Масальский Валерий Анатольевич

Дело № 2-1471/2024

УИД 42RS0020-01-2024-001694-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Осинники 26 декабря 2024 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бычкова С.А., при секретаре Малай А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Масальского Валерия Анатольевича к Администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Масальский В.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Осинниковского городского округа, в котором просит признать за ним право собственности на капитальный гараж по адресу: <данные изъяты> без кадастрового номера, в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году истец приобрел у ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ по расписке гараж по вышеуказанному адресу, при этом не оформил документы надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством. С момента приобретения спорного гаража он непрерывно и открыто пользуется гаражом по назначению, оплачивает электроэнергию, производит капитальный и текущий ремонт, хранит в гараже личные вещи. Прав на указанное имущество ему никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не имеется. Наследник ФИО1 – её <данные изъяты> ФИО2 (ФИО11) Н.И. после смерти <данные изъяты> приняла наследство, однако, в отношении указанного выше гаража ФИО10 прав на наследство не заявила, так как знала, что гараж продан по расписке Масальскому В.А. Он считает...

Показать ещё

..., что у него возникло право собственности на данный гараж.

В судебное заседание истец Масальский В.А. не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.79).

Представитель истца – Терех Л.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика - Администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, ходатайств не заявлял, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу Осинниковский отдел в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленных письменных объяснениях на исковое заявление просил о рассмотрении дела в его отсутствие и сообщил, что в Едином государственном реестре недвижимости не содержатся сведения об объекте – <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.49-50).

Третье лицо – Овчинникова (ФИО11) Н.И. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. Представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие и указала, что не возражает против признания за Масальским В.А. права собственности на спорный гараж, купленный Масальским В.А. у её <данные изъяты> ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году (л.д.78).

Третье лицо – Власюк Ю.И. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, согласно имеющейся в материалах дела телефонограмме (л.д.83), просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Представитель третьего лица – ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» филиал № БТИ Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.97).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте слушания дела.

Исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ (далее-ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из разъяснений, данных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из вышеуказанных правовых норм следует, что потенциальный приобретатель права собственности на имущество, в силу приобретательной давности, должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

При этом, в силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ последовала смерть ФИО1 (л.д.65). После её смерти с заявлениями о принятии наследства в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, а также на денежные вклады, хранящиеся в <данные изъяты>, обратились её дети Овчинникова Наталья Ивановна (л.д.63-свидетельство о рождении, л.д.61-справка о заключении и расторжении брака) и Власюк Юрий Иванович, что подтверждается справкой нотариуса Осинниковского нотариального округа Кемеровской области Пестеревой Н.П. (л.д.55, л.д.56-59- свидетельства о праве на наследство по закону). <данные изъяты> наследодателя ФИО1 – ФИО4 (л.д.63-свидетельство о браке) решением Осинниковского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ объявлен умершим (л.д.62, л.д.64-свидетельство смерти).

Судом из искового заявления установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году истец Масальский В.А. по расписке (л.д.33) приобрел к ФИО1 гараж, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., без кадастрового номера. Согласно сведений, содержащихся в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ на здание – гараж по адресу: <адрес> (л.д.7-10). Согласно справки филиала № БТИ Осинниковского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателях на указанный гараж отсутствуют, общая площадь гаража <данные изъяты> кв.м., в примечании указано: правоустанавливающие документы отсутствуют (л.д.11), что также подтверждается и уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о правообладателях на спорный гараж (л.д.72).

Согласно сведений из отдела архитектуры и градостроительства Администрации Осинниковского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок считать находящимся по адресу: <адрес> и расположенный на нем гараж считать находящимися по адресу: <адрес> (л.д.34).

С целью соответствия данного гаража строительным нормам и правилам истцом в материалы дела представлено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дике», согласно которому техническое состояние капитального гаража, расположенного по адресу: <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ оценивается как <данные изъяты> категория технического состояния – удовлетворительное (работоспособное). Объект соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Эксплуатация объекта возможна при постоянных нагрузках и временных длительных и кратковременных нагрузках по СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*». (л.д.12-27).

У суда нет оснований сомневаться в выводах данного заключения ООО «Дике».

