Машанова Гульбаршин Муратовна

2-6475/2025

УИД 43RS0010-01-2024-001658-50

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

07 апреля 2025 года г. Одинцово

Судья Одинцовского городского суда Московской области Панченко Р.Б. при помощнике Лариной О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6475/2025 по иску Деминой Натальи Максимовны к Васильеву Федору Николаевичу о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности истца и признании права собственности ответчика на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Демина Н.М. обратилась с иском к ответчику Васильеву Ф.Н. с иском о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности истца и признании права собственности ответчика на недвижимое имущество.

Стороны в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.10.2003 г. №5 «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации» при рассмотрении гражданских и уголовных дел судами следует иметь в виду, что в силу ч.1 ст. 47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В соответствии со ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительс...

...тва ответчика.

В соответствии со ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. По месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлечет необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесение записи в Единый государственный реестр прав в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

По смыслу ст.33, ч.1 ст.330 ГПК РФ нарушение правил подсудности при рассмотрении гражданского дела является безусловным основанием к отмене судебного постановления независимо от того, привело ли это нарушение к неправильному разрешению дела по существу или нет.

Из искового заявления и приложенных к нему документов следует, что предметом спора является расторжение договора купли-продажи квартиры, прекращение права собственности истца и признание права собственности ответчика на недвижимое имущество: квартиры, находящейся по адресу: АДРЕС, кадастровый номер №.

Указанный адрес относится к подсудности Вятскополянского районного суда Кировской обл. Таким образом, гражданское дело принято к производству судом с нарушением правил подсудности.

При таких обстоятельствах у суда имеются все предусмотренные законом основания для направления настоящего гражданского дела в Вятскополянский районный суд Кировской обл. Раменский городской суд Московской обл. по месту установления сервитута на земельном участке истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 33, ст.ст. 224, 225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Гражданское дело № 2-6475/2025 по иску Деминой Натальи Максимовны к Васильеву Федору Николаевичу о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности истца и признании права собственности ответчика на недвижимое имущество, передать по подсудности в Вятскополянский районный суд Кировской обл. для рассмотрения по существу.

На определение может быть подана частная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение 15 дней.

Судья Р.Б. Панченко

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело № 2-204/2025

УИД № 43RS0010-01-2024-001658-50

20 января 2025 года г. Вятские Поляны

Вятскополянский районный суд Кировской области в лице председательствующего судьи Артамоновой Е.В.,

при секретаре Гайфуллиной Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-204/2025 по иску Деминой ФИО8 к Васильеву ФИО9 о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности истца и признании права собственности ответчика на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Демина Н.М. обратилась в Вятскополянский районный суд Кировской области с иском к Васильеву ФИО9 о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности истца и признании права собственности ответчика на недвижимое имущество.

В обоснование иска указано, что 12.12.2023 между истцом Деминой Н.М. и ответчиком Васильевым Ф.Н., от лица которого действовала Машанова Г.М. по доверенности от 20.06.2023, удостоверенной нотариусом Вятскополянского нотариального округа Кировской области Зяблицевой В.И., был заключен договор купли-продажи квартиры (возникновение ипотеки в силу закона) по адресу: <адрес>, площадью 26,6 кв.м., кадастровый №. Стоимость определена сторонами в размере 600 000 руб., 13 053,28 руб. оплачиваются из собственных средств покупателя, а сумма 586 946,72 руб. оплачиваются за счет заемных денежных средств <данные изъяты>, предоставленных по договору займа от 12.12.2023 №. Оплата основанного долга по договору займа должна была осуществляться за счет материнского (семейного) капитала по государственно...

...му сертификату на материнский (семейный) капитал от 19.05.2023 серии №.

Между истцом и ответчиком была достигнута договоренность, по которой оплата по договору купли-продажи должна была осуществляться в день подписания договора в размере 300 000 руб., в день фактической передачи квартиры и ключей от нее в размере 300 000 руб.

Право общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Кировской области 13.12.2023г.

20.12.2023 она обратилась в ГУ – Отделение Фонда пенсионного и социального страхования РФ с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом.

09.01.2024 истец получила уведомление об отказе в удовлетворении заявления на использование средств материнского капитала, в связи с тем, что приобретаемое имущество непригодно для постоянного проживания граждан, является аварийным и подлежащим сносу и реконструкции.

После получения отказа и при фактическом осмотре квартиры, истцом было выяснено, что указанное жилье непригодно для проживания, в связи с чем она отказалась принимать данный объект недвижимости и подписывать акт приема-передачи квартиры, а также потребовала вернуть оплаченную часть денежных средств в размере 300 000 руб.

