Мащалкина Татьяна Васильевна

Судья СеверинаН.А. дело № 33-2798/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21февраля 2018 года в г. Волгограде судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего АсатианиД.В.,

судей Бабайцевой Е.А., Чекуновой О.В.,

при секретаре Савельевой М.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Мащалкиной Татьяны Васильевны к Садыкову Роману Алимжановичу о возложении обязанности передать доли в имуществе и произвести государственную регистрацию перехода права собственности

по апелляционной жалобеМащалкиной Татьяны Васильевны

на решение Тракторозаводскогорайонного суда г. Волгоградаот 5декабря 2017 года, которым в удовлетворенииисковых требований Мащалкиной Татьяны Васильевны отказано.

Заслушав доклад судьи Бабайцевой Е.А., пояснения представителя истца Мащалкиной Т.В. – Коротаевой Э.Г., поддержавшей доводы жалобы, третьего лица Балдициной Л.К., возражавшей против доводов жалобы, судебная коллегия

установила:

Мащалкина Т.В. обратилась в суд с иском к Садыкову Р.А., в котором просилаобязать ответчика передать ей 21/50 доли квартиры № № <...>, расположенной по адресу: <адрес>, произвести государственную регистрацию перехода к ней права собственности по договору купли-продажи от 20 июля 2016 года на указанные доли жилого помещения.

Требования мотивировала тем, что 12 июля 2016 года между ней и Садыковым Р.А. был заключен предварительный договор купли-продажи 21/50 доли квартиры № № <...>, расположенной по адресу: <адрес> Онаоплатила стоимость доли в размере 700000рублей. 20 июля 2016 года между сторонами подписан основной договор купли-прода...

...жи доли квартиры, однако ответчик от исполнения обязательств по передаче объекта недвижимостии регистрации перехода права собственности на доли уклоняется.

Суд постановил указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Мащалкина Т.В.оспаривает законность и обоснованность судебного постановления, просит его отменить, искудовлетворить.

В апелляционную инстанцию ответчик Садыков Р.А. и его представитель Луканина Е.А., представитель третьего лица ФГКУ «ФКП Росреестра по Волгоградской области» не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили. От истца Мащалкиной Т.В. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. На основании ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст. 549 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, возникающего на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, или представителя сторон договора при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (п. 3 ч. 3, ч. 4 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ,ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», абз. 1п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абз. 2 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абз.7ст. 12 ГК РФ, ст. 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость (абз. 3 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 12 июля 2016 года между МащалкинойТ.В. и Садыковым Р.А.заключен предварительный договор купли-продажи 21/50 доли квартиры № № <...>, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.3.2 предварительного договора истецоплачивает стоимость доли квартиры следующим образом: сумма в размере 100000рублей в момент заключения настоящего договора в качестве задатка, сумма в размере 600000рублей в срок до 20 июля 2016года.

По распискам от 12 июля 2016 года и от 20 июля 2016 годаМащалкина Т.В. передала ответчику денежные средства в размере 700000 рублей в счет стоимости 21/50 доли квартиры.

При этом второй участник общей долевой собственности на жилое помещение Ш дала согласие на продажу Садыковым Р.А. принадлежащей ему доли.

20 июля 2016года между сторонами заключен основной договор купли-продажи 21/50 доли квартиры.

Ответчик, получив денежные средства, ключи от квартиры истцу не передал, то есть фактически договор купли-продажи не исполнил.

Государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение к МащалкинойТ.В. до настоящего времени не состоялась.

Истцом не представлено относимых и допустимых доказательств того, что она обращалась к ответчикус целью получения ключей от замков входной двери квартиры.

Кроме того, истцом не представлено объективных данных о ее обращении к ответчику с требованием об участии в государственной регистрации перехода права собственности на долюв праве в общей долевой собственности на жилое помещение и получении его отказа от регистрации.

Таким образом, уклонение Садыкова Р.А. как стороны договора от его исполнения и государственной регистрации перехода права собственности на доли не подтверждено.

То, что представитель Садыкова Р.А. иск признала, не возражала против его удовлетворения, указала на уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права на доли, не может быть принято во внимание для удовлетворения искаМащалкиной Т.В.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 39, ч. 3 ст. 173ГПК РФ ответчик вправе признать иск, при этом суд не принимает такое признание, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С юридической точки зрения доля в праве собственности на имущество – это объем прав и обязанностей каждого из сособственников (в отношении остальных) по владению, пользованию и распоряжению общей вещью, поэтому решение об удовлетворении иска в части возложения обязанности на ответчика передать 21/50 доли квартирыне позволило бы четко определить перечень конкретных действий, подлежащих выполнению ответчиком для восстановления прав истца, то есть решение о возложении обязанности на ответчика передать Мащалкиной Т.В. 21/50 доли квартиры не будет отвечать критериям ясности, определенности и исполнимости судебного акта (ст. 6 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 года № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», ст.210 ГПК РФ).