С момента приобретения гаража по вышеуказанному адресу истец на постоянной основе открыто, добросовестно и непрерывно использует гараж по назначению, относясь к указанному недвижимому имуществу как к своему собственному. За все годы владения и пользования гаражом никого спора по поводу прав на гараж не возникало. Никаких претензий по указанному гаражу ему никто не предъявлял. Истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным гаражом более 18 лет, относясь к указанному недвижимому имуществу как к собственному.

Таким образом, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что истец более <данные изъяты> лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом, как своим собственным, несет бремя его содержания, срок, в течение которого истец владеет данным недвижимым имуществом, на момент предъявления иска - составил более <данные изъяты> лет, за указанное время никто не истребовал спорное нежилое помещение из владения Масальского В.А., не оспаривал его владение и пользование гаражом, следовательно, имеются все основания признать право собственности Масальского В.А. на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Таким образом, суд считает, что исковые требования Масальского В.А. к Администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Масальского Валерия Анатольевича удовлетворить.

Признать за Масальским Валерием Анатольевичем право собственности на капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., без кадастрового номера, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи жалобы в Осинниковский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2025.

Судья С.А. Бычков

Свернуть

Дело № 2-172/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2019 года <адрес>

Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зубаировой С.С.,

при секретаре Хасановой Р.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Генкредит» к МВА о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

ООО «Генкредит» обратилось в суд с иском к МВА, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Генкредит» и МВА был заключен Договор денежного займа № на сумму 300 000 рублей.

Денежные средства по Договору были перечислены на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа,- что ответчиком до настоящего времени сделано не было.

В соответствии с условиями Договора, процентная ставка составляет 10 процентов в месяц от суммы займа, а соответственно ежемесячный платеж - 30 000 рублей (п.2.6. Договора).

В соответствии с п.2.7. Договора, льготная процентная ставка 5 процентов в месяц от суммы займа. Ежемесячный платеж составляет 15 000 рублей. Применяется в случае одновременного соблюдения Заемщиком следующих условий:

- Заемщик надлежащим образом исполняет условия п.2.5. Настоящего Договора, а именно уплачивает сумму начисленных, процентов не позднее 07 числа оплачиваемого месяца в соответствии с Графиком опл...

Показать ещё

...аты процентов и суммы займа.

- на период применения ставки имеется действующий Договор страхования указанный в п.3.10. Настоящего договора. Заемщик самостоятельно заключает Договор страхования на условиях, указанных в п.3.10., один экземпляр которого предъявляет Заимодавцу;

- отсутствие у Заемщика просрочки оплаты Процентов, за предыдущий период, в соответствии с Графиком оплаты Процентов и суммы займа (Приложение 1).

В соответствии с п.2.8. Процентная ставка (в процентах в месяц), действующая после истечения срока действия Договора 10 (десять) процентов в месяц от суммы займа. Применяется после истечения срока действия Настоящего Договора, указанного в п.2.4., либо в случае взыскания процентов по решению суда. При этом п.2.5. Настоящего договора не применяется со дня, следующего за днем окончания срока действия Договора, либо со дня, следующего за днем вынесения решения суда. Проценты начисляются до дня фактического возврата Суммы займа по формуле, установленной в п.3.6. Настоящего договора.

Заемщик ежемесячно до 07 числа оплачиваемого месяца, уплачивает Займодавцу ежемесячные платежи, согласно приложению 1 (п.2.5. Договора).

Поскольку ответчиком были не выполнены условия п.2.5. Договора, а именно нарушен срок внесения очередного платежа за пользование займом, ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено в адрес ответчика уведомление № об изменении процентной ставки, предусмотренной п.2.6. Договора - 10% в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма процентов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 162 000 рублей.

В соответствии с п.2.2. Договора заем был предоставлен Заемщику для целевого использования - капитальный ремонт и/или иное неотделимое улучшение объекта недвижимости, а именно квартира, назначение: жилое, общая площадь 86,3 кв. м, этаж 10, адрес объекта: РБ, <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с п.2.14 Договора денежного займа, в случае, когда заемщик не исполняет обязательство по оплате процентов в срок, установленный п.2.5. Настоящего договора, и/или обязательство по оплате процентов исполняется не в полном размере начисляется неустойка. Годовая ставка неустойки равна ключевой ставке Центрального банка Российской Федерации на день заключения Настоящего договора.

