусловлены, в большей степени, нарушениями при проведении ремонтных работ капитального характера, а также беспрепятственным процессом биоразрушения, непринятием мер, либо принятием ненадлежащих мер по текущему исправлению возникших недостатков (несвоевременным или некачественным текущим ремонтом), что привело в настоящее время к негодности конструктивных элементов крыши, кровли здания, их порчи, угрозе для жизни, здоровья и имущества жильцов дома и необходимости беспромедлительного их устранения, путем проведения повторного капитального ремонта;

3. Выявленные следы многочисленных протечек на потолке всех лестничных клеток пятого этажа, с повреждением потолочного покрытия, образовались из-за имеющихся недостатков в состоянии конструктивных элементов крыши, кровли и являются следствием нарушений при проведении ремонтных работ капитального характера.

4. Для приведения крыши, кровли здания расположенного по адресу: .... в работоспособное состояние, соответствующее строительным нормам и правилам, Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, необходимо проведение повторного капитального ремонта с выполнением следующих работ:

-полный демонтаж кровельного покрытия;

-частичная замена, ремонт несущих конструкций стропильной части и обрешетки съемом не менее 30% от общей площади; замена отдельных пораженных участков мауэрлата; замена в отдельных местах концов стропильных ног с постановкой протезов, восстановление накосных ног и растяжек;

- обработка элементов стропильной системы по всей площади крыши антисептическими и огнезащитными составами;

- монтаж кровельного покрытия с заменой поврежденных профилированных листов, с устройством контробрешетки и ветровлагозащитного ковра (организация вентиляционных зазоров), с установкой подкладок под профильные листы, с герметизацией соединений между метами при помощи герметизирующей мастики и с соблюдением требований к нахлёсту листов;

- увеличение количества слуховых окон до 4-х;

- установка жалюзийных решеток на слуховые окна;

-выполнение мероприятий по восстановлению термовлажностного режима в чердачных помещений по всей площади крыши.

- утепление и вывод всех фановых и канализационных труб за пределы чердачного помещения;

- устройство теплоизоляции чердачного помещения, согласно требованиям СНиП 2.08.01- 87 СНиП И-3-79**;

- восстановление герметичности листового железа по периметру крыши здания, с устройством крепления плоских листов железа к обрешетке;

- восстановление целостности и необходимой прочности ограждения крыши по периметру здания, с креплением элементов ограждения при помощи болтовых соединений;

- восстановление целостности водосточных труб и разжелобков и их герметизация;

- выполнение примыкания ко всем конструкциям, проходящим через кровельное покрытие (вентиляционные каналы, фановые трубы и.т.д.), с использованием средств герметизации.

2. Необходимо выполнить текущий ремонт потолков всех лестничных клеток пятого этажа многоквартирного дома с соблюдением строительных норм и правил, правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, с удалением старого поврежденного потолочного покрытия, обработкой потолков нейтрализующими растворами, выравниванием поверхности потолков, нанесением нового потолочного покрытия (л.д.106-120).

Согласно Укрупненному расчету стоимости работ по капитальному ремонту крыши, кровли здания, расположенного по адресу: .... (к техническому заключению по результатам обследования здания) от 24.10.2011 года укрупненная стоимость данных работ с накладными расходами и плановыми накоплениями составит 1 700 000 (один миллион семьсот тысяч) рублей (л.д.129).

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ установлено, что к общему имуществу собственников многоквартирного дома относится, среди прочего крыша, кровля, т.е. имущество обслуживающее более одного помещения в данном доме.

Согласно ч. 2 ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное в наем жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Согласно ч.1 ст.67 ЖК РФ наниматель помещения по договору социального найма имеет право требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Из содержания ст.ст. 154, 158 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и для нанимателя по договору социального найма, и для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме производится за счет собственника жилищного фонда (для нанимателя), а собственник жилого помещения в многоквартирном доме вносит соответствующую плату за капитальный ремонт управляющей организации в соответствии с принятым на общем собрании решением об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Согласно ч.3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества многоквартирного дома определяются Правительством РФ.

В соответствии с п. 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдения прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и т.д.

Согласно п. 12 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491 собственники помещений многоквартирного дома вправе привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Согласно п.п. 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с ч. 5 ст. 161 ист. 162ЖКРФ.

В силу положений ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее держание общего имущества в многоквартирном доме....

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом дельность.