В этой связи в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать доли должно быть отказано, что влечет отказ в удовлетворении требования о регистрации перехода права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Учитывая изложенное, судебная коллегия соглашается с выводом суда об отказе в иске Мащалкиной Т.В. о возложенииобязанности на ответчика передать ей 21/50 доли квартиры, произвести государственную регистрацию перехода к ней права собственности на доли жилого помещения.

Доводы апелляционной жалобыМащалкиной Т.В.о том, что ранее по настоящему делу состоялось заочное решение, которым ее требования были удовлетворены, однако заочное решение было незаконно отменено по заявлению Б, не являвшейся лицом, участвующим в деле, при этом заочным решением права Б не были затронуты, правового значения для отмены обжалуемого судебного акта не имеют.

Ссылки в жалобе на то, что основанием отказа в иске о возложении на ответчика обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности судом указано на неисполнение продавцом обязанности передать имущество, однако данное обстоятельство позволило ей одновременно с требованием о возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности заявить и требование о возложении на ответчика обязанности передать доли, несостоятельны к отмене решения.

Как было указано ранее, требование о возложении на ответчика обязанности передать доли не может быть удовлетворено, поскольку решение об удовлетворении такого требования истца будет неисполнимым, что, в свою очередь, влечет отказ в возложении на Садыкова Р.А. обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на доли.

Кроме того, оба требования истца не подлежат удовлетворению ввиду недоказанности факта уклонения Садыкова Р.А. как стороны договора от исполнения договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности на доли.

Утверждение подателя жалобы о том, что ее пояснениями подтверждено уклонение ответчика от исполнения договора и государственной регистрации перехода права собственности на доли, ответчик иск признал, подлежит отклонению по приведенным выше основаниям.

Из жалобы следует, что Мащалкина Т.В. проживает в <адрес>, и ей затруднительно понудить ответчика явиться на государственную регистрацию.

Между тем данное обстоятельство не позволяет прийти к выводу о том, что защита нарушенных, по мнению истца, прав возможна в судебном порядке путем возложения судом обязанности на ответчика передать Мащалкиной Т.В. 21/50 доли квартиры и произвести государственную регистрацию перехода к истцу права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

При таких данных решение Тракторозаводского районного суда г. Волгограда об отказе в удовлетворении иска Мащалкиной Т.В. является законным и обоснованным, нарушений судом норм материального и процессуального права, влекущих его отмену, не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Тракторозаводского районного суда г. Волгограда от 5декабря 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Мащалкиной Татьяны Васильевны – без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

Дело № 2-2796/2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2017г.

Тракторозаводский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Севериной Н.А.

при секретаре Асташевой И.А.

с участием представителя истца – Коротаевой Э.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мащалкиной Т.В. к Садыкову Р.А. о возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

Мащалкина Т.В. обратилась к Садыкову Р.А. с иском, в котором просит:

- обязать его осуществить передачу ей 21/50 доли квартиры ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенной в АДРЕС ИЗЪЯТ,; назначение: жилое; кадастровый номер (или условный номер): ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ;

- произвести государственную регистрацию перехода к ней права собственности по договору купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА 21/50 доли квартиры ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенной в АДРЕС ИЗЪЯТ.

В обоснование своих требований истица сослалась на следующие обстоятельства.

12 июля 2016 года между нею и Садыковым Р.А. был заключен Предварительный договор купли-продажи 21/50 доли спорной квартиры, по которому она оплатила стоимость доли квартиры в сумме 700000руб. 20 июля 2016 года ими был подписан Договор купли-продажи доли квартиры, однако, он не был зарегистрирован в Росреестре. 20 июля 2016 года между сторонами был заключен договор купли-продажи доли квартиры в предусмотренной законом письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами, и где были согласованы все существенные условия о предмете и цене, продаваемой части квартиры. Однако ответчик уклоняется от исполнения обязательств, предусмотренных договором по передаче объекта недв...

...ижимости, а также уклоняется от регистрации перехода права собственности на проданную истцу долю квартиры.

В настоящем судебном заседании представитель истца – Коротаева Э.Г., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования Мащалкиной Т.В. и просит их удовлетворить.

Ответчик Садыков Р.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений по существу иска суду не представил.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Мащалкиной Т.А. основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

12 июля 2016 года между Мащалкиной Т.В. и Садыковым Р.А. был заключен Предварительный договор купли-продажи 21/50 доли квартиры ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ расположенной в АДРЕС ИЗЪЯТ, в котором были согласованы все существенные и необходимые с точки зрения сторон условия будущего договора купли - продажи.