На день заключения Договора (ДД.ММ.ГГГГ) действовала ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации 10% годовых.

Таким образом» сумма штрафной неустойки за несвоевременную оплату процентов за пользование займом в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 636 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику, было направлено письмо исх.№ с требованием о досрочном возврате суммы основного долга (Суммы займа). Данное требование ответчиком по настоящее время не исполнено.

В соответствии с п.2.13 Договора денежного займа, в случае невозвращения в срок обусловленный п.2.4. Настоящего Договора, суммы займа Займодавцу и/или обязательство по оплате суммы займа исполняется не в полном размере, на суму займа, помимо процентов, предусмотренных п.2.8. Настоящего договора, начисляется неустойка. Годовая ставка неустойки равна ключевой ставке Центрального банка Российской Федерации на день заключения Настоящего договора.

Таким образом, сумма штрафной неустойки за несвоевременный возврат суммы займа в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 12 411 рублей.

Кроме того, в соответствии с п.3.15. Договора денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ стороны подтверждают, что предусмотренные Договором размеры неустойки и штрафа за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком принятых обязательств, предусмотренных п.п.2.13., 2.14. Договора, являются разумными и справедливыми, и не подлежат уменьшению.

Исполнение обязательств ответчика по Договору денежного займа обеспечивается залогом имущества, а именно: Квартира, назначение: жилое, общая площадь 31,2 кв.м, этаж 4, кадастровый ном №, адрес расположения: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор залога недвижимости (ипотеки) №.

Истец с учетом уточнений просил взыскать с ответчика МВА в пользу истца ООО «Генкредит» 541 321 рубль, в том числе: сумму основного долга по договору займа, в размере 300 000 рублей; проценты за пользование заемными денежными средствами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 217 000 рублей; сумму штрафной неустойки за просрочку оплаты процентов за пользование заемными денежными средствами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 307 рублей; сумма штрафной неустойки за несвоевременный возврат суммы займа в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 014 рублей;

проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 10% в месяц на сумму основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения по заявленному требованию или по день исполнения обязательства по договору денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ;

проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 10% в месяц на сумму основного долга со дня следующего за днем вынесения решения суда по день исполнения решения суда или по день исполнения обязательства по Договору денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ;

расходы по оплате государственной пошлины, в размере 13 990 рублей; расходы по оплате услуг представителя, в размере 30 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное по Договору залога недвижимости (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ имущество - Квартира, назначение: жилое, общая площадь 31,2 кв.м, этаж 4, кадастровый №, адрес расположения: <адрес>, принадлежащая МВА на праве собственности, определив способ реализации заложенного имущества - публичные торги и установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 000 000 рублей.

Представитель истца ООО «Генкредит» ГЛИ в судебном заседании исковые требования поддержала, просит их удовлетворить; представила расчет задолженности на дату судебного заседания (14.03.2019г), с учетом которого просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 609 564 руб. (300 000 руб. - задолженность по основному долгу; 277 000 руб. - задолженность по процентам; 32 564 руб. – пени). В остальной части требования поддержала.

Ответчик МВА на судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Судебные извещения, направляемые по адресу регистрации ответчика возвращаются без вручения с отметкой об истечении срока хранения. Телеграмма, направленная в адрес ответчика адресату не вручена с указанием на то, что квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является. Судом предприняты все возможные меры по надлежащему извещению ответчиков.

В силу ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Неполучение ответчиками корреспонденции по месту своей регистрации в течение длительного времени, суд расценивает как злоупотребление правом на надлежащее извещение, что в силу ст.10 ГК РФ недопустимо.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.807 ГК РФ (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент заключения договора), по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст.808 ГК РФ Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч.2 ст.811 ГК РФ, Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Генкредит» (займодавец) и МВА (заемщик) был заключен договор денежного займа №, по условиям которого заимодавец передает, а заемщик получает в собственность денежные средства, которые заемщик обязуется вернуть заимодавцу с процентами за пользование займом.

Согласно п.2.1. Индивидуальных условий договора займа, сумма займа составляет 300 000 рублей.