Согласно, п. 4.6.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли и системы водоотвода, защиту от протечек кровли и защиту от увлажнения.

Согласно п. 4.6.1.26 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" при обслуживании крыш, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправность системы водостока.

B соответствии с п. 42 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме»утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г №491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором управления. Исходя из преамбулы к Закону РФ «О защите прав потребителя» правоотношения, возникшие между истцами (собственниками и нанимателями жилых помещений в доме ....) и ООО «МЦ ЖКХ» являющейся с 2008 года управляющей организацией многоквартирного дома и наймодателем, подпадают под регулирование данного тона. Исходя из указанной преамбулы под существенным недостатком работы (услуги)понимается неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или появляется вновь после его устранения

Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителя» исполнитель обязан выполнить работу и оказать услугу качество, которых соответствует договору, либо обычно предъявляемым требованиям и пригодные для целей, для которых работа и услуга используется.

В силу положений ст. 7 Закона РФ «О защите прав потребителя» потребитель имеет право на то, чтобы работа (услуга) при обычных условиях использования были безопасны для жизни, здоровья потребителя, а также не причиняли вред имуществу потребителя.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту Частного учреждения «Владимирское Бюро судебной экспертизы».

Заключением экспертов № 15/16.1 от 16 апреля 2012 года установлено, что в чердачном помещении дома .... имеются нарушения температурно-влажностного режима, проявляющиеся в обильном выпадении конденсационной влаги на всей нижней поверхности кровли и в образовании наледи и сосулек на карнизах. Появление конденсата, наледи и сосулек является следствием повышенной температуры и влажности в чердачном помещении, которые вызваны следующими причинами: утепление чердачного перекрытия слежавшимся шлаком, слоем постоянной толщины, без устройства дополнительного утепления по периметру наружных стен, низкая эффективность естественной вентиляции через слуховые окна, щели у карниза и конька, отсутствие утепления люков, вентиляционных коробов и фановых труб, вывод в чердачное помещение фановых труб и вентиляционных каналов.

.... есть нарушения теплоизоляции чердачного помещения. Насыпная теплоизоляция, выполненная по чердачному перекрытию из шлака с толщиной слоя 12-13 см., является одним из возможных путей поступления тепла в чердачное помещение. Причины возникновения нарушений работы теплоизоляции чердачного перекрытия - шлак слежался, увлажняется конденсатом или атмосферными осадками в местах проточек, толщина его слоя не достаточна. Теплотехнические характеристики чердачного перекрытия не соответствуют требованиям СНиП 23-02-2003 - приведенное сопротивление теплопередачи меньше нормируемого значения.

Недостатком текущего состояния потолков лестничных клеток пятого этажа в доме является повреждение отделочных покрытий из-за протечек. Причина образования этих протечек - неисправности карнизных участков кровли и неудовлетворительный температурно-влажностный режим чердачных помещений.

Качество проведенного в 2010 году капитального ремонта крыши (кровли) дома .... не соответствует требованиям п. 2.45 и табл. 7 СНиП 3.04.01-87, п.17,18 СНиП 2.04.01-35*, п.7.11.8 СНиП 41-01-2003, п.п.8.4 и 8.11 СНиП 21-01-97*, п.п.1.3,2.5 и табл.2 ГОСТ 25772-33*,п.п. 3.3.3, 4.6.1.10, 4.6.3.1, 4.6.3.5 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», рекомендациям предприятий-заводов изготовителей по креплению профлиста. Причина возникновения указанных недостатков - недоделки и нарушение общепринятых правил устройства кровель.

Техническое состояние крыши (кровли) дома .... из-за недостатков, допущенных при производстве работ по ее капитальному ремонту не соответствует требованиям п. 2.45 и табл. 7 СНиП 3.04.01-87, п.17.18 СНиП 2.04.01-85*, п.7.11.8 СНиП 41-01-2003, п.п. 8.4 и 8.11 СНиП 21-01-97*, п.п.1.3,2.5 и табл. 2 ГОСТ 25772-83*. Перечень недостатков капитального ремонта кровли и нарушенных при этом требованиям СНиП дан в ответе по вопросу №6 заключения экспертов. Теплотехнические характеристики чердачного помещения не соответствуют современным требованиям, чем нарушено требование п. 5.3 СНиП 23-02-2003. Крыша (кровля) дома .... не выполняет свои функции в полном объеме из-за неисправностей карнизных участков кровли, допущенных в ходе капитального ремонта и неудовлетворительного температурно-влажностного режима чердачного помещения, приводящего к протечкам и выпадению конденсата.

