Матвеева Елена Батрутдиновна

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новокуйбышевск 11 июня 2021 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой А.И.,

при секретаре Зайцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 944/2021 по исковому заявлению Мингалева В. М. к администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области о признании права собственности на земельный участок, об установлении наличия реестровой ошибки, признании результатов межевания недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Мингалев В.М. обратился в суд с иском, в котором просит признать за Мингалевым В.М право собственности на земельный участок, площадью 32 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гараж, расположенный по адресу: <Адрес> в границах, согласно схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО от 15.01.2021 г. и являющейся неотъемлемой частью данного решения, установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, признать недействительными результаты межевания и исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>. В обоснование указал, что Мингалев В.М., в настоящее время владеет и использует по назначению земельный участок под гаражом площадью 32 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, который принадлежит ему на праве собственности. Данный участок был предоставлен ему на основании Постановления администрации г.Новокуйбышевска Самарской области <№> от <Дата> После проведения геодезической съемки участка кадастровым инженером ФИО и составлении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территорий, площадь земельного участка Мингалева В.М. по уточненным данным составила 32 кв.м. В ходе выполнения инженерно-геодезических изысканий в рамках выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка было выявлено, что смежный участок имеет реестровую ошибку в определении координат местоположения угловых и поворотных точек границ земельного участка, что повлекло за собой неправильное отображение положения границ земельного участка на дежурной кадастровой карте (ДКК), в следствии чего, усматривается наложение фактических границ земельного участка Истца, на границы смежного земельного участка с кадастровым номером <№>, ранее поставленный на государственный кадастровый учет, в границах площади равной 22 кв.м., с видом ...

...разрешенного использования «гараж». Сведения о данном земельном участке имеют статус «учтенный», границы и площадь земельного участка уточнены в соответствии с действующим законодательством. Данная ситуация наглядно отображается из представленной схемы, изготовленной кадастровым инженером. Исходя из вышеизложенного следует, что земельный участок с кадастровым номером <№>, ранее поставленный на государственный кадастровый учет имеет реестровую ошибку в определении местоположения координат угловых и поворотных точек. Данное обстоятельство препятствует дальнейшему проведению кадастровых работ по образованию, земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: <Адрес>, и в дальнейшем влечет основания для приостановления осуществления государственного кадастрового учета на основании пункта 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В соответствии со ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Таким образом, исходя из вышеуказанного, реализовать свое право на регистрацию права собственности на принадлежащий Мингалеву В.М. земельный участок, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным.

В судебное заседание истец, ответчик Матвеева Е.Б. не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляли.

Представитель истца по доверенности Савковский Д.Г. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрация г.о. Новокуйбышевск Самарской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставил рассмотрение заявленных исковых требований на усмотрение суда.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.9 Конституции РФ, земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Согласно ч.1, ч.3 ст. 36 Конституции РФ, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. Таким федеральным законом, регулирующим, в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является, в частности, Земельный кодекс Российской Федерации.

Из статьи 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании п.2 ст.15 ЗК граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Как определено в ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п.1. ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно, абз.2 ст.9.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с чем, отдельные положения Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» утратили юридическую силу, Закон о кадастре переименован в Закон «О кадастровой деятельности».

Как определено ст.8 Закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу ст.43 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно части 3 ст.61 Закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу Мингалеву В.М. на основании постановления <№> от <Дата> «О передаче земельного участка с гаражом для автомашины индивидуального пользования» разрешено передать гараж для автомашин индивидуального пользования <№> в квартале <№>.

