Маврина Екатерина Дмитриевна

Дело № 2-1/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 26 января 2017 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Жигаревой Е.А.,

при секретаре Туркиной М.Н.,

с участием истицы Мавриной Е.Д., ее представителя – адвоката Калгиной Е.М., представителя ответчика Косачёвой Е.Ю. по доверенности Косачёва С.М., ответчика Морозовой Л.Ф., ее представителя – адвоката Бариновой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мавриной ФИО12 к Косачёвой ФИО3, Морозовой ФИО13 о признании кадастровой ошибкой сведения о границах земельных участков, исключении из государственного земельного кадастра сведений об их местоположении, установлении границ земельного участка,

установил:

Маврина Е.Д. обратилась в суд с иском к Косачёвой Е.Ю., Морозовой Л.Ф. о признании кадастровой ошибкой сведения о границах земельных участков, исключении из государственного земельного кадастра сведений об их местоположении, установлении смежных границ, указывая, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Процедура межевания земельного участка не проводилась, но его границы были определены на местности путем установления столбов. В 2016 г. ответчик Косачёва Е.Ю., демонтировав столбы, начала работы по установлению ограждения на земельном участке, которое не соответствовало границам и площади, содержащимся в ГКН. В последствии выяснилось, что при проведении кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Косачёвой Е.Ю., и земельного участка с кадастровым номером № собственником которого является Морозова Л.Ф., смежные границы с истицей не согласовывались. В ходе проведения камеральной обработки полевых измерений было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № пересекается с земельными участками с кадастровыми номерами № и №. Границы земельного участка № по сведениям ГКН не соответствуют их фактическому расположению на местности. В качестве возможных причин пересечения границ зем...

...ельных участков может рассматриваться наличие технической и (или) кадастровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков. Таким образом, истица лишена возможности поставить принадлежащий ей земельный участок на кадастровый учет и в полном объеме осуществлять свои права собственника. Просит признать кадастровой ошибкой сведения в государственном земельном кадастре о границах земельных участков с кадастровым номером №, принадлежащего Косачёвой Е.Ю., и кадастровым номером №, принадлежащего Морозовой Л.Ф.; исключить из государственного земельного кадастра сведения об их местоположении; установить смежные границы земельных участков с кадастровыми номерами №.

Определением суда от 07.09.2016, отраженным в протоколе судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области.

В судебном заседании истица Маврина Е.Д., ее представитель – адвокат Калгина Е.М. исковые требования с учетом их изменений, принятых судом к рассмотрению 13.01.2017, поддержали, просили признать кадастровой ошибкой сведения в государственном земельном кадастре о границах земельных участков с кадастровым номером №, принадлежащего Косачёвой Е.Ю., и кадастровым номером №, принадлежащего Морозовой Л.Ф.; исключить из государственного земельного кадастра сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Косачёвой Е.Ю.; установить границы земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчик Косачёва Е.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного слушания извещена надлежащим образом. Ее представитель по доверенности Косачёв С.М. не отрицал, что границы земельного участка с кадастровым номером № определены с кадастровой ошибкой. Просил установить границы земельного участка, принадлежащего истице, с учетом фактического пользования.

Ответчик Морозова Л.Ф., ее представитель – адвокат Баринова Е.П. в судебном заседании просили в удовлетворении требований отказать, поскольку стороной истца не доказано наличие кадастровой ошибки при установлении координат земельного участка, принадлежащего Морозовой Л.Ф.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Маврина Е.Д. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (здесь и далее в редакции, действующей в период возникновения спорных правоотношений) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно части 1 статьи 7 указанного Федерального закона в государственный кадастр недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В силу ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости;

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно ч. 4 ст. 28 указанного Федерального закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Частью 4 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда от собственника поставленного на учет объекта недвижимости осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Из решения ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области усматривается, что кадастровый учет изменений объекта недвижимости (земельного участка, принадлежащего Мавриной Е.Д.) приостановлен, поскольку границы земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №. В качестве возможных причин возникновения пересечения границ земельного участка, заявленного для осуществления государственного кадастрового учета, с границей указанных земельных участков может рассматриваться наличие технической и (или) кадастровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, или ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка, заявленного для кадастрового учета.

Пересечение границ уточняемого земельного участка с ранее учтенными участками с кадастровыми номерами №, отражено также в заключении кадастрового инженера ФИО8

В соответствии с ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 976 кв. м, границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, принадлежит на праве собственности Морозовой Л.Ф.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 20 м по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, площадью 1267 кв. м, границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, принадлежит на праве собственности Косачёвой Е.Ю.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В рамках рассматриваемого спора проведена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам которой установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет 2520 кв. м, поскольку в границы единого земельного участка, огороженного по периметру забором, входят еще два участка, разделяющего ограждения между собой земельные участки не имеют. Границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам, отраженным в ГКН. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет 1646 кв. м, границы земельного участка по фактическому пользованию не соответствуют границам, отраженным в ГКН.