Перечень работ, которые необходимо выполнить для приведения крыши (кровли) .... в надлежащее техническое состояние и для устранения выявленных недостатков проведенного в 2010 году капитального ремонта, их объемы приведены в табл. 1 Приложения 4 к заключения экспертов. Все работы, которые необходимо выполнить для приведения крыши (кровли) дома .... в надлежащее техническое состояние и для устранения выявленных недостатков проведенного в 2010 году капитального ремонта относятся к текущему ремонту. Перечень работ, которые необходимо выполнить для устранения выявленных недостатков проведенного в 2010 году капитального ремонта крыши (кровли) ...., их объемы и определение сметной стоимости сведены в табл. 1 Приложения 5 к заключению (л.д.170-254).

В соответствии с п. 1. 4 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителя», потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: повторного выполнения работы, безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги), а также полного возмещения убытков. В отношении работы, на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил пользования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы.

Установленные судом обстоятельства о недостатках капитального ремонта кровли и крыши многоквартирного дома ...., возникли именно из-за некачественно проведенного капитального ремонта и являются существенными, так как не могут быть устранены без несоразмерных расходов и затрат времени.

Таким образом, требование истцов о возложении на ответчика обязанности устранить недостатки, допущенные при проведении капитального ремонта кровли указанного дома, а также устранение текущего состояния потолков всех лестничных клеток пятого этажа путем проведения текущего ремонта являются обоснованными, поскольку в силу статьи 14 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» вред, причинённый имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных иных недостатков работы (услуги) подлежит возмещению, а согласно статье 12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав относится присуждение к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношений в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно ст. 151 ГК РФ, в случае причинения гражданину морального вреда (физических явственных страданий) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающие на принадлежащие гражданину нематериальные блага, суд возлагает на причинителя вреда обязанность денежной компенсации морального вреда.

В результате неисполнения ответчиком своих обязательств по поддержанию общего имущества нашего дома в надлежащем состоянии, истцам приходиться жить в ненадлежащих условиях, с нарушением санитарных норм и правил. Из-за бездействий и ненадлежащих действий ответчика нарушаются их права на безопасное и пригодное для проживания жилище, что причиняет значительные физические и нравственные страдания.

Некачественный ремонт кровли причинил всем истцам нравственные страдания, так как они были лишены нормальных условий проживания, многочисленные протекания кровли создавали угрозу жизни и здоровью. Из-за бездействий и ненадлежащих действия ответчика истцы лишены права на пригодное для проживания жилище. Законные требования истцов о принятии мер по устранению выявленных недостатков в добровольном порядке не были исполнены.

Поэтому требования истцов о компенсации морального вреда, также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает степень вины ответчика, характер причинённых истцам нравственных страданий и считает разумным возложение на ответчика обязанности по возмещению каждому из истцов морального вреда в размере 1000 руб.

Кроме того, поскольку неоднократные требования истцов об устранении недостатков работ и надлежащем контроле за их выполнением ответчиком в добровольном порядке не были удовлетворены, истец Малинина Н.К. понесла расходы по оплате услуг за подготовку технического заключения в сумме 20000 руб. и банковские расходы в сумме 200 руб. за перевод денежных средств на расчетны счет ООО ТелеКомСервис.

Указанные расходы, в силу статьи 15 ГК РФ, являются для истца Малининой Н.К. убытками, поэтому в соответствии с требованиями статьи 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» подлежат возмещению им ответчика ООО «МЦ ЖКХ» в полном объёме.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета округа Муром подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2606 руб., от уплаты которой истцы освобождены в силу закона.

Часть 3 статьи 123 Конституции РФ предусматривает, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Малининой Н.К., Мочалиной Н.Я., Азаркевич Т.В., Кобякиной Н.М., Шмаркатюк П.И., Малуха К.И.. Корневой А.А., Бауковой А.Г., Масалёвой В.В. удовлетворить.

