Машко Николай Самуилович

Дело № 2 – 147/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Языково 07 апреля 2015 года

Благоварский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова К.Г.,

с участием истца Машко М.С.,

представителя истца – ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

при секретаре Александровой С.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Машко Н.С. к администрации сельского поселения Балышлинский сельсовет муниципального района <адрес> о признании право собственности на квартиру,

установил:

Машко М.С. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Балышлинский сельсовет муниципального района <адрес> о признании право собственности на квартиру. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому он приобрел в собственность жилую квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>. Продавцом выступил СПК «Балышлы» в лице конкурсного управляющего ФИО7 Продажная цена квартиры составила <данные изъяты> рублей. Указанную сумму он полностью оплатил ДД.ММ.ГГГГ путем внесения наличных денег на банковский счет СПК «Балышлы».

По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ года, подписанному истцом и конкурсным управляющим ФИО7 стороны подтвердили полную оплату стоимости имущества и передачу недвижимого имущества – жилой квартиры. Государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на жилую квартиру оказалось невозможной, так как жилая квартира как объект недвижимости в государственном кадастре не учитывалось. Согласно п.п 1.2. пункта 1 ст. 20 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижим...

...ое имущество и сделок с ним» не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным Законом «О государственном кадастре недвижимости».

СПК «Балышлы» не предприняло мер для постановки на кадастровый учет данной жилой квартиры. ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд РБ принял определение о завершении конкурсного производства в отношении СПК «Балышлы» и ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации СПК «Балышлы». Таким образом, продавец жилой квартиры СПК «Балышлы» прекратил существование, не исполнив своих обязанностей перед истцом по надлежащему оформлению перехода права собственности на жилую квартиру. С момента заключения договора купли-продажи и оплаты договорной суммы к настоящему времени прошло более трех лет. Из этого срока истец до апреля 2012 года ждал от продавца СПК «Балышлы» в лице конкурсного управляющего ФИО7 действий по постановке на кадастровый учет данной жилой квартиры. После прекращения его деятельности в связи с ликвидацией стало некому производить эти действия. Самостоятельно поставить на учет данный объект и оформить в установленном порядке свои права истец не может, т.к. для этого нужно подтверждение правообладателя, т.е. подача декларации. На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на жилую квартиру, общей площадью 78,1 кв.м, общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м, инв. Номер <данные изъяты>, расположенную по адресу: РБ, <адрес> порядке купли-продажи.

В судебном заседании истец Машко Н.С. и его представитель ФИО4 исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске, просили удовлетворить.

Ответчик - глава администрации СП Балышлинский сельсовет муниципального района <адрес> РБ ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо - <данные изъяты>

Третье лицо Арбитражный управляющий ФИО7 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором также указал, что возражений по иску не имеет, просит исковые требования Машко Н.С. удовлетворить.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчика и третьих лиц.

Выслушав истца Машко Н.С., его представителя ФИО4, изучив и оценив материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СПК «Балышлы» в лице конкурсного управляющего ФИО7, продал, а Машко Н.С. купил <адрес> РБ за <данные изъяты> рублей.

Во исполнение данного договора между сторонами был подписан передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому СПК «Балышлы» в лице конкурсного управляющего ФИО7, передал истцу в собственность указанную выше квартиру. Истец Машко Н.С. ДД.ММ.ГГГГ оплатил конкурсному управляющему СПК «Балышлы» ФИО7 <данные изъяты> рублей, что подтверждается справкой КУ СПК «Балышлы» ФИО7 и справкой о перечислении Машко Н.С. <данные изъяты> рублей на счет СПК «Балышлы», расчет произведен полностью.

Таким образом, обязательства между сторонами были исполнены, сделка купли-продажи состоялась.

Из справки, выданной главой СП Балышлинский сельсовет МР <адрес> РБ ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> РБ до ликвидации СПК «Балышлы» находилась на балансе СПК «Балышлы».

Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № <данные изъяты> конкурное производство в отношении СПК «Балышлы» завершено, в Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о ликвидации СПК «Балышлы».

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мена, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 433 ГК РФ, договор подлежащий государственной регистрации считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из технического паспорта <адрес> РБ следует, что данная <адрес> года постройки, следовательно право собственности на него возникло еще до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

Исходя из изложенного суд считает, что исковые требования Машко Н.С. к администрации сельского поселения Балышлинский сельсовет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на <адрес> РБ, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Машко Н.С. к администрации сельского поселения Балышлинский сельсовет муниципального района <адрес> о признании право собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Машко Н.С. право собственности на <адрес> Республики Башкортостан.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Благоварский районный суд Республики Башкортостан.

Судья К.Г. Шакиров

Решение в законную силу не вступило.