20.08.2024 истец и представитель ответчика по доверенности Машанова Г.М. подписали соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры от 12.12.2023, 02.09.2024 получено разрешение Администрации города Вятские Поляны на расторжение указанного договора, однако договор купли-продажи до настоящего времени не расторгнут, направленная истцом претензия ответчиком не получена.

Просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры (возникновение ипотеки в силу закона) от 12.12.2023, заключенный между Деминой Н.М. и Васильевым Ф.Н.; признать прекращенным право собственности Деминой Н.М., Демина Д.М. на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №; признать за ответчиком Васильевым Ф.Н. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 руб.

Иск принят к производству Вятскополянского районного суда Кировской области, поскольку адрес ответчика Васильева Ф.Н. в исковом заявлении указан как: <адрес>.

Истец Демина Н.М. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик Васильев Ф.Н. в судебное заседание не явился.

Третье лицо Машанова Г.М. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Согласно регистрационному досье, ответчик Васильев ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 17.04.2024 по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>

Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

По общему правилу подсудности, установленному ст. 28 ГПК РФ, иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.

Таким образом, на момент обращения истца в суд с настоящим иском (23.12.2024) ответчик Васильев Ф.Н. зарегистрирован и проживает в <адрес>. Следовательно, иск Деминой ФИО8 к Васильеву ФИО9 о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности истца и признании права собственности ответчика на недвижимое имущество был принят к производству Вятскополянского районного суда Кировской области с нарушением правил подсудности.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выяснилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Поскольку ФИО1 поживает в <адрес>, суд приходит к выводу о передаче дела в Одинцовский городской суд Московской области (143007, Московская область, г. Одинцово, ул. Советская, д. 7).

На основании изложенного, руководствуясь п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Гражданское дело № 2-204/2025 по иску Деминой ФИО8 к Васильеву ФИО9 о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности истца и признании права собственности ответчика на недвижимое имущество передать на рассмотрение в Одинцовский городской суд Московской области (143007, Московская область, г. Одинцово, ул. Советская, д. 7).

На определение может быть подана частная жалоба в Кировский областной суд в течение 15 дней со дня его вынесения.

Судья Е.В. Артамонова

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-592/2025

УИД № 43RS0010-01-2024-001658-50

05 июня 2025 года г. Вятские Поляны

Вятскополянский районный суд Кировской области в лице председательствующего судьи Артамоновой Е.В.,

при секретаре Гайфуллиной Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-592/2025 по иску Деминой ФИО8 к Васильеву ФИО9 о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности истца и признании права собственности ответчика на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Демина Н.М. обратилась в Вятскополянский районный суд Кировской области с иском к Васильеву ФИО10 о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности истца и признании права собственности ответчика на недвижимое имущество.

В обоснование иска указано, что 12.12.2023 между истцом Деминой Н.М. и ответчиком Васильевым Ф.Н., от лица которого действовала Машанова Г.М. по доверенности от 20.06.2023, удостоверенной нотариусом Вятскополянского нотариального округа Кировской области Зяблицевой В.И., был заключен договор купли-продажи квартиры (возникновение ипотеки в силу закона) по адресу: <адрес>, площадью 26,6 кв.м., кадастровый №. Стоимость определена сторонами в размере 600 000 руб., 13 053,28 руб. оплачиваются из собственных средств покупателя, а сумма 586 946,72 руб. оплачиваются за счет заемных денежных средств <данные изъяты> предоставленных по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №. Оплата основанного долга по договору займа должна была осуществляться за счет материнского (семейного) капитала по гос...

...ударственному сертификату на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

Между истцом и ответчиком была достигнута договоренность, по которой оплата по договору купли-продажи должна была осуществляться в день подписания договора в размере 300 000 руб., в день фактической передачи квартиры и ключей от нее в размере 300 000 руб.

Право общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Кировской области 13.12.2023г.

20.12.2023 она обратилась в ГУ – Отделение Фонда пенсионного и социального страхования РФ с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом.

09.01.2024 истец получила уведомление об отказе в удовлетворении заявления на использование средств материнского капитала, в связи с тем, что приобретаемое имущество непригодно для постоянного проживания граждан, является аварийным и подлежащим сносу и реконструкции.

После получения отказа и при фактическом осмотре квартиры, истцом было выяснено, что указанное жилье непригодно для проживания, в связи с чем она отказалась принимать данный объект недвижимости и подписывать акт приема-передачи квартиры, а также потребовала вернуть оплаченную часть денежных средств в размере 300 000 руб.

20.08.2024 истец и представитель ответчика по доверенности Машанова Г.М. подписали соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры от 12.12.2023, 02.09.2024 получено разрешение Администрации города Вятские Поляны на расторжение указанного договора, однако договор купли-продажи до настоящего времени не расторгнут, направленная истцом претензия ответчиком не получена.

Просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры (возникновение ипотеки в силу закона) от 12.12.2023, заключенный между Деминой Н.М. и Васильевым Ф.Н.; признать прекращенным право собственности Деминой Н.М., Демина Д.М. на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №; признать за ответчиком Васильевым Ф.Н. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 руб.

Истец Демина Н.М., надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик Васильев Ф.Н. в судебное заседание не явился, своевременно, надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания по месту регистрации. Сведений об иных адресах для извещения ответчика у суда не имеется.

При таких обстоятельствах суд, направив судебное извещение по известному адресу регистрации и жительства ответчика, принял все возможные меры по надлежащему его извещению.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту его регистрации корреспонденции, является риском самого гражданина, и он несет все неблагоприятные последствия такого бездействия. В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При указанных обстоятельствах суд признаёт ответчика Васильева Ф.Н. надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, при этом исходит из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, дальнейшее отложение слушания дела повлечет нарушение прав истца на судебное разбирательство в срок, установленный законом. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о возможности продолжения судебного разбирательства в отсутствие ответчика, реализовавшего таким образом свое право на участие в судебном заседании.

В силу ст. 233 ГПК РФ имеются основания заочного производства, определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Третье лицо ОСФР по Кировской области ходатайствовало о рассмотрении дела без участия своего представителя. В представленном мнении на исковое заявление указано, что Деминой Н.М. выдан государственный сертификат серии № ОСФР по Кировской области ДД.ММ.ГГГГ в связи с рождением первого ребенка ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 12.07.2024 через представителя по доверенности Демина Н.М. подала заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в размере 620 207,04 руб. на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа, заключенному с <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № на приобретение комнаты по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 12 договора займа <данные изъяты> Деминой Н.М. предоставлен займ в размере 586 946,72 руб. на приобретение квартиры по адресу: <адрес>. В соответствии с банковскими документами, подтверждающими получение суммы займа по вышеуказанному договору, ДД.ММ.ГГГГ Деминой Н.М. была зачислена сумма займа в размере 586 946,72 руб., из которых денежные средства в размере 285 446,72 руб. были перечислены по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № к договору займа п. 12 изложен в новой редакции: займ предоставляется для приобретения комнаты по адресу: <адрес>, однако документы, подтверждающие возврат суммы займа займодавцу и перечисление на счет Деминой Н.М. вновь заемных денежных средств в соответствии с изменениями, внесенными дополнительным соглашением, не представлены. Следовательно, отсутствуют основания для удовлетворения заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом на приобретение жилья. 26.07.2024 ОСФР по Кировской области принято решение об отказе № в соответствии с п.2 ч. 2 ст. 8 ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ.

Третьи лица: Машанова Г.М., Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явились, каких-либо ходатайств суду не представили, мнения по заявленным требованиям не высказали.

Исследовав письменные материалы дела и оценив все доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 ГК РФ).

Согласно ст. 153 ГК РФ сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В силу ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 от 23 июня 2015 года "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ главное обязательство, подлежащее исполнению продавцом и покупателем при исполнении договора купли-продажи недвижимости, состоит в передаче недвижимости продавцом и принятии ее покупателем по передаточному акту или иному документу о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - от обязанности принять имущество.

Подписание сторонами передаточного акта или иного документа о передаче наряду с фактической передачей недвижимого имущества является обязательным условием, позволяющим говорить об исполнении обязательства по передаче и приему недвижимого имущества.

Такое же правило действует и в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости.

Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержания приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором.

Таким образом, при рассмотрении споров, связанных с расторжением договора купли-продажи недвижимости в связи с неисполнением покупателем условия об уплате стоимости объекта недвижимости, юридически значимыми являются обстоятельства того, имели ли место передача продавцом и принятие покупателем недвижимого имущества по договору купли-продажи такого имущества.

Кроме того, в круг значимых обстоятельств по таким делам входит также установление факта оплаты стоимости имущества, т.е. выполнение существенного условия договора покупателем в установленные договором сроки.

Как следует из представленного в материалы дела договора купли-продажи квартиры (возникновение ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами по приобретению ответчиком принадлежащей истцу квартиры по адресу: <адрес>, цена квартиры была определена в размере 600 000 руб., из которых 586 946,72 руб. оплачивается за счет кредитных средств, предоставляемых покупателя <данные изъяты>, 13 053,28 руб. за счет собственных денежных средств.

Денежные средства в размере 13053,28 руб. передаются покупателю до подписания договора купли-продажи, денежные средства в размере 586946,72 руб. перечисляются покупателю не позднее 3 банковских дней с момента подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру (п. 2.1.1, 2.1.2 Договора).

