Машкина Гюзель Мударисовна

№2-810/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

31 июля 2017 года село Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сулейманова Т.М.,

с участием представителя истца Жарковой Ю.В.,

при секретаре Калимуллиной А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Машкиной Г.М. к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Машкина Г.М. обратилась в суд с иском к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указывая в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района <адрес> РБ на основании постановления администрации муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 02:26:080204:173, общей площадью 1407 кв.м., из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, с/с Калтымановский, <адрес> сроком на три года. После заключения договора она занялась освоением земельного участка, возвела фундамент для гаража за счет собственных сил и средств поддерживала надлежащее состояние земельного участка, регулярно оплачивала арендную плату. Факт наличия фундамента подтверждается актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ составленным землеустроителем Козловской О.П. в присутствии главы Администрации СП Калтымановский сельсовет. Кроме того, имеется технический паспорт на указанный объект, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Администрацию МР <адрес> РБ с заявлением о продлении срока действия договора аренды земельного участка, на что получила отказ, мотивированный тем, что в соответствии с п. 4 ст. 39.6 ЗК РФ заявление о заключении нового договора аренды подается гражданином до дня ист...

...ечения срока действия ранее заключенного договора аренды, тогда как указанный договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истец повторно обратилась в Администрацию МР <адрес> с заявлением о предоставлении ей данного земельного участка и снова получила отказ, мотивированный по тем же основаниям. Согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ фундамент возведен во время действия договора аренды испрашиваемого земельного участка. Согласно градостроительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке имеется фундамент, жилые постройки отсутствуют. При этом наличие нарушений градостроительных норм не установлено.

На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Истец Машкина Г.М. на судебное заседание не явилась, о дате, времени рассмотрения дела была извещена надлежащем образом.

Представитель ответчика администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Калтымановский сельский совет МР <адрес> РБ на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Жаркова Ю.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить и признать право собственности на объект незавершенного строительства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), которое согласно статье 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относятся, в том числе, выдача разрешений на строительство, на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно ч. 4 ст. 2 Градостроительного кодекса РФ одним из принципов градостроительной деятельности в Российской Федерации является осуществление строительства на основе документов территориального, планирования и правил землепользования и застройки.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № Машкиной Г.М. для ведения личного подсобного хозяйства в аренду сроком на три года предоставлен земельный участок, с кадастровым номером 02:26:080204:173, общей площадью 1 407 кв.м., находящийся по адресу: РБ, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Машкиной Г.М. и КУМС администрации МР <адрес> РБ заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Машкиной Г.М. в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства.

Пунктом 6.3 договора аренды земельного участка предусмотрено, что истечение срока действия договора влечет за собой его прекращение в случаях, если ко дню истечения срока действия договора не будет достигнуто соглашения о продлении.

Установлено, что до истечения срока действия договора аренды Машкина Г.М. в администрацию МР <адрес> РБ по вопросу продления срока действия договора аренды не обращалась, стало быть, по истечении срока действия договора аренды прекратились.

ДД.ММ.ГГГГ Машкиной Г.М. получен ответ Администрации МР <адрес> РБ, из которого следует, что поданное ею обращение от ДД.ММ.ГГГГ о продлении срока действия договора аренды оставлено без удовлетворения в связи с пропуском срока обращения арендатора о продлении срока действия договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ Машкиной Г.М. получен ответ Администрации МР <адрес> РБ, из которого следует, что поданное ею обращение от ДД.ММ.ГГГГ о продлении срока действия договора аренды оставлено без удовлетворения в связи с пропуском срока обращения арендатора о продлении срока действия договора аренды.

Установлено, что до истечения срока действия договора аренды Машкина Г.М. в администрацию МР <адрес> РБ по вопросу продления срока действия договора аренды не обращалась, стало быть, по истечении срока действия договора аренды прекратились.

На указанном земельном участке в период действия договора аренды истец возвела фундамент, что подтверждается актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под объектами незавершенного строительства понимаются объекты капитального строительства, строительство которых не завершено.

К недвижимым вещам согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

Как разъяснено в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Из положений приведенных выше законоположений в их взаимосвязи следует, что объект незавершенного строительства относится к недвижимым вещам, в отношении которых возможно признание права собственности.

Принимая во внимание, что фундамент для гаража истцом на земельном участке, предоставленном ей в установленном законом порядке, с учетом разрешенного вида использования земельного участка в период действия договора аренды, суд полагает, что спорный объект недвижимости принадлежит ей на праве собственности, как вновь возведенное строение.

С учетом изложенного, суд считает, что требование Машкиной Г.М. о признании права собственности на указанный незавершенный строительством объект недвижимости подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Машкиной Г.М. удовлетворить.

Признать право собственности Машкиной Г.М. на объект незавершенного строительства расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.М.Сулейманов