Экспертом восстановлены границы земельных участков, принадлежащих Мавриной Е.Д. и Косачёвой Е.Ю. Восстановленные границы Мавриной Е.Д. пересекают границы земельного участка, находящегося в фактическом пользовании Морозовой Л.Ф. и иного лица, а также кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №; пересекают и кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № и фактические его границы.

Поскольку границы земельного участка, принадлежащего Косачёвой Е.Ю., не соответствуют конфигурации границ по плану земельного участка, являющимся приложением к свидетельству, и не соответствуют фактическим границам земельных участков, в местоположении границ земельного участка допущена кадастровая ошибка. Однозначно утверждать о наличии кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным.

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» № 73-ФЗ на основании определения суда, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, ссылки на методическую литературу, использованную при производстве экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ. Заключение составлено экспертом, имеющим право на проведение такого рода экспертизы.

При этом доказательств, опровергающих выводы эксперта, сторонами суду не представлено. Ходатайства о назначении повторной экспертизы в судебном заседании не заявлялось.

Таким образом, в государственный кадастр недвижимости внесены недостоверные сведения о границах земельного участка, принадлежащего Косачёвой Е.Ю., что противоречит требованиям п. 3 части 1 ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в связи с чем имеются основания для исключения указанных сведений из ГКН как недействительных, их наличие в ГКН препятствует внесению в ГКН сведений о границах участка истицы, чем нарушаются права Мавриной Е.Д., как собственника недвижимого имущества.

Кадастровой ошибкой в данном случае является ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка, находящегося в собственности Косачёвой Е.Ю., и воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований частично, поскольку установлено, что координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости, определены ошибочно, что является кадастровой ошибкой.

Поскольку материалы дела не содержат доказательств, позволяющих достоверно установить наличие кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований, заявленных к Морозовой Л.Ф. о признании кадастровой ошибкой сведения о границах принадлежащего ей земельного участка.

Восстановлением нарушенных прав истицы будет служить исключение сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, и установление границ принадлежащего ей земельного участка.

Разрешая вопрос о местоположении границ земельного участка истицы, суд исходит из того, что эти границы должны быть определены таким образом, чтобы фактическая площадь земельного участка соответствовала ее юридической площади, учитывались границы смежных земельных участков по данным государственного кадастра недвижимости (при наличии) и при этом не нарушались права смежных землепользователей.

Суд считает необходимым установить границы, исходя из варианта, предложенного экспертом, с учетом площади по правоустанавливающим документам и с учетом кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, как установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Поскольку смежными землепользователями относительно земельного участка, принадлежащего Мавриной Е.Д., являются и Косачёва Е.Ю. и Морозова Л.Ф., требования истицы направлены на установление границ всего земельного участка по периметру, исковые требования подлежат удовлетворению в данной части к двум ответчикам.

Исправить кадастровую ошибку в отношении земельного участка, принадлежащего Косачёвой Е.Ю., при рассмотрении данного спора не представляется возможным, поскольку данный участок граничит с иным земельным участком, на котором имеются строения, и сведения о котором отсутствуют, что может привести к дальнейшим спорам собственников смежных земельных участков.

Возможность исправления кадастровой ошибки органом кадастрового учета в данном случае отсутствует, поскольку исправление кадастровой ошибки во внесудебном порядке подразумевает под собой согласие всех собственников участка и смежников, которое не было достигнуто.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Мавриной ФИО14 удовлетворить частично.

Исключить сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Косачёвой ФИО15, признав их кадастровой ошибкой:

Номер точки

Координаты

X

Y

1

452295.95

2311110.13

2

452310.71

2311118.37

3

452346.99

2311057.07

4

452333.76

2311046.56

5

452311.97

2311080.75

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Мавриной ФИО16:

Номер точки

Координаты

X

Y

1

452351.18

2311056.36

2

452323.89

2311111.11

3

452307.28

2311102.65

4

452338.56

2311050.07

В удовлетворении требований в части, заявленных к Морозовой ФИО17 о признании кадастровой ошибкой сведения о границах земельного участка, отказать.

Решение суда является основанием для внесения в кадастр недвижимости соответствующих сведений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Жигарева

Мотивированное решение составлено 30.01.2017

Председательствующий Е.А. Жигарева