Согласно п.2.2. Индивидуальных условий договора займа, займ предоставляется Заемщику для целевого использования - капитальный ремонт и/или иное неотделимое улучшение объекта недвижимости, именно: Квартира, назначение: жилое, общая площадь 31,2 кв.м, этаж 4, кадастровый №, адрес расположения: <адрес>

Согласно п.2.3. Индивидуальных условий договора займа, Денежные средства передаются Заимодавцем Заемщику в соответствии с п. 3.1.

Согласно п.2.4. Индивидуальных условий договора займа, Заем предоставляется сроком до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Если за две недели до истечения срока действия Настоящего договора ни одна из сторон письменно не потребует его прекращения, Настоящий договор признается продленным на прежних условиях и на тот же срок.

Согласно п.2.5. Индивидуальных условий договора займа, Заемщик ежемесячно до 07 числа оплачиваемого месяца, уплачивает Заимодавцу равными ежемесячными платежами Проценты за пользование займом, согласно Приложению 1 к Настоящему договору. Размер заключительного платежа является корректирующим и может отличаться от размера всех предшествующих платежей в большую или меньшую сторону. Размер заключительного платежа определяется как остаток Суммы займа и начисленных процентов за пользование займом на дату платежа.

Согласно п.2.6. Индивидуальных условий договора займа, процентная ставка (в процентах в месяц): 10 (десять) процентов(-а) в месяц от суммы займа. Ежемесячный платеж составляет 30 000 рублей.

Согласно п.2.7. Индивидуальных условий договора займа, льготная процентная ставка (в процентах в месяц): 5 (пять) процентов(-а) в месяц от суммы займа. Ежемесячный платеж составляет 15 000 рублей. Применяется в случае одновременного соблюдения Заемщиком следующих условий:

- Заемщик надлежащим образом исполняет условия п.2.5. Настоящего договора, а именно уплачивает сумму начисленных процентов не позднее 07 числа оплачиваемого месяца в соответствии с Графиком оплаты процентов и суммы займа (Приложение 1);

- на период применения ставки имеется действующий Договор страхования указанный в п.3.10. Настоящего договора. Заемщик самостоятельно заключает Договор страхования на условиях, указанных в п.3.10., один экземпляр которого предъявляет Займодавцу;

- отсутствие у заемщика просрочки оплаты Процентов, за предыдущий период, в соответствии с Графиком оплаты процентов и суммы займа (Приложение 1).

Согласно п.2.8. Индивидуальных условий договора займа, процентная ставка (в процентах в месяц), действующая после истечения срока действия Договора: 12 (двенадцать) процентов в месяц от суммы займа. Применяется после истечения срока действия Настоящего Договора, указанного в п.2.4., либо договора не применяется со дня, следующего за днем окончания срока действия Договора, либо со дня, следующего за днем вынесения решения суда. Проценты начисляются до дня фактического возврата Суммы займа по формуле, установленной в п.3.6. Настоящего договора.

Согласно п.2.9. Индивидуальных условий договора займа, полная стоимость займа 120% годовых.

Согласно п.2.10. Индивидуальных условий договора займа, в обеспечение исполнения обязательств по настоящему договору Стороны заключают Договор залога недвижимости (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ. Исполнение обязательств Заемщиком по настоящему договору обеспечивается залогом имущества.

Согласно п.2.11. Индивидуальных условий договора займа, имущество, подлежащее передаче в залог: Квартира, назначение: жилое, общая площадь 31,2 кв.м, этаж 4, кадастровый №, адрес расположения: <адрес>. Имущество принадлежит Заемщику на праве собственности. Регистрирующий орган: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. Регистрация произведена на основании:

Договор купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Имущество, подлежащее передаче в залог Займодавцу, в соответствии с условиями Настоящего договора и Договора ипотеки, заключаемого в качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Настоящему договору, не подлежит принудительному отчуждению и свободно от иных обязательств, кроме тех, которые оговорены в Договоре.

Согласно п.2.13. Индивидуальных условий договора займа, в случае невозращения в срок, обусловленный п.2.4 Настоящего договора, суммы займа Займодавцу и/или обязательство по оплате суммы займа исполняется не в полном размере, на сумму займа, помимо процентов предусмотренных п.2.8. Настоящего договора, начисляется неустойка. Годовая ставка неустойки равна ключевой ставке Центрального банка Российской Федерации на день заключения настоящего договора.

