Мазепа Вячеслав Григорьевич

Дело № (24RS0№-96)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 12 августа 2019 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крамаровской И.Г.,

при секретаре судебного заседания Бесоловой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мазепа В.Г. к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж-бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж-бокс, мотивируя тем, что с 2005 года он является членом гаражного товарищества №. В соответствии с п.3.1 Постановления Администрации г.Норильска Красноярского края №268 от 14.02.2005г. "О прекращении права аренды и предоставления земельных участков". Истцу был предоставлен в аренду земельный участок площадью 80,0 кв.м, сформированный из земель поселения под строительство гаража-бокса с зоной техобслуживания, расположенный по адресу <адрес> под гараж-бокс № на земельном участке №. На основании указанного Постановления 16 февраля 2005г. между Администрацией г.Норильска и истцом был заключен договор № аренды земельного участка общей площадью 80,0 кв.м ( 50,0 кв.м- площадь гаража + 30,0 кв.м - техническая зона обслуживания). Земельный участок согласно п.1.3 Договора был предоставлен для использования в следующих целях: под строительство гаража-бокса № на земельном участке № по адресу <адрес>. Срок аренды земельного участка устанавливается с 14.02.2005г. по 14.02.2008г. После предоставления земельного участка истец приступил к строительству спорного гаража хозяйственным способом за собственные средства. Согласно технического паспорта нежилого здания "Гараж-бокс", составленного Восточно - Сибирским филиалом АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", Норильское отделение по состоянию ...

...на 01 апреля 2019г., спорный гараж с инвентарным номером №, расположенный по адресу <адрес>, земельный участок №, гараж-бокс № имеет общую площадь 49,0 кв.м, площадь застройки 55,8 кв.м. Год завершения строительства 2006г. С указанного времени истец открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом по его прямому назначению, производит вложения в гараж, оплачивает платежи за электроэнергию, уборку близлежащей территории, то есть фактически владеет гаражом на праве собственности.

В марте 2019г. истец обратился в Управление имущества г.Норильска для продления договора аренды земельного участка. Однако ему устно пояснили, что необходимо поставить земельный участок на кадастровый учет и предоставить документы, подтверждающие право собственности на гараж. 05.06.2019г. в КГБУ МФЦ г.Норильска представителем истца был подан пакет документов для оказания государственных услуг "Постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в связи с созданием объекта недвижимости" на спорный гараж. Представителем истца было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 21.06.2019г. на основании того, что не был представлен технический план, необходимый для осуществления кадастрового учета гаража. По заключению эксперта от 22.04.2019 № 4/2000 гараж является объектом капитального строительства, нарушений природоохранных норм не имеет, соответствует всем нормативам, не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства, техническое состояние здания находится в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов не обнаружено, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. В связи этим обстоятельством в настоящее время истец не может оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости. Просит признать за ним право собственности на гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №, общей площадью - 49,0 кв.м, площадь застройки - 55,8 кв.м.

В судебное заседание истец Мазепа В.Г. не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил в суд своего представителя по доверенности.

Представитель истца – Ардавичус О.В., действующий на основании доверенности, представленной в деле, в судебном заседании исковые требования Мазепа В.Г. поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика Управления имущества Администрации города Норильска - Беседина Е.В., действующая на основании доверенности, представленной в деле, не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Норильского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю - Трифонова О.В., действующая на основании доверенности, представленной в деле, не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, направила письменные пояснения на исковое заявление.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с требованиями статей 131, 164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход этих прав подлежат государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является, в том числе, строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных ном и правил.

Пунктом 3 статьи 25.3 Закона о регистрации установлен упрощенный порядок государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество на объекты недвижимого имущества, для строительства которых по законодательству Российской Федерации не требуется выдача соответствующего разрешения.

Перечень объектов недвижимого имущества, для строительства которых не требуется получать разрешение на строительство, приведен в части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, к числу которых относится гараж, созданный на земельном участке, предоставленном гражданину не в целях предпринимательской деятельности.

Для регистрации права собственности на такой объект необходимо предоставить в регистрирующий орган документ, подтверждающий факт создания объекта (декларация об объекте недвижимого имущества) и документы, подтверждающие право пользования земельным участком, на котором возведен объект.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Как указано в разъяснении, содержащемся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29 апреля 2010 года, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено в судебном заседании на основании Постановления Администрации г.Норильска № 268 от 14 февраля 2005 года о прекращении права аренды и предоставлении земельных участков Мазепе В.Г. предоставлен земельный участок общей площадью 80,0 кв.м ( 50,0 кв.м-площадь гаража, 30,0 кв.м - зона технического обслуживания) по адресу <адрес> под гараж-бокс № на земельном участке №. Мазепа В.Г. включен в список членов гаражного товарищества № по адресу <адрес>, являющийся приложением к постановлению Администрации <адрес> от 09.03.2004г. №.