Обязать ООО «Муромский центр жилищно-коммунального хозяйства» в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить недостатки, текущего состояния крыши, кровли дома ...., путем проведения текущего ремонта, с соблюдением строительных норм и правил, правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, с выполнением следующего перечня работ (согласно приложения 4 к Заключению экспертов Частного учреждения «Владимирское Бюро судебной экспертизы» в заключении №15/16.1 от 16.04.2012 года «Ведомость определения объемов работ, которые необходимо выполнить для приведения крыши (кровли) дома .... в надлежащее техническое состояние и для устранения выявленных недостатков проведенного в 2010 году капитального ремонта):

- промазка фальцев и свищей в покрытии из кровельной стали, площадью не менее 1100 кв.м.;

- демонтаж стропил, объемом не менее 0,005 куб.м.;

- демонтаж обрешетки с прозорами из досок и брусков под кровлю из листовой стали площадью не менее 0,6 кв.м.;

- устройство обрешетки с прозорами из досок и брусков под кровлю из листовой стали площадью не менее 1 кв.м.;

- сверление не менее 2200 отверстий в деревянных конструкциях электродрелью диаметром до 10 мм глубиной до 20 см;

- смена не менее 17,6 м. мелких покрытий из листовой стали в кровлях металлических карнизных свесов с настенными желобами,;

- установка монтажных изделий массой до 20 кг.;

- смена не менее 10 м. мелких покрытий из листовой стали в кровлях металлических настенных желобов;

- смена не менее 24 м. мелких покрытий из листовой стали в кровлях металлических карнизных свесов с настенными желобами;

- установка монтажных изделий массой до 20 кг.;

- шпатлевка поверхностей силикатной шпатлевкой, площадью не менее 3,4 кв.м.;

- устройство не менее 45 м. мелких покрытий (брандмауэров, парапетов, свесов и т.п.) из листовой оцинкованной стали;

- шпатлевка поверхностей силикатной шпатлевкой, площадью не менее 0,5 кв.м.;

- прорезка не менее 11 отверстий для водогазопроводных и чугунных трубопроводов деревянных перекрытиях чердачных;

- прокладка не менее 27,5 трубопроводов канализации из полиэтиленовых труб высотой плотности диаметром 100 мм;

- изоляция трубопроводов изделиями (сегментами) минераловатными на битумной связующем, объемом не менее 1 куб.м. изоляции;

- ремонт не менее 120,0 м. металлических парапетных решеток;

- огнебиозащиное покрытие деревянных конструкций составом «Пилиракс» любой модификации при помощи аэрозольно-капельного распыления для обеспечения первой группы огнезащитной эффективности по НПБ 251, площадью не менее 494 кв.м. обработанной поверхности;

- прорезка проемов в стенах и перегородках каркасно-обшивных, площадью не менее 0,24 кв.м. проемов;

- установка двух решеток жалюзийных площадью в свету до 0,5 кв.м.;

- монтаж лестниц прямолинейных и криволинейных, пожарных с ограждением, весом не менее 0,03 т. конструкции;

- утепление покрытий плитами из минеральной ваты или перила на битумной мастике в один слой, площадью не менее 827 кв.м.;

- утепление покрытий плитами, площадью не менее 999 кв.м., с добавлением на каждый последующий слой к норме 11-01-013-03;

- укладка не менее 100 метров ходовых досок;

- обивка дверей не оцинкованной кровельной сталью по войлоку с двух сторон, площадь, о не менее 0,72 кв.м.,

общей сметной стоимостью работ не менее 1 143 730 (один миллион сто сорок три тысячи семьсот тридцать) рублей.

Обязать ответчика ООО «МЦ ЖКХ» в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, устранить недостатки текущего состояния потолков всех лестничных клеток пятого этажа дома ...., путем проведения текущего ремонта с соблюдением строительных норм и правил, правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, с удалением старого поврежденного потолочного покрытия, обработкой потолков нейтрализующими растворами, выравниванием поверхности потолков, нанесением нового потолочного покрытия.

Взыскать с ответчика ООО «МЦ ЖКХ» в пользу Малининой Н.К., Мочалиной Н.Я., Азаркевич Т.В., Кобякиной Н.М., Шмаркатюк П.И., Малуха К.И., Корневой А.А., Бауковой А.Г., Масалёвой В.В. компенсацию морального вреда в размере 1 000 (пять тысяч) рублей каждому.

Взыскать с ответчика ООО «МЦ ЖКХ» в пользу истца Малининой Н.К. убытки в сумме 20200 руб.

Взыскать с ООО «МЦ ЖКХ» государственную пошлину в бюджет округа Муром в сумме 2606 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский облсуд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Муравьева

Свернуть