Согласно п.2.14. Индивидуальных условий договора займа, в случае, когда Заемщик не исполняет обязательство по оплате процентов в срок, установленный п.2.5 настоящего договора, и/или обязательство по оплате процентов исполняется не в полном размере, начисляется неустойка. Годовая ставка неустойки равна ключевой ставке Центрального банка Российской Федерации на день заключения настоящего договора.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Генкредит» (займодавец, залогодержатель) и МВА (заемщик, залогодатель) был заключен договор залога недвижимости (ипотеки) №, по условиям которого Залогодатель передает Залогодержателю в залог следующее имущество (в дальнейшем по тек¬сту Предмет залога): Квартира, назначение: жилое, общая площадь 31,2 кв.м, этаж 4, кадастровый №, адрес расположения: <адрес> (п.1.1).

Согласно п.1.2. договора залога, Предмет залога принадлежат Залогодателю на основании Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировавший орган: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно п.2.2. договора залога, Стоимость Предмета залога для целей установления залоговой стоимости определена по соглашению сторон и составляет 1 000 000 (один миллион) рублей.

Согласно п.3.1. договора залога, Предмет залога обеспечивает исполнение Залогодателем обязательств по Договору денежного займа №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор займа), заключенному между Залогодержателем и Залогодателем в городе Уфа Республики Башкортостан.

Согласно п.3.2. договора залога, Предмет Договора займа: Залогодержатель предоставляет Залогодателю денежные средства (далее - Займ) в сумме 300 000 (триста тысяч) (далее Сумма займа), которые Залогодатель обязуется вернуть Залогодержателю с процентами за пользование Займом в сроки и в порядке, установленном Договором займа.

Согласно п.4.1. договора залога, Предмет залога, как предмет ипотеки, остается во владении и пользовании Залогодателя.

Согласно п.4.2. договора залога, Предмет залога обеспечивает в размере залоговой стоимости, указанной в п.2.2. Настоящего договора, полное исполнение обязательств Залогодателя во возврату основной суммы Займа, уплате процентов, неустоек (в том числе неустоек по Настоящему договору), предусмотренных условиями Договора займа, - в объеме задолженности на момент удовлетворения; возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств, а также расходов по взысканию задолженности Залогодателя, возмещения расходов по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества - Предмета залога. а также судебных издержек и прочих расходов, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Залогодателем обязательств по Настоящему договору, расходов по содержанию Предмета залога, если такое содержаний осуществляется Залогодержателем в соответствии с условиями Настоящего договора, а также иных расходов Залогодержателя.

Согласно п.4.8. договора залога, залогодатель вправе обратить взыскание на предмет залога в следующих случаях:

а) неисполнение или ненадлежащее исполнение залогодателем обязательств, предусмотренных договором займа, настоящим договором и договором страхования;

б) наличие единовременной просрочки внесения залогодателем ежемесячного платежа по возврату займа и уплате процентов, начисленных за пользование займом превышающей 10 календарных дней;

в) нарушение залогодателем сроков внесения ежемесячных платежей по возврате займа и уплаты начисленных процентов более трех раз независимо от длительности просрочки;

г) неисполнение залогодателем требования залогодержателя о досрочном возврате займа и процентов, начисленных за пользование займом, в течении 10 календарных дней с даты направления залогодержателем письменного уведомления о таком требовании;

д) неисполнение или ненадлежащее исполнение обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

Согласно п.4.11. договора залога, Требования Залогодержателя по Договору займа удовлетворяются из стоимости заложенного имущества в полном объеме, определяемом по состоянию на дату фактического удовлетворения, включающем требования по погашению основного долга, уплате процентов, начисленных за пользование Займом, неустоек, повышенных процентов, начисленных за просрочку исполнения Обязательств; возмещению расходов по взысканию, оценки и реализации заложенного имущества, а также судебных издержек и прочих расходов, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Залогодателем обязательств по Настоящему договору и Договору займа.

Согласно представленной вписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес> находится в собственности ответчика МВА, имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Генкредит».

Исполнение ООО «ГЕНКРЕДИТ» обязанности по предоставлению ответчику займа в размере 300 000 руб. подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком доказательств исполнения обязательств по возврату займа и уплате процентов в соответствии с условиями договора, не представлено.

