Масенкова Татьяна Ильинична

Дело № 2-2295/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 октября 2012 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Фроловой Г.А.,

при секретаре Решетниковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масенковой Т.И. к Сюсину Н.В., Сюсиной Н.А., Сюсиной И.Н., Толкачевой .Н., Толкачеву В.А. о признании собственником квартиры,

установил:

Масенкова Т.И. обратилась в суд с исковым заявлением к ДОАО ЗМУ АО «Трест Востокметаллургмонтаж» о признании собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В обоснование своих исковых требований сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор № долевого участия в финансировании строительства жилых домов, согласно п. 1.2. данного договора ответчик передал в собственность истицы квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в пятиэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Масенкова Т.И. вселилась в указанную квартиру, сдав ответчику ранее занимаемую квартиру по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ истице выдана справка о погашении стоимости квартиры. В настоящее время собственниками квартиры по данным ФГУП «Ростехинвентаризация» числятся Сюсин Н.В., Сюсина Н.А., Сюсина М.Н., Толкачёва И.Н., Толкачёв В.Н., которые ранее были собственниками этой квартиры, но при получении квартиры в другом доме, сдали ответчику спорную квартиру.

С согласия истца к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Сюсин Н.В., Сюсина Н.А., Сюсина ...

...М.Н., Толкачёва И.Н., Толкачёв В.Н.

ДОАО ЗМУ АО «Трест Востокметаллургмонтаж» ликвидировано.

Истица Масенкова Т.И. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Ответчики - Сюсин Н.В., Сюсина Н.А., Сюсина М.Н., Толкачёва И.Н., Толкачёв В.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 25-28, 30).

Представители 3 лиц – Златоустовского отдела Управления федеральной регистрационной службы по Челябинской области, ОМС КУИ ЗГО в судебное заседание не явились о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 31, 49)

Заслушав истицу, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования Масенковой Т.И. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными считаются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Масенковой Т.И. и ДОАО ЗМУ АО «Трест Востокметаллургмонтаж» заключен договор № долевого участия в финансировании строительства жилых домов (л.д. 6-8).

Согласно п. 1.2. данного договора Масенкова Т.И. получает в собственность квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в пятиэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Стоимость двухкомнатной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> (п. 2.1. договора).

Как следует из п. 7 «графика погашения стоимости жилья» полная стоимость получаемого жилья <данные изъяты> Оплачено путем сдачи освобожденного жилья по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> Остаток для погашения общий – <данные изъяты> по <данные изъяты> ежемесячно сроком на <данные изъяты> лет.

Собственниками двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> <адрес> числятся Сюсин Н.В., Сюсина Н.А., Сюсина М.Н., Толкачева И.Н., Толкачев В.А. на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснений истицы Масенковой Т.И., после заключения договора долевого участия в финансировании строительства жилых домов Масенкова Т.И. вселилась в квартиру по адресу: <адрес> вместе с мужем ФИО2 и сыном ФИО3., сдав ответчику ранее занимаемую квартиру по адресу: <адрес>, которую в настоящее время по аналогичному договору занимает ФИО1 С момента заключения сделки истица Масенкова Т.И. пользуется спорной квартирой на правах собственника, оплачивает коммунальные платежи, проживает в указанной квартире. Сюсин Н.В., Сюсина Н.А., Сюсина М.Н., Толкачёва И.Н., Толкачёв В.Н., числящиеся собственниками спорной квартиры, при получении квартиры в другом доме по договору об уступке прав требования, заключенному с ДОАО ЗМУ АО «Трест Востокметаллургмонтаж», сдали дочернему обществу спорную квартиру.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.

Согласно адресной справке (л.д. 11), в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: истица Масенкова Т.И., а также ее муж ФИО2. и сын ФИО3

Сюсину Н.В. на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира, площадью ФИО34 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 38- договор об уступке требовании, решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, определение – л.д. 40, Выписка из ЕГРП – л.д. 50).

Из решения Златоустовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Сюсин Н.В. при предоставлении ему квартиры во вновь строящемся доме по адресу: <адрес> передал ДОАО ЗМУ АО «Трест Востокметаллургмонтаж» двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с уплатой разницы в стоимости сданной и новой квартиры (л.д. 39).

Таким образом, ДОАО ЗМУ АО «Трест Востокметаллургмонтаж» не оформив своих прав на переданное ему Сюсиными жилое помещение, передал это жилое помещение в собственность истицы. Переход права собственности спорного жилого помещения от Сюсиных дочернему обществу и от дочернего общества Масенковой Т.И. надлежащим образом оформлен не был.

Как следует из материалов дела, Масенкова Т.И. полностью выполнила принятые ею обязательства по договору долевого участия в финансировании строительства жилых домов – полностью оплатила стоимость указанного жилого помещения, что подтверждается справкой ДОАО ЗМУ ОАО «Трест Востокметаллургмонтаж» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, Масенкова Т.И. полностью исполнила обязательства по договору долевого участия в финансировании строительств жилых домов, ДОАО ЗМУ АО «Трест Востокметаллургмонтаж» исполнило обязательства в части предоставления Масенковой Т.И. жилого помещения.

Следовательно, договор долевого участия в финансировании строительств жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ в части предоставления жилого помещения и его оплаты исполнен сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 131, с ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о прекращении деятельности юридического лица ДОАО ЗМУ АО «Трест «Востокметаллургмонтаж» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 41-46).

Как полагает суд, государственная регистрация сделки и переход права собственности не произведены по объективной причине – ликвидации ДОАО ЗМУ АО «Трест Востокметаллургмонтаж».

Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что оформление права собственности Масенковой Т.И. на спорную квартиру в установленном законом порядке невозможно в связи с ликвидацией ДОАО ЗМУ АО «Трест Востокметаллургмонтаж», исполнение сторонами условий сделки нашло подтверждение в судебном заседании, истица Масенкова Т.И. с момента заключения сделки владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, суд считает, что применительно к положениям п. 3 ст. 165 ГК РФ исковые требования Масенковой Т.И. о признании собственником спорной квартиры подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л :

Исковые требования Масенковой Т.И. удовлетворить.

Признать Масенкову Т.И. собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий Фролова Г.А.