16 февраля 2005 года Администрация г.Норильска заключила с Мазепа В.Г. договор аренды № на земельный участок из земель поселений в границах, указанных на прилагаемом к договору кадастровом плане земельного участка, общей площадью 80,0 кв.м с технической зоной обслуживания (50,0 кв.м-площадь гаража, +30,0 кв.м. - зона технического обслуживания). Согласно п.1.3 Договора аренды земельный участок предоставлен под строительство гаража-бокса № на земельном участке № по адресу <адрес> Срок аренды земельного участка установлен с 14.02.2005г. по 14.02.2008г.

Наличие гаража на момент рассмотрения иска подтверждается техническим паспортом нежилого здания индивидуального гаража, составленного Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» по Красноярскому краю, по состоянию на 01 апреля 2019 года местоположением нежилого здания в виде гаража-бокса – является: <адрес> земельный участок №, гараж-бокс №, инвентарный номер присвоен – №, общая площадь здания 49,0 кв.м, площадь застройки – 55,8 кв.м. Инвентарная стоимость указанного объекта недвижимости по состоянию на 01 апреля 2019 года составляет в ценах 2019 года с учетом износа –309705 рублей.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Правовые притязания на спорный гараж-бокс со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также иных лиц, отсутствуют. Однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, право собственности на спорный гараж-бокс не зарегистрировано в установленном законом порядке, в то время как с момента постройки гаража и до настоящего времени истец владеет и пользуется спорным гаражом по прямому назначению, занимается его благоустройством, несет текущие расходы по содержанию. Изложенное следует из искового заявления и по существу ответчиком не оспорено.

Согласно заключению эксперта о проведении строительной экспертизы № от 22.04.2019, проведённой экспертом ООО «Центр Экономического Анализа и Экспертизы» С.Т.Г. гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок № является объектом капитального строительства, соответствуют санитарным, строительно-техническим, пожарным и градостроительным нормам и правилам и пригодно для дальнейшей эксплуатации. На указанном объекте угроза обрушения перекрытий стен или иная угроза жизни и здоровью граждан-отсутствует.

Данные обстоятельства в их совокупности позволяют сделать вывод суду о том, что по своим техническим признакам и характеристикам объект завершенного строительства отвечает требованиям Градостроительного кодекса РФ.

При таких обстоятельствах истец вправе требовать признания права собственности на указанное недвижимое имущество, других оснований, препятствующих признать право собственности на спорный гараж, в судебном заседании не установлено.

Признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Предметом судебной защиты применительно к искам о признании права является не субъективное право, а законный интерес истца в определенности его материально-правового положения. Рассмотрение иска о признании права собственности предполагает лишь судебное установление наличия (либо отсутствия) материального правоотношения.

В соответствии с п. 1 Положения об Управлении имущества Администрации г. Норильска, утвержденного решением Норильского Городского Совета депутатов от 11.12.2012 № 7/4-125, управление является структурным подразделением Администрации г. Норильска, осуществляющим функции и полномочия по управлению имуществом, находящимся в собственности муниципального образования г. Норильск, а также в области земельных отношений по территории муниципального образования.

Требования истца неразрывно связаны с земельными правоотношениями, гараж расположен на земельном участке, находящемся в пределах муниципального образования. В связи с этим, суд считает, что процессуальный статус Управления имущества Администрации г. Норильска как ответчика по настоящему делу является верным, согласия истца на замену ответчика не имеется.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г. решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд, с учетом вышеизложенного, считает необходимым удовлетворить исковые требования и признать право собственности истца Мазепа В.Г. на гараж-бокс, общей площадью 49,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок №, гараж-бокс №.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мазепа В.Г. о признании права собственности на нежилое здание – гараж-бокс - удовлетворить.

Признать за Мазепа В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж-бокс №, общей площадью – 49,0 кв.м, расположенный на земельном участке № по адресу: <адрес>

Решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности истца в регистрирующем органе.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня вынесения.

Судья И.Г. Крамаровская

Мотивированное решение изготовлено 13 августа 2019 года.