Из расчета задолженности, представленного истцом, следует, что задолженность ответчика по договору денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 605 564 руб., в том числе: 300 000 руб. - задолженность по основному долгу; 277 000 руб. - задолженность по процентам; 32 564 руб. - пени.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения условий договора займа, доводы, изложенные в исковом заявлении, ответчиком не опровергнуты, возражений против указанного расчета не представлено. Оснований сомневаться в представленном истцом расчете у суда не имеется.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 609 564 руб. (300 000 руб. - задолженность по основному долгу; 277 000 руб. - задолженность по процентам; 32 564 руб. – пени) являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Исковые требования о взыскании с ответчика процентов за пользование займом по ставке 10%, начисленных на сумму долга со дня, следующего за днем вынесения решения по день исполнения обязательств по договору, удовлетворению не подлежат, исходя из следующего.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N23 "О судебном решении" исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств.

В связи с этим в ней должно быть четко сформулировано, что именно постановил суд как по первоначально заявленному иску, так и по встречному требованию, если оно было заявлено (статья 138 ГПК РФ), кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести, за какой из сторон признано оспариваемое право. Судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе с тем, чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении (часть 5 статьи 198, статьи 204 - 207 ГПК РФ). При отказе в заявленных требованиях полностью или частично следует точно указывать кому, в отношении кого и в чем отказано.

Из данных разъяснений следует, что в решении должно быть четко изложено, какая сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, из какой конкретно суммы подлежит начислению сумма процентов, с какой периодичностью они подлежат выплате и до какого срока, в противном случае решение при исполнении вызовет затруднения.

Истцом требования о взыскании процентов на будущее время не конкретизированы, размер процентов, о взыскании которых просит истец, не определен. взыскание процентов по день фактического исполнения обязательств фактически является восстановлением права, которое ответчиком на момент вынесения решения суда не нарушено и возможно нарушено не будет.

Кроме того, за неисполнение ответчиком обязательств по возврату задолженности, право требования процентов за пользование заемными средствами сохраняется за истцом по день фактической уплаты долга.

Пунктами 1 и 2 ст. 3 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" определено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (ч.2 ст.348 ГК РФ).

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч.3 ст.348 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.350 ГК РФ Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст.54 ФЗ "Об ипотеке" Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке», Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

По ходатайству истца по делу была назначена судебная экспертиза, на разрешение которой был поставлен вопрос: Какова рыночная стоимость жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>? Проведение экспертизы поручено экспертам ООО «Консалтинговая компания «Платинум».

Согласно заключению ООО «Консалтинговая компания «Платинум» №. Итоговая величина рыночной стоимости жилого помещения: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> учетом округления составляет 2 000 000 руб.

Таким образом, суд считает необходимым определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов и установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 600 000 рублей (80% от рыночной стоимости квартиры).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит госпошлина в размере 13990 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, взысканию с ответчика в доход местного бюджета подлежит госпошлина в размере 1306 руб.

На основании ст.100 ГПК РФ, с учетом требований разумности, а также учитывая категорию и сложность дела, объем выполненной представителем истца работы, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 8000 руб.

На основании ст.ст. 94, 96, 103 ГПК РФ, с ответчика в пользу ООО «Консалтинговая компания «Платинум» подлежат расходы по проведению судебной экспертизы в размере 12 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Генкредит» к МВА о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с МВА в пользу ООО «Генкредит» задолженность по договору денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 609 564 руб. (300 000 руб. - задолженность по основному долгу; 277 000 руб. - задолженность по процентам; 32 564 руб. – пени) а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 990 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 8000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену квартиры -1 600 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований ООО «Генкредит» к МВА о взыскании процентов за пользование заемными денежными средствами по ставке 10% в месяц на сумму основного долга со дня следующего за днем вынесения решения суда по день исполнения решения суда или по день исполнения обязательства по Договору денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Взыскать с МВА в пользу ООО «Консалтинговая компания «Платинум» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 12 000 руб.

Взыскать с МВА в доход местного бюджета госпошлину в размере 1306 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 18 марта 2019г.

согласовано судья Зубаирова С.С.

Свернуть