Матусихис Илона Викторовна

Дело №2-2010/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2015 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Степанова Д.В.,

при секретаре Ткачевой Е.А.,

с участием истцов Матусихис И.В., Матусихис А.Е.,

в отсутствие истца Матусихис К.А., просившего рассмотреть дело в его отсутствие, ответчиков Сейменски Н.М., Сейменски М.Х., Голдаева А.М., надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, ветчиков Заслонова Б.В., Заслоновой А.А., Заслоновой Д.Б., Заслронова А.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матусихис Илоны Викторовны, Матусихис Константина Алексеевича, Матусихис Анны Егоровны к Сейменски Нелли Михайловне, Сейменски Марианне Христовне, Голдаеву Алексею Михайловичу о признании перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Матусихис И.В., Матусихис К.А., Матусихис А.Е. на основании договора мены квартир приобрели у Сейменски Н.М., Сейменски М.Х., Голдаева А.М. двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, м-н <данные изъяты>, <адрес> (ФИО2 и ФИО3 по ? доли) и однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: м-н <данные изъяты>, <адрес> (ФИО4).

Зарегистрировать право собственности на спорные квартиры в Старооскольском филиале Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области истцам не представляется возможным, так как ответчики в регистрационный орган не являются.

Дело инициировано иском Матусихис И.В., Матусихис К.А., Матусихис А.Е., которые просили признать переход права собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <данные изъяты> от Сейменски Н.М., Сейменски М.Х. к...

... Матусихис И.В. и Матусихис К.А. по 1/2 доли в праве собственности на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ и на однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. находящуюся по адресу: <данные изъяты>, <адрес> от Голдаева А.М. к Матусихис А.Е. на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ года.

Истцы Матусихис И.В. и Матусихис А.Е. в судебном заседании поддержали заявленные требования.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными.

Истцами представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие, переход к ним права собственности на спорные квартиры.

В ходе судебного заседания, установлено, что Матусихис И.В., Матусихис К.А., Матусихис А.Е. на основании договора мены квартир приобрели у Сейменски Н.М., Сейменски М.Х., Голдаева А.М. двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, м-н <данные изъяты>, <адрес> (Матусихис И.В. и Матусихис К.А. по ? доли) и однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: м-н ФИО15, <адрес> (ФИО4), что подтверждается договорами мены квартир <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, которые были зарегистрированы в Старооскольском БТИ ДД.ММ.ГГГГ под №<данные изъяты>.

Договора мены квартир были удостоверены нотариусом ФИО12, которая проверила принадлежность обмениваемых квартир.

Обмениваемые квартиры признаны сторонами равноценными и обмен произведен без доплат.

Согласно данных договоров мены квартир, обмениваемая истцами трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала им на праве собственности по 1/3 доли, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан в <адрес>, зарегистрированном в городском БТИ по реестру за № от ДД.ММ.ГГГГ и в областном учреждении ТИ за № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Обмениваемые квартиры принадлежали ответчикам: Голдаеву А.М. квартира расположенная по адресу: <адрес>, м-н <данные изъяты>, <адрес> принадлежала на праве собственности на основании регистрационного удостоверения выданного Старооскольским БТИ ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты>; Сейменски Н.М. и Сейменски М.Х. квартира расположенная по адресу: <адрес>, м-н <данные изъяты>, <адрес>, принадлежала на праве собственности по ? доли на основании регистрационных удостоверений №№<данные изъяты>, <данные изъяты> выданных Старооскольским БТИ ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно технического паспорта на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, м-н <данные изъяты> <адрес>, квартира состоит из двух жилых комнат, коридора, кухни, туалета, ванной, общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно технического паспорта на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, м-н <данные изъяты> <адрес>, квартира состоит из одной жилой комнаты, коридора, кухни, санузла и шкафа, общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., площадь балкона <данные изъяты> кв.м.

Согласно представленных копий паспортов и справок МУП «РАЦ» истцы Матусихис И.В. и Матусихис К.А., зарегистрированы по адресу: <адрес>, м-н <данные изъяты> д.<данные изъяты>, кв<данные изъяты> с <данные изъяты> года, истец Матусихис А.Е. зарегистрирована по адресу: <адрес>, м-н <данные изъяты> д.<данные изъяты> с <данные изъяты> года.

Из пояснений истцов установлено, что с момента приобретения спорных квартир они фактически владеют и пользуются ими на праве собственности, оплачивают все необходимые платежи, что также подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей.

Таким образом, истцы владеют квартирами, как своими собственными.

В судебном заседании споров по квартирам не установлено.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 2 ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие вышеуказанного закона. Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу с 31 января 1998 года.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На момент подписания и удостоверения договора мены квартир, вступил в действие Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ, но филиал Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в г. Старый Оскол был создан в 2000 году на основании Постановления главы администрации Белгородской области от 18.02.2000 года №127.

Таким образом, судом установлено, что стороны при подписании и удостоверении сделок не имели возможности зарегистрировать договор мены квартир, а также переход права собственности в установленном законом порядке.

В настоящее время истцы также не имеют возможности зарегистрировать право собственности на спорные квартиры в установленном законом порядке, так как прежние собственники спорных квартир в регистрационный орган не являются.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Представленные истцами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истцов на которые они ссылаются как на основания своих требований.

Ответчиками не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

При таких обстоятельствах суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Матусихис Илоны Викторовны, Матусихис Константина Алексеевича, Матусихис Анны Егоровны к Сейменски Нелли Михайловне, Сейменски Марианне Христовне, Голдаеву Алексею Михайловичу о признании перехода права собственности признать обоснованным.

Признать переход права собственности от Сейменски Нелли Михайловны, Сейменски Марианны Христовны к Матусихис Илоне Викторовне, Матусихис Константину Алексеевичу по 1/2 доли каждому в праве собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, м-н <данные изъяты>, <адрес>, на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ года.

Признать переход права собственности от Голдаева Алексея Михайловича к Матусихис Анне Егоровне на однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, м-н <данные изъяты>, <адрес>, на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ года

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

Судья Д.В. Степанов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>