В заключении кадастрового инженера от 15.01.2021 года, указано, что земельный участок с кадастровым номером <№>, ранее поставленный на государственный кадастровый учет имеет реестровую ошибку в определении местоположения координат угловых и поворотных точек. Данное обстоятельство препятствует дальнейшему проведению кадастровых работ по образованию, земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: <Адрес>, и в дальнейшем влечет основания для приостановления осуществления государственного растрового учета на основании пункта 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В ходе выполнения кадастровых работ на местность был осуществлен выезд, с целью установления границ земельного участка.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра объектов недвижимости <№> от 07.04.2021 года границы земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 22 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гараж, расположенный по адресу: <Адрес>, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Однако, в ходе выполнения кадастровых работ, при сравнении имеющейся в материалах Единого государственного реестра недвижимости информации о местоположении земельных участков в кадастровом квартале <№>, полученной из кадастрового плана территории, выявлено, что границы земельного участка, которые необходимо образовать, имеют наложение на земельный участок с кадастровым номером <№>, ранее поставленный на государственный кадастровый учет, в границах площади равной 22 кв. м., с видом разрешенного использования «гараж». Сведения о данном земельном участке имеют статус «учтенный», границы и площадь земельного участка уточнены в соответствии с действующим законодательством».

Данное несоответствие могло возникнуть в результате допущенной реестровой ошибки в части определения координат угловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <№>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра объектов недвижимости <№> от 07.04.2021 года границы земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 22 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гараж, расположенный по адресу: <Адрес>, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладателем указана Матвеева Е. Б. вид права –собственность, запись государственной регистрации прав <№> от <Дата>.

По результатам была подготовлена схема расположения границ земельного участка. На схеме расположения границ земельного участка от 15.01.2021 года выявлено, что границы земельного участка, которые необходимо образовать имеют наложение на земельный участок с кадастровым номером <№>, ранее поставленный на государственный кадастровый учет, в границах площади равной 22 кв. м.

На основании выше изложенного, проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <№> в заявительном порядке не представляется возможным, так как отсутствует графический материал, на основании которого возможно провести уточнение, а также в связи с наличием выше описанных пересечений.

На основании ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия. Законом предусмотрено исправление реестровых ошибок на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

К заключению приложена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала, на которой по координатам съемки нанесены углы границ по осям капитального объекта.

План земельного участка составлен в системе координат МСК-63 в масштабе 1:500.

Таким образом, кадастровым инженером установлено, что границы принадлежащего Мингалеву В.М. на праве собственности земельного участка с кадастровым номером <№> отражены в ЕГРН неверно.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <№> являются Матвеева Е.Б. фактические границы уточняемого земельного участка, имеют наложение на земельный участок с кадастровым номером <№>, ранее поставленный на государственный кадастровый учет, в границах площади равной 22 кв. м.

Сведения о данном земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Споры по фактическим границам с ответчиками отсутствуют.

Предоставленный материал не противоречит требованиям действующего законодательства и служит источником определения местоположения уточняемых границ земельного участка.

Кадастровый инженер предлагает устранить реестровую ошибку, в сведениях о местоположении границ и площади уточняемого земельного участка с кадастровым номером <№>, путем установления действительных координат узловых и поворотных точек, посредством внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН, что позволит соответствовать реальной ситуации расположения границ земельного участка на местности и не вызовет расхождения с границами смежных земельных участков.

Учитывая вышеприведенные нормы права, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, допущенной при установлении границ земельного участка с кадастровым номером <№>.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, а также установив факт реестровой ошибки, руководствуясь требованиями законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд приходит к выводу об удовлетворения исковых требований Мингалева В.М.

Для исправления реестровой ошибки необходимо признать недействительными и исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мингалева В. М. к администрации г.о. Новокуйбышевск о признании права собственности на земельный участок, об установлении наличия реестровой ошибки, признании результатов межевания недействительными – удовлетворить.

Признать за Мингалевым В. М., <Дата> рождения, право собственности на земельный участок, площадью 32 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гараж, расположенный по адресу: <Адрес> в границах, согласно схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО от 15.01.2021 г. и являющейся неотъемлемой частью данного решения.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>.

Признать недействительными результатами межевания и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 32 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гараж, расположенный по адресу: <Адрес> в границах, согласно схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО от 15.01.2021 г. и являющейся неотъемлемой частью данного решения.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 16 июня 2021 года.

Судья А.И. Коновалова

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.