В соответствии с п. 3.2 Предварительного договора истец и ответчик, договорились, что «Покупатель» - Мащалкина Т. В. оплачивает стоимость доли квартиры, следующим образом: сумма в размере 100 000 рублей в момент заключения настоящего договора в качестве задатка; сумма в размере 600 000 рублей в срок до 20 июля 2016 года.

Денежные средства в общей сложности размере 700 000 рублей были переданы Мащалкиной Т.В. Садыкову Р.А., что подтверждается расписками от 12.07.2016 г. и от 20.07.2016 г., написанными собственноручно Садыковым Р. А.

20 июля 2016 года истцом и ответчиком был подписан Договор купли-продажи доли квартиры, однако, он не был зарегистрирован в Росреестре.

Поскольку ответчик уклоняется от исполнения обязательств, предусмотренных договором по передаче объекта недвижимости, а также уклоняется от регистрации перехода права собственности на проданную ей долю квартиры, Мащалкина Т.В. обратилась в суд с настоящим иском. Её доводы судом проверены и нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства.

В силу ст.432 ГК Российской Федерации необходимым условием для заключения основного договора купли-продажи части квартиры является направление другой стороне предложения о заключении договора (оферты). Офертой, по смыслу ст. 445 ГК РФ, является направленный другой стороне проект договора, содержащий все его существенные условия.

Согласно п.1 ст.435 ГК Российской Федерации офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определено и выражает намерение лица, содержащего предложение, которое достаточно определено и выражает намерение лица, содержащего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

На основании ст.432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При этом существенным условием договора купли-продажи является условие о предмете договора.

Положениями ст.429 ГК Российской Федерации предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях предварительного договора.

При этом предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Кроме того, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Сторонами подписан предварительный договор купли-продажи доли квартиры с соблюдением всех требований действующего законодательства.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п.1 ст.429 ГК Российской Федерации). Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

В силу п.5 ст.429 ГК Российской Федерации в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.

Как предусмотрено п.4 ст.445 ГК Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положениям ст.550 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

20 июля 2016 года между сторонами был заключен договор купли-продажи доли квартиры в предусмотренной законом письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами, и где были согласованы все существенные условия о предмете и цене, продаваемой части квартиры.

Как указано в примечании к ст.558 ГК Российской Федерации, сам договор купли-продажи жилого помещения не требует регистрации, если он заключен после 01.03.2013 года. Государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость подлежит регистрации (ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно ст.309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом.

Частью 3 ст.551 ГК Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Принимая во внимание, что денежные средства в размере 700 000 руб. в счет покупки спорной доли квартиры ответчиком от истца получены, что подтверждается расписками, отказ второго сособственника этой же квартиры от преимущественного права покупки получен в письменной форме, а также учитывая, что ответчик уклоняется от исполнения обязательств, предусмотренных договором по передаче объекта недвижимости, и от регистрации перехода права собственности на проданную истцу долю квартиры, суд удовлетворяет исковые требования Мащалкиной Т.В.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Садыкова Р.А. осуществить передачу Мащалкиной Т.В. 21/50 доли квартиры ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенной в АДРЕС ИЗЪЯТ, назначение: жилое; кадастровый номер (или условный номер): ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 20.07.2016 года 21/50 доли квартиры ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенной в АДРЕС ИЗЪЯТ к Мащалкиной Т.В..

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в месячный срок через Тракторозаводский районный суд г.Волгограда.

Ответчик вправе подать в Тракторозаводский районный суд г.Волгограда заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья – Н.А.Северина

Дело № 2-3304/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 декабря 2017г.

Тракторозаводский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Севериной Н.А.

при секретаре Асташевой И.А.

с участием представителя истца – Коротаевой Э.Г.

представителя ответчика – Луканиной Е.А.

третьего лица Балдициной Л.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мащалкиной Т.В. к Садыкову Р.А. о возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

Мащалкина Т.В. обратилась к Садыкову Р.А. с иском, в котором просит:

- обязать его осуществить передачу ей 21/50 доли квартиры АДРЕС ИЗЪЯТ,; назначение: жилое; кадастровый номер (или условный номер): ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

- произвести государственную регистрацию перехода к ней права собственности по договору купли-продажи от 20.07.2016 года 21/50 доли квартиры АДРЕС ИЗЪЯТ.

В обоснование своих требований истица сослалась на следующие обстоятельства.

12 июля 2016 года между нею и Садыковым Р.А. был заключен Предварительный договор купли-продажи 21/50 доли спорной квартиры, по которому она оплатила стоимость доли квартиры в сумме 700000руб. 20 июля 2016 года ими был подписан Договор купли-продажи доли квартиры, однако, он не был зарегистрирован в Росреестре. 20 июля 2016 года между сторонами был заключен договор купли-продажи доли квартиры в предусмотренной законом письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами, и где были согласованы все существенные условия о предмете и цене, продаваемой части квартиры. Однако ответчик уклоняется от исполнения обязательств, предусмотренных договором по передаче объекта недвиж...

