Мастез Нелли Николаевна

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» апреля 2016 года п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Яловка С.Г.,

при секретаре Храпенковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мастэз Нелли Николаевны к администрации <адрес> Красноярского края, <адрес> <адрес> Красноярского края о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

установил:

Мастэз Н.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> Красноярского края (далее – администрация района), администрации Есаульского сельского совета <адрес> Красноярского края (далее администрация сельсовета) о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес> общей площадью кв.м., и жилой дом общей площадью 35,30 кв.м., в том числе жилой кв.м., расположенные по адресу: Красноярский край, <адрес>.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что на основании решения исполнительного комитета Есаульского сельского Совета народных депутатов от <дата> истице для строительства индивидуального жилого дома был предоставлен земельный участок площадью 600,00 кв.м. по адресу: Красноярский край, <адрес>, и <дата> заключен договор № «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности» без указания номера участка и дома. На предоставленном участке истица возвела жилой дом общей площадью 35,30 кв.м.

После образования в 1983 году <адрес> и дальнейших территориальных реорганизаций территорий населенных пунктов, участок ис...

...тицы оказался на территории <адрес> Красноярского края, который административно подчинен Есаульскому сельсовету <адрес> Красноярского края.

В настоящее время жилой дом в соответствии с инвентарной записью имеет адрес: Красноярский край, <адрес>.

С 1982 года истица открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным земельным участком и жилым домом, никаких притязаний со стороны иных лиц на земельный участок и жилой дом нет, однако оформить право собственности на эти объекты истица не может, так как адрес земельного участка в документах о его предоставлении отличается от фактического адреса.

В судебное заседание истица Мастэз Н.Н., представитель ответчиков – администрации <адрес> Красноярского края, администрации Есаульского сельсовета <адрес> Красноярского края, а также представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и Картографии по Красноярскому краю, Березовский отдел, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Красноярскому краю, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, равно как и о рассмотрении дела в их отсутствие, за исключением представителей администрации <адрес> Красноярского края, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Красноярскому краю, представивших заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истицы Мастэз Н.Н. – Б.Ю.И (доверенность от <дата>) исковые требования поддержал в полном объеме по вышеуказанным основаниям.

Выслушав представителя истицы, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства.

В силу ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки… возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от <дата> N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст. 2 ФЗ РФ от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действует с <дата>), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 6 ФЗ РФ от <дата> № 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции от <дата>) если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Решением исполнительного комитета Есаульского сельского совета народных депутатов от <дата> «Об отводе земельного участка под строительство жилого дома», Мастэз Н.Н. (прежняя фамилия Костюченко) выделен земельный участок под строительство жилого дома с надворной постройкой с полезной площадью 36,00 кв.м., жилой площадью 24,00 кв.м. в <адрес> на земле мерою 600,00 кв.м.

<дата> с Мастэз К.Н.Н.. заключен договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

Согласно данного договора, застройщику Мастэз (Костюченко) Н.Н. предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок в <адрес> Красноярского края площадью 632,00 кв.м. для возведения жилого одноэтажного деревянного дома на одну комнату размером 24,00 кв.м. с надворными постройками в полном соответствии с утвержденным проектом от <дата>.

В договоре указано, что земельный план и проект застройки являются неотъемлемой частью договора.

В 1983 году в результате разукрупнения <адрес> был образован <адрес>, в состав которого вошел <адрес>.

Из технического паспорта жилого дома от <дата>, справки Березовского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» по Красноярскому краю от <дата> следует, что жилой дом по адресу: Красноярский край, <адрес>, имеет общую площадь 35,30 кв.м., в том числе жилую 21,40 кв.м.

Как следует из технического заключения о техническом состоянии конструкций жилого дома от <дата> ООО «Институт-СибПроект», экспертного заключения по оценке соответствия объекта требованиям пожарной безопасности ООО «НИИППБ» от <дата>, заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы о соответствии (несоответствии) государственным санитарным правилам и нормативам жилого дома от <дата>, выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае», указанный жилой дом соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, техническое состояние всех основных несущих конструкций инженерных систем жилого дома находится в работоспособном состоянии, целостность и несущая способность здания не нарушена, дальнейшая эксплуатация здания возможна в рамках, предусмотренных градостроительным регламентом и всех вилах разрешенного использования, эксплуатация данного жилого помещения не противоречит требования пожарной безопасности и позволяет обеспечивать соблюдение пожарной безопасности в период эксплуатации.

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке от <дата> №, по адресу: Красноярский край, <адрес>, МО «Есаульский сельсовет», <адрес>, расположен земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью ФИО11 кв.м., категория земель – не установлена, разрешенное использование – под строительство индивидуального жилого дома, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – <дата>, в графе особые отметки указано – граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, в графе «сведения о правах» стоит прочерк.

Из пояснений представителя истицы, показаний свидетелей П.З.А., Б.А.В. судом установлено, что в 1982 году истице Мастэз Н.Н., в тот период имевшей фамилию Костюченко, решением Исполнительного комитета <адрес> народных депутатов от <дата> был предоставлен для строительства жилого дома земельный участок площадью 632,00 кв.м. <адрес>. На данном земельном участке истицей в период с год был возведен одноэтажный жилой дом. Со времени предоставления земельного участка истица открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется земельным участком и построенным домом. Со времени предоставления земельного участка его границы не менялись. После завершения строительства жилого дома, истица документов о вводе жилого дома в эксплуатацию не получала, право собственности на дом в установленном законом порядке не оформляла. Никаких споров по поводу земельного участка и жилого дома не имеется, никто на земельный участок и жилой кроме истицы не претендует. В связи с тем, что адрес земельного участка, указанный в документах о его предоставлении Мастэз ФИО12 не совпадает с фактическим, истица не может зарегистрировать свои права на дом и земельный участок.

Пояснения представителя истицы и показания свидетеля согласуются с письменными доказательствами по делу.

Согласно сведениям из Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Березовского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» по Красноярскому краю сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок и жилой дом в ЕГРП отсутствуют, право собственности на спорные земельный участок и жилой дом до 1999 года также не регистрировалось.

Исследовав вышеприведенные доказательства, суд находит их достаточными для признания за Мастэз Н.Н. права собственности на спорные земельный участок и жилой дом. Представленные доказательства сомнений у суда не вызывают.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Мастэз Нелли Николаевны к администрации <адрес> Красноярского края, администрации Есаульского сельсовета <адрес> Красноярского края о признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

Признать за Мастэз Нелли Николаевной право собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>.

Признать за Мастэз Нелли Николаевной право собственности на жилой дом общей площадью кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Судья С.Г. Яловка

Копия верна.

Судья: С.Г. Яловка