Мазитов Назиб Каюмович

16RS0049-01-2021-013238-51

2.127

Дело №2-5372/2021

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

02 декабря 2021 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания Игнатьевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива "ТЕМП-65" к Подбороновой И.Г. о восстановлении в первоначальное состояние общедомового имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ЖСК "ТЕМП-65" обратился в суд с исковым заявлением к Подбороновой И.Г. о восстановлении в первоначальное состояние общедомового имущества.

В обоснование своего иска, истец указал, что владелец ... ... Подборонова И.Г. в своей квартире установила двухкамерный холодильник. Для этого самовольно выполнила переустройство помещения в области вентиляции, тем самым перекрыв общедомовую вентиляционную шахту.

Вследствие чего процесс вентиляции всех нижерасположенных этажей был нарушен. Из-за данного нарушения должным образом не осуществляется приток и отток воздуха в квартирах, как следствие все запахи распространяются по всем квартирам, вместо того, чтобы выводиться через общедомовую систему вентиляции наружу. В вентиляционных трубах присутствует копоть, огромное скопление пыли и мусора. Также, при возможном пожаре угарный газ будет распространяться намного быстрее, что говорит о нарушении противопожарных мер безопасности. Данные действия нарушают права и законные интересы остальных жильцов, в связи с чем, по обращению жильцов, а также председателя ЖСК «ТЕМП-65» подрядчиком ООО «Ремонтно-печное предприятие» были выполнены работы по устранению завалов в дымоходах и в вентканалах, которые свидетельствуют о явном нарушении норм использования общедомовог...

...о имущества. Был составлен акт обследования/прочистки вентиляционных и дымовых каналов --.--.---- г., по которому было установлено «Оголовок №3 имеется непробиваемый засор на 2 метра, канал глухой и был перекрыт самовольно». Так же имеется уведомительное письмо от Директора «ДиСвент-Казань» о неработающих вентиляционных каналах и дымоходах.

В адрес ответчика была направлена претензия с предложением устранить нарушение без привлечения государственных органов, на что ответа от Подбороновой И.Г. не последовало. Также была отправлена жалоба и коллективное обращение в Казанскую городскую жилищную инспекцию относительно самовольно выполненной перепланировки общедомовой системы вентиляции. Ответчику об этом было направлено уведомление, но ответа по-прежнему не последовало. Председатель ЖСК «ТЕМП-65» Тюгеева А.А. неоднократно обращалась к ней с просьбой о решении данной проблемы.

Таким образом, действия ответчика Подбороновой И. Г. нарушают нормы ЖК, ГК, нормы предусмотренные постановлением Госстроя России №170 от 27 сентября 2003 года, нормы СанПиН, требования пожарной безопасности, а также ставят под угрозу жизни и здоровья собственников квартир, расположенных по адресу Академика Лаврентьева, ... ....

В связи с изложенным, истец просил обязать Подборонову И.Г. обеспечить доступ в ... ... расположенную по адресу: ... ... представителей и сотрудников ТСЖ «Темп-65», а также подрядную организацию для устранения нарушений, допущенных при демонтаже вентиляционного короба, для восстановления в первоначальное состояние.

Определением суда к рассмотрению дела в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Мазитов Н.К., МКУ "Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани", в порядке статьи 47 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлечена Казанская городская жилищная инспекция.

В судебное заседание стороны не явились, о времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представитель истца представила заявление, в котором просила рассмотреть данное дело в отсутствие истца. В случае неявки ответчика не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Огласив исковое заявление и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно пункту 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги.

В судебном заседании установлено, что ответчик Подборонова И.Г. является собственником ... ....

Из Акта от --.--.---- г. следует, что в ... ... установлено, что тяга в вентиляционном канале имеется только на верхних этажах по стояку квартир №--. Груз при спускании в центральную шахту останавливается на отметке 8 этажа. Попасть в ... ... для детального обследования не получается.

При разрешении настоящего спора суд исходит из следующего.

Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Из представленных истцом суду письменных материалов дела следует, что из Акта от --.--.---- г., составленного главным инженером ООО «РПП» Плотарёвым В.А., печников-каменщиков ООО «РПП» Ильясовым М.Г., Бикмухаметовым К.Н. следует, что для прочистки вентиляционного канала нужен доступ в ... .... Доступ в данную квартиру не предоставлен.

Из Акт обследования/прочистки вентиляционных и дымовых каналов от --.--.---- г. следует, что в ... ... имеется не пробиваемый засор на 2 метра, канал глухой и был перекрыт самовольно.

ЖСК "ТЕМП-65" в адрес ответчика направляло досудебную претензию обеспечении свободного доступа к общедомовому имуществу.

Таким образом, у ответчика, как собственника, имеется обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ внутридомовых инженерных сетей, которые находятся в ее квартире.

Таким образом, в связи с непредставлением допуска в жилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ, суд считает необходимым обязать ответчика Подборонову И.Г. обеспечить доступ к общедомовому имуществу - вентиляционной шахте в ... ... для проведения работ по ремонту (очистки вентиляционной шахты).

В связи с изложенным, исковые требования Жилищно-строительного кооператива "ТЕМП-65" к Подбороновой И.Г. о восстановлении в первоначальное состояние общедомового имущества подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 233- 238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

З А О Ч Н О Р Е Ш И Л :

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива "ТЕМП-65" к Подбороновой И.Г. о восстановлении в первоначальное состояние общедомового имущества удовлетворить.

Обязать Подборонову И.Г. обеспечить доступ Жилищно-строительному кооперативу "ТЕМП-65", а также подрядной организации к общедомовому имуществу - вентиляционной шахте в ... ... расположенную по адресу: ... ... для устранения нарушений, допущенных при демонтаже вентиляционного короба, для восстановления в первоначальное состояние, проведения работ по ремонту (очистки вентиляционной шахты).

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Ново-Савиновский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Султанова И.М.