Пунктом 2.3.1 Договора установлено, что оплата основного долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ будет осуществляться за счет средств материнского (семенного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал Серии №, дата ДД.ММ.ГГГГг., выдан на основании решения Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Кировской области, в порядке, предусмотренном пп.3 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

При этом согласно п. 2.4 Договора купли-продажи приобретаемая квартира считается находящейся в залоге в силу закона у займодавца.

12.12.2023 между <данные изъяты> и Деминой <данные изъяты> был заключен договор займа №, по условиям которого заемщику предоставляется заем в размере 586 946,72 руб., сроком возврата до 07.03.2025, с установленной процентной ставкой 17% годовых.

Выдача заемных денежных средств подтверждается выпиской по счету № (л.д.31).

Из государственного сертификата на материнский (семейный) капитал от 19.05.2023 серии № следует, что Демина Н.М. имеет право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере 586 946,72 руб. (л.д.30)

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН, квартира по адресу: <адрес>, находится в собственности Деминой Н.М. и Демина Д.М., дата регистрации права 13.12.2023 (л.д.25-26).

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ распоряжение средствами (частью средств) материнского капитала осуществляется лицами, указанными в ч. 1 и 3 ст. 3 данного Закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Фонда пенсионного и социального страхования РФ непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского капитала в соответствии с названным Федеральным законом.

Решение о направлении или об отказе в направлении средств материнского капитала принимается территориальным органом Фонда пенсионного и социального страхования РФ, который и является надлежащим ответчиком по данной категории споров.

В соответствии с п. п. 4 и 5 ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ правом на получение материнского капитала обладают:

- женщины, родившие (усыновившие) первого ребенка начиная с 1 января 2020 г.;

- мужчины, являющиеся единственными усыновителями первого ребенка, ранее не воспользовавшиеся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2020 г.

Установленный законом перечень денежных обязательств, на погашение которых могут быть направлены средства материнского капитала (ст. ст. 10, 11, 11.1, 11.2, 12 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ), является исчерпывающим. Это означает, что денежные средства материнского капитала могут быть направлены исключительно на указанные в законе цели (ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ).

Часть 2 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ содержит исчерпывающий перечень оснований для отказа в удовлетворении заявления о распоряжения материнским капиталом.

Так, согласно п.8 ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ в удовлетворении заявления о распоряжении может быть отказано в случае наличия информации о признании жилого помещения непригодным для проживания и (или) о признании многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Разделами II, III и IV Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" установлены требования, которым должно отвечать жилое помещение, основания для признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и порядок признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции

В соответствии с п. 6, 7 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016, приобретаемое с использованием средств материнского (семейного) капитала жилое помещение должно отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства; отсутствие принятого в установленном порядке решения органа местного самоуправления о признании жилого помещения непригодным для проживания само по себе не может служить основанием для удовлетворения судом требования лица о направлении средств материнского (семейного) капитала на приобретение этого жилого помещения, если судом установлено, что жилое помещение не отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства.

09.01.2024 ГУ – Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Татарстан было принято решение об отказе в удовлетворении заявления Деминой Н.М. и перечислении денежных средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на основании п. 8 ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (л.д.32).

20.08.2024 истец и представитель ответчика по доверенности Машанова Г.М. подписали соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры от 12.12.2023 по адресу: <адрес> (л.д.33). До настоящего времени договор купли-продажи не расторгнут.

Истец фактически приобрела жилое помещение, которое не пригодно для постоянного проживания, при этом жилье должно быть приобретено за счет заемных средств, путем погашения суммы займа средствами материнского (семейного) капитала, намерения уклониться от заключения договора купли-продажи и приеме приобретаемой квартиры у нее не имелось, поводом для расторжения договора купли-продажи приобретенного жилья послужил отказ в предоставлении средств материнского капитала, следовательно, истец действовал добросовестно, в связи с чем суд полагает заявленные в исковом заявлении требования, подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением иска в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика истца судебные расходы по уплате госпошлины в размере 3000 рублей, размер которой подтверждается чеком по операции от 17.12.2024.

Согласно ч. 4 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости то есть в ЕГРН может быть зарегистрировано право на объект, поставленный на государственный кадастровый учет.

Согласно ст.ст. 17, 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

Данное решение является основанием для внесения записи о государственной регистрации прекращения права собственности истца Деминой Н.М. на жилое помещение по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Деминой ФИО11 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры (возникновение ипотеки в силу закона) от 12.12.2023, заключенный между Деминой ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>), и Васильевым ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт гражданина <данные изъяты>).

Прекратить право собственности Деминой ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (свидетельство о рождении № выдано <данные изъяты> на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать право собственности Васильева ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина <данные изъяты>) на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ответчика Васильева ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина <данные изъяты>), в пользу истца Деминой ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Артамонова