...имости, а также уклоняется от регистрации перехода права собственности на проданную истцу долю квартиры.

В настоящем судебном заседании представитель истца – Коротаева Э.Г., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования Мащалкиной Т.В. и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика Садыкова Р.А. – Луканина Е.А., действующая на основании доверенности, признала исковые требования Мащалкиной Т.В. и не возражает против их удовлетворения. Кроме того, суду пояснила, что Садыков Р.А. получил от Мащалкиной Т.В. деньги в сумме 700000руб. за долю квартиры, однако уклонялся от государственной регистрации сделки, саму долю квартиры и ключи от замков входной двери ей не передавал, акт приема-передачи сторонами не составлялся.

Третье лицо Балдицина Л.К. не признала исковые требования Мащалкиной Т.В. и просит отказать ей в иске, поскольку Мащалкина Т.В. является родственницей сожительницы Садыкова Р.А., и никакой договор купли-продажи доли квартиры реально не заключался. Сам Садыков Р.А. является должником по алиментам, выплачиваемым ей на содержание несовершеннолетнего ребенка, имеет задолженность в размере около 300000руб., в рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем наложен арест на спорную долю квартиры, на которую может быть обращено взыскание в счет погашения задолженности по алиментам.

Выслушав доводы представителя истца, объяснения представителя ответчика, возражения третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Мащалкиной Т.А. не основанными на законе и не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

Из представленного суду договора видно, что 12 июля 2016 года между Мащалкиной Т.В. и Садыковым Р.А. был заключен Предварительный договор купли-продажи 21/50 доли квартиры АДРЕС ИЗЪЯТ

В соответствии с п.3.2 Предварительного договора истец и ответчик, договорились, что «Покупатель» - Мащалкина Т. В. оплачивает стоимость доли квартиры, следующим образом: сумма в размере 100000руб. в момент заключения настоящего договора в качестве задатка; сумма в размере 600000руб. в срок до 20 июля 2016г.

Согласно представленным суду распискам от 12.07.2016г. и от 20.07.2016г. денежные средства в общей сложности размере 700000руб. были переданы Мащалкиной Т.В. Садыкову Р.А.

Из договора купли-продажи от 20 июля 2016г. следует, что продавец Садыков Р.А. продал, а покупатель Мащалкина Т.В. купила 21/50 долю квартиры АДРЕС ИЗЪЯТ.

Ссылаясь на то, что ответчик уклоняется от исполнения обязательств, предусмотренных договором по передаче объекта недвижимости, а также уклоняется от регистрации перехода права собственности на проданную ей долю квартиры, Мащалкина Т.В. обратилась в суд с настоящим иском. Её доводы судом проверены и не нашли подтверждения в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как указано в примечании к ст.558 ГК Российской Федерации, сам договор купли-продажи жилого помещения не требует регистрации, если он заключен после 01.03.2013г. Государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость подлежит регистрации (ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

В связи с этим в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При этом, суд учитывает разъяснения, содержащиеся в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», о том, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В рассматриваемом случае ни после подписания договора купли-продажи 21/50 доли квартиры - 20 июня 2016г., ни до настоящего времени фактического перехода квартиры к покупателю не произошло, истица в квартиру не вселялась, ключи от замков входной двери не забирала, соответствующий документ о передаче имущества сторонами не подписывался.

На основании ст.56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Поскольку в нарушение требований ст.56 ГПК Российской Федерации ни истцом, ни его представителем не представлено суду доказательств уклонения ответчиком от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, суд отказывает Мащалкиной Т.В. в иске о возложении на Садыкова Р.А. обязанности осуществить передачу ей 21/50 доли квартиры АДРЕС ИЗЪЯТ

В связи с тем, что обязательства продавца по передаче имущества не исполнены, исковые требования покупателя о государственной регистрации перехода права также удовлетворению не подлежит, в связи с чем суд отказывает Мащалкиной Т.В. в иске и в части производства государственной регистрации перехода к ней права собственности по договору купли-продажи от 20.07.2016 года 21/50 доли этой квартиры.

Руководствуясь ст.ст.194-198ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Мащалкиной Т.В. в иске к Садыкову Р.А. о возложении обязанности осуществить передачу ей 21/50 доли квартиры АДРЕС ИЗЪЯТ, назначение: жилое; кадастровый номер (или условный номер): ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, производстве государственной регистрации перехода к ней права собственности по договору купли-продажи от 20.07.2016 года 21/50 доли этой квартиры отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в месячный срок через Тракторозаводский районный суд г.Волгограда.

Судья – Н.А.Северина